Local Property News | Posted by Si Thu Aung
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနဟာ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာရွိတဲ႔ ၿမိဳ႕ျပေဒသမ်ားမွာ ႏိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ၿမိဳ႕ျပလူေနမႈစနစ္ ျဖစ္ထြန္းလာေစရန္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏံွမႈလုပ္ငန္းမ်ား လာေရာက္ေဆာင္ရြက္ေနၾကတ႔ဲ ႏိုင္ငံျခားသား မ်ားအေနနဲ႔လည္း အိမ္ခန္းမ်ား တရား၀င္၀ယ္ယူခြင့္ရွိေစရန္၊ တရား၀င္လႊဲေျပာင္းခြင့္ ေပါင္ႏွံခြင့္မ်ားရရွိလာေစရန္၊ တိုးပြားလာတ႔ဲ လူဦးေရနဲ႔ အညီ အိမ္ရာမ်ား လံုေလာက္မႈရွိေစရန္၊ တိုက္ခန္းေနျပည္သူမ်ား ဥပေဒစည္းကမ္းခ်က္နဲ႔ အညီ လိုက္နာက်င့္သံုးႏိုင္ေစရန္ န႔ဲ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ ထမ္းေဆာင္ရမယ့္အခြန္အခမ်ားကိုလည္း ထမ္းေဆာင္ေစရန္ဆိုတ႔ဲ ရည္ရြယ္ခ်က္မ်ားန႔ဲ ၁ ၂ခုႏွစ္ကေနစတင္ၿပီးေတာ့ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာဥပေဒ ေပၚထြက္ေရးကို တစိုက္မတ္မတ္ေဆာင္ရြက္ေပးခ႔ဲဲပါတယ္။
အဲဒီစုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒ နည္းဥပေဒ ျပဌာန္းထားတ႔ဲအတိုင္း လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ထုတ္ေပးျခင္း၊ တည္ေဆာက္ခြင့္ျပဳမိန္႔ထုတ္ေပးျခင္းစတဲ႔စီမံခန္႔ခြဲေရးဆိုင္ရာ ကိစၥေတြကိုေဆာင္ရြက္ေပးႏိုင္ဖို႔အတြက္ကိုလ္း တိုင္းေဒသႀကီးနဲ႔ ျပည္နယ္အသီးသီးမွာ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီမ်ား ဖြဲ႔စည္းေပးႏိုင္ေရးကိုလည္း ျပည္ေဆထာင္စုေရွ႕ေနခ်ဳပ္ရံုးနဲ႔ ညိွႏႈိင္းၿပီးေတာ့ ေဆာင္ရြက္ေနပါတယ္။
(( ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ အေထြေထြအတြင္းေရးမွဴး ဦးမ်ဳိးျမင့္))
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ဟာ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းမ်ားစြာ ဖန္တီးေပးႏိုင္တဲ႔ က႑တစ္ချုဖစ္ေနလို႔ ဒီေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ပတ္က္ ဆက္စပ္ေနတဲ႔ နယ္ပယ္ဟာ အလြန္က်ယ္၀န္းတ႔ဲအတြက္ ႏိုင္ငံအတြက္ ျပည္သူျပည္သားမ်ားအတြက္ အလြန္အေရးပါတဲ႔ အခန္းက႑က ပါ၀င္ေနပါတယ္။
ဒီ Condominium Law ရဲ႕ ထူးျခားခ်က္က ႏိုင္ငံျခားသားကို ေလးဆယ္ရာခိုင္ႏႈန္း ေရာင္းခ်လို႔ ရတယ္ဆိုတ႕ဲ အခ်က္ကကၽြန္မတို႔ အတြက္ ႏိုင္ငံျခားေငြ ရရွိႏိုင္တဲ႔ အေရးႀကီးတဲ႔ အခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏံွမႈန႔ဲ အတူ ၀င္ေရာက္လာမယ့္ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ၊ ပညာရွင္ေတြဟာ ကၽြန္မတို႔ ႏိုင္ငံမွာ ရံုးခန္းဖြင့္ဖို႔၊ ေနထိုင္ဖို႔အတြက္ ယခင္က ဥပေဒအရ၀ယ္ယူလို႔မရခဲ႔ပါဘူး။ အခု ဒီဥပေဒန႔ဲ နည္းဥပေဒ ေပၚထြက္လာတာေၾကာင့္ ၎တို႔ အတြက္လည္း၀ယ္ယူခြင့္ရမွာ ျဖစ္တ႔ဲ အတြက္ စိတ္ခ်လက္ခ်လာေရာက္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံၾကမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
တျခားသယံဇာတေတြကို ထုတ္ေရာင္းတာဟာ မိမိတို႔ရဲ႕ အဖိုးတန္ယံဇာတေတြကို ျပည္ပကိုေရာက္ရွိသြားတာ ျဖစ္ေပမယ့္ ကြန္ဒိုမီနီယံ အခန္းေတြကို ေရာင္းခ်တာကေတာ့မိမိတို႔ ႏိုင္ငံတြင္းမွာပဲ ရွိတာျဖစ္ပါတယ္။
အခုထြက္ေပၚလာတဲ႔ ကြန္ဒိုမီနီယံ နည္းဥပေဒဟာ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ရယ္ သူနဲ႔ ဆက္ႏြယ္ေနတဲ႔လုပ္ငန္းေတြအားလံုးကို အက်ဳိးျဖစ္ထြန္းေစမွာ ျဖစ္လို ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္လည္း အက်ဳိးျဖစ္ထြန္းေစမယ့္ ဥပေဒျဖစ္ပါတယ္။
((ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရ၊ လွ်ပ္စစ္ စက္မႈလက္မႈႏွင့္ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရး၀န္ႀကီး ေဒၚနီလာေက်ာ္ ))
ဒီ Condominium Lawကို အခုလို ထြက္ရွိဖို႔ အတြက္ကို ၆ႏွစ္ေလာက္ခက္ခက္ခဲခဲ ႀကိဳးစားခဲ႔ရတာပါ။ အခုနည္းဥပေဒကိုေတာ့ ၂၄ရက္ ၈လ ၂၀၁၈ခုႏွစ္မွာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ကေန အတည္ျပဳလိုက္ပါၿပီ။စုစု ေပါင္း တိတိက်က်ဆို ဒီ Codominium Law ကို ထြက္ရွိဖို႔ကို ၅ႏွစ္နဲ႔ ၉လ ၾကာခဲ႔ပါတယ္။
အာစီယံႏိုင္ငံအားလံုးမွာ ကြန္ဒိုေလာ မရွိတ႔ဲ ႏိုင္ငံဆိုလို႔ ၊ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေရာင္းခ်ၽႏိုင္ျခင္းမရွိတဲ႔ ႏိုင္ငံဆိုလို႔ ျမန္မာတစ္ႏိုင္ငံပဲ ရွိခဲ႔တာပါ။ အခုေတာ့ ႏိုင္ငံျခားနည္းတူ ျမန္မာႏိုင္ငံအတြက္ လိုအပ္တဲ႔ကြက္လပ္ေလးတစ္ခု ကို ျဖည့္ခဲ႔ ႏိုင္ပါၿပီ။ဒီကြန္ဒုေတြကို ၀ယ္ယူမယ့္သူေတြအတြက္ တရား၀င္ ဘဏ္ေခ်းေငြေတြကို လည္း လုပ္ေဆာင္ေပးႏိုင္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ ဗဟိုဘဏ္မေနနဲ႔ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြနဲ႔ေပါင္းၿပီး ဒီစနစ္ကို လုပ္ေဆာင္သင့္ပါတယ္။
ေနာက္ကၽြန္ေတာ္တို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ ေကာင္းမြန္ဖို႔အတြက္ အစိုးရရယ္၊ ဗဟိုဘဏ္ရယ္၊ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားရယ္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြရယ္ ေပါင္းၿပီးေတြ႔ဆံုၿပီး ေသေသခ်ာခ်ာေဆြးေႏြးၿပီး အခ်ိန္န႔ဲ တေျပးညီလုပ္ေဆာင္သင့္ပါတယ္။
(( ျမန္မာႏိုင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းခ်ဳပ္ဥကၠဌ - ဦးရွိန္၀င္း ))
အခု MCEAအသင္းဥကၠဌအပါအ၀င္ လုပ္ငန္းရွင္အသီးသီက ဒီ Condominium Law အေပၚမွာ အရမ္းေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ရွိေနတာ ေတြ႔ရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ဆရာတို႔ ေမွ်ာ္လင့္ထားေလာက္ေတာ့ ဒီဥပေဒတစ္ခုတည္းနဲ႔ေတာ့ ေျဖရွင္းေပးႏိုင္မွာ မဟုတ္ဖူးဆိုတာ ကၽြန္မႀကိဳၿပီးေျပာလိုပါတယ္။
ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ကၽြန္မတို႔တိုင္းျပည္ဟာ ဆရာတို႔သိတဲ႔အတိုင္းပဲ ဆိုရွယ္လစ္စနစ္ကေန အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလာၿပီး အေမြခံလာတာျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ႔စနစ္မွာဆို ပုဂၢလိက က႑ကိုအားေပးတာနည္းပါ တယ္။ အခုဒီ Condominium Law မွာေတာင္မွ ပုဂၢလိကက႑ကို အားေပးတာထက္ လည္ပတ္ႏိုင္ဖို႔ကိုသာ ဦးစားေပးၿပီး ေရးဆြဲေပးခဲ႔ရတာျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ ဘာဥပေဒမွ မရွိတာထက္စာရင္ Real Estste Sector အတြက္ Condominium Law ဆိုတာေလးကေတာ့ စတင္လာပါၿပီ။ ဆရာတို႔ ကၽြန္မတို႔ ပူးေပါင္းၿပီးထပ္လုပ္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။
((ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန ဒုတိယညႊန္ၾကားေရးမွဴး ေဒၚမိုးသီတာ ))
ဒီဥပေဒမွာ ပါတ႔ဲ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီေပၚထြက္ေရးဟာ အဓိက အခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။ ဥပေဒရွိပါၿပီ၊ နည္းဥပေဒေတာ့ရွိပါၿပီ။ ဒါေပမယ့္ တကယ္လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ဖို႔အတြက္ လိုတဲ႔ စီမံခန္႔ခြဲမႈေကာ္မတီ မရွိေသးရင္ေတာ့ အလုပ္မျဖစ္ပါဘူး။
Credit: iMyanmarHouse.com (iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသား ေဖာ္ျပသည္။)
