Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ MCEF (Myanmar Construction Entrepreneurs' Federation က ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ေဆာင္ ရန္ ေငြေၾကးအရင္းအႏွီးလိုအပ္တဲ့ အသင္းဝင္လုပ္ငန္းရွင္ေတြကို ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းမယ့္ အစီအစဥ္ကို လုပ္ေဆာင္ေနတယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ ဥကၠ႒ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။
MCEF ကပိုင္ဆိုင္တဲ့ ေျမေတြကို CHID (Construction, Housing and Infrasturcture Development Bank) ဘဏ္မွာ ယာယီအာမခံအေနနဲ႔ထားၿပီး ရင္းႏွီးေငြလိုအပ္ေနတဲ့ အသင္းသားလုပ္ငန္းရွင္ေတြလိုအပ္တဲ့ ေခ်းေငြကို အသင္း က အာမခံေခ်းေပးမွာျဖစ္ၿပီး လက္ရွိမွာ ရန္ကုန္ ၊ စစ္ကိုင္း နဲ႔ ဧရာဝတီတိုင္း ေတြ မွာ လုပ္ေဆာင္ဖို႔ စတင္ေနၿပီျဖစ္ပါတယ္။
" နိုင္ငံေတာ္ကေပးတဲ့ တင္ဒါေတြကို အေျခခံနဲ႔ လူလတ္တန္းစားလုပ္ငန္းရွင္ကုမၸဏီအေသးေတြက ရရွိၾကပါတယ္။ တင္ဒါလုပ္ငန္းေတြက သတ္မွတ္တဲ့ရက္မွာ ေငြကို ႀကိဳတင္ မေပးတဲ့အတြက္ ေဆာက္လုပ္ဖို႔ရာ အခက္အခဲျဖစ္ၾက တယ္။ ဒါေၾကာင့္MCEF ရဲ႕ ျပည္နယ္နဲ႔ တိုင္းအသီးသီးက အသင္းခြဲ ၁၅ ခုမွာ ေငြလိုအပ္တဲ့ အသင္းသားေတြကို အသင္းရဲ့ CEC member ေတြရဲ့ ဆုံးျဖတ္ခ်က္နဲ႔ ေငြထုတ္ေခ်းေပးဖို႔ စီစဥ္တာျဖစ္ပါတယ္"လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ဆိုပါတယ္။
လက္ရွိအခ်ိန္မွာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းက်ေနတဲ့ အခ်ိန္ျဖစ္ၿပီး အစိုးရတင္ဒါေတြကိုရရွိထားတဲ့ အေသးစား လုပ္ငန္းရွင္ေတြကလည္း ပေရာဂ်က္ရဲ့ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ႀကိဳတင္စိုက္ထုတ္ထားဖို႔ အရင္းအႏွီးမရွိၾကတာေၾကာင့္ အခက္အခဲျဖစ္ေနသူေတြကို တစ္ဖက္တစ္လမ္းက ကူညီေပး နိုင္ဖို႔ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းေပးမယ့္အစီအစဥ္ကို စတင္ခဲ့ျခင္း ျဖစ္တယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္၊ အေထြေထြအတြင္းေရးမႉးခ်ဳပ္ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာပါတယ္။
" ရလာတဲ့ေငြေတြကို ဥကၠ႒ေခါင္းေဆာင္တဲ့ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီရဲ့ဆုံးျဖတ္ခ်က္နဲ႔ ထုတ္ေခ်းေပးသြားမယ္၊ အခုလက္ရွိမွာေတာ့ ဘဏ္ေခ်းေငြရယူနိုင္ဖို႔ ေျမကြက္ရွိတဲ့တည္ေနရာေတြကို ေျမပုံကူးေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္ ႏွစ္လေလာက္ေနမွစၿပီး ေခ်းေပးနိုင္မယ္လို႔ထင္တယ္"လို႔ ၎ကဆိုပါတယ္။
ေခ်းေငြ အမ်ားဆုံးအေနနဲ႔ လုပ္ငန္းရင္းႏွီးေငြရဲ့ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေခ်းေပးမွာျဖစ္ၿပီး အတိုးႏႈန္းအေနနဲ႔ ဘဏ္တိုးႏႈန္းထက္ သုံးရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ပိုမိုေကာက္ခံသြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ ရရွိလာတဲ့ အတိုးႏႈန္းကို အသင္းရန္ပုံေငြအျဖစ္ ထားရွိသြားမွာျဖစ္ၿပီး ေငြေခ်းကာလကိုေတာ့ အမ်ားဆုံး တစ္ႏွစ္ခန္႔အထိ ေခ်းေပးသြားမွာျဖစ္ပါတယ္။
ေခ်းေငြရယူလိုသူေတြအေနနဲ႔ ပထမဆုံး အေရးႀကီး လိုအပ္ခ်က္ကေတာ့ MCEF ရဲ့ အသင္းဝင္ျဖစ္ရမွာျဖစ္ၿပီး အစိုးရရဲ့တင္ဒါရရွိထားေၾကာင္း အေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း၊ CEC member အမ်ားစုရဲ့ ေထာက္ခံခ်က္နဲ႔အတူ၊ ေခ်းေငြရယူလိုသူရဲ့ အရင္ကလုပ္ကိုင္ခဲ့ဖူးတဲ့ လုပ္ငန္းဆိုင္ရာ အေတြ႕အၾကဳံနဲ႔ အေထာက္အထားေတြကို ျပသနိုင္ ဖို႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။
"ေခ်းေငြလိုခ်င္လို႔ ဒီေန႔အသင္းဝင္ၿပီး ဒီေန႔ေခ်းေငြေလၽွာက္ထားတဲ့သူေတြကိုေတာ့ ေခ်းေငြ ထုတ္ေခ်းေပးမွာမဟုတ္ပါဘူး။ ေယဘုယ်အားျဖင့္ အသင္းဝင္သက္တမ္း ေျခာက္လ အနည္းဆုံးရွိတဲ့သူ ျဖစ္ရပါမယ္။ ေနာက္ထပ္အၾကမ္းဖ်င္းသတ္မွတ္ထားတဲ့ အခ်က္ေတြလည္း ရွိပါတယ္"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
တစ္နိုင္ငံလုံးအတိုင္းအတာနဲ႔ ေခ်းေငြလုပ္ငန္း ေဆာင္ရြက္ရာမွာ တိုင္းနဲ႔ ျပည္နယ္အားလုံးမွာရွိတဲ့ ေငြေၾကးလိုအပ္ ေနတဲ့ အသင္းဝင္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြအားလုံး တန္းတူညီမၽွ ေခ်းေငြရရွိနိုင္ဖို႔အတြက္ မူတစ္ခုကိုခ်မွတ္ၿပီး ေဆာင္ရြက္ရမွာျဖစ္တယ္လို႔လည္း ဥကၠ႒ဦးရွိန္ဝင္းက ၎အျမင္ကို ေျပာပါတယ္။
"ဟိုလူကရၿပီး ဒီလူကေတာ့မရဘူး မျဖစ္ရေအာင္ အဖြဲ႕ခ်ဳပ္မွာ လစဥ္လတိုင္း အႀကံျပဳစာေတြ၊ အခက္အခဲေတြကို တင္ျပလာတာေတြရွိပါတယ္။ ေခ်းေငြညီတူညီမၽွရရွိေအာင္ မူတစ္ခုကိုခ်မွတ္ၿပီး အသင္းအေနနဲ႔ ေထာက္ခံေပး၊ အာမခံေပးၿပီး ဘဏ္ကေနေခ်းေငြရရွိေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးသြား မွာျဖစ္ပါတယ္"လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။
အေပါင္ပစၥည္းမယူဘဲ ေငြထုတ္ေခ်းေပးရတဲ့အတြက္ လုပ္ငန္းအေျခအေနခိုင္မာမႈကို ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးမႈေတြျပဳလုပ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ ေတြကို ကူညီေပးနိုင္ျခင္းဟာလည္း ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေပၚ ပိုမိုယုံၾကည္မႈရွိလာၿပီး ယုံၾကည္စိတ္ခ်ရမႈအတြက္ အေထာက္အကူျဖစ္ေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
" ဘဏ္မွာ သူတို႔ကိုယ္တိုင္သြားေခ်းရင္ အေပါင္ပစၥည္း မပါဘဲ ေခ်းလို႔မရဘူး။ အသင္းကက်ေတာ့ အေပါင္ပစၥည္း မယူဘဲ နားလည္မႈနဲ႔ အခက္အခဲျဖစ္ေနသူေတြ အဆင္ေၿပ ေအာင္လို႔ ေခ်းေပးတာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကန္ထရိုက္တာေတြ ေငြေၾကးမလည္ပတ္နိုင္လို႔ ထြက္ေျပးတဲ့ကိစၥေတြ ေလ်ာ့နည္းပေပ်ာက္သြားဖို႔ ေမၽွာ္လင့္ပါတယ္"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာပါတယ္။
လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေရးေလာကမွာ ကန္ထရိုက္တာ အငယ္စားေတြဟာ က်ပ္က်ပ္တည္းတည္းနဲ႔ လည္ပတ္ေန ၾကရတဲ့အတြက္ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းေပးျခင္းဟာ အဆိုပါလုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ ေျဖေဆးတစ္ခု ျဖစ္ေကာင္းျဖစ္ေစ နိုင္တယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ရဲ့ တြဲဖက္အတြင္းေရးမွဴး (၁)ျဖစ္တဲ့ ဦးေက်ာ္ေက်ာ္စိုးက ေျပာပါတယ္။
ေခ်းေငြကို ဝိုင္းႀကီးခ်ဳပ္စနစ္နဲ႔ ေခ်းေပးတာျဖစ္တဲ့အတြက္ တစ္စုံတစ္ေယာက္က ေခ်းေငြေပးဆပ္ဖို႔ ပ်က္ကြက္ခဲ့ရင္ အာမခံေပးသူေတြက စိုက္ေလ်ာ္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အကယ္၍ ေခ်းေငြေပးဆပ္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ျပႆနာတစ္စုံတစ္ရာ ျဖစ္ေပၚလာခဲ့ပါက အသင္းရဲ့ဥကၠ႒ကိုယ္တိုင္က စိုက္ေလ်ာ္ေပးသြားမယ္လို႔ တာဝန္ခံထားပါတယ္။
ဒါ့ျပင္ နိုင္ငံျခားကေခ်းေငြေခ်းေပးဖို႔ လာေရာက္ကမ္း လွမ္းမႈေတြကို ေဆြးေႏြးေနဆဲျဖစ္ၿပီး ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းေပး နိုင္ပါက ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက ဖြံ႕ျဖိဳးရန္အတြက္ တစ္ဖက္တစ္လမ္းက ကူညီေပးနိုင္မွာ ျဖစ္တယ္လို႔လည္း ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေရးေလာကရဲ့ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံသူေတြကိုၾကည့္မယ္ဆိုရင္ နိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရွင္ေတြထက္ နိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ပိုမိုမ်ားျပားေနတာကို ေတြ႕ရၿပီး နိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရွင္ေတြက အလြန္နည္းပါးေနတာကို ေတြ႕ရတယ္လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ဆိုပါတယ္။ အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ အစိုးရက ေကာက္ခံေနတဲ့ အခြန္တစ္မ်ိဳးျဖစ္တဲ့ ရင္းႏွီးမတည္ေငြအေပၚ ေကာက္ခံတဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကအလြန္ျမင့္မားေနတာေၾကာင့္ နိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရွင္ေတြ အတြက္ ရင္းႏွီးေငြစိုက္ထုတ္ရန္ အခက္အခဲေတြျဖစ္ေပၚေနရျခင္းျဖစ္တယ္လို႔လည္း ၎က ေျပာပါတယ္။
လက္ရွိမွာ ရင္းႏွီးမတည္ေငြအေပၚ ေကာက္ခံတဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားအရ ရင္းႏွီးေငြစုစုေပါင္းရဲ့ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို အခြန္ အျဖစ္ ေပးေဆာင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ ေငြက်ပ္ သိန္း ၃,ဝ၀ဝ ရင္းႏွီးမယ့္ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ေယာက္က လုပ္ငန္း စတင္တာနဲ႔ နိုင္ငံေတာ္ကို အခြန္အျဖစ္ ေငြက်ပ္ သိန္း ၉၀ဝ ကိုအရင္ဆုံးေပးေဆာင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ လုပ္ငန္းတစ္ခုလုံး ဟာ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း အျမတ္ရရွိဖို႔ မေသခ်ာေပမဲ့ ေပးေဆာင္ ရတဲ့ အခြန္က အရႈံးေပၚဖို႔ ပိုေသခ်ာေနတဲ့ အေျခအေန ျဖစ္တယ္လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။
"ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္လာဖို႔ လက္ရွိေကာက္ခံေနတဲ့ အခြန္စနစ္ကို ေျပာင္းလဲသတ္မွတ္ေပးဖို႔ပဲ နိုင္ငံေတာ္ကို ေတာင္းဆိုခ်င္ပါတယ္။ လုပ္ငန္းကျမတ္တဲ့ေငြက အခြန္ေပးလိုက္ရတဲ့ေငြကို မကာမိေတာ့ လုပ္ငန္းအတြက္ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံဖို႔ထက္ ေသခ်ာတဲ့ဘဏ္မွာအပ္ဖို႔ကိုပဲ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ပိုၿပီးစိတ္ဝင္စားလာၾကတယ္။ ဒါဟာ နိုင္ငံေတာ္အတြက္ အမ်ားႀကီးထိခိုက္နစ္နာပါတယ္"လို႔ ၎ကဆိုပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ စတင္က်ဆင္းခဲ့တဲ့ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းကစၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္ထိ ေဈးကြက္က က်ဆင္း ေနဆဲျဖစ္တယ္လို႔ ဦးေက်ာ္ေက်ာ္စိုးက ေျပာပါတယ္။အိမ္ၿခံေျမက႑ က်ဆင္းေနတာနဲ႔အမၽွ နိုင္ငံရဲ့ အျခားစီးပြားေရးက႑ေတြကိုလည္း ဆြဲခ်သလိုျဖစ္ေနတာေၾကာင့္ စီးပြားေရးဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္ဖို႔ အစိုးရအေနနဲ႔ တခ်ိဳ႕မူဝါဒေတြကိုျပန္လည္ျပင္ဆင္သင့္တယ္လို႔ ဦးေက်ာ္ေက်ာ္စိုးက သူ႔ရဲ့အျမင္ကို ေျပာပါတယ္။
Credit: The Myanmar Times
