Local Property News | Posted by Hnin Ei Khin
တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္သူေတြ ပိုမိုမ်ားျပားလာတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ လူဦးေရအခ်ိဳးနဲ႔ တြက္ခ်က္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ အိမ္ရာ လိုအပ္ခ်က္ေတြက အမ်ားအျပားရွိေနဆဲပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ထဲကမွ လူလတ္တန္းစား ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္သူေတြအတြက္ အေဆာင္ေတြနဲ႔ အိမ္ငွားေတြက အဓိကအားကိုးရာျဖစ္ေနပါတယ္။
ရန္ကုန္ရဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အေနအထားအရ အေရာင္းနဲ႔ အငွားက ပုံမွန္လည္ပတ္ေနတဲ့ အေနအထားေလာက္သာ ရွိေပမဲ့ အေဆာင္ေဈးကြက္ကေတာ့ ခိုင္ခိုင္မာမာနဲ႔ တည္ရွိေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။
ေခတ္စနစ္အေျခအေန တိုးတက္လာတာနဲ႔အမၽွ လူတစ္ဦးစီတိုင္းရဲ့ ပ်မ္းမၽွဝင္ေငြေတြဟာ တိုးတက္လာတဲ့အတြက္ က်ဥ္းက်ပ္ၿပီး လူမ်ားတဲ့ အေဆာင္ေတြကေန ႏွစ္ေယာက္၊ သုံးေယာက္ေလာက္ စုေနဖို႔ တတ္နိုင္တဲ့ တန္ဖိုးနည္းတဲ့ အငွားတိုက္ခန္းေတြဆီကို ေျပာင္းေရႊ႕ဖို႔ ႀကိဳးစားလာၾကပါတယ္။
သို႔ေသာ္ ေဈးကြက္အေျခအေနအရ တိုက္ခန္းေတြကို အမ်ားအားျဖင့္ ေျခာက္လ၊ တစ္ႏွစ္စာခ်ဳပ္နဲ႔သာ ငွားရမ္းေလ့ရွိၾကတဲ့အျပင္ အခန္းရွာေပးတဲ့ အရပ္ပြဲစားေတြအတြက္ အိမ္ငွားခတစ္လစာဝန္ေဆာင္ခေပးရတာေၾကာင့္ တစ္လုံးတစ္ခဲတည္းေပးရတဲ့ ေငြပမာဏဟာ ျမင့္တက္သြားခဲ့ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ေငြပမာဏအမ်ားႀကီးကို တစ္လုံးတစ္ခဲတည္းေပးဖို႔ခက္ခဲတဲ့သူေတြဟာ အေဆာင္ေလာကမွာပဲ ဆက္လက္က်င္လည္ေနၾကရပါေတာ့တယ္။ အိမ္ငွားဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းတစ္ခုျဖစ္တဲ့ "ေနရာ"ကေန ေျခာက္လစာ စိုက္ငွားဝန္ေဆာင္မႈအစီအစဥ္ကို မၾကာေသးခင္က စတင္ခဲ့ပါတယ္။ သူ႔ရဲ့ထူးျခားခ်က္ကေတာ့ ေျခာက္လစာအိမ္ငွားခကို တစ္လုံးတစ္ခဲတည္း မေပးခ်င္တဲ့သူေတြ၊ မေပးနိုင္တဲ့ သူေတြအတြက္ အိမ္ငွားခကို စိုက္ထုတ္ေပးၿပီး လစဥ္ အိမ္ငွားခနဲ႔အတူ ဝန္ေဆာင္ခကို ျပန္လည္ရယူတာပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
လက္ရွိစမ္းသပ္ကာလမွာေတာ့ အမ်ားဆုံး ေငြက်ပ္ ႏွစ္သိန္းတန္ဖိုးရွိတဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို ငွားရမ္းေနထိုင္လိုသူေတြအတြက္ ေငြစိုက္ထုတ္ငွားရမ္းေပးမွာျဖစ္ၿပီး လုပ္ငန္းအေျခအေန ေကာင္းမြန္လာခဲ့ရင္ ေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ေငြလုံးေငြရင္းစိုက္ထုတ္နိုင္တဲ့ ကုမၸဏီတစ္ခုနဲ႔အတူ အခန္းအေရအတြက္ မ်ားမ်ားငွားေပးနိုင္ေအာင္ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္သြားမယ္လို႔"ေနရာ"ရဲ့ CEO ျဖစ္တဲ့ ကိုအန္ဒ႐ူးေက်ာ္ (Andrew Kyaw) က ေျပာပါတယ္။
ငွားရမ္းခ ေငြက်ပ္ ႏွစ္သိန္းရွိတဲ့ တိုက္ခန္းအတြက္ ေျခာက္လစာ ငွားရမ္းခ ၁၂ သိန္းကို စိုက္ငွားအစီအစဥ္ကေန စိုက္ထုတ္ေပးမွာျဖစ္ၿပီး ဝန္ေဆာင္ခအျဖစ္ အဆိုပါေငြရဲ့ ၁၈ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ေကာက္ခံမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဝန္ေဆာင္ခ ၁၈ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ေျခာက္လခြဲၿပီး တစ္လကို သုံးရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ငွားရမ္းသူေတြအေနနဲ႔ လစဥ္ အိမ္ငွားက ေငြက်ပ္ ႏွစ္သိန္းနဲ႔အတူ ဝန္ေဆာင္ခ သုံးရာခိုင္ႏႈန္းအတြက္ ၃၆ဝ၀ဝ က်ပ္၊ စုစုေပါင္း ေငြက်ပ္ ၂၃၆ဝ၀ဝ ကို လစဥ္ေပးသြင္းရမွာပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
"သာမန္လူတစ္ေယာက္အေနနဲ႔ ႐ုတ္တရက္ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ အခုေတာင္းတဲ့ တစ္လကို သုံးရာခိုင္ႏႈန္းက မ်ားတယ္လို႔ ျမင္ၾကလိမ့္ မယ္။ တကယ္ေတာ့ ဒီႏႈန္းက အျပင္က အေသးစားေခ်းေငြလုပ္ငန္း ေတြထက္ အရမ္းကိုနည္းပါတယ္"လို႔ ကိုအန္ဒ႐ူးေက်ာ္က ဆိုပါတယ္။
ေနာက္ပိုင္းမွာ ျပင္ပက အိမ္ခန္းေတြသာမက ေနရာနဲ႔ ပါတနာလုပ္ထားတဲ့ အခန္းေတြမွာပါ အလြယ္တကူ ေရြးခ်ယ္ေနထိုင္နိုင္ေအာင္ ျပဳလုပ္သြားမွာျဖစ္ၿပီး ပါတနာအခန္းေတြမွာ ေနထိုင္တဲ့သူေတြအတြက္ အပတ္စဥ္ အမွိုက္သိမ္းျခင္း၊ ေရသန္႔ဘူးပို႔ေဆာင္ေပးျခင္းနဲ႔ အျခား အိမ္တြင္းဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းေတြကို အလ်ဥ္းသင့္သလို ဝန္ေဆာင္မႈေပးသြားဖို႔ အစီအစဥ္ေတြရွိေၾကာင္းလည္း ကိုအန္ဒ႐ူးေက်ာ္က ဆိုပါတယ္။
"အခုေလာေလာဆယ္မွာေတာ့ စမ္းသပ္ကာလပဲရွိေသးတဲ့အတြက္ အျပင္က အခန္းေတြကို လိုက္ငွားေပးတာမ်ိဳးပဲရွိေသးတယ္၊ ငွားရမ္းဖို႔လာေရာက္ဆက္သြယ္တဲ့သူေတြက အရမ္းမ်ားတယ္၊ ဒီထဲကမွ ေငြေၾကးနဲ႔ ဆက္စပ္ေနတဲ့အလုပ္ျဖစ္တဲ့အတြက္ သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ ကိုက္ညီတဲ့သူေတြကို ေသခ်ာစိစစ္ေရြးခ်ယ္ရပါတယ္"လို႔ ကိုအန္ဒ႐ူးေက်ာ္က ဆိုပါတယ္။
စိုက္ငွားရဲ့အစီအစဥ္နဲ႔ အိမ္ငွားခ်င္တဲ့သူေတြအေနနဲ႔ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ(အသက္ ၁၈ ႏွစ္ျပည့္ၿပီးေၾကာင္း မွတ္ပုံတင္)၊ အျမဲတမ္း အိမ္ေထာင္စုစာရင္းမိတၱဴ (နယ္မွာေနထိုင္သူျဖစ္ပါက နယ္က အိမ္ေထာင္စုဇယား)၊ ကုမၸဏီဝန္ထမ္းျဖစ္ေၾကာင္း ေထာက္ခံစာ (ေထာက္ခံစာကို ကုမၸဏီ၏ လိပ္စာပါေသာစာရြက္တြင္ ေလၽွာက္ထားသူ၏ အမည္၊ လစာ၊ လုပ္သက္ႏွစ္ႏွင့္ ရာထူးတို႔ကို ေဖာ္ျပရမည္) တို႔ကို တင္ျပရမွာျဖစ္ပါတယ္။
ဒါ့ျပင္ ေထာက္ခံသူတစ္ဦးလည္း ပါရွိရမွာျဖစ္ၿပီးေတာ့ ေထာက္ခံသူရဲ့ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ၊ လက္ရွိလုပ္ကိုင္ေနေသာ ကုမၸဏီ၊ ရာထူး၊ ဆက္သြယ္ရန္ ဖုန္းနံပါတ္နဲ႔ လိပ္စာတို႔ ပါရွိရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ေလၽွာက္ထားသူက ေငြေပးသြင္းရန္ တစ္စုံတစ္ရာ ပ်က္ကြက္ခဲ့ပါက ေထာက္ခံသူက တာဝန္ခံစိုက္သြင္းရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
တစ္နည္းအားျဖင့္ ေငြေၾကးနဲ႔ ဝန္ေဆာင္မႈေပးတဲ့ လုပ္ငန္းတစ္ခုျဖစ္တာေၾကာင့္ ေလၽွာက္ထားလိုသူ တစ္ဦးခ်င္းစီရဲ့ ပုံမွန္ဝင္ေငြအေပၚမွာမူတည္ၿပီး ဝန္ေဆာင္မႈေပးမေပးကို ဆုံးျဖတ္ရတာျဖစ္တယ္လို႔ ကိုအန္ဒ႐ူးေက်ာ္က ဆိုပါတယ္။
စိုက္ငွားအစီအစဥ္ရဲ့ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတြအရ ေလၽွာက္ထားလိုသူေတြအေနနဲ႔ ပိုင္ရွင္ တိုက္ရိုက္အခန္းကိုသာ ငွားရမ္းရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ပြဲစားနဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ထားတဲ့ အခန္းေတြျဖစ္ပါက ေနရာက ပြဲစားခ ေပးေခ်မွာမဟုတ္ဘဲ တိုက္ခန္းငွားရမ္းလိုသူကသာ ေပးေခ်ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ေနရာအေနနဲ႔ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ဆီက ဝန္ေဆာင္ခ (လဝက္စာ)ေကာက္ခံမွာ ျဖစ္ပါတယ္၊ စေပၚအေနနဲ႔ တစ္လစာ အခန္းငွားခကို ႀကိဳတင္ေပးသြင္းရမွာျဖစ္ၿပီး ေနာက္ဆုံး ေျခာက္လေျမာက္အတြက္ ေပးသြင္းစရာ လိုေတာ့မွာ မဟုတ္ပါဘူး။
တိုက္ခန္းငွားလိုသူဟာ ေျခာက္လအျပည့္ ေနထိုင္ရမွာျဖစ္ၿပီး ေရႊ႕ေျပာင္းျခင္း၊ လူေျပာင္းလဲျခင္းမ်ား လုံးဝျပဳလုပ္ခြင့္မရွိဘူးလို႔ သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ဒါ့ျပင္"ေနရာ"မွေနၿပီး တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္နဲ႔ အငွားစာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆိုေပးမွာျဖစ္ၿပီး ဝန္ေဆာင္မႈရယူေနထိုင္သူေတြအေနနဲ႔ "ေနရာ" နဲ႔ ေငြေၾကးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
Credit: The Myanmar Times
![[ငါးဟင်းကြိုက်သူတွေ သတိပြုစရာ] ထိုင်းတွင် ငါးရိုးစူးသော အမျိုးသမီးတစ်ဦး လည်ပင်းအပြင်ဘက်သို့ ငါးရိုးဖောက်ထွက်လာမှု နာမည်က](https://imh-images-prod.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/pictures/news/dr5b5kh/1152439-0938690001752554889-02.jpg)
![[ရာစုနှစ်၏ မင်္ဂလာပွဲကြီး] ဂျက်ဘေးဇော့စ်နှင့် လော်ရန်ဆန်းချက်ဇ်တို့၏ ဗင်းနစ်မင်္ဂလာပွဲ အချက်အလက်နှင့် ကိန်းဂဏန်းများ](https://imh-images-prod.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/pictures/news/dr5b5kh/1150723-0410243001751007761-02.jpg)
