လယ္ေျမကို ေျပာင္းလဲသံုးစြဲမယ္ဆိုရင္ . . . .

လယ္ေျမဥပေဒေတြ ေပၚေပါက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း လယ္ယာေျမအေရာင္းအ၀ယ္ဟာ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္နဲ႔ အၿပိဳင္အဆိုင္ ျဖစ္ေနၿပီး ေစ်းႏႈန္းနည္းပါးတဲ့ လယ္ေျမေတြက အေရာင္းအ၀ယ္ပိုေကာင္းခဲ့တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈနး္ႀကီးမားလာတဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမေလာကမွာ ၀ယ္ေရာင္းသမားေတြဟာ ေစ်းႏႈန္းခ်ိဳသာတဲ့ လယ္ေျမေတြကို ၀ယ္ယူၿပီး အိမ္ကြက္ေတြ ေဖာ္ထုတ္ကာ ျပန္လည္ေရာင္းခ်တာေတြရွိလာတယ္။

ဥပေဒလႊတ္ေတာ္ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ‘မသိနားမလည္တဲ့သူေတြက ေစ်းႏႈန္းခ်ိဳသာတဲ့လယ္ကြက္ေတြကို ၀ယ္ၿပီး အေျခခ်ေနထိုင္ၾကတယ္၊ အမွန္တကယ္ဆိုရင္လယ္ယာေျမေတြက လူေနထိုင္ခြင့္ အဆင့္ဆင့္ေလွ်ာက္ထားရတယ္’ လို႔ ေျပာပါတယ္။

အေထာက္အထားေတြ

လယ္ေျမေျပစာသာရွိတဲ့ လယ္ယာေျမကြက္ကို လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) ရဖို႔ ပထမဦးစြာေလွ်ာက္ရၿပီး ရတဲ့အခါမွသာ တရား၀င္ျပန္ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိေၾကာင္း သိရပါတယ္။ ပံုစံု-၇ ရၿပီးလယ္ေျမကို အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ (လူေနထိုင္ခြင့္ရရွိဖို႔) အတြက္ တိုုးပြားလာတဲ့ လူဦးေရနဲ႔ အိမ္ေထာင္စုေတြအတြက္ ေနရာေပးဖို႔အတြက္၊ စာသင္ေက်ာင္း၊ ေဆးရံု၊ ေဆးခန္း၊ စာၾကည့္တိုက္၊ ေစ်းေတြအတြက္၊ စက္မႈလယ္ယာအတြက္ ဂိုေဒါင္နဲ႔ အေဆာက္အအံု လိုအပ္ရင္ အခ်က္အလက္ေတြ ျပည့္စံုမွ အသံုးျပဳခြင့္ေပးတယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။ အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရထားၿပီး လုပ္ငန္းမလုပ္ေဆာင္ရင္ ျပန္သိမ္းယူခံရမွာျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

လုပ္ငန္းစဖို႔လို

လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ-၃၁ အရအျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရရွိၿပီးေနာက္ခြင့္ျပဳတဲ့ေန႔ကစၿပီး ေျခာက္လအတြင္း လယ္ယာေျမကို သတ္မွတ္တဲ့ နည္းလမ္းအတိုင္းအသံုးျပဳရမွာျဖစ္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။ အသံုးျပဳခဲ့ရင္ သတ္မွတ္ကာလမွာ လုပ္ငန္းေတြကို ၿပီးေအာင္ေဆာင္ရြက္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။

ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္စိစစ္

အဲသည္လို ေဆာင္ရြက္ျခင္းေတြမျပဳလုပ္ရင္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈ အေနနဲ႔ လယ္ယာေျမကို ျပန္သိမ္းယူႏိုင္ၿပီး လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈအေနနဲ႔ လယ္ယာေျမအျခားအသံုးျပဳခြင့္ရရွိမွာျဖစ္တယ္။ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္မႈ အေျခအေနေတြကို စစ္ေဆးၿပီး ခရိုင္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ကို ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္ တင္ျပရမွာျဖစ္ပါတယ္။

အေဆာက္အအံုေတြဖယ္ရွားရမည္

လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၃၀ (က) နဲ႔ (ခ) အရလယ္ယာေျမအျခားနည္း အသံုးျပဳခြင့္ေလွ်ာက္ထားဆဲ လုပ္ငန္းလည္ပတ္ေနတဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြကို လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၁၉ (လ၀)အရ လယ္ယာေျမေပၚမွာ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြကို ဖယ္ရွားဖို႔ ၀န္ႀကီးဌာနက လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔က အမိန္႔ခ်မွတ္မွာျဖစ္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။

ဦးတုိက္ေလွ်ာက္ထား

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရလိုက္နာတာေတြမရွိရင္ တရားရံုးကို ဦးတိုက္ေလွ်ာက္ထားတရားစြဲဆိုသြားဖို႔ ေဆာင္ရြက္မွာျဖစ္ၿပီး တရားစြဲဆိုတဲ့အခါ အဘက္ဘက္က သံုးသပ္ၿပီး ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္ေနၾကာင္း သိရပါတယ္။

တရားစြဲဆို

ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔က သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ တရားရံုးကို လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ တရားစြဲဆိုေဆာင္ရြက္ဖို႔ တုိင္ပင္ေလွ်ာက္ထားျခင္းေတြရွိေၾကာင္း ေတြ႔ရပါတယ္။

အေရးယူမရ

၂၀၁၂ ခုႏွစ္ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ ဥပေဒအမွတ္ (၁၁)နဲ႔ ျပဌာန္းထားတဲ့ လယ္ယာေျမဥပေဒအရ ဖြဲ႔စည္းတာ၀န္ေပးခဲ့တဲ့ လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ကိုု လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၄၀ အရ ဥပေဒနဲ႔အညီ နည္းဥပေဒနဲ႔ သေဘာရိုးနဲ႔ ေဆာင္ရြက္တဲ့ ကိစၥေတြမွာ အေရးယူေဆာင္ရြက္ခြင့္မရေၾကာင္း သိရပါတယ္။

ဥပေဒအရအေရးယူ
ျပစ္မႈဥထင္ရွားရင္ သက္ဆုိင္ရာ ၀န္ႀကီးဌာနအလိုက္ ဌာနဆိုင္ရာက စံုစမ္းစစ္ေဆးၿပီး ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒ ေတြနဲ႔အညီ အေရးယူေဆာင္ရြက္ေနေၾကာင္း သိရပါတယ္။

ပုဒ္မ ၂၀ အရ

အမွန္တကယ္ စိုက္ပ်ိဳးမရႏိုင္တဲ့ လယ္ေျမေတြကို အျခားနည္းသံုးစြဲခြင့္ ရရွိထားတဲ့ လုပ္ငန္းေဖာ္ေဆာင္မႈမရွိရင္ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ အေရးယူခံရမွာျဖစ္ပါတယ္။

Credit: The Modern