ယံုၾကည္မႈ ပိုမုိရလာမည့္ အိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းမ်ားႏွင့္ ဥပေဒ

''ဦးျမင့္ေအာင္၊ လာေလဗ်ာ။ ႐ုံး ခန္းထဲဝင္ထုိင္ပါဦး''

႐ုံးခန္းဝတြင္ ေရာက္ရွိေနေသာ မိတ္ေဆြဦးျမင့္ေအာင္ကို စာေရးသူက ႐ုံးခန္းထဲမွ ႀကိဳဆုိလုိက္ျခင္းျဖစ္ ပါသည္။

''ဆရာ့ဆီ မေရာက္တာလည္း ၾကာၿပီျဖစ္လုိ႔ ဒီနားေရာက္ခုိက္ဝင္ လာတာ''

''အခုကာလမွာ အိမ္ ၿခံ ေျမ လုပ္ငန္းေတြ လႈပ္လႈပ္ရွားရွားျဖစ္ လာၿပီ မဟုတ္လား''

''အေရာင္းအဝယ္နည္းနည္း ျပန္ျဖစ္လာပါတယ္။ ေက်ာင္းဖြင့္ ကာလဆုိေတာ့ အငွားလည္း ပိုျဖစ္ လာတယ္''

''ဦးျမင့္ေအာင္တုိ႔ရဲ႕ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းန႔ဲ ပတ္သက္တဲ့ ဥပေဒထြက္လာေတာ့မယ္ဆုိေတာ့ လုပ္ငန္းပုိၿပီးတြင္က်ယ္လာေတာ့မွာ ပါ''

''ဟုတ္ကဲ့၊ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံသူေတြ အေနနဲ႔ ယုံၾကည္မႈ အျပည့္နဲ႔ အပ္ႏွံ လာႏုိင္မယ္လုိ႔ ယူဆပါတယ္''

''မွန္ပါတယ္။ ဥပေဒဆုိတဲ့ အတုိင္း လုပ္ငန္းအပ္ႏွံသူတုိ႔ရဲ႕ အ ခက္အခဲ၊ နစ္နာမႈမရွိေစေရးအတြက္ ရည္ရြယ္ျပ႒ာန္းတာျဖစ္လုိ႔၊ ဝန္ ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း တုိးတက္ေအာင္ ျမင္လာမွာျဖစ္ပါတယ္''

++ လုပ္ငန္းလုိင္စင္ေလွ်ာက္ထားရျခင္း +++

''အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒၾကမ္းအရဆုိရင္ေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အေနနဲ႔ လုပ္ငန္းလုိင္စင္ ျပန္ ေလွ်ာက္ၾကရမယ္ ထင္တယ္''

''ယခုလက္ရွိမွာ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းအတြက္ ကုမၸဏီလီမိတက္ဖြဲ႔စည္းၿပီး ေဆာင္ရြက္ေန ၾကရတာ မဟုတ္လား။ ဥပေဒ အ တည္ျပဳ ျပ႒ာန္းၿပီးရင္ေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ တုိင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္ ႀကီးၾကပ္ေရးေကာ္မတီထံ လုပ္ငန္း လုိင္စင္ေလွ်ာက္ထားရမွာျဖစ္တယ္။ ဖြဲ႔စည္းၿပီးျဖစ္တဲ့ ကုမၸဏီအေနနဲ႔ သီး ျခားလုိင္စင္ေလွ်ာက္ထားဖုိ႔ မလုိအပ္ ပါဘူး''

• 
• 

''တစ္ဦးခ်င္းအေနနဲ႔ လုိင္စင္ ေလွ်ာက္ရမွာေပါ့ေနာ္''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒၾကမ္းပါ ပုဒ္မ (၉) မွာ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူ သည္ (က) အသက္ ၁၈ ႏွစ္ျပည့္ၿပီး သူ၊ ျမန္မာႏုိင္ငံသားျဖစ္ရမည္။ (ခ) လုိင္စင္ရထားသူျဖစ္ရမည္လုိ႔ ေဖာ္ ျပထားပါတယ္။ ပုဒ္မ (၁ဝ) မွာဆိုရင္ (က) စိတ္ေပါ့သြပ္မႈ၊ (ခ) လူမြဲအျဖစ္ တရား႐ုံးတစ္ခုခုက ေၾကညာျခင္းခံရ သူ၊ (ဂ) သာသနာ့ေဘာင္သုိ႔ အၿမဲ တမ္း ကူးေျပာင္းသြားသူ (ဃ) အက်င့္ သိကၡာပ်က္ျပားသူ၊ (င) လုိင္စင္မရွိ သူတုိ႔သည္ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းကုိ လုပ္ကုိင္ခြင့္မရွိေစရလုိ႔ ျပ႒ာန္းထား ပါတယ္''

''ဝန္ေဆာင္မႈ သင္တန္းမ်ား ဖြင့္ လွစ္ေပးမယ့္ သေဘာလည္းရွိတယ္ ဆရာ''

''ဟုတ္ပါတယ္။ သက္ဆုိင္ရာ ဝန္ေဆာင္မႈ သင္တန္းပို႔ခ်ၿပီး လုိင္ စင္ထုတ္ေပးသြားမွာျဖစ္တယ္''

သေဘာတူထားသည့္

ေစ်းႏႈန္းအရေရာင္းခ်ျခင္း

''တစ္ခါတစ္ရံမွာ အပ္ႏွံထားတဲ့ ေစ်းနဲ႔ မကုိက္ညီလုိ႔ အေရာင္းအဝယ္ မျဖစ္တာလည္းရွိတတ္တယ္ဆရာ''

''ေရာင္းသူကလည္း ေစ်းပုိရခ်င္ တယ္။ ဝယ္သူကလည္း ေစ်းေလွ်ာ့ ေစခ်င္တယ္။ ဒါကေတာ့ လူ႔သဘာဝ ပဲမဟုတ္လား။ အခ်ဳိ႕ကိစၥေတြမွာ ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူက ေရာင္းမယ့္ ေစ်းထက္ပိုေျပာၿပီး အက်ဳိးအျမတ္ ရယူတာေတြလည္းရွိတတ္ၾကတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဥပေဒၾကမ္းပါ ပုဒ္မ (၁၃) မွာ အိမ္ ၿခံ ေျမ ေရာင္းဝယ္ငွားရမ္း မႈတြင္ သေဘာတူညီထားေသာ ေစ်း ႏႈန္းထက္ပို၍ ေရာင္းခ်ငွားရမ္းျခင္း မျပဳေၾကာင္း ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူက တာဝန္ခံရမည္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားတာ ကုိ ေတြ႔ရတယ္''

+++ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံျခင္း စာခ်ဳပ္ +++

''ဥပေဒၾကမ္းမွာ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံ သူႏွင့္ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံျခင္း စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရမယ္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားတယ္ဆုိ တာ ဟုတ္ပါသလား''

''ဟုတ္ပါတယ္။ ဥပေဒၾကမ္းပါ ပုဒ္မ (၁၄) မွာ ဝန္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္း ကို လုပ္ကုိင္ရာတြင္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံျခင္း စာခ်ဳပ္ကုိ ခ်ဳပ္ဆို ရမည္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ အဲဒီ မွာ ဝန္ေဆာင္ခမ်ားကုိ ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆုိ ရမွာျဖစ္တယ္''

''ဝန္ေဆာင္ခကို တစ္စိတ္တစ္ ပုိင္းရယူထားခြင့္ရွိပါသလား''

''အကယ္၍ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံျခင္း စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိရာမွာ ဝန္ေဆာင္ခ တစ္စိတ္တစ္ပုိင္း ရယူထားခဲ့ၿပီးမွ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံျခင္းကို ႐ုပ္သိမ္းျခင္း၊ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းကို ေဆာင္ရြက္ ေပးရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္းတုိ႔ရွိခဲ့လွ်င္ ရယူထားေသာ ဝန္ေဆာင္ခကို လုပ္ ငန္းအပ္ႏွံသူအား ျပန္လည္ေပးအပ္ ရမည္လုိ႔ ဥပေဒၾကမ္းပါ ပုဒ္မ ၁၄ (ဂ) နဲ႔ ပုဒ္မ ၁၄ (ဃ) တုိ႔မွာ ေဖာ္ျပ ထားတာကို ေတြ႔ရပါတယ္''

+++ လုပ္ငန္းလုိင္စင္သက္တမ္း +++

''လုပ္ငန္းလုိင္စင္ထုတ္ေပးတဲ့ အခါ လုိင္စင္သက္တမ္း သတ္မွတ္ ခ်က္ရွိပါသလား''

ဥပေဒၾကမ္းပါ ပုဒ္မ (၁၅) မွာ ဥပေဒျပ႒ာန္းအာဏာတည္သည့္ အခ်ိန္မွစ၍ တစ္ႏွစ္အတြင္း လုိင္စင္ ေလွ်ာက္ထားႏုိင္တယ္လုိ႔ ေဖာ္ျပထား ပါတယ္။ လုိင္စင္သက္တမ္းမွာ သုံး ႏွစ္ျဖစ္ပါတယ္။ ပထမဦးဆုံး ယာယီ လုိင္စင္ထုတ္ေပးမွာျဖစ္တယ္။ ယာယီ လုိင္စင္တစ္ႏွစ္ကုန္ဆုံးလွ်င္ သင္ တန္းတက္ေရာက္ၿပီး လုိင္စင္ေလွ်ာက္ ထား ရယူရမွာျဖစ္ပါတယ္''

''လုိင္စင္႐ုပ္သိမ္းတာရွိႏုိင္ပါ သလား''

''လုိင္စင္ရရိွထားသူသည္ လိမ္ လည္မႈ တစ္ရပ္ရပ္ကုိ က်ဴးလြန္ ေၾကာင္း တရား႐ုံးက ျပစ္ဒဏ္ခ်မွတ္ ျခင္း ခံရပါက လုိင္စင္႐ုပ္သိမ္းခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္''

''လိုင္စင္မရွိဘဲဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းကို လုပ္ကုိင္ေၾကာင္းေတြ႔ရွိရင္ အျပစ္ဒဏ္ေပးႏုိင္ပါ သလား'''' လုပ္ငန္းလုိင္စင္မရွိဘဲ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းကို လုပ္ကိုင္ေၾကာင္း ျပစ္မႈထင္ရွားရင္ ထုိသူကုိ ေျခာက္လ အထိ ေထာင္ဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ က်ပ္သိန္း ၃ဝ အထိ ေငြဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ ဒဏ္ႏွစ္ ရပ္စလုံးျဖစ္ေစ၊ ခ်မွတ္ရမယ္လုိ႔ ဥပေဒၾကမ္းမွာ ေဖာ္ျပထားပါတယ္''

''ႀကိဳတင္ရယူထားတဲ့ ဝန္ေဆာင္ ခနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး လုပ္ငန္းေဆာင္ ရြက္မေပးႏုိင္လုိ႔ ပ်က္ကြက္ရင္ လုပ္ ငန္းအပ္ႏွံသူကို ျပန္ေပးရမယ္ဆုိေပ မယ့္ မေပးႏုိင္ခဲ့ရင္ တရားစြဲခံရႏုိင္ပါ သလား''

''ဥပေဒအရေတာ့ ရာဇဝတ္ ေၾကာင္းအရျဖစ္ေစ၊ တရားမေၾကာင္း အရျဖစ္ေစ တရားစြဲဆုိႏုိင္တယ္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားပါတယ္''''ဘယ္လုိပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ဥပေဒအ ျဖစ္ခုိင္ခုိင္မာမာရွိလာရင္ေတာ့ အိမ္ပြဲစားေတြ လုိင္စင္ေလွ်ာက္ထားရ မယ့္ သေဘာရွိသြားတာ မဟုတ္ လား''

''ဒီလုိ ေတြးရင္ေတာ့လည္း မွန္ ပါတယ္။ လုပ္ငန္းအပ္ႏွံသူအေနနဲ႔ ကေတာ့ လုိင္စင္ရသူအေပၚ ယုံယုံ ၾကည္ၾကည္ အပ္ႏွံႏုိင္မွာျဖစ္တဲ့အ တြက္ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ ငန္းပိုမုိေအာင္ျမင္လာမယ္လုိ႔ ယုံ ၾကည္ပါေၾကာင္း'' ရွင္းျပလုိက္ပါ သည္။

Credit: Myanmar Market Journal