Local Property News | Posted by Zarni Kyaw
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ျမန္မာနိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား အဓိကလည္ပတ္ရာၿမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္သကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း အမ်ားအျပားရွိေနၿပီး အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္၏ အေရးပါသည့္ အစိတ္အပိုင္းတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အတြင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားၾကား ျပႆနာမ်ားႏွင့္ အျငင္းပြားမႈမ်ား ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိသည္။
အလုပ္သမား၊ လူဝင္မႈႀကီးၾကပ္ေရးႏွင့္ ျပည္သူ႔အင္အားဝန္ႀကီးဌာန၊ ျပည္သူ႔အင္အားဦးစီးဌာန၏ အခ်က္အလက္မ်ားအရ ျမန္မာနိုင္ငံ၏ လူဦးေရသည္ ၅၄ သန္းခန္႔အထိရွိလာၿပီး ၎တို႔၏စားဝတ္ေနေရးမွာ အလြန္အေရးပါလာသည္။ ယင္းက႑ သုံးခုအနက္ ေနေရးျဖစ္သည့္ အိမ္ၿခံေျမက႑ႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး ျဖစ္ေပၚေနသည့္ အခက္အခဲမ်ား၊ အျငင္းပြားမႈမ်ားကို အထိုက္အေလ်ာက္ ေျဖရွင္းနိုင္ရန္ႏွင့္ ဥပေဒေဘာင္အတြင္းမွ ထိန္းေက်ာင္းနိုင္ရန္ ဥပေဒျပဳပညာရွင္မ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ကိုင္ေနၾကသူမ်ားက ေမၽွာ္လင့္ေနၾကသည္။
"လက္ရွိမွာ ကၽြန္ေတာ္တို႔ရင္ဆိုင္ေနရတာက အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးလိမ္လည္မႈေတြ၊ ေဈးကြက္မတည္ၿငိမ္မႈနဲ႔ ေဈးကြက္တိတိက်က် မသတ္မွတ္နိုင္ေတာ့ အျငင္းပြားမႈေတြ မ်ားလာၿပီး မႈခင္းေတြလည္း ေပၚေပါက္လာ ပါတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ တိုင္စာေကာ္မတီကို ေရာက္လာတဲ့ တိုင္ၾကားမႈေတြထဲမွာ အိမ္ၿခံေျမအျငင္းပြားမႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ရရွိလာတဲ့ တိုင္စာဟာ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိတယ္။ ဒါေတြဟာ တိက်တဲ့ အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာဥပေဒကို မျပ႒ာန္းေပးနိုင္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ရင္ဆိုင္ေျဖရွင္းေနရတယ္လို႔ သတ္မွတ္ပါတယ္"ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးလႊတ္ေတာ္ တရားစီရင္ေရး၊ ဥပေဒစိုးမိုးေရးႏွင့္ တိုင္ၾကားစာ၊ အသနားခံစာမ်ား စိစစ္ေရးေကာ္မတီဥကၠ႒ ဦးျမင့္လြင္က ေျပာသည္။
လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေလာကတြင္ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ကိုင္ေနသည့္ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ စည္းကမ္းထိန္းသိမ္းၾကပ္မတ္မည့္ အဖြဲ႕အစည္းမရွိျခင္းေၾကာင့္ မလိုလားအပ္သည့္ ျပႆနာမ်ား ေပၚေပါက္လာ ၾကျခင္းျဖစ္သည္ဟု အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ဆိုသည္။
"စည္းမ်ဥ္းဥပေဒ အတိအက်မရွိေတာ့ အခ်င္းခ်င္းေက်ာ္တာခြတာေတြ ရွိတယ္။ ကိုယ္ေရာင္းဖို႔ တာဝန္ယူထားတဲ့အိမ္ကို တခ်ိဳ႕က ယူေရာင္းသြား တာမ်ိဳးေပါ့။ တခ်ိဳ႕အိမ္ရွင္ေတြက်ေတာ့လည္း စည္းကမ္းမရွိဘူး။ ကၽြန္ေတာ္နဲ႔ခ်ိတ္ထားၿပီး ေနာက္တစ္ဦးက ဝယ္မယ့္သူေခၚလာၿပီး လာျပလည္း လက္ခံ လိုက္တာပဲ။ အဲဒါက လိုင္စင္မရွိလို႔ျဖစ္တာ"ဟု Yangon Superb အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ကိုစူပါက ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ႏွင့္ ပြဲစားအခ်ိဳ႕က အိမ္ၿခံေျမ၏ သတ္မွတ္ထားသည့္ ေဈးႏႈန္းထက္ ရာခိုင္ႏႈန္းအနည္းငယ္ပိုတင္ကာ ဝယ္သူအား ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ပြဲညြန္႔တင္ျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တစ္ခုႏွင့္ ခ်ိတ္ထားသည့္ အိမ္ၿခံေျမကို အျခားအက်ိဳးေဆာင္က ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္ျခင္း စသည့္အေၾကာင္းအရာမ်ား ေဈးကြက္တြင္း ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိသည္။
"တခ်ိဳ႕လူေတြက အေရာင္းအဝယ္လည္း ျဖစ္သြားေရာ ဝန္ေဆာင္ခ မေပးခ်င္လို႔ ေက်ာ္ၿပီးေတာ့ အိမ္ငွားနဲ႔ တိုက္ရိုက္လုပ္တာမ်ိဳးလည္း ရွိတယ္။ အိမ္ရွင္ေတြကိုလည္း ဘယ္လိုစည္မ်ဥ္းဥပေဒနဲ႔ကိုင္မလဲ"ဟု ကိုစူပါက ေျပာသည္။
"လမ္းေဘးကြမ္းယာသည္ကေရာ၊ ဆိုက္ကားသမားကေရာ အိမ္ေလးကို လက္ညႇိုးထိုးျပၿပီး အက်ိဳးေဆာင္လုပ္တယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔က်ေတာ့ ဝယ္သူလည္း ရွာရတယ္။ ေနရာကိုလည္း တကူးတက ရွာေပးရတယ္။အဲဒီအေပၚမွာ သူတို႔က ပြဲစားခ စားခ်င္ၾကတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔က အားစိုက္ၿပီးေတာ့ ရပိုင္ခြင့္နည္းေနတဲ့အတြက္ အဲဒီလိုမ်ိဳးမျဖစ္ေစခ်င္လို႔ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းတဲ့သူေတြကလည္း မွန္မွန္ကန္ကန္နဲ႔ တကယ္လိုင္စင္ရွိတဲ့ လူမ်ိဳးဆီမွာ အပ္သင့္တယ္။ ဒါမွ အဲဒီလိုမ်ိဳး ပြဲစားေတြ ေပ်ာက္သြားမယ္"ဟု ေျမာက္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္မွ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ကိုစိုးႀကီးက ေျပာသည္။
တစ္ဖက္တြင္ ပြဲစားမ်ားက အိမ္ရွင္မေတာင္းဘဲႏွင့္ အိမ္လခပိုေတာင္း သည္မ်ား၊ စေပၚေငြျပန္မေပးဘဲ ၾကားထဲက ျဖတ္ယူထားသည္မ်ားအျပင္ အိမ္ရွင္ႏွင့္ အိမ္ငွားၾကား လွည့္ဖ်ားေနမႈမ်ားကို အိမ္ငွားမ်ား ၾကဳံေတြ႕ ေနရသည္ဟု ဆိုသည္။
"အိမ္ရွင္က စေပၚေငြ မေတာင္းဘဲနဲ႔ ေတာင္းတာ၊ တျခားတိုက္ခန္းကိုေျပာင္းမယ္ဆိုရင္ စေပၚေငြကို ပြဲစားက ၾကားထဲက ျဖတ္ယူထားတာမ်ိဳး ေတြရွိတယ္။ တစ္ခါတေလလည္း အိမ္ရွင္ကိုယ္တိုင္က ျပန္မေပးတာ ရွိတယ္။ ပြဲစားေတြက ၾကားထဲက ေျခာက္လစာယူထားၿပီး အိမ္ရွင္ကို ျပန္ခြဲေပးတာမ်ိဳးလည္းရွိသလို တိုက္ခန္းမွာ အျပစ္အနာဆာရွိရင္လည္း ျပင္ေပးမယ္လို႔ ပြဲစားက လြယ္လြယ္ေျပာၿပီး တကယ္တမ္းမွာ အိမ္ရွင္ကျပင္မေပးေတာ့ ကိုယ့္ေငြကိုယ္ စိုက္ျပင္ရတာရွိတယ္။ အိမ္ရွင္နဲ႔ အိမ္ငွား မ်က္ႏွာျခင္းဆိုင္ေပးမေတြ႕ဘဲ ၾကားထဲမွာ ကုလားဖန္ထိုးတယ္။ ပြဲစားခထပ္ရေအာင္ လက္ရွိေနတဲ့အိမ္ကို စာခ်ဳပ္ထပ္မခ်ဳပ္ရေအာင္ လုပ္တာေတြလည္းရွိတယ္"ဟု တာေမြၿမိဳ႕နယ္တြင္ အိမ္ငွားေနသူ မသူဇာက ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမယူနိုက္တက္ဂ႐ု(ပ္)က စီစဥ္က်င္းပသည့္ အိမ္ၿခံေျမဥပေဒဆိုင္ရာအေၾကာင္းသိေကာင္းစရာ ေဆြးေႏြးပြဲကို ၾသဂုတ္ ၂၂ ရက္က ေျမာက္ဥကၠလာတြင္ ျပဳလုပ္ခဲ့သည္။ အဆိုပါေဆြးေႏြးပြဲတြင္ တက္ေရာက္လာၾကသည့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ား၊ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒမူၾကမ္းႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး ေဆြးေႏြးခဲ့ၾကသည္။ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒမူၾကမ္းကို ယခုႏွစ္ ဇြန္ ၁၃ ရက္ ရက္စြဲျဖင့္ ထုတ္ျပန္ေၾကညာခဲ့သည္။
"ျပည္သူေတြရဲ့ ေနရာထိုင္ခင္းအတြက္ အိမ္ၿခံေျမေတြကို အေရာင္းအ-ဝယ္လုပ္တာ၊ ငွားရမ္းတာနဲ႔ ေပါင္ႏွံတဲ့ေနရာေတြမွာ ပုဂၢလိက အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြဟာ ကိုယ့္နည္းကိုယ့္ဟန္နဲ႔ ေဆာင္ရြက္ေနရတာေၾကာင့္ တိက်တဲ့ဥပေဒမ်ိဳးလိုအပ္တယ္လို႔ နိုင္ငံေတာ္က ရႈျမင္တဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒကို ျပ႒ာန္းတာက ဥပေဒၾကမ္းအဆင့္ကို ေရာက္ေနပါၿပီ"ဟု ဦးျမင့္လြင္က ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒသည္ ေဒသတြင္း အာဆီယံ ၁၀ နိုင္ငံအနက္ ကိုးနိုင္ငံတြင္ရွိၿပီးျဖစ္ကာ ျမန္မာနိုင္ငံတစ္ခုတည္းတြင္သာ မရွိေသးျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးခင္ေဇာ္(မရမ္းကုန္း)က ေျပာသည္။
"ဒီအိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒကို အေသးစိတ္ေလ့လာၿပီး ဥပေဒေဘာင္ အတြင္းက ေဆာင္ရြက္မယ္ဆိုရင္၊ မိမိရသင့္ရထိုက္တဲ့ အခြင့္အေရးေတြလည္း လက္လြတ္စပယ္ ဆုံးရႈံးမႈရွိမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ ေရာင္းမယ္ဆိုရင္ တန္ဖိုးဘယ္ေလာက္နဲ႔ေရာင္းမယ္။ အက်ိဳးေဆာင္ခ၊ ပြဲခေပးမယ္ဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္နဲ႔ေပးမယ္ဆိုတာ ကတိ-စာခ်ဳပ္မွာ အတိအလင္းခ်ဳပ္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။"ဟု ေရွ႕ေန ဦးခင္ေဇာ္(မရမ္းကုန္း)က ေျပာသည္။
စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားႏွင့္အညီ စနစ္တက်ေဆာင္ရြက္သည့္ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈေပးသူမ်ား ေပၚထြန္းလာေစရန္၊ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ တည္ၿငိမ္စြာ ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္ေရးကို အေထာက္အကူျပဳနိုင္ရန္၊ ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူႏွင့္ ဝန္ေဆာင္မႈရယူသူ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ ဥပေဒႏွင့္အညီ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ား ရရွိၾကေစရန္၊ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာအဖြဲ႕အစည္း၊ ေဒသဆိုင္ရာအဖြဲ႕အစည္း၊ ျပည္တြင္းျပည္ပအဖြဲ႕အစည္းႏွင့္ ပုဂၢလိကမ်ားအၾကား ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ တိုးျမႇင့္ေဆာင္ရြက္နိုင္ရန္ အဆိုပါဥပေဒကို ရည္ရြယ္ေရးဆြဲျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
ယင္းဥပေဒၾကမ္းအရ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရအဖြဲ႕က ဗဟိုေကာ္မတီဖြဲ႕စည္းရမည္ျဖစ္ၿပီး အဆိုပါေကာ္မတီက တိုင္းေဒသႀကီး (သို႔မဟုတ္) ျပည္နယ္ႀကီးၾကပ္ေကာ္မတီမ်ား ဖြဲ႕စည္းတာဝန္ေပးအပ္ျခင္း၊ လိုင္စင္အမ်ိဳးအစား၊ လိုင္စင္ေၾကးႏွင့္ လိုင္စင္စည္းကမ္းမ်ား သတ္မွတ္ေပးျခင္း စသည့္တာဝန္မ်ားကို ေဆာင္ရြက္ရန္ ထည့္သြင္းထားေၾကာင္းလည္း သိရသည္။ တိုင္းေဒသႀကီး (သို႔မဟုတ္) ျပည္နယ္ႀကီးၾကပ္ေရးေကာ္မတီက ယာယီလိုင္စင္ႏွင့္ လိုင္စင္တို႔အတြက္ စိစစ္ထုတ္ေပးျခင္း၊ ႐ုပ္သိမ္းျခင္းတို႔ကို ေဆာင္ရြက္ခြင့္ရွိသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္၌ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားတြင္ သက္ဆိုင္ရာအဖြဲ႕အစည္းကထုတ္ေပးထားသည့္ လိုင္စင္မရွိသည့္အျပင္ ဝန္ေဆာင္မႈမ်ား ေပးရာတြင္လည္း အဆင္ေျပသလိုသာ ေဆာင္ရြက္ေပးေနၾကျခင္းျဖစ္သည္။
"အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြမွာ ဘာလိုင္စင္မွမရွိပါဘူး။ ကြမ္းယာဆိုင္မွာ စာရြက္ကပ္ၿပီး အိမ္ေရာင္းရန္ရွိသည္၊ သစ္ပင္မွာ စာရြက္ကပ္ၿပီး အိမ္ေရာင္းရန္ရွိသည္ဆိုၿပီး ဒီလိုပဲ တစ္ေယာက္ကိုတစ္ေယာက္ လက္တို႔အက်ိဳးေဆာင္ရင္းနဲ႔ အိမ္တစ္လုံးေရာင္းဖို႔ စီစဥ္ေနၾကပါတယ္။ ဥပေဒအတည္ျဖစ္ၿပီး တစ္ႏွစ္အတြင္းမွာ ယာယီလိုင္စင္ေလၽွာက္လို႔ ရပါတယ္။ အဲဒီေနာက္ သင္တန္းတက္၊ ယာယီလိုင္စင္ သုံးႏွစ္ျပည့္ရင္ေတာ့ လိုင္စင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္"ဟု ဦးခင္ေဇာ္(မရမ္းကုန္း)က ရွင္းျပသည္။
အေရးယူေဆာင္ရြက္မႈတြင္ ယာယီလိုင္စင္ (သို႔မဟုတ္) လိုင္စင္မရွိဘဲ အသက္ေမြးဝမ္းေက်ာင္းအျဖစ္ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ပါက ေဖာက္ဖ်က္က်ဴးလြန္ေၾကာင္း ျပစ္မႈထင္ရွားလၽွင္ အဆိုပါပုဂၢိဳလ္ကို ေထာင္ေျခာက္လအထိ ေထာင္ဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ က်ပ္သိန္း ၆၀ အထိ ေငြဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ ဒဏ္ႏွစ္ရပ္စလုံး ခ်မွတ္နိုင္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒၾကမ္းအရ သိရသည္။
"ျမန္မာျပည္က ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ေနတဲ့သူေတြဟာ ထီးျဖဴ၊ ဖိနပ္ပါး လုပ္ေနရတဲ့ၾကားထဲက နိုင္ငံျခားသားေတြက ျမန္မာနိုင္ငံကို ဝင္ေရာက္လာတယ္၊ သူတို႔အခ်င္းခ်င္း လက္တို႔ၿပီးေတာ့ ကြန္ဒိုေတြ၊ အဆင္ျမင့္အေဆာက္အအုံေတြ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္သြားၾကတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔နိုင္ငံေတာ္အတြက္ အခြန္အခေတြ နစ္နာေနပါတယ္။ နိုင္ငံျခားသားေတြ ဝင္ၿပီးေတာ့ လက္ဝါးႀကီး မအုပ္နိုင္ေအာင္၊ ပါဝင္ေဆာင္ရြက္ျခင္းမရွိေအာင္ ဒီဥပေဒျပ႒ာန္းမွာျဖစ္တဲ့ အတြက္ ကၽြန္ေတာ္တို႔ျပည္သူေတြအားလုံး လိုလားေနတဲ့ ဥပေဒတစ္ရပ္ ျဖစ္ပါတယ္"ဟု ဦးခင္ေဇာ္က ေျပာသည္။
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားပါဝင္သည့္ တစ္သီးပုဂၢလ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္းကို ၿပီးခဲ့သည့္ ေလးလခန္႔က ယာယီဖြဲ႕စည္းခဲ့ၿပီး အနာဂတ္တြင္ အသင္းလိုင္စင္ရဖို႔အထိ ႀကိဳးစားရန္ စီစဥ္ထားေၾကာင္း သိရသည္။
လက္ရွိတြင္ အဆိုပါ တစ္သီးပုဂၢလ အိမ္ၿခံေၿမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း တြင္ အဖြဲ႕ဝင္ ၁၀ဝခန္႔အထိ ရွိေၾကာင္း သိရသည္။ ယင္းအသင္းတြင္ ရန္ကုန္ အေျခစိုက္ အိမ္ၿခံေၿမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ားအခ်င္းခ်င္းခ်ိတ္ဆက္ၿပီး ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ကိုင္ေနၾကေၾကာင္း သိရသည္။
Credit: The Myanmar Times
