Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
နည္း(၂)မ်ိဳး
အေဆာက္အဦးမ်ားကို ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔သည္ေအာက္ပါနည္း (၂)မ်ိဳးျဖင့္ ေဆာင္ရြက္တတ္ၾကပါသည္။ ၁။ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ကန္ထရုိက္တာတို႔ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အခန္းေပးအခန္းယူေဆာက္လုပ္ျခင္း။ ၂။ ေျမပိုင္ရွင္ကမိမိပိုင္ေျမေပၚတြင္ မိမိပိုင္အေဆာက္အဦးအား မိမိပိုင္ေငြေၾကးျဖင့္ကန္ထရုိက္တာ အားငွားရမ္းေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ (တနည္းအားျဖင့္)P.A.E စနစ္(Per Area Estimation ) အေဆာက္အဦး၏တစ္ယူနစ္ဧရိယာခန္႔မွန္းတြက္ခ်က္ၿပီးစိစစ္လက္ခံသည့္စနစ္တို႔ျဖစ္ပါသည္။
ခံစားခြင့္မ်ား
ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ကန္ထရုိက္တာတို႔ႏွစ္ဦးသေဘာတူ အခန္းေပးအခန္းယူေဆာက္လုပ္ၾကရာတြင္ အေဆာက္အဦးတစ္လုံး အတြက္ကုန္က်စရိတ္ကို ကန္ထရုိက္တာကအကုန္အက်ခံေဆာက္လုပ္ရၿပီး မိမိခံစားပိုင္ခြင့္ရသည့္အခန္းမ်ားကိုႀကိဳတင္အရစ္က်ေရာင္းခ်ျခင္း၊အခန္းေဆာက္လုပ္ၿပီးမွေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားျဖစ္ပါသည္။
P.A.E စနစ္မွာထိုသို႔မဟုတ္ပါ၊ေျမပိုင္ရွင္မွ မိမိပိုင္ေျမေပၚတြင္ မိမိပိုင္ေငြေၾကးျဖင့္ကန္ထရုိက္တာအား အေဆာက္အဦး၏တစ္ယူနစ္ဧရိယာအေပၚခန္႔မွန္းတန္ဘိုးကိုကန္ထရုိက္တာမွတြက္ခ်က္၍အေဆာက္အဦးတစ္ခုလုံး အၿပီးအစီးေငြက်ပ္မည္၍ မည္မၽွကုန္က်မည္၊ရယူမည္ဆိုသည္ကိုေျမပိုင္ရွင္ဘက္မွလက္ခံၿပီးအေဆာက္ဦးေဆာက္လုပ္ခြင့္ ပါမစ္ရ၍စတင္ေျမတူးသည့္ေန႔တြင္ %မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊ပထမထပ္ၾကမ္းခင္းၿပီးလၽွင္ %မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊အေဆာက္အဦးအမိုးမိုးၿပီးလၽွင္ %မည္၍မည္မၽွကိုလည္းေကာင္း၊အေဆာက္အဦးအားသတ္မွတ္စံခ်ိန္စံညႊန္း၊ သတ္မွတ္ခြင့္ျပဳသည့္ပုံစံအတိုင္း အေဆာက္အဦးၿပီးဆုံးေၾကာင္း သက္ေသခံလက္မွတ္(ဘီစီစီ)(Building complicateCertificate ) ရလၽွငf %မည္၍မည္မၽွကို ေျမပိုင္ရွင္က ကန္ထရုိက္တာအား ေငြေပးေခ်ရသည့္စံနစ္ျဖင့္အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေဆာက္အဦးႏွင့္ ပတ္သက္၍ခံစားခြင့္မရွိပါ။
သတိျပဳစရာမ်ား
အခန္းေပးအခန္းယူစနစ္ျဖင့္ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ ကန္ထရုိက္တာမ်ားသည္ႀကိဳတင္ေငြေပးေခ်မွဳစနစ္ျဖင့္မိမိရပိုင္ခြင့္ရွိသည့္တိုက္ခန္းမ်ားအားလုံးကိုျဖစ္ေစ၊ အားလုံးနီးပါးကိုျဖစ္ေစ၊ေရာင္းခ်ေနၿပီဆိုလၽွင္ေျမပိုင္ရွင္မ်ားဘက္မွစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ အသိအမွတ္ျပဳလက္မွတ္ မထိုးေပးရန္သတိျပဳဘို႔အထူးလိုအပ္ပါသည္။
ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေရာင္းစာခ်ဳပ္၊ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္တို႔ခ်ဳပ္ေပး၍အတိုးျဖင့္ေငြေခ်းယူတတ္ျခင္း၊အမွန္ေရာင္းခ်လၽွင္လည္းရပိုင္ခြင့္ဆက္လက္မက်န္ရွိ၍ အေဆာက္အဦးအားပဋိညာဥ္ပါအတိုင္းၿပီးဆုံးေအာင္မေဆာင္ရြက္ဘဲေရွာင္တိန္းထြက္ေျပးနိင္ပါသည္။ ေျမပိုင္ရွင္အေနျဖင့္လက္မွတ္ေရးထိုးေပးမိလၽွင္ကန္ထရုိက္တာထံမွအခန္းႀကိဳဝယ္သူမ်ားမွ ကန္ထရုိက္တာႏွင့္အတူပူးတြဲတရားစြဲဆိုျခင္းခံရမည္ျဖစ္ပါသည္။
ထို႔အျပင္ကန္ထရုိက္တာသည္အခန္းတစ္ခန္းတည္းကို ႏွစ္ဦးသို႔မဟုတ္သုံး/ေလးဦးတို႔ကိုဆင့္ကဲဆင့္ကဲေရာင္းခ်တတ္၍ေျမပိုင္ရွင္အေနျဖင့္ ကန္ထရုိက္တာအားအားနာမွဳ ယုံၾကည္မွဳတို႔ျဖင့္ လက္မွတ္ထိုးေပးမိပါက ကန္ထရုိက္တာ၏အရွဳပ္ထဲ ကိုယ္ပါ "ပဲေလွာ္ၾကားဆားညပ္တတ္ပါသည္"။သက္ဆိုင္ရာYCDC မွေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္က်ၿပီးေနာက္ အေဆာက္အဦးမေဆာက္ေသးဘဲအခန္းမ်ားကိုႀကိဳတင္၍ေအာက္ေစ်းျဖင့္ေရာင္းခ်ေနသည့္ကန္ထရုိက္တာမ်ားဆိုလၽွင္ သတိႏွင့္ၾကပ္မွတ္သင့္ပါသည္ ထြက္ေျပးတိမ္း ေရွာင္နိင္ပါသည္။
တရားဝင္ခြင့္ျပဳခ်က္လိုင္စင္မရွိဘဲ လိုင္စင္အငွားျဖင့္ေဆာက္လုပ္သည့္ကန္ထရုိက္တာမ်ား လည္း ရွိပါသည္။ထိုသို႔ လိုင္စင္အငွားႏွင့္ေဆာက္မည့္ကန္ထရုိက္တာႏွင့္ဆိုလၽွင္ လိုင္စင္ပိုင္ရွင္ကန္ထရုိက္တာကိုပါစာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထားရန္လိုအပ္ပါသည္။
PAE စနစ္ျဖင့္ေဆာက္လုပ္ေသာေျမပိုင္ရွင္မ်ားအဖို႔ လိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးႏွင့္စံခ်ိန္စံညႊန္းမ်ားကိုအျမဲမျပတ္ စစ္ေဆးသင့္ပါသည္။
ကန္ထရုိက္တာအေနျဖင့္အေဆာက္အဦး၏တစ္ယူနစ္ဧရိယာအေပၚခန္႔မွန္းတန္ဘိုးတြက္ခ်က္ရယူ ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊ (တနည္းအားျဖင့္) ပုတ္ျပတ္စနစ္ ျဖစ္ျခင္း၊(တစ္နည္းအားျဖင့္) ျမန္မာအေခၚတန္စား၊ေပစားစနစ္ျဖစ္သည့္အတြက္ကန္ထရုိက္တာတို႔အေနျဖင့္မိမိတို႔အတြက္ ပိုမိုအက်ိဳးအျမတ္ရေစရန္အေဆာက္အဦးတြင္ အသုံးျပဳမည့္ပစၥည္းမ်ား၏ အရည္အေသြးအေပၚခို၍ ေဆာက္လုပ္တတ္ၾကပါသည္။ (မၾကာခဏကန္ထရုိက္တာႏွင့္ေျမပိုင္ရွင္တို႔အၾကားအထက္ပါအခ်က္မ်ားအေပၚသတိမထားမိၾကဘဲ အမွဳမ်ားျဖစ္ပြားတတ္ေသာေၾကာင့္ ေဆာင္ရန္၊ေရွာင္ရန္တင္ျပရျခင္းျဖစ္ပါသည္။)
Credit: ဥပေဒ ဗဟုသုတ
