Knowledge | Posted by Hnin Ei Khin
တစ္ခါတစ္ရံ တကယ့္အျဖစ္အပ်က္ေတြဟာ ဝတၱဳထက္ေတာင္ ဆန္းၾကယ္တယ္လို႕ ငယ္စဥ္လူငယ္ဘဝက ေလ့လာမွတ္သားရဖူးတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း တိုက္ဆိုင္မႈ မရွိလို႕လား မသိပါဘူး။ေမ့ေမ့ေပ်ာက္ေပ်ာက္ပါပဲ။ စိတ္ဝင္စားမႈ သိပ္မရွိတာလည္း ပါတာေပါ့ေလ။ အခုေတာ့ နဖူးေတြ႕ ဒူးေတြ ၾကံဳလာရျပီမို႕ မယံုလို႕မရေတာ့ပါဘူး။ အျဖစ္အပ်က္က ဝတၱဳထက္ေတာင္ ဆန္းၾကယ္ေနလို႕ပါပဲ။
အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ ေဈးကြက္ေကာင္းတဲ့ လမ္းမၾကီးတန္းက အေကာင္းဆံုး
ကၽြန္ေတာ္တုိ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမ ေလာကဇာတ္ခံုေပၚက ကိုယ္ေတြ႕ေလးတစ္ခုပါ။ဒီလိုခင္ဗ်။ ကၽြန္ေတာ္ရဲ႕မိတ္ေဆြ ကိုစိုးသူဟာ မုန္႕မ်ိဳးစံု ထုတ္ေရာင္းခ်သူတစ္ဦး ျဖစ္ပါတယ္။ သူရဲ႕မုန္းလုပ္ငန္းက အလြန္ပဲ အဆင္ေျပပါတယ္။ေစတနာေကာင္းလို႕ ကံေကာင္းသူတစ္ဦးပါ။ ဒီလို ေအာင္ျမင္လာေတာ့ ဝယ္လိုသူ ေဖာက္သည္ကေတြက သူ႕ဆိုင္ကို လာရွာၾကတဲ့အခါ လမ္းမၾကီးရဲ႕ ေက်ာကပ္လမ္းသြယ္မွာ ေနတာဆိုေတ့ာ ဝယ္လိုသူေတြအတြက္ လမ္းတြင္းဝင္ျပီး လာရွာဝယ္ေနရတာအဆင္မေျပဘူးေလ။
အခြင့္အခါေကာင္းမွာ ေနရာေကာင္းေကာင္း ဝယ္ထားဖို႕ေကာင္း
ဒါနဲ႕ သူငယ္ခ်င္းမိတ္ေဆြေတြက အၾကံေပးၾကတယ္။ “ ကိုစိုးသူကလည္းဗ်ာ ခင္ဗ်ားရဲ႕ ေက်ာကပ္ လမ္းမၾကီးတန္း ကအိမ္ကြက္က အေမြခြဲၾကမွာျဖစ္လို႕ ေပ (၄၀x၆၀) ဂရန္ကြက္ကို (၆၅)သိန္းနဲ႕ ေရာင္းခ်င္တယ္လို႕ ေျပာေနတယ္။ ဝယ္လိုက္ျပီး အေရာင္းဆိုင္ပါ တြဲဖက္လိုက္ပါလား ” လို႕ တို္က္တြန္းၾကတယ္။ အဲဒီလို ဝယ္ဖို႕ တိုက္တြန္းတဲ့ကာလ ၁၉၉၈ ခုနွစ္ေလာက္ကေပါ့ ။အဲဒီအခ်ိန္ အိမ္ေျမေဈးကလည္း (၆၅)သိန္းဆိုတာ အေတာ္ေဈးၾကီးတယ္လို႕ေတာင္ ေျပာလို႕ရတယ္။လူတိုင္းမဝယ္ႏိုင္ၾကဘူး။ အဲဒီတုန္းက ကိုစိုးသူလည္း မဝယ္ျဖစ္ပါဘူး။
ဟိုတုန္းက ေျမအေရာင္းအဝယ္ပါဝါေတြဘာေတြ မလိုအပ္တယ္
တကယ္တမ္း ဝယ္မယ္လို႕ ေျမရာဇဝင္ေလ့လာၾကည့္လိုက္ေတာ့ ဂရန္အမည္ေပါက္သူက ကြယ္လြန္သြားရွာျပီ။ က်န္သားသမီး (၃)ဦးေလာက္က အေမြခြဲမွာ ျဖစ္လို႕ အျပီးအပိုင္ ေရာင္းခ်ခဲ့တယ္။ အဲဒီလို ေရာင္းတဲ့အခါမွာလည္း ဟုိစဥ္ကယခုအခါ ပါဝါလႊဲတာေတြ ၊ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းစာခ်ဳပ္ေတြ သိပ္ျပီး မသိၾကေသးဘူး။ ဒါေၾကာင့္ အရပ္ကတိ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္နဲ႕ပဲ ေရာင္းခ်ဝယ္ၾကလုပ္ျပီး အိမ္ေပၚတက္ေနလိုက္ၾတတာပဲ။
ခြဲျခမ္းစိတ္ျဖာထားတဲ့ ေျမကြက္တစ္စည္းတည္းျဖစ္ဖို႕ ခပ္ခက္ခက္
အခု ကိုစိုးသူဝယ္မယ့္အခ်ိန္မွာေတာ့ လက္ေျပာင္းလက္လႊဲ အေရာင္းအဝယ္သြားလိုက္တဲ့ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အဆက္ေတြက (၇)ဆက္ေတာင္ ရွိေနျပီ။အေမြဆိုင္သူေတြဆီက ေပ (၄၀x၆၀) ဝယ္သူက ေပ (၂၀x၆၀) စီ ခြဲေရာင္းထားၾကတယ္။ အဲဒီလို ခြဲေရာင္းျပီဆိုကတည္းက တစ္ျခမ္းဝယ္တဲ့သူတစ္ဦးက ဂရန္မူရင္းၾကီး ကိုင္ထားတယ္။ အျခားတစ္ျခမ္းကို ဝယ္ထားတဲ့သူဘက္က်ေတာ့ ဂရန္မိတၱဴပဲ ရွိတယ္။ ဂရန္မိတၱဴကိုင္ထားတဲ့ သူကလည္း အေထာက္အထား ခိုင္မာေအာင္ဆိုျပီး အဆင့္ဆင့္ ဝယ္ထားတဲ့သူအခ်င္းခ်င္း GP (General Power) တို႕ ၊ SP (Special Power ) တို႕နဲ႕ လႊဲေပးထားၾကျပန္တယ္။သူတို႕ရဲ႕ Power စာရြက္ေတြ ၾကည့္လိုက္ေတာ့ “ ႏိုၾကီပါဝါ ” ေတြျဖစ္ေနတယ္။မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္တဲ့ေျမကို အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ရာမွာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရုံးမွာ GP/SP လုပ္ရမယ္ဆိုတာလည္း သေဘာမေပါက္ၾကဘူးေလ။ ျပီးေတာ့ ေျမကြက္အမည္ေပါက္သူဆီက ပါဝါယူရင္လည္း အမည္ေပါက္သူက ေသေနျပီေလ။ တရားဝင္ အလႊဲအေျပာင္း လုပ္တဲ့အခါမွာ အဲဒီႏိုၾတီပါဝါေတြက ဘာသံုးလို႕ရမွာလဲ။ အဲဒါေၾကာင့္ ေရွးတုန္းက လူၾကီးေတြက ေျပာထားခဲ့တဲ့ စကားပံုကို သြားသတိရတယ္။ “ ပိုးသာကုန္ ေမာင္ပံုေစာင္းမတတ္ ”တဲ့။ အခု လည္း ဒီအတိုင္းပါပဲ။ အဲဒီပါဝါေတြက အေရးမပါဘူး ျဖစ္ေနတယ္။
ရႈပ္ခ်င္တာရႈပ္ ရွင္းထုတ္ဖို႕က ေရွ႕ေနတာဝန္
ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ အဲဒီစာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္ေတြ ရွင္းထုတ္ျပီး ကၽြန္ေတာ္ အမည္ေပါက္ဂရန္ရေအာင္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္တဲ့ နည္းလမ္းရွိရင္ ဝယ္ခ်င္တယ္လို႕ ကိုစိုးလြင္က ရင္ဖြင့္လာတယ္။ ဝယ္ဖို႕အားသန္ေနေတာ့လည္း အဲဒီေျမကြက္ကို ဝယ္ယူထားသူေတြရဲ႕ ပိုင္ရွင္ေတြကို သိဖို႕အတြက္ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ကိုကိုေအာင္ကို ေခၚျပီးလက္ရွိပိုင္ရွင္ေတြကေရာ ျပန္ေရာင္းခ်င္ေနသလား ေထာက္လွမ္းခိုင္းရေတာ့တာေပါ့။
ဝယ္ေရာင္း/ဝယ္ေအာင္းလက္ထဲက ေျမကြက္ ျပန္ရဖို႕ခက္
ဝါရင့္အက်ိဳးေဆာင္ ကိုကိုေအာင္ကလည္း ပြဲျဖစ္ဖို႕အေရး အျမန္ေျပးလို႕ စံုစမ္းလိုက္ေတာ့ တစ္ရက္ေလာက္ပဲ ေစာင့္လိုက္ရပါတယ္။ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ လက္ဝယ္ရွိသူေတြကို သြားေရာက္ေတြ႕ဆံုခြင့္ရွိခဲ့တယ္။ ေရာင္းေဈးႏႈန္းကိုပါ ေမးလာခဲ့တယ္လို႕ လာသတင္းပို႕ပါတယ္။ သို႕ေသာ္လည္း ေရာင္းသူေတြက အတိုးရင္းပြား ေပးစားေနတဲ့ ဝယ္ေရာင္း /ဝယ္အားပြဲစားၾကီးေတြ ျဖစ္ေနတယ္လို႕ သိရျပန္တယ္။ အင္း ဒီေတာ့လည္း ေမာင္ေကာင္းေဖတစ္ေယာက္ေတာ့ ဝယ္သူေရာင္းသူေတြရဲ႕ ၾကားမွာ တရားခြင္မွာ ေရာက္ေနသည့္အလား ဘာဝနာတရားေတြ ပြားမ်ားရဦးမွာပါလားလို႕ေျပးျပီး ျမင္ေယာက္ေနမိပါေတာ့တယ္။
ေျမေရာင္းခဲ့ရင္ လုပ္ေပးရမယ့္တာဝန္ေတြ ေျပးျမင္ေန
ဒီေနာက္မွာေတာ့ မိတၱဴကိုင္ထားသူထံက ေပ (၂၀x၆၀) ကို ေဈးညွိျပီး ဝယ္တဲ့အခါ အရပ္ကတိ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြစာခ်ဳပ္ေတြရပါတယ္။ ဒီလို တစ္ဖက္ရွင္းျပီးမွ ဂရန္မူရင္းရယ္ ပုိင္ဆိုင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္ရယ္ ၊ အထူးကိုယ္စားလွယ္လြဲစာရယ္ လက္ဝယ္ကိုင္ထားတဲ့ ေရာင္းသူနဲ႕ ေတြ႕ဆံုညွိႏိႈင္းရျပန္တယ္။ သူတို႕နဲ႕လည္း နွစ္ဖက္ေဈးညွိလို႕ ဝယ္ျပီးတာနဲ႕ အေရာင္းေျမပံု ကူးေပးခိုင္ပါတယ္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ရုံးမွာ ေျမတစ္ကြက္လံုးအတြက္ ေရာင္းသူအျဖစ္ လက္မွတ္ေရးထိုးခို္င္းရတယ္။ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ရျပီးတဲ့ေနာက္စည္ပင္မွာ ကိုစိုးသူ အမည္ေပါက္သြားေတာ့မွပဲ စိတ္ခ်မ္းသာသြားေတာ့တယ္။ ေလာကမွာ အဲဒီလို သပြက္အူေျမေတြလည္း ရွိတယ္ေနာ္…။
သုခီ အတၱာနံ ပရိဟႏၱဳ
Credit: လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ
