Knowledge | Posted by Shwe Zin Win
"ဝယ္စဥ္ကေတာ့ ကြၽန္မခင္ပြန္းအမည္နဲ႔ဝယ္ထားတာပါ။ကြၽန္မတုိ႔ကနယ္မွာ တာဝန္က် ေတာ့၊ အဲဒီေျမကြက္ကို ျပန္ မၾကည့္ျဖစ္ ခဲ့ဘူးေပါ့။ အခု ခင္ပြန္းသည္ ကြယ္လြန္မွ အဲဒီေျမ ကြက္ကုိ သြားၾကည့္ျဖစ္ေတာ့တယ္။ ကြၽန္မတုိ႔ဝယ္ထားတယ္ဆုိတဲ့ ေျမကြက္မွာ အိမ္ေလးတစ္လုံး ေတြတာနဲ႔ စုံစမ္းၾကည္ေတာ့ သူတုိ႔လည္း ဝယ္ထားတာလုိ႔ သိရပါတယ္။ ကြၽန္မတုိ႔ဆီမွာ ေျမခ်ပါမစ္က ေရွ႕စာရြက္ႏွစ္ရြက္ မူရင္းရွိၿပီး ဝယ္ထားတယ္ဆုိတဲ့ သူဆီမွာေတာ့ ေျမခ်ပါမစ္ရဲ႕ ေနာက္စာရြက္၊ မိသားစုဓာတ္ပုံနဲ႔ အိမ္ ေဆာက္ခြင့္ စာရြက္မူရင္းေတြကုိ ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒါဘယ္လုိ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္သလဲ" လုိ႔ ေဆြးေႏြးလာသျဖင့္ ဗဟုသုတအျဖစ္ ဤ ေဆာင္းပါး ကုိ ေရးသားလုိက္ျခင္း ျဖစ္ပါသည္။
မွန္ပါသည္။ယခုအခါ ရန္ကုန္တုိင္း ၿမိဳ႕ျပင္ေဒသမ်ားတြင္ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္ၾက၍ ေျမေရာင္းစားေနသည္မ်ားလည္းရွိေနေပသည္။ မၾကာေသးမီကာလက လႈိင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ပန္းလႈိင္တံ တား ေအာက္ရွိ ႏြံေတာ လတာျပင္တြင္ အကြက္႐ုိက္ကာ တဲမ်ား ေဆာက္၍ က်ပ္သုံးသိန္းျဖင့္ ေရာင္းစားသည္အထိ ေျမယာက်ဴးေက်ာ္ေရာင္းခ်မႈမ်ားျဖစ္ပြားခဲ့သည္။ ဂရန္အတု၊ ပုိင္ဆုိင္မႈ အတု ျဖင့္ ေရာင္းခ်မႈမ်ား လည္းရွိေနသည္။ ယခုလာေရာက္ ေဆြးေႏြး ေသာ မိတ္ေဆြဆုိလွ်င္ ဒဂုံၿမိဳ႔သစ္ ေတာင္ပုိင္းက ျဖစ္ေပသည္။
အဓိကအခ်က္မွာ
* မိမိ ဝယ္ယူထားေသာ ေျမကြက္ အေဆာက္အအုံကုိ လက္ဝယ္ရရွိထားရန္ အထူးလုိအပ္ေပသည္။
* ဝယ္ထားၿပီး ေျမကြက္ကုိ ပစ္ထား၍ မျဖစ္ပါ။ * ေျမကြက္ကုိ ရွင္းလင္း ျခင္း၊
* သက္ဆုိင္ရာ ရပ္ကြက္အာဏာပုိင္မ်ားထံ မိမိ္ဝယ္ယူ
* ေဘးၿခံနီးခ်င္းအား မိမိပုိင္ျဖစ္ေၾကာင္း အသိေပး၍ ေစာင့္ေရွာက္ေစျခင္းမ်ား အၿမဲမျပတ္ရွိရန္ လုိအပ္ေပသည္။ သုိ႔မွသာ ထပ္မံေရာင္းခ်ျခင္း ကိစၥရပ္မ်ားမွ ေရွာင္ရွားႏုိင္ မည္ျဖစ္သည္။
ထုိ႔ျပင္မိမိဝယ္ယူထား ေသာ ေျမကြက္သည္ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက ဥပေဒႏွင့္အညီ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးတြင္ မွတ္ပုံတင္ ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိကာ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳသင့္ေပသည္။ ပါမစ္ေျမဆုိလွ်င္လည္း စာရြက္စာတမ္းစုံလင္ျခင္းရွိမရွိ၊ ေျမကြက္ပါမစ္ စာရြက္စာတမ္း မ်ားသည္ အမွန္အကန္ ဟုတ္မဟုတ္ကုိ သက္ဆုိင္ရာ ေျမစာရင္း ဌာနတြင္ စုံစမ္းၿပီးမွ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သင့္သည္။
" စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားျဖင့္ ေရာင္းခ်ရာတြင္ ေျမအေဆာက္အအုံ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ကို ဦးစြာပဋိညာဥ္ျပဳဝယ္သူအား ဦးစားေပးဆုံးျဖတ္ရမည္ " ဟု စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၇ တြင္ ေဖာ္ျပထားေပသည္။
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၄၇ တြင္ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္တစ္ရပ္၏ အက်ဳိးသက္ေရာက္ေသာ အခ်ိန္မွာ မွတ္ပုံတင္သည့္ အခ်ိန္မဟုတ္ဘဲ မွတ္ပုံတင္ရန္လုိအပ္သည့္ စာခ်ဳပ္ စာတမ္းျဖစ္ေစ၊ မွတ္ပုံတင္ရန္မလုိအပ္သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖစ္ေစ စတင္ခ်ဳပ္ဆုိသည့္ အခ်ိန္ျဖစ္သည္ ဟုျပ႒ာန္းထားသည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ ေဆြးေႏြးရန္လာေသာ အမ်ဳိးသမီးအား မိမိခ်ဳပ္ဆုိ ထားေသာ ေျမအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္သည္ အျခားသူက ဝယ္ယူ ထားသည္ဆုိေသာ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ထက္ ေစာသည့္ေန႔ရက္၌ အေရာင္းအဝယ္ျပဳ ခ်ဳပ္ဆုိထားပါက အခြင့္အေရးရပိုင္ခြင့္ ရွိေၾကာင္း ရွင္းျပခဲ့ပါသည္။
သုိ႔ျဖစ္၍ အိမ္ၿခံေျမတုိက္ခန္းဝယ္ရာတြင္ အဝယ္ထပ္ေနပါက ဦးစြာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆုိ ဝယ္ယူထားသူကသာ ရပုိင္ခြင့္ရွိေၾကာင္း ဗဟုသုတအျဖစ္ ေရးသားလုိက္ပါသည္။
Credit: ထီယု (ဥပေဒ အတိုင္ပင္ခံ)
