Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
လက္ရွိအေျခအေနမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြ ၾကီးျမင့္ေနမႈဟာ ႏိုင္ငံျခားက လာေရာက္ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမယ့္သူေတြအတြက္ အဟန္႕အတားတစ္ခု ျဖစ္တယ္ဆိုရင္လည္း မွန္ပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ျပည္ပႏိုင္ငံမ်ားက လာေရာက္ျပီးရင္းနွီးျမွဳပ္နွံလုပ္ကိုင္သူေတြ ထင္သေလာက္ ဝင္မလာၾကေသးဘူး။ ေစာင့္ၾကည့္ေနတဲ့ သေဘာေပါ့။
တကယ္လာေရာက္ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံတဲ့ ႏိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရွင္ေတြကေတာ့ စက္ရုံ ၊ အလုပ္ရုံေတြ ဖြင့္လွစ္ၾကတာ ေတြ႕ရပါတယ္။
ေျမငွါးျပီး လုပ္ကိုင္ၾကသူမ်ားပါတယ္။ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမႈအေနနဲ႕ေတာ့ နွစ္တို ၊ နွစ္ရွည္ (၂)မ်ိဳး လုပ္ကိုင္ေနၾကပါတယ္။
အခ်ိဳ႕ႏိုင္ငံျခားသားေတြကေတာ့ ၁၀နွစ္ ၊ ၁၅ နွစ္ ၊ အငွါးစာခ်ဳပ္ေတြ ခ်ဳပ္ဆိုျပီး လုပ္ငန္းဆက္မလုပ္ျဖစ္ဘဲ သူတုိ႕ႏိုင္ငံ ျပန္သြားၾကသူေတြလည္း ရွိပါတယ္။ေလ့လာဆန္းစစ္ၾကည့္ရင္ ေျမငွါးခႏႈန္းထားေတြ ျမင့္ေနတာ တစ္ခုလည္းပါပါတယ္။ အခ်ိဳ႕ကလည္း ေမာင္ေကာင္းေဖကို ေမးတာရွိေသးတယ္။
အခြန္ႏႈန္းထားေတြ ၾကီးျမင့္ေနလို႕လားလို႕ဆိုေတာ့ ဒါလည္း ျဖစ္နိုင္ပါတယ္။အခြန္နႈန္းထားေတြက ၁၅% ၊ ၂၀% ၊ ၃၀% ကေန ျပန္ဆင္းမလားဘူး ျဖစ္ေနတယ္။ဒါလည္း အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ေလာကကို တန္႕သြားေအာင္ လုပ္လိုက္သလို ျဖစ္ေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ၁၅% ၊ ၂၀% ၊ ၃၀% ရာခိုင္ႏႈန္းေတြၾကည့္ျပီး လန္႕သြားစရာ မလိုပါဘူး။ ေျမကြက္စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ေတြကိုလည္း အေသအခ်ာေလ့လာၾကည့္ဖို႕ လိုပါတယ္။ ဥပမာ- ဒဂံုေျမာက္ပိုင္းျမိဳ႕နယ္ကိုပဲ နမူနာေတာ့ လာၾကည့္မယ္ဆိုရင္ ပင္လံုလမ္းမေပၚမွာ ေပ (၄၀ x ၅၀ ) တစ္ကြက္ကို သိန္း ၁၂၀၀ ပဲ စံႏႈန္းသတ္မွတ္တယ္ေလ။ တကယ္လိုက္ဝယ္ၾကည့္ေတာ့ ပင္လံုလမ္းမေပၚမွာ သိန္း ၁၂၀၀ နဲ႕ ေရာင္းဝယ္သူတစ္ဦးမွ မရွိဘူး။ ေရာင္းဖို႕ရွိလားလို႕ ေမးမိရင္ေတာင္ “ ရူးေနသလား ”လို႕ အေမးခံရလိမ့္မယ္။အနည္းဆံုး သိန္း ၃၀၀၀ ၊ သိန္း ၄၀၀၀ ရွိတယ္ဆိုတာ လူတုိင္းသိပါတယ္။ ဒါကို သိရက္နဲ႕အစိုးရက “ သိန္း ၁၂၀၀ ” ပဲ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ေပးတယ္ေလ။
သိန္း ၃၀၀၀ ျဖစ္ရင္ ၃၀% နဲ႕တြက္ၾကည့္တဲ့အခါ သိန္း ၉၀၀ ေဆာင္ရမယ္။ အခု စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတာ့ သိန္း ၁၂၀၀ ကို ၃၀% ဆိုေတာ့ သိန္း ၃၆၀ ပဲ အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ အမွန္တကယ္ေပါက္ေဈးထက္ (၃၀၀-၃၆၀) = ၅၄၀ သိန္းသက္သာတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီေတာ့ တစ္ဖက္က ႏႈန္းထားကို ျမွင့္ထားေပမယ့္ တစ္ဖက္က ေျမေဈးႏႈန္းကို ၄ ခ်ိဳးေလာက္ ေလွ်ာ့ခ်ထားတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အရမ္းၾကီးရာခိုင္နႈန္း ျမွင့္ထားတယ္လို႕ေတာ့ မေျပာႏိုင္ပါဘူး။
ဒီေတာ့ ျခံဳငံုသံုးသပ္ျပရရင္ေတာ့ အိမ္ျံခံေျမေဈးႏႈန္းၾကီးျမင့္မႈေၾကာင့္ ျပည္ပက လာေရာက္ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမယ့္သူေတြအတြက္ အဟန္႕အတားျဖစ္ရုံမက ဝန္ထုပ္ဝန္ပိုးၾကီး တစ္ခုကို ထမ္းေနရသလို ခံစားမိလို႕ တြန္႔ဆုတ္သြားၾကတာလည္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ အခြန္နႈန္းထားေတြေလ့လာၾကည့္ရင္ ရာခိုင္ႏႈန္းထပ္ေလ်ာ့သင့္ပါေသးတယ္။
ေျမပိုင္ဆိုင္တဲ့ သူေတြအေနနဲ႕ အခုအစိုးရက သတ္မွတ္ေပးတဲ့ ေျမေဈးႏႈန္းေတြ တိုက္ခန္းေဈးႏႈန္းေတြအတိုင္း ေရာင္းေပႏိုင္ရင္ေတာ့ အေကာင္းဆံုးပါ။အဲဒီလို ေျမေဈးႏႈန္းတိုက္ခန္းေဈးေတြ က်လာရင္ ႏိုင္ငံေတာ္အေနနဲ႕လည္း ၇%၊ ၃၀%၊ ၁၅% ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ အခ်ိဳးက် ေလ်ာ့ေပးသြားရင္ အိမ္ျခံေျမေဈးေတြ အျမန္ဆံုး ေကာင္းလာႏိုင္တယ္လို႕ ေဆြးေႏြးတင္ျပလိုက္ပါတယ္။
သုခီ အတၱာနံ ပရိဟႏၱဳ
Credit: လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ
