ပထမအိမ္ေထာင္မွ သားသမီးမ်ားအား အေမြခြဲမေပးရေသးသည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ကို ၀ယ္လွ်င္

ပထမအိမ္ေထာင္မွ သားသမီးမ်ားအား အေမြခြဲမေပးရေသးသည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ကို ၀ယ္လွ်င္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
30 May 2016 10:57 am တွင် တင်ခဲ့သည်
12340 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်

'ကြၽန္ေတာ္ကို မိတ္ေဆြတစ္ဦးက ေျမနဲ႔အိမ္ ဝယ္ဖုိ႔ကိစၥအတြက္ လာေဆြးေႏြးတယ္ ဆရာ''
စာေရးသူ၏ တပည့္တစ္ဦးက စာေရးသူထံ ေရာက္ရွိလာၿပီး ေဆြးေႏြးျခင္းျဖစ္သည္။
''အဲဒီေတာ့ ငါ့တပည့္က ဘာေတြလုပ္ေပးလုိက္သလဲ''

''ပထမဦးဆုံး ကန္႔ကြက္ရန္ ရွိ၊မရွိကို သတင္းစာထဲ ထည့္ေၾကညာသင့္ေၾကာင္း ေျပာလုိက္တယ္ ဆရာ''
''ေအး ... မွန္တာေပါ့၊ အေရာင္း အဝယ္ ျပဳလုပ္ရာမွာ ကန္႔ကြက္သူ မရွိဘူးဆုိရင္ ေရွ႕ဆက္လုပ္ရတာေတြ အဆင္ေျပတာေပါ့၊ ကန္႔ကြက္တဲ့သူရွိလာရင္လည္း ကန္႔ကြက္သူက ရပိုင္ခြင့္ရွိမရွိ၊ အေရာင္းအဝယ္ျပဳမယ့္ ေျမနဲ႔အိမ္အေပၚ အမွန္တကယ္ အက်ဳိးခံစားခြင့္ရွိသူ ဟုတ္မဟုတ္ ႀကိဳတင္သိထားေတာ့ ေျဖရွင္းရတာ လြယ္သြားတာေပါ့''
''သတင္းစာထဲ ထည့္လုိက္ေတာ့ ကန္႔ကြက္သူ ေပၚလာတယ္ ဆရာ''

''ကဲ- ေျပာပါဦး၊ ဇာတ္လမ္းက စၿပီေပါ့''
''အခ်င္းျဖစ္ ေျမနဲ႔အိမ္က ကန္႔ကြက္သူတုိ႔ရဲ႕ ဖခင္ပိုင္ အိမ္နဲ႔ေျမျဖစ္လုိ႔ သူတုိ႔ရဲ႕ သေဘာတူညီခ်က္မရဘဲ ေရာင္းခ်ျခင္းမျပဳဖုိ႔ ကန္႔ကြက္လာတယ္ ဆရာ''
''ကန္႔ကြက္သူတုိ႔ရဲ႕ ဖခင္ပိုင္ ဆုိေတာ့ အခုေရာင္းမယ္ဆုိတဲ့ သူက ေနာက္အိမ္ေထာင္ျဖစ္ေနလုိ႔လား''
''ဟုတ္တယ္ ဆရာ၊ အစကေတာ့ ေနာက္အိမ္ေထာင္လုိ႔ မေျပာဘူးဆရာ၊ အဘုိးႀကီးနဲ႔ သူတုိ႔ လင္မယားႏွစ္ေယာက္ အမည္ေပါက္ေျမနဲ႔ အိမ္လုိ႔ပဲ ေျပာတယ္''
''ဒါဆုိရင္ မိေထြးနဲ႔ ပထမ အိမ္ေထာင္က ေမြးဖြားတဲ့ သားသမီးေတြရဲ႕ ကိစၥ ျဖစ္သြားမယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ''
''အခုေရာင္းတဲ့ သူေတြက ဘာေျပာသလဲ''
''သူတုိ႔က သူ႔ေယာက်္ား မေသမီကတည္းက ပထမအိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြကို အေမြခြဲေဝေပးၿပီးသားလုိ႔ ေျပာတယ္ ဆရာ၊ သူကေတာ့ ယုံယုံၾကည္ၾကည္ဝယ္ပါ၊ အမည္ေျပာင္းတဲ့အထိ အျပည့္အဝတာဝန္ယူ ေဆာင္ရြက္ေပးမယ္လုိ႔ ေျပာတယ္ဆရာ''
''ကန္႔ကြက္တဲ့သူေတြကလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီထံ ေျမပုံ ကူးမေပးဖုိ႔၊ အမည္ေျပာင္း မေပးဖုိ႔ ကန္႔ကြက္ထားမွာေပါ့''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ ဒါေၾကာင့္ ဝယ္သူအေနနဲ႔ ဆက္ၿပီး ဝယ္သင့္၊ မဝယ္သင့္၊ ဝယ္မယ္ဆုိရင္လည္း ဘယ္လုိ ေဆာင္ရြက္ရမယ္ဆုိတာ ဆရာ့ဆီလာၿပီး ေဆြးေႏြးတာ ဆရာ။ ကြၽန္ေတာ့္ကို အႀကံဉာဏ္ ေပးပါဦး''
''စရန္တစ္စိတ္တစ္ပုိင္းေတာ့ ေပးၿပီးၿပီမဟုတ္လား''
''ဟုတ္က့ဲ ဆရာ၊ ဒါေၾကာင့္ ဝယ္သူေတြက စိတ္ပူပင္ေနလုိ႔ ဆရာ''
''အေကာင္းဆုံးကေတာ့ ေရာင္းသူေျပာသလုိ ပထမအိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြကို တရားဝင္ အေမြခြဲေပးၿပီး ဟုတ္မဟုတ္ စိစစ္ဖုိ႔ လုိတယ္။ ပထမ အိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြက ဖခင္ ေနာက္အိမ္ေထာင္ျပဳလုိက္တာနဲ႔ မိခင္ေဝစုကုိ ေတာင္းပုိင္ခြင့္ရွိလာမွာ ျဖစ္တယ္။ အဲဒီတုန္းက မေတာင္းဆုိခဲ့ဘူးဆုိရင္လည္း ဖခင္ကြယ္လြန္ရင္ မိေထြးဆီကေန ေတာင္းပိုင္ခြင့္ ရွိမွာျဖစ္တယ္''

''အေမြခြဲေဝၿပီးေၾကာင္း ကတိ စာခ်ဳပ္ဆုိရင္ အက်ဳံးဝင္လား ဆရာ''
''ဥပေဒအရဆုိရင္ေတာ့ ျမန္မာ့ဓေလ့ထုံးတမ္းအရ ဗုဒၶဘာသာဝင္ေတြဟာ ႏႈတ္အားျဖင့္လည္း ပစၥည္းလက္ေရာက္ေပးၿပီး အေမြခြဲလုိ႔ ရတာပဲ၊ ဒါေပမယ့္ မိသားစု စီမံမႈစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး အေမြခြဲေဝၾကရင္ေတာ့ ပိုေကာင္းတာေပါ့''
''စာခ်ဳပ္စာတမ္းမရွိခဲ့ဘူးဆုိရင္ ဘယ္လုိလုပ္မလဲ ဆရာ''
''အေထာက္အထားတစ္ခုေတာ့ ရွာရမွာေပါ့၊ တရား႐ုံးမွာ အမႈျဖစ္ၿပီဆုိရင္ ႏႈတ္သက္ေသခံခ်က္ေပးႏုိင္တဲ့ သိရွိသူေတြကို သက္ေသအျဖစ္ ေခၚျပရမွာေပါ့''

''စာခ်ဳပ္စာတမ္း အေထာက္အထားမရွိရင္ေတာ့ အမႈရင္ဆုိင္တာကို ေစာင့္ၿပီးမွကို ဝယ္ရမလုိ ျဖစ္ေနတာေပါ့ေနာ္ ဆရာ''
''ႏွစ္ဘက္ညိႇႏႈိင္းၿပီး ေရာင္းရင္လည္း ျဖစ္တာပဲ''
''ခက္တာက ဒီဘက္ အဲ ဆရာေျပာသလုိ ဆုိရင္ မိေထြးေပါ့၊ သူက တစ္ျပားမွ မေပးခ်င္တာ''
''ဒီလုိေတာ့ မရဘူးေလ။ ပထမအိမ္ေထာင္က အေမြလုံးဝမရေသးဘူးဆုိရင္ ေပးကိုေပးရမွာ ျဖစ္တယ္''
''အဲဒီလုိ မူလက အေမြခြဲေပးၿပီးရင္ မိေထြးထံက လုံးဝမရေတာ့ဘူးလား ဆရာ''
''အဲ- အဲဒါ အဓိက ျပႆနာပဲ။ အေမြခြဲေပးတာက မိခင္ရဲ႕ ေဝစု ျဖစ္တယ္။

ဒါေပမယ့္ ဖခင္က ေနာက္အိမ္ေထာင္ျပဳလုိ႔ သားသမီး ထြန္းကားသည္ျဖစ္ေစ၊ မထြန္းကားသည္ျဖစ္ေစ၊ ေပါင္းသင္းေနစဥ္ လက္ထက္ပြားပစၥည္းေပၚမွာလည္း ရခြင့္ရွိတယ္လုိ႔ ဆုိၿပီး ေတာင္းေနၾကတယ္။ ''အမွန္ေတာ့ မိဘတစ္ဦးဦး ကြယ္လြန္ၿပီး က်န္ရစ္သူ မိဘ ေနာက္အိမ္ေထာင္ျပဳတဲ့အခါ ကြယ္လြန္သူနဲ႔ ရခဲ့တဲ့ သားသမီးေတြက ကြယ္လြန္သူ မိဘရဲ႕ေဝစုကို က်န္ရစ္သူ မိဘထံကေန ရခြင့္ရွိပါတယ္။ ကြယ္လြန္သူ မိဘရဲ႕ ေဝစုကို အေမြရယူခဲ့ၿပီးရင္ေတာ့ က်န္ရစ္သူ မိဘကြယ္လြန္တဲ့အခါ ထပ္မံ အေမြေတာင္းခံခြင့္ မရွိေတာ့ပါဘူး''

''ဒါေၾကာင့္ အခုကိစၥမွာ ေရာင္းသူက သူ႔ခင္ပြန္း မကြယ္လြန္မီ ပထမအိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြကို မိခင္ေဝစုခြဲေဝေပးၿပီးသားလုိ႔ ေျပာေနတာေပါ့ေနာ္ ဆရာ''
''ေအး- ဟုတ္တယ္၊ ပထမ အိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြကို ဖခင္မကြယ္လြန္မီက အေမြခြဲေပးၿပီးေၾကာင္း အေထာက္အထားခုိင္လုံရင္ေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ဆက္လုပ္လုိ႔ပဲ ဆရာအႀကံဳျပဳခ်င္ပါတယ္''
''ဒါနဲ႔ ဆရာ ဗဟုသုတအေနနဲ႔ ေမးပါရေစ ဆရာ၊ တကယ္လုိ႔မ်ား ပထမ အိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြက မိဘတစ္ဦး ကြယ္လြန္စဥ္မွာ အေမြမေတာင္းခဲ့ဘူးဆုိရင္ က်န္ရစ္တဲ့ မိဘ ကြယ္လြန္တဲ့အခါ မိေထြးပေထြးထံက အေမြေတာင္းခံခြင့္ ရွိပါသလား ဆရာ''

''ေအး- ဒါနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ အထူးအယူခံ တရား႐ုံးက ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ဦးျမတ္စုိးပါ ေလးဦးႏွင့္ ေဒၚတင္ၾကည္ ၂ဝဝ၅ ခုႏွစ္ (တရားမအထူးအယူခံ) ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ ႏွာ ၄၂ အမႈတြင္ အယူခံ တရားလုိ ဦးျမတ္စုိးပါ ေလးဦးသည္ မိခင္ ရင္း ေဒၚၾကည္လွ ကြယ္လြန္စဥ္ အေမြေတာင္းခံခဲ့ျခင္းမရွိသျဖင့္ ၎တုိ႔၏ ဖခင္ ဦးခ်စ္ေထြး ကြယ္လြန္ေသာအခါ မိခင္ထံမွ ရရွိသည့္ ေဝစုအျပင္ ကြယ္လြန္သူ ဖခင္၏ ေဝစုကိုလည္း မိေထြးထံမွ ရရွိခြင့္ ရွိသည္လုိ႔ ဆုံးျဖတ္ခဲ့တယ္''

''ဒါဆုိရင္ မိဘတစ္ဦးဦး ကြယ္လြန္စဥ္က အေမြမေတာင္းခဲ့ဘူးဆုိရင္ ပထမအိမ္ေထာင္က သားသမီးေတြဟာ က်န္မိဘ ကြယ္လြန္ရင္ ပထမ ကြယ္လြန္သြားတဲ့ မိဘရဲ႕ ေဝစုအျပင္ က်န္မိဘ မကြယ္လြန္မီ လက္ထက္ပြား ပစၥည္းမ်ားကုိလည္း မိေထြး ပေထြး ထံက အခ်ဳိးက် အေမြရခြင့္ရွိတဲ့ သေဘာလားဆရာ၊ ႏွစ္ထပ္ကြမ္း ရတဲ့သေဘာဆုိရင္ ဟုတ္ပါသလား ဆရာ''

''အဲဒီလုိ ကိစၥေတြမွာေတာ့ ေျဖရွင္းရတာ ခက္တဲ့အတြက္ အမႈေတြျဖစ္ၾကၿပီးမွ ၿပီးျပတ္တတ္တာမုိ႔ ဝယ္ဖုိ႔ သိပ္မတုိက္တြန္းခ်င္ဘူး'' လုိ႔သာ အႀကံေပးလုိက္မိပါသည္။

Credit : ေစ်းကြက္ဂ်ာနယ္

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

အိမ်ခြံမြေ ပါမစ်မိတ္တူကိုကြည့်ပြီး စရန်ငွေပေးခဲ့မိတဲ့ အမှား
အိမ်ခြံမြေ ပါမစ်မိတ္တူကိုကြည့်ပြီး စရန်ငွေပေးခဲ့မိတဲ့ အမှား
ဓာတ်လှေကားထဲ ပိတ်မိတဲ့အခါ ဘာလုပ်ရမလဲ
ဓာတ်လှေကားထဲ ပိတ်မိတဲ့အခါ ဘာလုပ်ရမလဲ
အပတ်စဉ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေး ဆွေးနွေးအဖြေရှာ...
အပတ်စဉ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေး ဆွေးနွေးအဖြေရှာ...
စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားခြင်းနှင့် တည်ထောင်ခွင့်ပြုမိန့်လျှောက်ထားခြင်းအကြောင်း...
စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားခြင်းနှင့် တည်ထောင်ခွင့်ပြုမိန့်လျှောက်ထားခြင်းအကြောင်း...
လယ်ယာမြေ ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှါးရမ်းခြင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ...
လယ်ယာမြေ ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှါးရမ်းခြင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ...
သေသူအလောင်းကောင်နှင့် တစ်နှစ်တန်ကြာအတူယှဉ်တွဲနေထိုင်ကြသော အင်ဒိုနီးရှား Sulawesi ကျွန်းမှ Toraja လူမျိုးစုများ...
သေသူအလောင်းကောင်နှင့် တစ်နှစ်တန်ကြာအတူယှဉ်တွဲနေထိုင်ကြသော အင်ဒိုနီးရှား Sulawesi ကျွန်းမှ Toraja လူမျိုးစုများ...
ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်သော မြေ (၉) မျိုး 🌳
ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်သော မြေ (၉) မျိုး 🌳
အိမ်ခြံမြေအရေး သိလိုသမျှမေး ...
အိမ်ခြံမြေအရေး သိလိုသမျှမေး ...
ခေါင်မိုးဧရိယာတွက်နည်း
ခေါင်မိုးဧရိယာတွက်နည်း
လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း
လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

ငှါးရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

ဂျပန်တွင် သားကို အလွန်ချစ်သော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင် ဖခင်တစ်ဦးက ယန်းငွေ သန်း ၁၀၀ ခန့် သုံးစွဲကာ စတိုးဆိုင်၊ မြေအောက်ဘူတာ
ဂျပန်တွင် သားကို အလွန်ချစ်သော အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင် ဖခင်တစ်ဦးက ယန်းငွေ သန်း ၁၀၀ ခန့် သုံးစွဲကာ စတိုးဆိုင်၊ မြေအောက်ဘူတာ
သြစတေးလျတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက ၇ နှစ်ကြာအချိန်ယူကာ ဘူးခွံ၊ ပုလင်းခွံပေါင်း ၄၅၀,၀၀၀ ကောက်ယူစုဆောင်းခဲ့ကာ ရောင်းရငွေဖြင့် အိ
သြစတေးလျတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက ၇ နှစ်ကြာအချိန်ယူကာ ဘူးခွံ၊ ပုလင်းခွံပေါင်း ၄၅၀,၀၀၀ ကောက်ယူစုဆောင်းခဲ့ကာ ရောင်းရငွေဖြင့် အိ
စင်္ကာပူတွင် ချမ်းသာသော အဘိုးတစ်ဦးက အစားအသောက်များ အလဟဿ မဖြစ်စေရန်ဟုဆိုကာ စားသောက်ဆိုင်တစ်ခု၌ စားကြွင်းစားကျန်များ လိုက်
စင်္ကာပူတွင် ချမ်းသာသော အဘိုးတစ်ဦးက အစားအသောက်များ အလဟဿ မဖြစ်စေရန်ဟုဆိုကာ စားသောက်ဆိုင်တစ်ခု၌ စားကြွင်းစားကျန်များ လိုက်
ဂွင်းနက်ပက်ထရိုးက သူ၏ ဒေါ်လာ ၄ ဒသမ ၉ သန်းတန် စံအိမ်အတွင်း အပေါ်ပိုင်းအဝတ်မပါဘဲ ချက်ပြုတ်နေသည့် ဗွီဒီယိုမှာ လူမှုကွန်ရက်တ
ဂွင်းနက်ပက်ထရိုးက သူ၏ ဒေါ်လာ ၄ ဒသမ ၉ သန်းတန် စံအိမ်အတွင်း အပေါ်ပိုင်းအဝတ်မပါဘဲ ချက်ပြုတ်နေသည့် ဗွီဒီယိုမှာ လူမှုကွန်ရက်တ
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရ
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရ
[အဓိပ္ပာယ်ရှိသောလူ] မလေးရှားတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ပိုက်ဆံအိတ်ထဲမှ မသုံးဖြစ်ဘဲရှိနေသော ရင်းဂစ် ၅၀ တန်တွင် ပါသည့် နံပါတ်ဖ
[အဓိပ္ပာယ်ရှိသောလူ] မလေးရှားတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ပိုက်ဆံအိတ်ထဲမှ မသုံးဖြစ်ဘဲရှိနေသော ရင်းဂစ် ၅၀ တန်တွင် ပါသည့် နံပါတ်ဖ
[ဆန်းကြယ်သော ကံကြမ္မာ] အမေရိကန်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ဒေါ်လာ ၁၆၇ သန်း ထီပေါက်ပြီး ရက်ပိုင်းအကြာတွင် ဖမ်းဆီးခံရ
[ဆန်းကြယ်သော ကံကြမ္မာ] အမေရိကန်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ဒေါ်လာ ၁၆၇ သန်း ထီပေါက်ပြီး ရက်ပိုင်းအကြာတွင် ဖမ်းဆီးခံရ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
တရုတ်ပြည်၊ ရှန်ဟိုင်းမြို့တွင် မြေအောက်ဘူတာရုံ၊ ဈေးဝယ်စင်တာနှင့် မြေအောက်ဟိုတယ်များ ဆောက်လုပ်ရန်အတွက် တန်ချိန် ၇၅၀၀ ကျော
တရုတ်ပြည်၊ ရှန်ဟိုင်းမြို့တွင် မြေအောက်ဘူတာရုံ၊ ဈေးဝယ်စင်တာနှင့် မြေအောက်ဟိုတယ်များ ဆောက်လုပ်ရန်အတွက် တန်ချိန် ၇၅၀၀ ကျော
ကမ္ဘာ့အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ် ၁၀ ဦးတွင် ပါဝင်သော Zara ၏ တည်ထောင်သူ အော်တေးဂါးက ဘာစီလိုနာမှ ရုံးခန်း အဆောက်အအုံကြီးကို ကန်ဒ
ကမ္ဘာ့အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ် ၁၀ ဦးတွင် ပါဝင်သော Zara ၏ တည်ထောင်သူ အော်တေးဂါးက ဘာစီလိုနာမှ ရုံးခန်း အဆောက်အအုံကြီးကို ကန်ဒ
Mingalar Market

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service