Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
တုိက္ခန္းတစ္ခန္း အေရာင္းအဝယ္လုပ္တုိင္း ေျမရွင္လက္မွတ္ ရမွာလားဆိုတာ အေရးႀကီးေမးခြန္းအေနနဲ႔ ဝယ္သူေတြေမးလာၾကတဲ့ ေမးခြန္းတစ္ခုပါ..။
တစ္ခါတံုးက တန္ဖိုးသင္႔ ရိုးရိုးကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းတစ္ခု ျပေပးရတံုးက လာၾကည္႔တဲ႔ဧည္႔သည္က တိုက္ခန္းအမည္ေပါက္ရမွာလားလို႔ ေမးတာ ႀကံဳဖူးပါတယ္။ အမည္ေပါက္ေဖာက္ခ်င္ ေဖာက္လို႔ရပါတယ္။ အခြန္ေတာ႔ ေဆာင္ရပါမယ္လို႔ ျပန္ေျပာလိုက္ေတာ့ ၿငိမ္သြားပါတယ္..။ အခြန္ေဆာင္မွ နာမည္ေပါက္ရမွာလား ?? တိုက္ခန္းနာမည္ေပါက္တယ္ဆိုတာ ဘာလဲ ??? ဘယ္သူ႔ဆီမွာ နာမည္ေပါက္တာလဲ ???
၀ါရင္႔အိမ္ၿခံေျမ ေရွ႕ေနတစ္ေယာက္ကလည္း ရိုးရိုးကန္ထရိုက္တုိက္ခန္းက နာမည္ေပါက္ေဖာက္စရာမလို ၊ အခြန္ေဆာင္စရာမလို လို႔ ေျပာေနတာ ၾကားခဲ့ရဖူးပါတယ္..။တစ္ျခားေရွ႕ေနတစ္ေယာက္ကေတာ့ နာမည္ေပါက္ ေဖာက္ခ်င္ရင္ အခြန္ေဆာင္ရင္ ရပါတယ္လို႔ ေျပာပါတယ္..။ ရိုးရိုးကန္ထရိုက္တိုက္ခန္းေတြ အခြန္ေဆာင္ရင္ နာမည္ေပါက္ရတယ္ဆိုတာ ဥပေဒကၽြမ္းက်င္သူေတြေတာင္ မသိတာ ဘာေၾကာင္႔လဲ ????
အစိုးရရဲ႕ တရား၀င္သတ္မွတ္ခ်က္အရဆိုရင္ တိုက္ခန္းေတြကိုလည္း ရာျဖတ္ျဖတ္..၊ အခြန္ေဆာင္ၿပီး အစိုးရဆီမွာ တရား၀င္နာမည္ေပါက္ ေဖာက္ခိုင္းပါတယ္..။ ေအာက္မွာျပထားတဲ႔ ပံု(၁) အရ အလံု၊တာေမြ၊ၾကည္႔ျမင္တိုင္၊ေတာင္ဥကၠလာ၊သဃၤန္းကၽြန္း၊လွိဳင္၊ရန္ကင္း၊အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာရွိတဲ့အတြင္းလမ္းက ေျမညီတိုက္ခန္းတစ္ခန္းကို ၁စတုရန္းေပ ၄၅,၀၀၀ က်ပ္ သတ္မွတ္ထားပါတယ္..။
( ၁၂ခြဲ x ၅၀ေပ )ရွိတဲ႔ ေျမညီထပ္တစ္ခန္းဆိုပါစို႔..။ စုစုေပါင္း ၆၂၅ စတုရန္းေပရွိပါတယ္..။ ၆၂၅ x ၄၅,၀၀၀=၂၈,၁၂၅,၀၀၀ သိန္းရွိပါတယ္..။ အဲဒီေတာ့ ရာျဖတ္တန္ဖိုး ၂၈၁သိန္းေက်ာ္ပါတယ္..။ ၂၈၁.၂၅သိန္းေပၚမွာ အခြန္ ၁၅%+ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၄% = စုစုေပါင္း ၁၉% ျဖစ္တဲ့ ၅,၃၄၃,၇၅၀ သိန္း အခြန္ေဆာင္ရပါမယ္..။(အခြန္ ၁၅% က ေငြျဖဴရွိရင္ ေခ်(Claim)လို႔ရပါတယ္..။ ၄% ျဖစ္တဲ့တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကေတာ့မေဆာင္မေနရပါ..။ ေခ်လို႔မရပါ..။)
ေျမညီတိုက္ခန္းတစ္ခန္း၀ယ္ၿပီး နာမည္ေပါက္ေဖာက္ခ်င္ရင္ သိန္း ၅၀ေက်ာ္ အခြန္ေဆာင္ရမယ္လို႔ ျဖစ္လာပါတယ္..။
ဒီေနရာမွာ စီးပြားေရးသမား ကန္ထရိုက္နဲ႔ စီးပြားေရးတြက္ တြက္တတ္ခ်က္တတ္တဲ႔ အ၀ယ္တို႔ လက္၀ါးရိုက္ပါၿပီ..။ အခြန္ဘာလို႔ ေဆာင္ေနမလဲ ??? ေျမရွင္ကို လက္မွတ္ထိုးခိုင္းလိုက္..၊ ပိုက္ဆံနည္းနည္းပါးပါး ေပးလိုက္ရင္ ၿပီးေရာမဟုတ္လား..။ အမည္ေပါက္ ဘာလို႔ ေဖာက္ေနမလဲဆိုတဲ့ ေရာင္းသူ၀ယ္သူ အသံတူတာေတြ ျဖစ္ၾကပါလိမ့္မယ္..။
တိုက္ခန္းအေရအတြက္က မ်ားတာရယ္..၊ အမည္ေပါက္ေဖာက္မယ္႔ လုပ္ငန္းအဆင္႔ေတြ မ်ားတာရယ္..၊ ရံုးမသြားခ်င္ၾကတာရယ္..၊ ေငြမကုန္ခ်င္တာရယ္..၊ အခြန္ေဆာင္လည္း ဘာအက်ိဴးရလဒ္မွ ထူးျခားထြက္ေပၚမလာတာရယ္ေၾကာင့္ အခြန္ေဆာင္မေနေတာ့ပဲ ေျမရွင္ကိုပဲ ေခါင္သူႀကီးေနရာထားၿပီး နွစ္ေယာက္ေရာင္း..၊ သံုးေယာက္ေရာင္းျဖစ္ေနခဲ႔ရင္ ေျမရွင္အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ပါထားသူကအနုိင္ စသျဖင္႔ သူ႔အရပ္နဲ႔သူ႔ဇာတ္ လုပ္ၾကရင္း ေျမရွင္လက္မွတ္ဆိုတာ အေရးပါတဲ့ က႑မွာ ပါ၀င္လာပါေတာ့တယ္ ။တိုက္ခန္းဥပေဒက အခုထိ အတည္မျပဳနိုင္ေသးဘူးလို႔ သိရပါတယ္..။ (အစိုးရရဲ႕ စည္းမ်ဥ္းဥပေဒဟာ လက္ေတြ႔နဲ႔ ကင္းကြာလို႔မရဘူးဆိုတဲ့ သတိျပဳသင္႔တဲ႔ အခ်က္တစ္ခ်က္ပါ..။)
အိုးအိမ္ဌာနကပိုင္တဲ့တိုက္ခန္းေတြမွာေတာ့ အမည္ေပါက္စာအုပ္ထုတ္ေပးထားပါတယ္..။ အမည္ေပါက္ေဖာက္ခ်င္ရင္ အခြန္ေဆာင္ၿပီး အမည္ေပါက္ ေျပာင္းလို႔ရပါတယ္..။ တစ္ခ်ိဳ႕လည္း အမည္ေပါက္မေျပာင္းပဲ စာခ်ဳပ္အဆက္ဆက္နဲ႔ ဆက္၀ယ္သြားၾကတာလည္း ရိွပါတယ္..။ အိုးအိမ္တိုက္ေတြမွာေတာ့ ေျမရွင္လက္မွတ္ထိုးေပးဖို႔ မလိုပါဘူး..။ဌာနမွာ အမည္ေပါက္စစ္ေဆးလို႔ရပါတယ္..။
ကန္ထရိုက္တုိက္ခန္းနဲ႔ အိုးအိမ္တုိက္ခန္းလို႔ (၂) မ်ိဴးရွိရာမွာ ကန္ထရိုက္တိုက္ခန္း၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ေျမရွင္လက္မွတ္ဆိုတာ လိုပါတယ္..။အေၾကာင္းအမ်ိဴးမ်ိဴးေၾကာင့္ ေျမရွင္လက္မွတ္မထိုးခ်င္ရင္ျဖစ္ျဖစ္..၊ ေျမရွင္က လက္မွတ္ထိုးမေပးရင္ ျဖစ္ျဖစ္..ရာျဖတ္ႏႈန္းအတိုင္း အခြန္ေဆာင္ၿပီး အမည္ေပါက္ေဖာက္လို႔ရပါတယ္..။အစိုးရဆီမွာ တရား၀င္အမည္ေပါက္ၿပီးသားတိုက္ခန္းဆိုရင္ ေျမရွင္လက္မွတ္မလိုပါဘူး..။
(ကန္ထရိုက္တုိက္ခန္းကို အခြန္ေဆာင္ၿပီး အမည္ေပါက္ေျပာင္းထားတယ္ဆိုတာ တစ္ခါပဲ ၾကားဖူးခဲ့ပါတယ္..။တကယ့္ တစ္ခါမွ တစ္ခါပါပဲ..။ မိသားစုအေမြအရွဳပ္အရွင္းရွိလိုလို႔ သိရပါတယ္..။)
ေငြကုန္ေၾကးက်ပိုမ်ားတာ..၊ အလုပ္ပိုတာရွိလာနုိင္တာမို႔ ေျမရွင္လက္မွတ္ပဲ ေတာင္းမလား..၊ အမည္ေပါက္ပဲ ေဖာက္မလားဆိုတာ စဥ္းစားသင့္တဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္တယ္ဆိုတာေဖာ္ျပလိုက္ပါတယ္။
Credit: ၾကည္ျမန္မာ(အက်ိဳးေဆာင္)
