Local Property News | Posted by Hnin Ei Khin
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အေျခခ်ေနထိုင္လာတဲ့ လူဦးေရေတြ ေန႔စဥ္နဲ႔အမၽွ တိုးတက္လာေနၿပီး သူတို႔ေတြအတြက္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ဟာလည္း အျမန္ဆုံးျဖည့္ဆည္းေပးဖို႔ လိုအပ္ေနတဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္က အမ်ားအျပားရွိေနေပမဲ့ အိမ္ၿခံေျမက႑မွာ အေရာင္းအဝယ္ေႏွးေနရတဲ့ အဓိကအခ်က္ က လိုအပ္ခ်က္မရွိလို႔မဟုတ္ဘဲ ျပည္သူေတြ စီးပြားေရးမေကာင္းတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ မဝယ္နိုင္တာျဖစ္တယ္လို႔စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက သုံးသပ္ၾကပါတယ္။
အိမ္ရာေတြထဲမွာ အဓိကအားျဖင့္ သာမန္ျပည္သူေတြ ေနထိုင္ဖို႔ တန္ဖိုးနည္းနဲ႔ တန္ဖိုးမၽွတအိမ္ရာေတြဟာ လိုအပ္ခ်က္အမ်ားဆုံးျဖစ္ေနၿပီး ဒါေတြကို ျဖည့္ဆည္းေပးနိုင္ဖို႔ ပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္ေတြသာမက နိုင္ငံေတာ္အစိုးရအေနနဲ႔ပါ ပူးေပါင္းပါဝင္မွသာ ေအာင္ျမင္နိုင္မွာျဖစ္တယ္လို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ရဲ့ အေထြေထြအတြင္းေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
ယခင္အစိုးရလက္ထက္က စတင္ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၿပီး ၿပီးစီးတဲ့ တန္ဖိုးနည္းနဲ႔ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာေတြကို ယခုအစိုးရလက္ထက္မွာ ေရာင္းခ်ေပးေနေပမဲ့ အစိုးရအေနနဲ႔ အေျခခံျပည္သူေတြအတြက္ အိမ္ရာအသစ္ေတြအေကာင္အထည္မေဖာ္ေပးနိုင္ေသးဘူးလို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ေျပာပါတယ္။
အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ေတြ မ်ားေနေသးတဲ့ နိုင္ငံအတြက္ အစိုးရဘက္က ေဖာ္ထုတ္ေပးနိုင္တဲ့ အခန္းက႑က ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရသက္တမ္းငါးႏွစ္အတြင္းမွာေတာ့ မျပည့္မီခဲ့ေသးဘူးလို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒ ဦးသာေဌးက ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ မတ္လက ေျပာပါတယ္။
"အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္က အမ်ားႀကီးရွိေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အိမ္တန္ဖိုး၊ ဘဏ္ေခ်းေငြရဲ့ လိုအပ္ခ်က္ မ်ားျပားမႈနဲ႔ စီးပြားေရးမေကာင္းတဲ့အတြက္ ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ မဝယ္ခ်င္တာမဟုတ္ဘူး၊ မဝယ္နိုင္တာ"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
အစိုးရအေနနဲ႔ တကယ္အိမ္လိုေနတဲ့ ျပည္သူေတြ အတြက္ အိမ္ရာေတြကို အေကာင္းမြန္ဆုံး ျဖည့္ဆည္းနိုင္ဖို႔ အဓိကအေနနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ဖို႔ ေျမ၊ အေျခခံ လမ္းတံတားနဲ႔ ေရ၊ မီးေတြကို အလကားေပးနိုင္ရမွာျဖစ္ၿပီး ေဆာက္လုပ္တဲ့ ကန္ထရိုက္ေတြအတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးပစၥည္းေတြအေပၚ အခြန္မေကာက္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ တကယ္အရည္အေသြးေကာင္းၿပီး တန္ဖိုးနည္းတဲ့ တိုက္ခန္းေတြ ေပၚထြက္လာလိမ့္မယ္လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က သုံးသပ္ပါတယ္။
"ဘဏ္ေတြကိုလည္း အတိုးႏႈန္း နည္းနည္းနဲ႔ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေပးနိုင္ၿပီး လိုအပ္ခ်က္ေတြကို ေလၽွာ့ေပါ့ ေတာင္းဆိုလာမယ္ဆိုရင္ ေတာ့ ထိုက္သင့္သေလာက္ ျဖည့္ဆည္းေပးနိုင္မယ္လို႔ ထင္တယ္။ ဒါေတာင္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ပဲ ျဖည့္ဆည္းနိုင္မယ္၊ ၁၀ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း မရနိုင္ေသးဘူး"လို႔ ဦးမ်ိဳးျမင့္က ဆိုပါတယ္။
အစိုးရအေနနဲ႔ အိမ္ရာက႑မွာ ၂၀၃၀ ျပည့္ႏွစ္အထိ စုစုေပါင္း အိမ္ရာ တစ္သန္း ေဆာက္လုပ္သြားဖို႔ ရွိေနပါတယ္။ ႏွစ္ႏွစ္တာကာလအတြင္း တစ္နိုင္ငံလုံးမွာ စုစုေပါင္း အိမ္ခန္း ၁၀ç၉၂၄ ခန္း ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၿပီး ၁၀ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးတဲ့ အခန္းေပါင္း ၅ç၇၄၈ ခန္းရွိၿပီျဖစ္တယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနရဲ့ ထုတ္ျပန္ေၾကညာခ်က္ေတြအရ သိရပါတယ္။
လက္ရွိမွာ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးတဲ့ အခန္းေပါင္း ၅ç၁၇၆ ခန္းရွိၿပီး လာမယ့္ ၂၀၁၉ မတ္လကုန္မွာ ၁၀ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးမယ့္ အခန္းေပါင္း ၁ç၅၇၀ ရွိလာမွာျဖစ္တယ္လို႔လည္း သိရပါတယ္။
ဒါ့ျပင္ လာမယ့္သုံးႏွစ္တာကာလအတြင္း အခန္းေပါင္း၈çဝ၀ဝ ေက်ာ္ ေဆာက္လုပ္ရန္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက လ်ာထားပါတယ္။ ဒါ့ျပင္ ဝန္ႀကီးဌာနက အခန္းေပါင္း ၄çဝ၀ဝ ေက်ာ္၊ ကုမၸဏီမ်ားဘက္က အခန္းေပါင္း ၆çဝ၀ဝ ေက်ာ္ စုစုေပါင္းအခန္းေပါင္း ၁၀çဝ၀ဝ ေက်ာ္ကို ဏဏဏ စနစ္နဲ႔ ေဆာင္ရြက္သြားဖို႔ ရွိေနေၾကာင္းလည္း ထုတ္ျပန္ေၾကညာခ်က္အရ သိရပါတယ္။
အစိုးရအေနနဲ႔ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးသင့္နဲ႔ တန္ဖိုးျမင့္အိမ္ရာေတြကို ေဆာက္လုပ္ၿပီး အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ေတြအတြက္ ျဖည့္ဆည္းေနၿပီး ဝယ္ယူသူေတြ ပိုမိုအဆင္ေၿပ ေစဖို႔ ႏွစ္ရွည္အိမ္ရာေခ်းေငြေတြကိုလည္း ထုတ္ေခ်း ေပးလ်က္ရွိေနပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ အိမ္ရာဖြံ့ၿဖိဳးေရးဘဏ္ကလည္း တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ခန္းေတြကို ျပည္သူေတြ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ အလြယ္တကူ ဝယ္ယူနိုင္ဖို႔ေငြထုတ္ေခ်းေပးေနပါတယ္။ အိမ္ခန္းတန္ဖိုးရဲ့ အနည္းဆုံး ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ကနဦး ေပးသြင္းရမွာျဖစ္ၿပီး က်န္ေငြအတြက္ ဘဏ္တိုးႏႈန္းက ရွစ္ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒီပမာဏက အနည္းငယ္ မ်ားေနေသးတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။
အမွန္တကယ္ အိမ္ရာလိုအပ္သူေတြကေတာ့ ႀကီးျမင့္တဲ့ အတိုးႏႈန္းေတြနဲ႔ အေဆာက္အအုံရဲ့ အရည္အေသြးေတြေၾကာင့္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ဝယ္ယူဖို႔ကို တြန္႔ဆုတ္လာၾကပါတယ္။
၂၀၁၈ ခုႏွစ္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ အိမ္ရာေတြမွာ ဝယ္ယူဖို႔ မဲေပါက္ခဲ့တဲ့အထဲက ၈၆၄ ဦးကို ေရာင္းခ်ေပးခဲ့ေပမဲ့ အဲဒီထဲက ရာဂဏန္းခန္႔က ေငြမသြင္းနိုင္တာနဲ႔ အခန္းမႀကိဳက္လို႔ ျပန္အပ္ခဲ့ၾကတယ္လို႔ ျပည္သူ႔အိမ္ရာေရာင္းခ်ေရးေကာ္မတီက တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
"အရင္ကေတာ့ အစိုးရရဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာဝယ္ဖို႔ ႀကိဳးစားေသးတယ္။ ကိုယ္တိုင္တင္မရေတာ့ သူမ်ားဆီက တစ္ဆင့္ ျပန္ဝယ္ဖို႔လုပ္ေတာ့ ေပးရတဲ့ေဈးနဲ႔ တိုက္ခန္းအရည္အေသြးက မတန္လို႔ မဝယ္ျဖစ္ေတာ့ဘူး"လို႔ ၿမိဳ႕ထဲနဲ႔ မေဝးလြန္းတဲ့ ေနရာတစ္ခုမွာ အိမ္ဝယ္ဖို႔ ႀကိဳးစားေနတဲ့ သဃၤန္းကၽြန္းၿမိဳ႕နယ္က မခိုင္ခိုင္ေအး က ေျပာပါတယ္။
နယ္ကေန ေျပာင္းေရႊ႕လာတဲ့ အေၿခခ်ေနထိုင္သူေတြဟာ အိမ္အငွားနဲ႔သာ ေနထိုင္ေလ့ ရွိၾကၿပီး အိမ္ဝယ္နိုင္ဖို႔ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြေတြ ရရွိေနေပမဲ့ အတိုးႏႈန္းနဲ႔ အခြန္ႏႈန္းေတြႀကီးျမင့္တာေၾကာင့္ ဝယ္ဖို႔စိတ္ကူးရွိေပမဲ့ လက္ရွိအခ်ိန္ထိ ေတြေဝေနဆဲျဖစ္တယ္လို႔ မခိုင္ခိုင္ေအးက ဆိုပါတယ္။
လက္ရွိေဈးကြက္အတြင္းမွာ ေငြက်ပ္ တစ္သိန္းကေန သုံးသိန္းဝန္းက်င္တိုက္ခန္းေတြ အငွားသြက္ေနၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းနဲ႔ အနည္းငယ္လွမ္းတဲ့ ေတာင္ဥကၠလာ၊ လိႈင္နဲ႔ မရမ္းကုန္း စတဲ့ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ အငွားေရာ အေရာင္းပါ သြက္ေနတယ္လို႔ ေဈးကြက္အတြင္းမွ ေလ့လာသိရွိရပါတယ္။
အစိုးရကေရာင္းခ်တဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြကို ဝယ္ယူသူေတြကလည္း အမွန္တကယ္ေနထိုင္သူေတြထက္ တစ္ဆင့္ခံ အျမတ္တင္ျပန္ေရာင္းသူေတြက ပိုမ်ားေနပါတယ္။ တစ္ဆင့္ၿပီးတစ္ဆင့္ အျမတ္တင္ရင္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြဟာ တန္ဖိုးတျဖည္းျဖည္းမ်ားလာၿပီး အမွန္တကယ္အိမ္ရာလိုအပ္သူေတြအတြက္ လုံေလာက္ေအာင္ မျဖည့္ဆည္းေပးနိုင္ေတာ့ပါဘူး။ အစိုးရကေၾကညာထားတဲ့အတိုင္း အိမ္ခန္းေတြ ေပၚထြက္လာၿပီး အမွန္တကယ္လိုအပ္တဲ့ ျပည္သူလက္ထဲ ေရာက္ဖို႔ကေတာ့ ခက္ခဲေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ရာေတြက အမ်ားအျပားရွိေနေပမဲ့ အရည္အေသြးညံ့ဖ်င္းမႈေၾကာင့္ဝယ္ယူသူ နည္းပါးလာၿပီး ေအာင္ျမင္တဲ့ အိမ္ရာေရာင္းခ်ေရးစနစ္တစ္ခု မျဖစ္လာေသးဘူးလို႔ န်အေအန ျပေညာေမ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္ေရးက ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ေျပာပါတယ္။
"အစိုးရေျမေပၚမွာ ကုမၸဏီေတြကို ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳလိုက္၊ ေဈးႏႈန္းတစ္ခုသတ္မွတ္လိုက္ၿပီး ႀကိဳက္တဲ့သူဝယ္လို႔ရတဲ့စနစ္ ေျပာင္းလိုက္မယ္ဆိုရင္ တကယ္အိမ္ရာလိုအပ္တဲ့သူေတြအတြက္ တစ္ဖက္တစ္လမ္းက အေထာက္ အကူျပဳနိုင္ပါလိမ့္မယ္"လို႔ ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ဆိုပါတယ္။
ၿမိဳ႕တြင္းမွာ လူဦးေရသိပ္သည္းေနၿပီး လူေနထူထပ္ေနတာကို ေလၽွာ့ခ်နိုင္ဖို႔အတြက္ ၿမိဳ႕ျပင္မွာ ဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္လာၿပီး အေျခခံအေဆာက္အအုံနဲ႔ လမ္းတံတားေတြေကာင္းမြန္ေစဖို႔ ဦးစားေပးလုပ္ေဆာင္သင့္တယ္လို႔ ၎ကဆိုပါတယ္။ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရး လ်င္ျမန္ေကာင္းမြန္လာမွသာ ၿမိဳ႕ထဲမွာထူထပ္မေနဘဲ ၿမိဳ႕ျပင္ကို ျဖန္႔ၾကက္ေနထိုင္လာၾကမွာ ျဖစ္တယ္လို႔လည္းေျပာပါတယ္။
ျမန္မာနိုင္ငံမွာ ေနစရာအခက္အခဲျဖစ္ေနတဲ့ ျပည္သူေတြရဲ့ဘဝကို ျမႇင့္တင္ေပးျခင္းအားျဖင့္ ဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးကို ျမႇင့္တင္ေပးရာေရာက္မွာျဖစ္တယ္လို႔ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက နိုဝင္ဘာ ၂ ရက္က က်င္းပျပဳလုပ္ခဲ့တဲ့ စီးပြားေရးဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲမွာ ေျပာၾကားခဲ့ပါတယ္။
"ရန္ကုန္မွာ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းေတြ တိုးပြားလာတာေၾကာင့္ အၿမိဳ႕ၿမိဳ႕အနယ္နယ္ကေန ေျပာင္းလာၾကတဲ့သူေတြ မ်ားပါတယ္။ ဒီေရႊ႕ေျပာင္းလာသူေတြဟာ ေနေရးအတြက္ ရန္ကုန္မွာ အခက္အခဲျဖစ္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္"လို႔ ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္က ဆိုပါတယ္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေပၚမွာ ေနစရာမရွိဘဲ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္တဲ့ အိမ္ေထာင္စုေပါင္း တစ္သိန္းခြဲေက်ာ္ရွိၿပီး လူဦးေရအရ ေလးသိန္းဝန္းက်င္ခန္႔ရွိေၾကာင္း၊ ဒါ့ေၾကာင့္ အစိုးရဝန္ထမ္းေတြ၊ ကုမၸဏီဝန္ထမ္းေတြနဲ႔ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြအတြက္ အိမ္ရာအခန္းေပါင္း သုံးသိန္းခန္႔ တည္ေဆာက္ရန္ လိုအပ္မွာျဖစ္ေၾကာင္း လည္း ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္က ဆိုပါတယ္။
Credit: The Myanmar Times
