အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူလုိသူမ်ား သတိျပဳစရာ အႏၱရာယ္ရွိႏုိင္ေသာ တုိက္ခန္းကို ၀ယ္မည္ဆုိလွ်င္

'ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက အႏၲရာယ္ရွိ အေဆာက္အအုံအျဖစ္ သတ္မွတ္မ ေပးေတာ့ဘူးဆုိတာ ဟုတ္ပါသလား ဆရာ''ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရး သူထံ လာေရာက္ေဆြးေႏြးေမးျမန္းပါ သည္။

''ဇြန္လက ျပ႒ာန္းခဲ့တဲ့ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာ ယာေရးဥပေဒမွာ အႏၲရာယ္ရွိ အ ေဆာက္အအုံအျဖစ္ မသတ္မွတ္ရလုိ႔ ေတာ့ ပိတ္ပင္ျပ႒ာန္းထားတာ မရွိ ပါဘူး။ ဘာျဖစ္လုိ႔လဲ၊ ေဆြးေနတဲ့ အိမ္ ကို ဝယ္ဖုိ႔စိတ္ကူးထားလုိ႔လား''

''ဒီလုိဆရာ၊ သူငယ္ခ်င္းတစ္ ေယာက္က ေငြလုိေနလုိ႔ သူ႔တုိက္ခန္း ကုိ ေရာင္းခ်င္တယ္ေျပာတာနဲ႔ စဥ္းစား ၾကည့္တာပါ''

''အေဆာက္အအုံက အေတာ္ ဆုိးေနလုိ႔လား''

''ေဘးနံရံေတြက ေရေတြစိမ့္ တယ္ဆရာ။ မုိးတြင္းဆိုေတာ့ ပိုဆုိး တာေပါ့။ မီးဖုိဘက္ကဆုိရင္အေပၚ ၾကမ္းခင္းက ဘိလပ္ေျမအခ်ဳိ႕ ကြာက် တယ္ေျပာတယ္''

''အခုေရာင္းမယ္ဆုိတဲ့ တုိက္ ခန္းက ဘယ္ႏွလႊာလဲ။ မိမိအထက္ မွာ တုိက္ခန္းရွိေသးလား''

''ေျခာက္ထပ္ဆုိေတာ့ သူက ေလးလႊာမွာ သူ႔အေပၚက ႏွစ္ထပ္ရွိ မယ္ထင္တယ္''

''သူငယ္ခ်င္းက ေပါေခ်ာင္ ေကာင္းဆုိၿပီး ဝယ္ထားမယ္ စိတ္ကူး လုိ႔လား''

''ျပန္ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ တုိက္ခန္းတစ္ခန္းေတာ့ရမွာမဟုတ္ လား။ ကုိယ့္အေနနဲ႔ မဆုံး႐ႈံးႏုိင္ဘူးလုိ႔ ယူဆတာပဲ''

''မွန္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ယခင္ ကလုိ အႏၲရာယ္ရွိ အေဆာက္အအုံ အျဖစ္ လြယ္လြယ္သတ္မွတ္ေပးတာ မ်ဳိးေတာ့ မရွိေတာ့ဘူး။ ဘယ္လုိပဲ ျဖစ္ျဖစ္ အဓိကအခ်က္ကေတာ့ မိမိ ဝယ္လုိက္တဲ့ တုိက္ခန္းအပါအဝင္ အေဆာက္အအုံတစ္ခုလုံးရဲ႕ ေျမရွင္ ရွိ မရွိ။ ဂရန္ေျမလား။ ဘယ္လုိေျမ အမ်ဳိးအစားလဲ။ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္စဥ္က အမွန္တကယ္ ခြင့္ျပဳခ်က္နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ျခင္းရွိ မရွိဆုိတဲ့ အခ်က္ကိုေတာ့ စုံစမ္းဖုိ႔လုိ တယ္''

''ျပန္ၿပီးအသစ္ေဆာက္ရမယ္ ဆုိရင္ ေျမပုိင္ရွင္ သေဘာတူညီခ်က္ လုိမွာေပါ့ေနာ္''

''ဟုတ္ပါတယ္။ တစ္ခါတစ္ရံမွာ ေျမပုိင္ရွင္က ကြယ္လြန္သြားတာရွိႏုိင္ တယ္။ ဂရန္ေျမအမည္ကို သားစဥ္ ေျမးဆက္ အေမြဆက္ခံအမည္ေပါက္ ေျပာင္းထားျခင္း ရွိ မရွိ စုံစမ္းရပါ မယ္။ အခ်ဳိ႕တုိက္ခန္းေတြဆုိရင္ ေျမ ရွင္က လခလုံးဝလာမေကာက္ လုိ႔ ေျမရွင္ဘယ္မွာေနမွန္းမသိတာေတြ လည္း ျဖစ္တတ္တယ္။ ေျမရွင္က ဂရန္စာခ်ဳပ္ကို ေပါင္ႏွံထားတာေတြ လည္း ရွိတတ္တယ္။ ျပင္ဆင္ေဆာက္ ဖုိ႔လုိတဲ့ တုိက္ခန္းဆုိရင္ေတာ့ ေသခ်ာ စုံစမ္းၿပီးမွ ဝယ္သင့္ပါတယ္''

''ေျမပုိင္ရွင္ အဘြားႀကီးကေတာ့ ေသဆုံးသြားၿပီလုိ႔ ေျပာတယ္။ ဆရာ ေျပာသလုိပဲ အိမ္လခေတြလည္း လာ ေကာက္တာမရွိဘူးလုိ႔ သိရတယ္။ အျခားတုိက္ခန္းေတြက အိမ္ငွားေတြ ေနတယ္လုိ႔ စုံစမ္းသိရပါတယ္''

''လူေနလုိ႔ရေသးတယ္ဆုိရင္ ၿပိဳ က်ပ်က္စီးႏုိင္တဲ့ အေျခအေနေတာ့ မရွိေသးဘူးေပါ့''

''အဲဒီလုိေတာ့ ခန္႔မွန္းဖုိ႔ကေတာ့ ခက္ေနတယ္။ အခ်ဳိ႕တုိက္ခန္းေတြ မွာေတာ့ ေရခ်ဳိးခန္းဘက္မွာ အေပၚ ထပ္မွ ေရေတြစိမ့္က်ေနတာရွိတယ္ လုိ႔ သိရတယ္''

''စဥ္းစားရမွာက မိမိတုိက္ခန္း အတြင္းျပင္ဆင္လုိ႔ရပါမလား။ စုေပါင္း ၿပီး ျပင္ဆင္ရင္ အဆင္ေျပမလားဆုိ တဲ့ အခ်က္ကုိလည္း စဥ္းစားဖုိ႔လုိပါ တယ္''

''ဥပေဒက ဘယ္လုိျပ႒ာန္းထား တာရွိသလဲ''

''၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒပုဒ္မ-၇၄ မွာ ၿမိဳ႕ေတာ္ နယ္နိမိတ္အတြင္း အေဆာက္အအုံတစ္ခုခု သုိ႔မဟုတ္ အစိတ္အပုိင္း တစ္ရပ္ရပ္၏ ပ်က္စီး မႈ အေျခအေနသည္ ၿမိဳ႕ေတာ္ အဂၤါ ရပ္ကို ထိခုိက္ေစလွ်င္ျဖစ္ေစ၊ ေနာင္ တြင္ အႏၲရာယ္ရွိႏုိင္သည္အထိ အ ေျခအေနဆုိးရြားလာႏုိင္လွ်င္ျဖစ္ေစ၊ ေကာ္မတီသည္ ပုိင္ရွင္ သို႔မဟုတ္ ေနထုိင္သူအား မူလအတုိင္း ျပန္ လည္ျပင္ဆင္ရန္ ဆင့္ဆုိႏုိင္သည္။ ယင္းအေဆာက္အအုံပုိင္ရွင္က ျငင္း ဆန္ျခင္းမရွိေစရလုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါ တယ္''

''ဒါဆုိရင္ ပထမအဆင့္အေနနဲ႔ ေျမပုိင္ရွင္အပါအဝင္တုိက္ခန္းေန ထုိင္သူတုိ႔ကိုေခၚၿပီး ျပင္ဆင္ေဆာက္ ဖုိ႔ ၫႊန္ၾကားတဲ့ သေဘာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ ေျမပုိင္ရွင္ရွိရင္ လည္း ေျမပုိင္ရွင္ပါမယ္ေပါ့။ ေျမပုိင္ ရွင္နဲ႔ အဆက္အသြယ္မရျဖစ္ေနရင္ တုိက္ခန္းေနသူအားလုံးရဲ႕ သေဘာ တူညီခ်က္နဲ႔ ျပင္ဆင္ခြင့္ရမွာျဖစ္ပါ တယ္''

''အႀကီးစားျပင္ဆင္မႈလုပ္ရမွာ ေပါ့ေနာ္။ တကယ္လုိ႔ တုိက္ခန္းပုိင္ ရွင္ေတြက အခ်ဳိးက် ထည့္ဝင္ေငြ မထည့္ႏုိင္ရင္ ဘယ္လုိျဖစ္ႏုိင္သလဲ''

''တစ္ခါတစ္ရံ ဒီလုိကိစၥမ်ဳိး လည္း ရွိႏုိင္ပါတယ္။ ကုန္က်စရိတ္ မထည့္ႏုိင္ဘူးဆုိၿပီး ျငင္းဆန္ကတ္ သတ္ေနတဲ့ သူေတြလည္းရွိတတ္တယ္။ သူငယ္ခ်င္းေျပာသလုိ ျပင္ဆင္မ ေဆာက္ျဖစ္ပဲ ဆက္ေနၾကၿပီး အႏၲရာယ္ ပိုရွိလာရင္ ေဆာင္ရြက္ႏုိင္တဲ့ ျပ႒ာန္း ခ်က္လည္း ရွိပါတယ္''

''ေျပာပါဦး ဆရာရယ္''

''စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒ ပုဒ္မ-၈၁ (က) မွာ ၿမိဳ႕ေတာ္နယ္ နိမိတ္အတြင္းရွိ အေဆာက္အအုံ တစ္ခုသုိ႔မဟုတ္ ယင္း၏ အစိတ္အ ပုိင္းတစ္ခုခုသည္ က်န္းမာေရး ႏွင့္ ညီၫြတ္ျခင္းမရွိေၾကာင္း ေဘး အႏၲရာယ္က်ေရာက္ႏုိင္ေၾကာင္း သို႔ မဟုတ္ လူေနထုိင္ အသုံးျပဳရန္ သင့္ ေလ်ာ္ျခင္းမရွိေၾကာင္း စစ္ေဆးေတြ႔ရွိ လွ်င္ အေဆာက္အအုံ၌ ေနထုိင္သူ သုိ႔မဟုတ္ ပိုင္ရွင္အား ဆက္လက္ ေနထုိင္ျခင္းမျပဳရန္ တားျမစ္ျခင္း၊ တားျမစ္ျခင္းကို လုိက္နာျခင္းမရွိပါ က ယင္းအေဆာက္အအုံမွ ဖယ္ရွား ျခင္း၊ ျပန္လည္ျပင္ဆင္တည္ေဆာက္ ခြင့္ျပဳျခင္း သုိ႔မဟုတ္ ၿဖိဳဖ်က္ေစျခင္း ကို ေဆာင္ရြက္ႏုိင္တယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္း ထားပါတယ္''

''ဒီဥပေဒပုဒ္မအရဆုိရင္ေတာ့ အႏၲရာယ္ရွိ အေဆာက္အအုံအျဖစ္ သတ္မွတ္ေပးတဲ့ သေဘာေပါ့''

''မွန္ပါတယ္။ တားျမစ္ခ်က္အရ ေဖာက္ဖ်က္ရင္ အျပစ္ဒဏ္ သတ္ မွတ္ခ်က္လည္း ရွိပါတယ္။ စည္ပင္ သာယာေရးဥပေဒ ပုဒ္မ-၃၁၂ ပုိဒ္ခြဲ (စ်) မွာ မည္သူမွ် ေကာ္မတီက လူ ေနထုိင္ျခင္းမျပဳရန္ တားျမစ္သေကၤ တအမွတ္အသားေရးမွတ္ထားသည့္ အေဆာက္ အအုံ သို႔မဟုတ္ အ ေဆာက္အအုံ၏ တစ္စိတ္တစ္ေဒသ အတြင္း ဝင္ေရာက္ေနထုိင္ျခင္းမျပဳ ရ။ မလုိက္နာပါက ပထမအႀကိမ္ က်ဴးလြန္ျခင္းျဖစ္က ေငြဒဏ္က်ပ္တစ္ သိန္းခ်မွတ္ခံရမည္ျဖစ္ၿပီး ထပ္မံက်ဴး လြန္ပါက ေထာင္ဒဏ္ ေျခာက္လ အထိ ခ်မွတ္ရမည္ဟု ျပ႒ာန္းထား ပါတယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ နားလည္ပါၿပီ''

''ဒါေၾကာင့္ စဥ္းစားၿပီးဝယ္ပါလုိ႔ ပဲ တုိက္တြန္းပါရေစ''

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)