Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
ကၽြန္မသည္ အိမ္ျခံေျမ ပြဲစားမေလးခင္ေဆြသိန္းနွင့္ ဆံုသျဖင့္ သူမကပင္စတင္၍ “ မမရယ္ ညီမလည္း ျမိဳ႕ထဲလာရင္း၊ အခြန္ရုံးမွာ စာခ်ဳပ္တံဆိပ္ေခါင္း လာဝယ္တာပါ ၊ ဒါနဲ႕မမကို ေတြ႕လိုက္လို႕ ဝမ္းသာသြားပါတယ္ ၊ ေမးစရာေလးေတြ ရွိေနလို႕ေလ ” ဟု ေပ်ာ္ရႊင္ၾကည္ႏူးဟန္နွင့္ ေျပာသျဖင့္ ကၽြန္မက “ ထင္သားပဲ ညီမေရ၊ တစ္ခုခုေတာ့ အကူအညီေတာင္းေတာ့မယ္ဆိုတာကို ” ဟု ရယ္ေမာလ်က္ ေျပာလိုက္ပါသည္။
ထိုအခါမွ သူမက “ ဒီလိုပါ မမရယ္ ၊ ညီမတို႕က အိမ္ပြဲစာေတြဆိုေတာ့ ၊ ေရာင္း၊ ဝယ္၊ ေပါင္ ၊ ငွါး မွန္သမွ်ကို ကုိယ့္ရပ္ကြက္ထဲမွာ အက်ိဳးေဆာင္ေပးေနရေတာ့ မမတို႔နဲ႕လည္း အျမဲတမ္း ဆက္သြယ္ေနရသလို တစ္ခါတစ္ရံမွာေတာ့ မိမိတို႕ဖာသာ ေဆာင္ရြက္လို႕ ရႏိုင္တဲ့အခါမ်ားရွိရင္ လမ္းျပေပးပါလို႔ ေျပာခ်င္တာပါ ” ဟု ေတာင္းပန္သံျဖင့္ေျပာပါသည္။
ထို႕ေၾကာင့္ ကၽြန္မသည္ “ ညီမ သိခ်င္တာရွိရင္ ေမးပါကြယ္ ၊ မမလည္း ေလ့လာထားသေလာက္ကို ေျပာျပေပးပါ့မယ္ ” ဆိုမွ သူမက “ အရင္ဆံုး ေမးရရင္ အိမ္ ၊ ျခံ ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ကိစၥနဲ႕ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္တဲ့ကိစၥေလးေတြကိ္ု သိခ်င္တာပါ ”မမတို႕လို နားလည္တတ္ကၽြမ္းတဲ့ ေရွ႕ေနေရွ႕ရပ္ေတြ မပါဘဲနဲ႕၊ ကိုယ့္ဖာသာကိုယ္ေဆာင္ရြက္ရင္ေကာ ၊ မရႏိုင္ဘူးလားဟင္ ” ေျပာသျဖင့္ ကၽြန္မက “ ေရွ႕ေနေရွ႕ရပ္ေတြ မပါဘဲနဲ႕လည္း ေဆာင္ရြက္လုပ္ကိုင္လို႕ ရပါတယ္ ညီမရယ္ ၊ အမွန္ေတာ့ တရားတေဘာင္ ကိစၥေတြ ျဖစ္လာၾကမွသာ တရားရုံးမွာ ေျပာဖို႕၊ ဆိုဖို႕ ၊ ေလွ်ာက္လဲဖို႕အတြက္ မိမိတို႕ကိုယ္စား ေျပာေပးရန္ ဥပေဒနားလည္ေသာ ေရွ႕ေနကို ငွါးၾကရတာပါ ၊ ဒါေတာင္မွ ေရွ႕ေနမငွါးဘဲ မိမိဖာသာ ေျပာဖို႕ ေလွ်ာက္ထားခြင့္လည္းရွိ္ပါတယ္ ”
“ေစာေစာက ညီမေမးတဲ့အေရာင္းအဝယ္ကိစၥနဲ႕ စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္တဲ့ကိစၥေတြကို ေျပာျပေပးပါ့မယ္ ”
“ ပထမဆံုးက တရားဝင္ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ရေတာ့မယ္ဆိုရင္ ၊ ေျမကြက္ ဒါမွမဟုတ္ ေျမနွင့္အိမ္တို႕ကို ေရာင္းဝယ္ျခင္းနဲ႕ တိုက္ခန္းမ်ားအား ေရာင္းဝယ္ျခင္း ဆိုျပီး ကြဲျပား၊ ျခားတားခ်က္ေတြ ရွိပါတယ္ ” “ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ကိစၥမ်ားကေတာ့ ညီမတို႕ ေဆာင္ရြက္ေနၾကတာေတြ႕ရလို႕ ညီမတို႕လည္း နားလည္ေနၾကျပီလို႕ ထင္ပါတယ္ ” ဟု ေျပာ၍ သူမက “ ဟုတ္တယ္ မမေရ ၊ တိုက္ခန္းနဲ႕ ပတ္သက္ျပီးေတာ့ ၊ ေရာင္းဝယ္ၾကရင္ ၊ ညီမတို႕က ပုဂၢလိကပိုင္နဲ႕ အစိုးရပိုင္ဆိုျပီး မွတ္ထားပါတယ္ ၊ ပုဂၢလိကပိုင္ တိုက္ခန္းေတြကေတာ့ ပုဂၢလိကေျမေပၚမွာ ပုဂၢလိကပိုင္ေငြျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အခန္းေတြျဖစ္ျပီး အစိုးရပိုင္ေျမေပၚမွာ အစိုးရက ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြဆိုျပီး ေတာ့ အလြယ္မွတ္ထားတာေပါ့ ၊ ဒါေပမဲ့ မမတို႕က ပိုျပီးနားလည္မွာမို႕ ၊ ညီမတို႕ သိထားရေအာင္ ရွင္းျပေပးပါေနာ္ ” ဟု အကူအညီ ေတာင္းခံလာပါသည္။
ေတာင္းခံခ်က္အရ ကၽြန္မက “ သာမန္အားျဖင့္ေတာ့ ပုဂၢလိကပိုင္နွင့္ ျပည္သူပိုင္ (အစိုးရပိုင္)ဆိုျပီး (၂)မ်ိဳး ရွိတယ္ေလ၊ ပုဂၢလိကပိုင္ အခန္းအမ်ိဳးအစားက (၄)မ်ိဳး ရွိတယ္ ၊ အဲဒါေတြကေတာ့ (၁) ပုဂၢလိကပိုင္တိုက္ခန္းမ်ား ၊ (၂) မ်ိဳး ရွိတယ္ေလ၊ ပုဂၢလိကပိုင္ အခန္းအမ်ိဳးအစားက (၄)မ်ိဳးရွိတယ္ ၊ အဲဒါကေတြကေတာ့ (၁)ပုဂၢလိကပိုင္တိုက္ခန္းမ်ား ၊ (၂) ျပည္သူပိုင္မွ ျပန္ေပးေသာ အခန္းမ်ား ၊ (၃) စည္ပင္သာယာမွ ယာယီထိန္းထားေသာ အခန္းမ်ားနဲ႕ (၄) ဘာသာေရးပိုင္အခန္းမ်ားဆိုျပီ ရွိပါတယ္၊ ျပည္သူပိုင္ (သို႕မဟုတ္) အစိုးရပိုင္အခန္းမ်ားကေတာ့ (၅)မ်ိဳးရွိပါတယ္၊ (၁)အိုးအိမ္ခန္း၊ (၂) ဌာနဆိုင္ရာအခန္း ၊ (၃) တိုင္းခ်ခန္း ၊ (၄) ႏိုင္ငံျခားျပန္ခန္းနဲ႕ (၅) စည္ပင္သာယာထိန္းအခန္းဆိုျပီး ရွိပါတယ္ ”
“ ပုဂၢလိကပိုင္အခန္းမ်ားနဲ႕ ႏိုင္ငံေတာ္က ေဆာက္လုပ္ျပီး ပုဂၢလိကမ်ားသို႕ အျပီးအပိုင္ ေရာင္းခ်လ်က္ရွိေသာ အခန္းမ်ားကိုု ထပ္ဆင့္လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ႏိုင္ပါတယ္ ၊ ေရာင္းခ်ရာတြင္ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ႏိုင္တယ္ ၊ ဝယ္ယူရာမွာ တရားဝင္ပါတယ္ ”
“ အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနနဲ႕ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီပိုင္ တိုက္ခန္းမ်ားကို ထပ္ဆင့္ ဝယ္ယူသူသည္ ၊ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ား ျဖင့္ ဆိုင္ရာဌာနတြင္ ဝယ္ယူသူ၏ အမည္သို႕ ေျပာင္းလြဲႏိုင္ပါသည္ ၊ က်သင့္ေသာအခြန္အခမ်ား ေပးေဆာင္ျခင္း ၊ သတင္းစာတြင္ ေၾကညာျခင္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္ျပီး၊ အမည္လႊဲေျပာင္းရာမွာ မွတ္ပံုတင္ ၊အေထြေထြကို္ယ္စားလွယ္လႊဲစာတို႕ လိုအပ္ပါတယ္ ”
“ တိုက္ခန္းအျပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္အတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းအက္ဥပေဒအရ ကပ္ရမည့္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မွာ (၃၀၀ိ/-) ျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ပုဂၢလိက ကုမၸဏီၾကီးတစ္ခုခုမွ ေရာင္းခ်ေသာ တိုက္ခန္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုအခန္းမ်ားအား ဝယ္ယူပါက ၊ မိမိအားေရာင္းခ်သူသည္ ၊ ကုမၸဏီနွင့္ တိုက္ရုိက္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုထားသူ ၊ တိုက္ရုိက္အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္မွန္/မမွန္ ၊ သို႕မဟုတ္ အေရာင္းအဎ္ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူထားေသာ ပိုင္ရွင္ မွန္/မမွန္ ၊ ကုမၸဏီ၌ ၄င္းအမည္ေပါက္မေပါက္ စစ္ေဆးျပီးမွ ဝယ္ယူရန္ ျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ကဲ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ကိစၥကေတာ့ ၊ ရွင္းလင္းေနတဲ့အတြက္ ၊ ညီမတို႕လည္း ေရွ႕ေနမေခၚဘဲနဲ႕ ေဆာက္ရြက္လို႕ရပါတယ္၊ ေရာင္းသူ ၊ ဝယ္သူနဲ႕ သက္ေသ(၂)ဦးတို႕ ပါဝင္ျပီး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုရင္ပဲ အဆင္ေျပပါတယ္ ”
“ ေျမကြက္ (သို႕မဟုတ္) ေျမနွင့္ အိမ္တို႕နဲ႕ပတ္သက္ျပီး အေရာင္းအဝယ္လုပ္ၾကမယ္ဆိုရင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို သိထားဖို႕ လိုပါတယ္ ”
“ အရင္ဆံုး စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို စစ္ေဆးၾကည့္ရႈရပါမယ္ ”
“ အဲဒါကေတြကေတာ့ (၁) ေျမဂရန္၊ (၂) ေျမဂရန္ကို အမည္ေပါက္သူကေရာင္းခဲ့ရင္ ယင္းေျမဂရန္တြင္ အမည္ေပါက္သူ၏ အမည္ ၊ မွတ္ပံုတင္တြင္ ရွိအမည္ (စာလံုးေပါင္း) မွတ္ပံုတင္အမွတ္ ၊ ေနရပ္တို႕ မွန္ကန္မႈ ၊ ေျမကြက္အမွတ္ ၊ တည္ေနရာ မွန္မမွန္ စစ္ေဆးၾကည့္ရႈရပါမယ္ ၊ (၃) ေရာင္းခ်သူဟာ ၊ မူလေျမဂရန္ အမည္ေပါက္ မဟုတ္ခဲ့လွ်င္ ၊ ေရာင္းဝယ္မႈ နွင့္ပတ္သက္ေသာ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား အဆက္အစပ္ရွိရပါမယ္ ၊ (၄) အကယ္၍ တရားဝင္ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာျဖင့္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခဲ့လွ်င္ ၊ အိမ္နွင့္ေျမ သို႕မဟုတ္ ေျမကြက္တို႕ကို ပိုင္ရွင္ထံမွ အထူးကိုယ္စားလွယ္စာ (Special Power) ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာ ( General Power) ရရွိထားသူက တရားဝင္ ေရာင္းခ်ႏိုင္ပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ကို္ယ္စားလွယ္လႊဲစာဟာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရုံးမွာ ျပဳလုပ္တာ ျဖစ္ရပါမယ္ ၊ ႏိုၾတီပဗၺလစ္ (Notary Public ) ထံတြင္ ျပဳလုပ္ေသာ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ တရားမဝင္ပါ ၊ (၅)ေျမပံု ၊ ေျမရာဇဝင္မူရင္းကို စစ္ေဆးသည့္အခါ မူရင္းကို ထုတ္ယူသည့္ေန႕မွစ၍ (၆)လအတြင္းသာ သက္တမ္းရွိပါတယ္ ၊ ထိုေျမရာဇဝင္ရွိသည့္အမည္ ၊ မွတ္ပံုတင္ ၊ ေျမကြက္အမွတ္ ၊ တည္ေနရာတို႕သည္ ေျမဂရန္နွင့္ တူညီမႈရွိရန္ လိုအပ္ပါတယ္၊ ေျမနွင့္ ေျမဂရန္နွင့္ ေျမရာဇဝင္ကို ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ၊ ေျမပံုေျမရာဇဝင္ ဌာနမွ တရားဝင္ကူးယူႏိုင္ျပီး ၊ ေျမပံုကို ပံုစံ -၁၀၅ ၊ ေျမရာဇဝင္ကို ပံုစံ -၁၀၆ ဟု ေခၚတယ္ ”
“ ဒါေၾကာင့္ ပထမဦးစြာ အေရာင္းအဝယ္ သေဘာတူတာနဲ႕ စရန္ေပးကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါတယ္၊ ေရာင္းသူနွင့္ ဝယ္သူတို႕၏ မွတ္ပံုတင္ ၊ ေျမဂရန္နွင့္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရသူ ၊ ေျမပံုရာဇဝင္စသည့္ (၃)ခ်က္ ျပည့္စံုလွ်င္ စရန္ေပးမႈ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရန္ ျဖစ္တယ္ ”
“ ေရာင္းသူနွင့္ ဝယ္သူတို႕အတြက္ အခြန္ေပးေဆာင္ရန္မွာ ၊ ေရာင္းခ်သူသည္ ၊ ျမိဳ႕နယ္အခြန္စည္းၾကပ္ဌာန၏ သတ္မွတ္ခ်က္နွင့္ အညီ ေရာင္းခြန္ကို ေပးေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ျပီး ေရာင္းခ်သည့္ တန္ဖိုအေပၚ က်ပ္ ၁၀၀ လွ်င္ ၁၀% ေပးေဆာင္ရပါတယ္ ”
“ ဝယ္ယူသူသည္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ စာတမ္းအတြက္ က်သင့္ေသာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေပးေဆာင္ရန္ တာဝန္ရွိျပီး တန္ဖိုးအေပၚ က်ပ္ ၁၀၀ လွ်င္ ၄ က်ပ္ႏႈန္း ျဖင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကပ္ရပါမယ္ ”“ ယခုအခါ တိုင္းအခြန္တြင္ တင္၍ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္သည့္ ျမိဳ႕နယ္၏ အခြန္ရုံးတြင္ ဘဏ္ခ်လံထုတ္ ေငြသြင္းျပီး၊ ျမိဳ႕နယ္ရုံးတြင္ စာခ်ဳပ္ေခါင္းထုတ္ရပါတယ္ ၊ (၂၀၁၈ -ခုနွစ္ သတ္မွတ္သည့္ အခြန္ဥပေဒအရ ၊ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ မွ သိန္း ၃၀၀ အထိ ၁၅% က်ပ္သိန္း ၃၀၀ မွ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ အထိ ၂၀% က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ အထက္ ၃၀% ျဖစ္ပါတယ္ ”
“ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို သည့္ေန႕မွာ (၄)လအတြင္း မွတ္ပံုတင္ရပါမယ္ ၊ ေျမပံုနွင့္ေျမရာဇဝင္သက္တမ္းသည္ ဌာနမွ ထုတ္ေပးသည့္ေန႕မွစ၍ (၄)လသာ သက္တမ္းရွိပါတယ္ ”“စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရုံးတြင္ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ ၊ သက္ေသ (၂)ဦးတို႕၏ မူရင္းအမ်ိဳးသာ (သို႕မဟုတ္) ႏိုင္ငံသားကဒ္ပါလွ်င္ အဆင္ေျပျပီး၊ တံဆိပ္ေခါင္းကပ္နွိပ္ျပီး စာခ်ဳပ္တြင္ ေရာင္းသူ ၊ ဝယ္သူ ၊ သက္ေသ(၂)ဦးတိုက လက္မွတ္ေရးထိုးရပါမယ္၊ ဒါဆိုရင္ ခ်ိန္းဆိုေသာရက္တြင္ စာခ်ဳပ္အား သြားထုတ္ရန္သာ ရွိပါေတာ့တယ္ ညီမေရ ”
Credit: ၾကာညိဳသင္း (ဥပေဒေရးရာအတိုင္ပင္ခံေရွ႕ေန)
![[လွယ်မယ်ထင်လို့လား ] ဘာမှ မလုပ်ဘဲ မိနစ် ၉၀ ငြိမ်ငြိမ်လေး ထိုင်နေရတဲ့ တောင်ကိုရီးယားက ပြိုင်ပွဲ အင်စတာဂရမ်တွင် နာမည်ကြီးန](https://imh-images-prod.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/pictures/news/dr5b5kh/1149160-0753580001749533409-02.jpg)
![[အဓိပ္ပာယ်ရှိသောလူ] မလေးရှားတွင် အမျိုးသားတစ်ဦးမှာ ပိုက်ဆံအိတ်ထဲမှ မသုံးဖြစ်ဘဲရှိနေသော ရင်းဂစ် ၅၀ တန်တွင် ပါသည့် နံပါတ်ဖ](https://imh-images-prod.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/pictures/news/dr5b5kh/1149228-0428783001749621332-02.jpg)
