အိမ်ခြံမြေအရေး သိလိုရာမေး

[Unicode]

iMyanmarHouse ကိုမေးမြန်းလာကြတဲ့မေးခွန်းတွေထဲမှာ မှ " ပုံစံ (၁၀၅) ဖြင့် မြေယာအရောင်းအဝယ်လုပ်ခြင်းသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာပါသလား "..... ဆိုတဲ့မေးခွန်းအပါအဝင် အမေးအဖြေသုံးခုကို ဒီတစ်ပတ် ဥပဒေအရေးအရာ အမေးအဖြေကဏ္ဍမှာ ဗဟုသုတအဖြစ်တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - သက်တမ်းကုန်နေသည့် ဂရန်မြေကို အမွေဆက်ခံပိုင်ခွင့် ရှိပါသလား။

ဂရန်သက်တမ်းမကုန်ခင် ( ၃ )လ အလိုတွင် မြေငှားဂရန်အား သက်တမ်းတိုးမြှင့် ခွင့်ပြုရန် မြေကွက် အမည်ပေါက်၊ အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူများ၊ တရားရုံးအမိန့်တစ်ရပ် ရရှိသူတို့မှ သက်ဆိုင်ရာ ကော်လိပ်ထော်အရာ ရှိထံ လျှောက်ထားရမည်ဖြစ်ပါသည်။

မူလပထမ မြေငှားစာချုပ်တွင် ပါရှိသည့်အတိုင်း နှစ်ရှည်မြို့ မြေငှားစာချုပ်ပုံစံဖြစ်ပါက အောက်မြန်မာ နိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာများ နည်းဥပဒေ -၂၉အရ ထပ်မံသက်တမ်းတိုး ခွင့်ရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။

နှစ်ရှည်ဂရန်အား နှစ်(၃၀) ထပ်မံသက်တမ်းတိုး(၂)ကြိမ် ပြုလုပ်နိုင်ပြီး နှစ်(၉၀)ထိ ဂရန်အမည်ပေါက် မှာ နေထိုင်အသုံးပြုခွင့် ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ (၁၀)နှစ် ဂရန်များ၊ (၁၅)နှစ် ဂရန်များမှာ နှစ်တိုဂရန်များဖြစ်ပြီး သက်တိုးခွင့်လဲမရှိပါ နှစ်ရှည်ဂရန်သာ ပြောင်းလဲ လျှောက်ထားရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်ထုတ်ပေးသည့်အခါ အောက်မြန်မာပြည် မြေနှင့် အခွန်တော်လက်စွဲဥပဒေ၊ အထက်မြန်မာ ပြည်မြေ နှင့် အခွန်တော်စည်းမျဉ်းဥပဒေ၊ အောက်မြန်မာပြည်မြို့နှင့် ကျေးရွာများဥပဒေတို့ပါ ပြဌာန်းချက်များအတိုင်း ကာလအပိုင်းအခြားဖြင့် ဂရန်ထုတ်ပေးခြင်းဖြစ်ကာ မြေငှားခအခွန်နှုန်းထားအားလဲ သတ်မှတ်ပေး ဆောင်စေ ပါသည်။ အခွန်လွတ်မြေငှားဂရန်များမှာမှု သက်တမ်းကာလမရှိပါ။

အခွန်လွတ်မြေများမှာ ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်သူမရှိခြင်း ၊ သက်တမ်းရှိ မြေငှားဂရန်များမှာ သက်တမ်း တိုးမြှင့်ခြင်းမရှိပဲ မြေငှားဂရန်ပါ စည်းကမ်းချက်များအား ဖောက်ဖျက်ခြင်းဖြစ်ပါက အစိုးရစီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိ သော မြေအမျိုးအစားအဖြစ် ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားမည်ဖြစ်ပါသည်။ သက်တမ်းရှိ မြေငှားဂရန်အား သက်တမ်း ကျော်လွန်ပါက ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ကာ သက်တမ်းတိုးမြှင့်မှုပြုနိုင်ပါသည်။

ဂရန်မြေမှာ မြေငှားစာချုပ် သက် တမ်းအတိုင်းသာ နေထိုင်အကျိုးခံစားခွင့်ရှိမည်ဖြစ်ပြီး သက်တမ်းကုန်ပါက အကျိုးခံစားခွင့်နှင့် အမွေဆက်ခံ နိုင်သည့် အခွင့်အရေးလဲ ရှိတော့မည်မဟုတ်ပါ။ အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူမှ ဂရန်အမည်ပေါက် ကွယ်လွန်ကြောင်း သေစာရင်း၊ ကျမ်းကျိန်လွှာ အထောက်အ ထားများ ပြသနိုင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဂရန်သက်တမ်းတိုး ဆောင်ရွက်ပြီးမှသာ အဆိုပါ ဂရန်မြေအား အမွေဆက် ခံသူမှ တရားဝင်အမွေဆက်ခံနိုင်သည့် အခွင့်အရေးရှိပြီး ရောင်းချခြင်းလဲပြုနိုင်မည် ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေး သားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း - (၂) - ပုံစံ (၁၀၅) ဖြင့် မြေယာအရောင်းအဝယ်လုပ်ခြင်းသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာပါသလား။

ပုံစံ-၁၀၅ ဆိုတာ မှတ်တမ်းတစ်ရပ်သာဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားမဟုတ်ပါ။ အကျယ်အဝန်း ဖော်ပြပါရှိကာ မြေယာများနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လက်ဝယ်ထားရှိရန် ထုတ်ပေးခြင်းဖြစ်ပြီး တရားရုံးတင်ပြရန် ၊ သက်ဆိုင်ရာရုံးတွင် မြေကွက်အကျယ်အဝန်းအတွက် အထောက်အထားများတင်ပြရန်၊ မြေယာ အငြင်းပွှားမှု များ ဖြေရှင်းရန်၊ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်၊ ဂရန်အမည်ပြောင်း လျှောက်ထားခြင်းများ ဆောင်ရွက်ရန် အတွက်ဆိုလျှင်တော့ သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းဌာနမှ သက်သေခံမြေပုံ ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။

ထို့သို့ သက်သေခံခြင်းမှာလဲ မြေယာအချက်အလက် ဦးပိုင်၊ အကွက်အမှတ်၊ မြေတိုင်းအမှတ်၊ မြေအ မျိုးအစား၊ အမည်ပေါက်၊ ဧရိယာအကျယ်အဝန်းအတွက် မှတ်တမ်းအဖြစ် ထားရှိသည်များကို သက်သေခံ ခြင်းဖြစ်ပြီး ပုံစံ-၁၀၅ မှာ မြေပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားတော့ ဖြစ်လာမည်မဟုတ်ပါ။ သို့သော် အရောင်း အဝယ်များပြုလုပ်သည့်အခါတိုင်းတွင်တော့ အဆိုပါမြေပုံ-၁၀၅ မဖြစ်မနေ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်စာတမ်းများနှင့် ပူးတွဲ ပါရှိရပါမည်ဖြစ်ပါသည်။

ပုံစံ(၇)ထွက်ရှိသည့် လယ်မြေ၊ လယ်ယာမြေ၊ ဥယျာဉ်ခြံမြေများတွင် မြေပုံ/မြေရာဇဝင်-၁၀၅/၁၀၆ ပူးတွဲထွက်ရှိသလို လူနေထိုင်ခွင့်ပြုသည့် ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ မြေပိုင်မြေ၊ ဂရန်မြေများတွင်လဲ မြေပုံ/မြေရာဇဝင်- ၁၀၅/ ၁၀၆ ပူးတွဲပါရှိပါသည်။ လယ်ယာမြေပုံစံ-၇ ထွက်ရှိသည့် မြေအမျိုးအစားများတွင်လဲ R, R1, R2, R3, R4, RG, RP, M,Y,D, G ဟူ၍ရှိရာ ဧရိယာအကျယ်အဝန်းအား စစ်ဆေးမည်ဆိုပါက ပုံစံ-၁၀၅ အား ကြည့်ရှုရမည် ဖြစ်ပါသည်။

ပုံစံ-(၇)၊ပုံစံ-၁၀၅ ထွက်ရှိပြီး ရွာနှင့်နီးစပ်သည်ဆိုရုံဖြင့် ရွာတိုးချဲ့မြေအဖြစ် သတ်မှတ်၍မရနိုင်ပါ။ လယ် ယာမြေကို အခြားနည်းသုံးစွဲမည်ဆိုပါက လယ်ယာမြေဥပဒေအရ အခြားနည်းအသုံးပြုခွင့် လ/ယ-၃၀ လျှောက်ထား ဆောင်ရွက်ခြင်း ပြုရမည်ဖြစ်သောကြောင့် ရွာမြေဆိုကာ ပုံစံ-၁၀၅ ပြရုံဖြင့် မဝယ်ယူလိုက်ပါနဲ့။ ရွာမြေ များနှင့် မြို့နီးစပ် လယ်ယာမြေအမျိုးအစားများအား အခြားနည်းသုံးစွဲခွင့် ခွင့်ပြုမိန့် လ/ယ-၃၀ ၊ ပုံစံ-၁၀၅ ပြသပြီး ရောင်းချခြင်းဖြစ်ပါကလဲ သက်ဆိုင်ရာမြေစာရင်းဌာနတွင် စာရွက်စာတမ်းစစ်ဆေးခြင်း၊ စုံစမ်းခြင်း ပြုပြီးမှ ဝယ်ယူသင့်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - တိုက်ခန်းကို အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူရာတွင် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး၌ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ရန် လိုအပ်ပါသလား။

စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင် အက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၇(၁) ပိုဒ်ခွဲ (ဃ)အရ တန်ဖိုးငွေတစ်ရာနှင့်အထက်ရှိသော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများအား မှတ်ပုံမတင်မနေရ စာချုပ်စာတမ်းအဖြစ် သတ်မှတ်ဖော်ပြထားကြောင့် တိုက်ခန်းများမှာလဲ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းဖြစ်သဖြင့် မှတ်ပုံတင် အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင် လျှင် ပိုမိုသင့်တော်မည်ဖြစ်ပါသည်။

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းလက်ရောက်လိုမှုများအား တရားစွဲဆိုမည်ဆိုလျှင် သီးခြားသက်သာခွင့် ဥပဒေပုဒ်မ- ၈ အရ တရားမမှုဖွင့်လှစ်တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်ကာ ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ် စာချုပ်အား သက်သေခံတင်ပြနိုင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြထားပြီးဖြစ်ပါသည်။

ထို့ပြင်အဆိုပါ ပဋိဉာဉ်ဥပဒေအရပင် (၁)သိန်းနှင့် အထက်ရှိသော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်။ (၁)သိန်းအောက် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းဖြစ်ပါက ပစ္စည်းကို လက် ရောက်ပေးအပ်ခြင်းဖြင့် ဆောင်ရွက်နိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။

၂၀၁၆ ခုနှစ် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေ-၂၁ တွင် အိမ်ခန်းအား လွှဲပြောင်းခြင်းတစ်ရပ် ရပ်ဖြင့် လက်ခံရရှိသူသည် မြန်မာနိုင်ငံတံဆိပ်ခေါင်းခွန်အက်ဥပဒေနှင့်အညီ သတ်မှတ်ထားသော တံဆိပ်ခေါင်း ခွန်ကို ထမ်းဆောင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ခကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြထားပြီး အဆိုပါ ပြဌာန်းချက်မှာလဲ ကွန်ဒိုအခန်းများနှင့် သက်ဆိုင်ပြီး တိုက်ခန်းများနှင့် သက်ဆိုင်ခြင်းတော့ မရှိပါ။

တိုက်ခန်းအိမ်ရာအဆောက်အအုံဆိုင်ရာဥပဒေ ထွက်ရှိလျှင် တိုက်ခန်းများအတွက် လက်ဝယ်ထားရှိ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ အမွေဆက်ခံခွင့်၊ စနစ်တကျ လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်များ တိကျသေချာစွာ ဆောင်ရွက်သွားနိုင်မည် ဖြစ်ပါသည်။

ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေပုဒ်မ-၅၄ အရ ရောင်းချခြင်းဆိုသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို တန်ဖိုးပေး၍ ကတိ ပြု၍ လွှဲပြောင်းခြင်းဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြထားသဖြင့် အရပ်ကတိစာချုပ်များဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုခြင်းများ မှာလဲ ကတိပြုစာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးခြင်းနှင့် ရောင်းချရန် ပြုလုပ်သည့်ပဋိဉာဉ်အဆင့်သို့ ရောက်ရှိပါသည်။

အပျောက်စနစ်ဖြင့်တိုက်ခန်းများအား အရပ်ကတိစာချုပ်ဖြင့်အရောင်းအဝယ်ပြုသည့်အခါ လက်ရောက် ရယူထားခြင်းမရှိလျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုအား လွှဲပြောင်း လက်ခံမှုမရှိသဖြင့် ပဋိဉာဉ်စာချုပ် အထမြောက်မည်လဲမဟုတ် ပါ။ထို့ကြောင့် တိုက်ခန်းများ အရောင်းအဝယ်ပြုပြီးဖြစ်ပါက လက်ရောက်ရယူမှုသည် အရေးကြီးပြီး တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ကတိပြုချက်များမှာလဲ ပဋိဉာဉ်စာချုပ်အဆင့်သို့ ရောက်ရှိကာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ် ဆိုနိုင်မည်ဆိုပါက ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် အငြင်းပွှားခြင်းများလဲ ပေါ်ပေါက်မည်မဟုတ်တော့ပါ ။

မစောနှင့်မောင်ရွှေဂန်း 11LBR 415,1922 အမှု၊ မောင်မြသန်းပါ-၂ နှင့် ဦးထွန်းတင် ၊ 1963 BLR 708 အမှုတို့တွင်လဲ လက်ရှိထားပိုင်ခွင့်ကို အဓိကအခြေပြုကာ ဆုံးဖြတ်ထားသည်ကိုလဲ တွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။ တိုက်ခန်းများရောင်းချခြင်းမှာ ၁၉၆၀ ပြည့်နှစ်၊ မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေအရ အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဥပစာလွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်ပြီး အပျောက်စနစ်တိုက်ခန်းဆိုသည်မှာလဲ အငှားပိုင်ဆိုင်ဝယ်ယူခြင်းသာဖြစ်ကာ ပိုင်ဆိုင်သူမှာ ထာဝစဉ် နေထိုင်ခွင့်နှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမအေရး သိလိုရာေမး

iMyanmarHouse ကိုေမးျမန္းလာၾကတဲ့ေမးခြန္းေတြထဲမွာ မွ "သက္တမ္းကုန္ေနသည့္ ဂရန္ေျမကို အေမြဆက္ခံပိုင္ခြင့္ ႐ွိပါသလား"..... ဆိုတဲ့ေမးခြန္းအပါအဝင္ အေမးအေျဖသုံးခုကို ဒီတစ္ပတ္ ဥပေဒအေရးအရာ အေမးအေျဖက႑မွာ ဗဟုသုတအျဖစ္တင္ဆက္ေပးလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - သက္တမ္းကုန္ေနသည့္ ဂရန္ေျမကို အေမြဆက္ခံပိုင္ခြင့္ ႐ွိပါသလား။

ဂရန္သက္တမ္းမကုန္ခင္ ( ၃ )လ အလိုတြင္ ေျမငွားဂရန္အား သက္တမ္းတိုးျမႇင့္ ခြင့္ျပဳရန္ ေျမကြက္ အမည္ေပါက္၊ အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူမ်ား၊ တရား႐ုံးအမိန္႔တစ္ရပ္ ရ႐ွိသူတို႔မွ သက္ဆိုင္ရာ ေကာ္လိပ္ေထာ္အရာ ႐ွိထံ ေလွ်ာက္ထားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

မူလပထမ ေျမငွားစာခ်ဳပ္တြင္ ပါ႐ွိသည့္အတိုင္း ႏွစ္႐ွည္ၿမိဳ႕ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ပုံစံျဖစ္ပါက ေအာက္ျမန္မာ ႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာမ်ား နည္းဥပေဒ -၂၉အရ ထပ္မံသက္တမ္းတိုး ခြင့္႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။

ႏွစ္႐ွည္ဂရန္အား ႏွစ္(၃၀) ထပ္မံသက္တမ္းတိုး(၂)ႀကိမ္ ျပဳလုပ္ႏိုင္ၿပီး ႏွစ္(၉၀)ထိ ဂရန္အမည္ေပါက္ မွာ ေနထိုင္အသုံးျပဳခြင့္ ရ႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။ (၁၀)ႏွစ္ ဂရန္မ်ား၊ (၁၅)ႏွစ္ ဂရန္မ်ားမွာ ႏွစ္တိုဂရန္မ်ားျဖစ္ၿပီး သက္တိုးခြင့္လဲမ႐ွိပါ ႏွစ္႐ွည္ဂရန္သာ ေျပာင္းလဲ ေလွ်ာက္ထားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္ထုတ္ေပးသည့္အခါ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္ အခြန္ေတာ္လက္စြဲဥပေဒ၊ အထက္ျမန္မာ ျပည္ေျမ ႏွင့္ အခြန္ေတာ္စည္းမ်ဥ္းဥပေဒ၊ ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာမ်ားဥပေဒတို႔ပါ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားအတိုင္း ကာလအပိုင္းအျခားျဖင့္ ဂရန္ထုတ္ေပးျခင္းျဖစ္ကာ ေျမငွားခအခြန္ႏႈန္းထားအားလဲ သတ္မွတ္ေပး ေဆာင္ေစ ပါသည္။ အခြန္လြတ္ေျမငွားဂရန္မ်ားမွာမႈ သက္တမ္းကာလမ႐ွိပါ။

အခြန္လြတ္ေျမမ်ားမွာ ထိန္းသိမ္းေစာင့္ေ႐ွာက္သူမ႐ွိျခင္း ၊ သက္တမ္း႐ွိ ေျမငွားဂရန္မ်ားမွာ သက္တမ္း တိုးျမႇင့္ျခင္းမ႐ွိပဲ ေျမငွားဂရန္ပါ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအား ေဖာက္ဖ်က္ျခင္းျဖစ္ပါက အစိုးရစီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္႐ွိ ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားအျဖစ္ ျပန္လည္ေရာက္႐ွိသြားမည္ျဖစ္ပါသည္။ သက္တမ္း႐ွိ ေျမငွားဂရန္အား သက္တမ္း ေက်ာ္လြန္ပါက ဒဏ္ေၾကးေပးေဆာင္ကာ သက္တမ္းတိုးျမႇင့္မႈျပဳႏိုင္ပါသည္။

ဂရန္ေျမမွာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ သက္ တမ္းအတိုင္းသာ ေနထိုင္အက်ိဳးခံစားခြင့္႐ွိမည္ျဖစ္ၿပီး သက္တမ္းကုန္ပါက အက်ိဳးခံစားခြင့္ႏွင့္ အေမြဆက္ခံ ႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးလဲ ႐ွိေတာ့မည္မဟုတ္ပါ။ အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူမွ ဂရန္အမည္ေပါက္ ကြယ္လြန္ေၾကာင္း ေသစာရင္း၊ က်မ္းက်ိန္လႊာ အေထာက္အ ထားမ်ား ျပသႏိုင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ဂရန္သက္တမ္းတိုး ေဆာင္႐ြက္ၿပီးမွသာ အဆိုပါ ဂရန္ေျမအား အေမြဆက္ ခံသူမွ တရားဝင္အေမြဆက္ခံႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရး႐ွိၿပီး ေရာင္းခ်ျခင္းလဲျပဳႏိုင္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရး သားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း - (၂) - ပုံစံ (၁၀၅) ျဖင့္ ေျမယာအေရာင္းအဝယ္လုပ္ျခင္းသည္ တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာပါသလား။

ပုံစံ-၁၀၅ ဆိုတာ မွတ္တမ္းတစ္ရပ္သာျဖစ္ၿပီး ပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားမဟုတ္ပါ။ အက်ယ္အဝန္း ေဖာ္ျပပါ႐ွိကာ ေျမယာမ်ားႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ လက္ဝယ္ထား႐ွိရန္ ထုတ္ေပးျခင္းျဖစ္ၿပီး တရား႐ုံးတင္ျပရန္ ၊ သက္ဆိုင္ရာ႐ုံးတြင္ ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္းအတြက္ အေထာက္အထားမ်ားတင္ျပရန္၊ ေျမယာ အျငင္းပႊားမႈ မ်ား ေျဖ႐ွင္းရန္၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္၊ ဂရန္အမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားျခင္းမ်ား ေဆာင္႐ြက္ရန္ အတြက္ဆိုလွ်င္ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းဌာနမွ သက္ေသခံေျမပုံ ထုတ္ေပးမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔သို႔ သက္ေသခံျခင္းမွာလဲ ေျမယာအခ်က္အလက္ ဦးပိုင္၊ အကြက္အမွတ္၊ ေျမတိုင္းအမွတ္၊ ေျမအ မ်ိဳးအစား၊ အမည္ေပါက္၊ ဧရိယာအက်ယ္အဝန္းအတြက္ မွတ္တမ္းအျဖစ္ ထား႐ွိသည္မ်ားကို သက္ေသခံ ျခင္းျဖစ္ၿပီး ပုံစံ-၁၀၅ မွာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားေတာ့ ျဖစ္လာမည္မဟုတ္ပါ။ သို႔ေသာ္ အေရာင္း အဝယ္မ်ားျပဳလုပ္သည့္အခါတိုင္းတြင္ေတာ့ အဆိုပါေျမပုံ-၁၀၅ မျဖစ္မေန ပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ပူးတြဲ ပါ႐ွိရပါမည္ျဖစ္ပါသည္။

ပုံစံ(၇)ထြက္႐ွိသည့္ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမမ်ားတြင္ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္-၁၀၅/၁၀၆ ပူးတြဲထြက္႐ွိသလို လူေနထိုင္ခြင့္ျပဳသည့္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ေျမပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ေျမမ်ားတြင္လဲ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္- ၁၀၅/ ၁၀၆ ပူးတြဲပါ႐ွိပါသည္။ လယ္ယာေျမပုံစံ-၇ ထြက္႐ွိသည့္ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားတြင္လဲ R, R1, R2, R3, R4, RG, RP, M,Y,D, G ဟူ၍႐ွိရာ ဧရိယာအက်ယ္အဝန္းအား စစ္ေဆးမည္ဆိုပါက ပုံစံ-၁၀၅ အား ၾကည့္႐ႈရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ပုံစံ-(၇)၊ပုံစံ-၁၀၅ ထြက္႐ွိၿပီး ႐ြာႏွင့္နီးစပ္သည္ဆို႐ုံျဖင့္ ႐ြာတိုးခ်ဲ႕ေျမအျဖစ္ သတ္မွတ္၍မရႏိုင္ပါ။ လယ္ ယာေျမကို အျခားနည္းသုံးစြဲမည္ဆိုပါက လယ္ယာေျမဥပေဒအရ အျခားနည္းအသုံးျပဳခြင့္ လ/ယ-၃၀ ေလွ်ာက္ထား ေဆာင္႐ြက္ျခင္း ျပဳရမည္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ႐ြာေျမဆိုကာ ပုံစံ-၁၀၅ ျပ႐ုံျဖင့္ မဝယ္ယူလိုက္ပါနဲ႔။ ႐ြာေျမ မ်ားႏွင့္ ၿမိဳ႕နီးစပ္ လယ္ယာေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားအား အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္ ခြင့္ျပဳမိန္႔ လ/ယ-၃၀ ၊ ပုံစံ-၁၀၅ ျပသၿပီး ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ပါကလဲ သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္းဌာနတြင္ စာ႐ြက္စာတမ္းစစ္ေဆးျခင္း၊ စုံစမ္းျခင္း ျပဳၿပီးမွ ဝယ္ယူသင့္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - တိုက္ခန္းကို အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူရာတြင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံး၌ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရန္ လိုအပ္ပါသလား။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၇(၁) ပိုဒ္ခြဲ (ဃ)အရ တန္ဖိုးေငြတစ္ရာႏွင့္အထက္႐ွိေသာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားအား မွတ္ပုံမတင္မေနရ စာခ်ဳပ္စာတမ္းအျဖစ္ သတ္မွတ္ေဖာ္ျပထားေၾကာင့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာလဲ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းျဖစ္သျဖင့္ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ လွ်င္ ပိုမိုသင့္ေတာ္မည္ျဖစ္ပါသည္။

မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းလက္ေရာက္လိုမႈမ်ားအား တရားစြဲဆိုမည္ဆိုလွ်င္ သီးျခားသက္သာခြင့္ ဥပေဒပုဒ္မ- ၈ အရ တရားမမႈဖြင့္လွစ္တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ကာ ပိုင္ဆိုင္မႈအျဖစ္ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အား သက္ေသခံတင္ျပႏိုင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားၿပီးျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ျပင္အဆိုပါ ပဋိဉာဥ္ဥပေဒအရပင္ (၁)သိန္းႏွင့္ အထက္႐ွိေသာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားကို မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမည္။ (၁)သိန္းေအာက္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းျဖစ္ပါက ပစၥည္းကို လက္ ေရာက္ေပးအပ္ျခင္းျဖင့္ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒ-၂၁ တြင္ အိမ္ခန္းအား လႊဲေျပာင္းျခင္းတစ္ရပ္ ရပ္ျဖင့္ လက္ခံရ႐ွိသူသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံတံဆိပ္ေခါင္းခြန္အက္ဥပေဒႏွင့္အညီ သတ္မွတ္ထားေသာ တံဆိပ္ေခါင္း ခြန္ကို ထမ္းေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ မွတ္ပုံတင္ခကို ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားၿပီး အဆိုပါ ျပဌာန္းခ်က္မွာလဲ ကြန္ဒိုအခန္းမ်ားႏွင့္ သက္ဆိုင္ၿပီး တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ သက္ဆိုင္ျခင္းေတာ့ မ႐ွိပါ။

တိုက္ခန္းအိမ္ရာအေဆာက္အအုံဆိုင္ရာဥပေဒ ထြက္႐ွိလွ်င္ တိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ လက္ဝယ္ထား႐ွိ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ အေမြဆက္ခံခြင့္၊ စနစ္တက် လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္မ်ား တိက်ေသခ်ာစြာ ေဆာင္႐ြက္သြားႏိုင္မည္ ျဖစ္ပါသည္။

ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒပုဒ္မ-၅၄ အရ ေရာင္းခ်ျခင္းဆိုသည္မွာ ပိုင္ဆိုင္မႈကို တန္ဖိုးေပး၍ ကတိ ျပဳ၍ လႊဲေျပာင္းျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသျဖင့္ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳျခင္းမ်ား မွာလဲ ကတိျပဳစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးျခင္းႏွင့္ ေရာင္းခ်ရန္ ျပဳလုပ္သည့္ပဋိဉာဥ္အဆင့္သို႔ ေရာက္႐ွိပါသည္။

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္တိုက္ခန္းမ်ားအား အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ျဖင့္အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည့္အခါ လက္ေရာက္ ရယူထားျခင္းမ႐ွိလွ်င္ ပိုင္ဆိုင္မႈအား လႊဲေျပာင္း လက္ခံမႈမ႐ွိသျဖင့္ ပဋိဉာဥ္စာခ်ဳပ္ အထေျမာက္မည္လဲမဟုတ္ ပါ။ထို႔ေၾကာင့္ တိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအဝယ္ျပဳၿပီးျဖစ္ပါက လက္ေရာက္ရယူမႈသည္ အေရးႀကီးၿပီး တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ကတိျပဳခ်က္မ်ားမွာလဲ ပဋိဉာဥ္စာခ်ဳပ္အဆင့္သို႔ ေရာက္႐ွိကာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ ဆိုႏိုင္မည္ဆိုပါက ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ အျငင္းပႊားျခင္းမ်ားလဲ ေပၚေပါက္မည္မဟုတ္ေတာ့ပါ ။

မေစာႏွင့္ေမာင္ေ႐ႊဂန္း 11LBR 415,1922 အမႈ၊ ေမာင္ျမသန္းပါ-၂ ႏွင့္ ဦးထြန္းတင္ ၊ 1963 BLR 708 အမႈတို႔တြင္လဲ လက္႐ွိထားပိုင္ခြင့္ကို အဓိကအေျချပဳကာ ဆုံးျဖတ္ထားသည္ကိုလဲ ေတြ႕႐ွိႏိုင္ပါသည္။ တိုက္ခန္းမ်ားေရာင္းခ်ျခင္းမွာ ၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒအရ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဥပစာလႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းႏွင့္သက္ဆိုင္ၿပီး အေပ်ာက္စနစ္တိုက္ခန္းဆိုသည္မွာလဲ အငွားပိုင္ဆိုင္ဝယ္ယူျခင္းသာျဖစ္ကာ ပိုင္ဆိုင္သူမွာ ထာဝစဥ္ ေနထိုင္ခြင့္ႏွင့္ အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com