ထိုင္ရာကေန ထႏိုင္ဖို႔ ဘဏ္တိုးႏႈန္းကိုျပင္ၾကစို႔ - Property News in Myanmar from iMyanmarHouse.com
41413 Views

ထိုင္ရာကေန ထႏိုင္ဖို႔ ဘဏ္တိုးႏႈန္းကိုျပင္ၾကစို႔

ျမန္မာ့စီးပြားေရးမွာ Infla-tion က်ေနခ်ိန္၊ ႏိုင္ငံရဲ႕ macro စီးပြားေရးက႑ကို အစိုးရသစ္ လက္ထက္မွာ စနစ္တက် ပံုေဖာ္ေနခ်ိန္ ႏိုင္ငံစီးပြားေရးရဲ႕ ေမာင္းႏွင္အားအဓိက လက္တံတစ္ခုျဖစ္တဲ႔ ဘဏ္တိုးႏႈန္းက မူမမွန္ေသးတာေတြ႔ရတဲ႔အတြက္ ခ်စ္ထံုး တစ္ေယာက္ ဒီေဆာင္းပါးကိုေရးပါတယ္။

အမွန္တကယ္တမ္းဆိုရင္ ဘဏ္ တိုးႏႈန္းဆိုတာသူ႕ႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရး အေျခအေနကို ေျပာျပေနတဲ႔ Factor တစ္ခုဆိုရင္လည္း မမွားပါဘူး။ လက္ရွိ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာက်င့္သံုးေနတဲ႔ (၁၃) ရာခိုင္ ႏႈန္းဆိုတာ ကာလတိုနဲ႔ လည္ပတ္ေနတဲ႔ ကုန္ေရာင္းကုန္၀ယ္ ကုန္သြယ္ေနသူေတြ အတြက္ေတာ့ သိပ္ျပႆနာမရွိေပမယ့္ ကာလရွည္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ လုပ္ကိုင္ရတဲ႔ လုပ္ငန္းေတြအတြက္ေတာ့ အခုလို ျမန္မာ့ စီးပြားေရး ရပ္တန္႔ေနခ်ိန္မွာ ေရနစ္သူကို ၀ါးကူထိုးေနသလို ျဖစ္ေစတဲ႔ ဘဏ္တိုး ႏႈန္းျဖစ္ေနပါတယ္။

ႏိုင္ငံ႔စီးပြားေရး တိုးတက္လာ ရန္အတြက္ ျပည္ပမွ သြင္းကုန္လုပ္ငန္း မ်ား ေလ်ာ့ခ်ႏိုင္ရန္ ျပည္တြင္းရွိ SMEs အုပ္စု၀င္လုပ္ငန္းမ်ား အားေကာင္းေမာင္း သန္ျဖစ္ဖို႔ လိုပါတယ္။ ျပည္တြင္း SMEs အုပ္စု၀င္လုပ္ငန္းမ်ား အားေကာင္းေမာင္း သန္ျဖစ္ႏိုင္ရန္ အဓိကလိုအပ္ခ်က္မွာ ေငြေၾကးအရင္းအႏွီးျဖစ္တာလည္း အား လံုးအသိပါ။ ဒီအရင္းအႏွီးကို လက္ရွိ အခ်ိန္မွာ ထုတ္ေပးႏိုင္သူမ်ားမွလည္း ျပည္တြင္းဘဏ္လုပ္ငန္းမ်ားပင္ ျဖစ္ပါ တယ္။ ဘဏ္တိုးႏႈန္းမ်ားအေနနဲ႔ တရုတ္ ႏိုင္ငံတြင္ အတိုး ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ဂ်ပန္ႏိုင္ ငံတြင္ ၁.၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမ်ားျဖင့္ ထုတ္ေခ်း ေပးေနခ်ိန္တြင္ ဖုန္းဆိုးေျမပမာယိုယြင္း ေနသည့္ ျမန္မာ့ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း မ်ားနဲ႔ အျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား အတြက္ အတိုးႏႈန္း ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းကို အေပါင္ ပစၥည္းထား၍ ေခ်းယူလုပ္ကိုင္ ၾကရတာကေတာ့ တကယ့္ကို ေဘးက်ပ္ နံက်ပ္ အေျခအေနျဖစ္ေနပါတယ္။

ျမန္မာက်ပ္ေငြ (၁၀)ဘီလီယံ ေလာက္ ရင္းႏွီးလုပ္ကိုင္ရတဲ့ ကာလရွည္ လုပ္ရတဲ့လုပ္ငန္းမ်ဳိးဟာ တစ္ႏွစ္ကို (၁ ဒသမ ၃) ဘီလီယံ အတိုးႏႈန္းေပးေနရၿပီး သံုးႏွစ္ဆိုရင္ေတာ့ သူ႔ရဲ႕ အရင္းအႏွီးဟာ (၁၄)ဘီလီယံေလာက္ျဖစ္သြားၿပီး ေျခာက္ ႏွစ္ေလာက္ဆိုရင္ေတာ့ သူ႔ရဲ႕ မူလပထမ ရင္းႏွီးေငြရဲ႕ (၂)ဆနီးပါးျဖစ္လာပါတယ္။ ဒါဟာ ဖြံ႔ၿဖိဳးဆဲႏိုင္ငံက ျမန္မာႏိုင္ငံသား လုပ္ငန္းရွင္တစ္ေယာက္အတြက္ လုပ္သာ ကိုင္သာလံုး၀မရွိတဲ႔ အေနအထားပါ။ ႏိုင္ငံစီးပြားေရး မူမွန္ေနလို႔ သူ႔ရဲ႕လုပ္ငန္း က ရွာေဖြႏိုင္တဲ႔ အက်ဳိးအျမတ္ဟာ အဲဒီ ဘဏ္တိုးႏႈန္းကို ေပးေခ်ႏိုင္ေပမယ့္ ႏိုင္ငံ စီးပြားေရး ရပ္တန္႔ေနခ်ိန္မွာ Risk Factor ေတြေၾကာင့္ ဒီဘဏ္တိုးႏႈန္းေတာင္ ေပး ႏိုင္ဖို႔ ခက္ခက္ခဲခဲ ႐ုန္းကန္ရတဲ႔ အေန အထားကို ေရာက္သြားေစပါတယ္။

ေနာက္တစ္ခ်က္ကလည္း ႏိုင္ငံ တကာ စံႏႈန္းေတြအရဆို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈ ပိုင္ဆိုင္မႈတန္ဖိုးဆိုတာ တစ္ႏွစ္ကို (၅) ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႔ ေလ်ာ့က်ေနတာျဖစ္ၿပီး ေျခာက္ႏွစ္ဆို (၃၀) ရာခိုင္ႏႈန္းျဖစ္ေနတာ ေၾကာင့္ ဘဏ္ေတြအေနနဲ႔လည္း စီးပြား ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ လုပ္သာကိုင္သာ မျဖစ္လို႔ အက်ပ္အတည္းေတြ႔ခဲ႔ရင္ သူတို႔ အတြက္လည္း Risk ႀကီးပါတယ္။

အခုရပ္တန္႔ေနတဲ႔ ျမန္မာ့စီးပြား ေရးကိုျပန္ဆြဲတင္ဖို႔ႀကိဳးစားတဲ႔အခါ စီးပြား ေရးလုပ္ငန္းေတြထဲကို အတိုးႏႈန္း သက္သာ တဲ႔ေငြေတြ ထည့္ေပးဖို႔ ကလည္း အေရး ႀကီးတဲ႔ အခ်က္တစ္ခုပါ။ ဒီလိုအတိုးႏႈန္း သက္သာတဲ႔ ေခ်းေငြကို ေပးႏိုင္ဖို႔အတြက္ ဘာေတြလိုမလဲဆိုတာက ဒီကိစၥအတြက္ အေရးအႀကီးဆံုး အေျဖတစ္ခုပါ။ လက္ရွိ ျပည္တြင္းဘဏ္ေတြကပဲ ဘဏ္တိုးႏႈန္း ေလွ်ာ့ခ်ၿပီးေပးမလား၊ ဒါမွမဟုတ္ အတိုး ႏႈန္းသက္သာတဲ႔ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြကို ေငြေခ်းငွားခြင့္ျပဳမလားဆိုတဲ႔ အခ်က္ေပၚ မူတည္ၿပီး စဥ္းစားရမွာပါ။ ေသခ်ာတာ ကေတာ့ ျပည္တြင္းဘဏ္ေတြက ေခ်းမယ္ ဆိုရင္ လက္ရွိတင္းခံထားတဲ့ ဘဏ္တိုး ႏႈန္းကို အရင္ေလွ်ာ့ခ်ေပးဖို႔ လိုပါတယ္။ ဘဏ္ေတြဘက္ကေျပာသလို ဘဏ္တိုး ႏႈန္းကိုသာ ေလွ်ာ့ခ်လိုက္ရင္ ဘဏ္မွာ ပိုက္ဆံအပ္ၿပီး အတိုးနဲ႔စားေနရတဲ႔ ပင္စင္ စားေတြ ဒုက္ၡေရာက္ကုန္မယ္ဆိုတဲ႔ အ ေၾကာင္းျပခ်က္ကေတာ့ “ၾကက္ဥက အရင္ လား၊ ၾကက္မက အရင္လား”ဆိုတဲ႔အတိုင္း ပါပဲ။ အမွန္ေတာ့ ဘဏ္ေတြမွာ ပိုက္ဆံ အပ္သူေတြ ၊ ဘဏ္မွာလာအပ္တဲ႔ အပ္ေငြ ပမာဏကို ၾကည့္ရင္ ပင္စင္စားအပ္ေငြ ဆိုတာ ရာခိုင္ႏႈန္း အနည္းငယ္သာရွိတာ ပါ။ ဘဏ္တိုးႏႈန္းေလွ်ာ့လိုက္လို႔ သူတို႔ ေတြ အခက္အခဲျဖစ္မယ္ဆိုတာကလည္း လက္ရွိ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ဘဏ္ကေနေပးတဲ႔ အတိုးႏႈန္းထက္သာတဲ႔ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံစရာ ေနရာေတြ နည္းေနေသးလို႔ပါ။ တကယ္သာ ဘဏ္တိုးႏႈန္းေလွ်ာ့ခဲ႔မယ္ဆိုရင္ လုပ္ငန္း ေတြ ပိုမိုေကာင္းမြန္လာၿပီး ပင္စင္စားေတြ အတြက္ ဘဏ္တိုးရတာထက္ ပိုေကာင္းတဲ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံစရာေနရာေတြ အမ်ားႀကီး အမ်ားႀကီး ေပၚေပါက္လာမွာပါ။ ခ်စ္ထံုး ရဲ႕ အေဖကိုယ္တိုင္ သူရတဲ႔ပင္စင္လုပ္ သက္ခံစားခြင့္နဲ႔ ဘဏ္အပ္ၿပီး ထမင္းစား လို႔ မရဘူးဆိုတာ သက္ေသပါပဲ။

ဒီေနရာမွာ ျပည္တြင္းပုဂ္ၢလိက ဘဏ္မ်ားအေနျဖင့္” အတိုးႏႈန္း ေလ်ာ့ခ် လိုက္လွ်င္ အပ္ေငြ Saving နည္းသြား မည္” “အပ္ေငြနည္းသြားလွ်င္ ဘဏ္လုပ္ ငန္းမ်ား ရပ္ဆိုင္းသြားႏိုင္သည္” ဟု ဆိုၿပီး ျပန္ေျပာလာႏိုင္ပါတယ္။ အပ္ေငြတစ္ခု တည္းအေပၚသာ မွီခိုလည္ပတ္ေနရတဲ့ ဘဏ္မ်ားအေပၚမွာ အားကိုး၍ မရေတာ့ ရင္ အပ္ေငြကို အဓိကမထားဘဲ အတိုး ႏႈန္းနည္းသည့္ေခ်းေငြနဲ႔ လည္ပတ္လုပ္ ကိုင္ေနေသာ ကမာၻပတ္ေနတဲ႔ ႏိုင္ငံျခား ဘဏ္မ်ားကို အားကိုးရမည့္အခ်ိန္သို႔ ေရာက္ရွိေနၿပီျဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားမွ Mega Bank မ်ား ျပည္တြင္းသို႔လာေရာက္ လုပ္ကိုင္မည္ဆိုပါက ရွိၿပီးသားပုဂၢလိက ဘဏ္ေလးမ်ား ၿပိဳလဲသြားမည္ကို စိုးရိမ္ခဲ႔ တာေၾကာင့္ ယခင္အခ်ိန္ကဆိုလွ်င္ ျပည္ တြင္း ပုဂ္ၢလိကဘဏ္မ်ားကို အကာအကြယ္ ေပးခဲ႔တဲ႔ အစီအမံမ်ားပင္ ျပဳလုပ္ခဲ့ၾကပါ တယ္။ အဲဒီအခ်ိန္က တာ၀န္ရွိသူမ်ား ကလည္း ဘဏ္လုပ္ငန္းၿပိဳလွ်င္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရးပါ ၿပိဳလဲသြားမည္ကိုစိုးတာ ေၾကာင့္ ျပည္တြင္း Mega Bank မ်ားကို ေက်ာ ေထာက္ေနာက္ခံ ေပးခဲ႔ၾကပါတယ္။ ဒီ ေနရာမွာ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္မ်ား ျမန္မာ ႏိုင္ငံတြင္ လာေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံပါက လက္ရွိပုဂၢလိကဘဏ္မ်ား ၿပိဳလဲသြားႏိုင္ ေျခရွိမရွိကို ျပန္လည္ဆန္းစစ္ရန္ လိုအပ္ လာပါတယ္။Mega Bank အဆင့္ရွိ ဘဏ္ႀကီးမ်ား ျပည္တြင္းသို႔ ၀င္ေရာက္ လာပါက ပုဂၢလိကဘဏ္အငယ္မ်ား အေနျဖင့္ ယွဥ္ၿပိဳင္ႏိုင္စြမ္းရွိမည္မဟုတ္ သည္မွာလည္း ေသခ်ာပါတယ္။ သို႔ေသာ္ သူတို႔ လုပ္ငန္းမ်ားဆက္လက္ ရပ္တည္ လည္ပတ္ႏိုင္ရန္အတြက္ကိုမူ လိုအပ္ ေသာ လုပ္ေဆာင္မႈမ်ားကို လုပ္ေဆာင္ရ မည္သာျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာဆိုရလွ်င္ ဘဏ္ေသးမ်ားေပါင္း၍ Mega Bank အဆင့္ တိုးျမႇင့္ျခင္းပံုစံမ်ဳိးျဖင့္ယွဥ္ၿပိဳင္ ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံတကာမွာလည္း ထိုသို႔ ဘဏ္အခ်င္းခ်င္း၊ မ်ဳိးတူစီးပြားေရး လုပ္ငန္းအခ်င္းခ်င္း ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ ၾကတဲ႔ ဥပမာမ်ားလည္း မ်ားစြာရွိေနသည္ ကိုေတြ႔ႏိုင္ပါတယ္။ ထိုသို႔မွမပူးေပါင္း ႏိုင္ပါကလည္း ေငြေရးေၾကးေရးက႑ မွာရွိတဲ႔ အျခားလုပ္ငန္းမ်ားကို ႏိုင္ႏိုင္ နင္းနင္း လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ပါတယ္။ ဥပမာ ေျပာရလွ်င္ ခရက္ဒစ္ကတ္လုပ္ငန္းမ်ဳိး ျဖစ္ပါတယ္။

အခုၾကားရတဲ႔ သတင္းေတြ အရ ျမန္မာဘဏ္မ်ားအေန ဘဏ္တစ္ခု ခ်င္းစီကို တန္ဖိုးျဖတ္ သတ္မွတ္ေနၿပီလို႔ လည္း ၾကားသိရပါတယ္။ ဒီအခ်ိန္မွာ ေတာင္ ကိုယ့္ျပည္တြင္းဘဏ္အခ်င္းခ်င္း မပူးေပါင္းလိုပဲ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြနဲ႔သာ ပူးေပါင္းလိုတဲ႔အသံေတြ ၾကားရတဲ႔အတြက္ လည္း အေတာ့္ကို အံ႔အားသင့္ရပါတယ္။ ဒီလိုသာ ပူးေပါင္းၾကမယ္ဆိုရင္ တစ္ခု စိတ္ပူမိတာက ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြပါ ျမန္မာဘဏ္ေတြဆီက အက်င့္ဆိုးကူး သြားမွာကိုပါပဲ။

ေနာက္တစ္ခုက ျမန္မာလုပ္ငန္း ရွင္ေတြအေနနဲ႔ ျပည္တြင္းက ျမန္မာဘဏ္ ေတြကေန ေငြေခ်းရတာမလြယ္ကူေတာ့ လို႔ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ေတြကေန ေငြေခ်းရ တဲ့အခါမွာလည္း လြတ္လြတ္ လပ္လပ္ မေခ်းႏိုင္ဘဲ ဗဟိုဘဏ္၊ ျပည္တြင္းပုဂၢလိက ဘဏ္ေတြကို ၾကားခံထားၿပီ Two Step Loan ပံုစံနဲ႔ ေခ်းေနရတဲ႔ကိစၥပါပဲ ။ မူရင္း အတိုး (၆) ရာခိုင္ႏႈန္းကို ၾကားခံနဲ႔ ေခ်းရ လို႔ (၈) ရာခိုင္ႏႈန္းေပးရတဲ႔အျပင္ Risk Factor ေတြလည္း မ်ားလြန္းပါတယ္။

ဥပမာ ဆိုရရင္ ေခ်းေငြရယူ စဥ္က ေဒၚလာေစ်းနဲ႔ အတိုးေပးခ်ိန္၊ ေခ်းေငြ ျပန္ဆပ္ခ်ိန္ေတြမွာျဖစ္ေပၚလာ တဲ႔ ေဒၚလာေစ်းအတက္ေၾကာင့္ ျမန္မာ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ႀကီးႀကီးမားမားနစ္နာမႈ ေတြကလည္း အထူးသတိျပဳစရာပါ။

ဒီဘဏ္တိုးႏႈန္းေၾကာင့္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရးမွာ ဘယ္ေလာက္အထိ သက္ ေရာက္မႈရွိသလဲဆိုရင္ အေျခခံ လက္လီ ေရာင္း၀ယ္မႈေတြအထိ ထိခိုက္ေနပါ တယ္။ ႏိုင္ငံတကာမွာလို ခရက္ဒစ္ကတ္ စနစ္ က်င့္သံုးေနေပမယ့္လည္း ဒီအတိုး ႏႈန္းေၾကာင့္ မေအာင္ျမင္ပါဘူး။ အလုပ္ရွိ တဲ႔သူတိုင္း ကိုယ္လိုတဲ႔ ပစၥည္းကို ကိုယ္လို တဲ႔အခ်ိန္မွာ ကိုယ့္၀င္ေငြနဲ႔ ခ်င့္ခ်ိန္ၿပီး ၀ယ္ႏိုင္မယ့္ အေၾကြး၀ယ္ကတ္စနစ္မ်ဳိး ဟာ ကမာၻေပၚမွာ ေအာင္ျမင္ေနတဲ႔စနစ္ တစ္ခုပါ။ ဒီလို စနစ္ေၾကာင့္လည္း လူေတြ ဟာ လုပ္ခလစာရခ်ိန္ကို ေစာင့္စရာမလို ပဲ လိုအပ္တဲ႔အခ်ိန္မွာ လိုအပ္တဲ႔ ပစၥည္း ကို ၀ယ္ယူခြင့္ရွိသလို ေရာင္းခ်သူေတြ အေနနဲ႔လည္း စဥ္ဆက္မျပတ္ေရာင္းခ်ေန ရတဲ႔အတြက္ လုပ္ငန္းလည္ပတ္ေနတဲ႔ အတြက္ ေစ်းကြက္က အၿမဲရွင္သန္ လည္ ပတ္ေနေစတာပါ။ ဒါက Micro ေစ်းကြက္ မွာသာမက Macro စီးပြားေရးေလာက ကိုပါ အသံုး၀င္ေငြတာပါ။

အိမ္ရာေတြကို အေႂကြးစနစ္နဲ႔ ေရာင္းတဲ႔ ေနရာမွာလည္း ဒီအတိုးႏႈန္း ေၾကာင့္သာ အလုပ္ရွိတဲ႔သူတိုင္း အိမ္၀ယ္ ႏိုင္ဖို႔အတြက္ အခက္အခဲ ျဖစ္ေနေစတာ ပါ။ အခုဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အေႂကြးစနစ္ Mortgage System မ်ဳိး၊ အရစ္က်စနစ္ မ်ဳိးေတြနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေတြကို ေရာင္းေပး ေနေပမယ့္ ၀ယ္ယူမႈေတြ နည္းပါးေနတာ လည္း ဒီစနစ္ ၊ ဒီအတိုးႏႈန္းေတြေၾကာင့္ ပါပဲ။ ဘဏ္က ထုတ္ေခ်းေပးတဲ႔ ပိုက္ဆံ ဟာ Deposit က ပိုက္ဆံမဟုတ္ပဲ သီးသန္႔ ွSource of Funding နဲ႔ လုပ္တာ မဟုတ္ တဲ႔ အတြက္ စနစ္ကိုက စမွားေနတာျဖစ္ ပါတယ္။ ေနာက္ အတိုးႏႈန္းကလည္း မ်ား၊ သတ္မွတ္ကာလကလည္း နည္းေန တာေၾကာင့္ ဒီလို ၾသမအါေါန စနစ္နဲ႔ ေရာင္းတာေတာင္ အိမ္ၿခံေျမေတြ အေရာင္း အ၀ယ္ မျဖစ္တာပါ။ သက္ဆိုင္ရာေတြ အေနနဲ႔ အခုေတာင္ ေခ်းေငြ သက္တမ္း ကို ၁၀ ႏွစ္ ၁၅ ႏွစ္ ထားေပးႏိုင္ေသးတာ။ အမွန္ဆို အႏွစ္ (၃၀၊ ၄၀) ထားေပးသင့္ ပါတယ္။ ဒီလိုသာ အတိုးႏႈန္းနည္းမယ္၊ ေခ်းေငြသက္တမ္း ႏွစ္မ်ားမယ္ဆိုရင္ ေက်ာင္းၿပီးကာစ၊ လုပ္ငန္းခြင္၀င္ကာစ လူငယ္တစ္ ေယာက္အေနနဲ႔ အိမ္တစ္လံုး ကို သက္ေသာင့္ သက္သာ ၀ယ္ယူႏိုင္မယ့္ အျပင္ ႏွစ္ေပါင္းသံုးဆယ္ၾကာလို႔ အသက္ (၅၀)ေက်ာ္ အရြယ္ေရာက္ရင္ အိမ္ပိုင္ဆိုင္ မႈရွိတဲ႔ အေျခအေနမ်ဳိးျဖစ္ေစမွာပါ။ အခု ေတာ့ သာမန္၀င္ထမ္းေတြအေနနဲ႔ ဒီလို မ၀ယ္ယူႏိုင္တဲ႔အတြက္ သာမန္ အိမ္ငွား ဘ၀ေတြနဲ႔သာ ဘ၀ဆံုးရေတာ့မယ့္ အေျခ အေနမ်ဳိးျဖစ္ေနပါတယ္။

ဒီေနရာမွာ သက္ဆိုင္ရာအေနနဲ႔ ေစာဒကတက္စရာရွိလာပါတယ္။ “ခ်စ္ထံုး ရာ.. မင္းေျပာေနတဲ႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ဆိုသူေတြဟာ အရင္ကလည္း ၁၃ ရာခိုင္ ႏႈန္းအတိုးနဲ႔ယူၿပီး ေအာင္ျမင္ေအာင္လုပ္ ခဲ႔တဲ႔သူေတြပါကြာ အခုမွ ဘာလို႔လာေအာ္ ေနၾကတာလဲ” ဆိုၿပီး ျပန္ေမးလာႏိုင္ပါ တယ္။ ဒီအတြက္ အေျဖက ခ်စ္ထံုးမွာ အဆင္သင့္ရွိပါတယ္။ အဲဒီအေျဖကေတာ့ အရင္က ၁၃ ရာခိုင္ႏႈန္းအတိုးနဲ႔ အလုပ္ ျဖစ္ခဲ႔တယ္ဆိုတာ အာဏာရွင္စနစ္ ပံု သဏၭာန္မမွန္တဲ႔ စီးပြားေရးပံုစံရွိတဲ႔ အခ်ိန္ မွာ ျဖစ္ခဲ႔တာပါ။ အစိုးရတာ၀န္ရွိသူေတြ နဲ႔ လက္၀ါးခ်င္းရိုက္ၿပီး သိန္းတစ္ေသာင္း ေလာက္တန္တဲ႔ Project ကို သိန္းသံုး ေထာင္ေလာက္နဲ႔ ရခဲ႔သူေတြကေတာ့ (၁၃)ရာခိုင္ႏႈန္းလည္း အတိုးေပးႏိုင္မွာ ပါပဲ။ ေနာက္တစ္ခုက ႏိုင္ငံစီးပြားေရး ေကာင္းေနခ်ိန္မွာလည္း ဒီအတိုးႏႈန္းမ်ဳိး ကိုေပးႏိုင္ၿပီး အလုပ္,လုပ္ႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အခုလို စီးပြားေရးက်ပ္ၿပီး တုန္႔ေႏွးေနခ်ိန္၊ သက္ဆိုင္ရာအစိုးရက လည္း စည္းနဲ႔ စနစ္နဲ႔သြားဖို႔ ႀကိဳးစားေန ခ်ိန္မွာေတာ့ ဒီအတိုးႏႈန္းဟာ အလုပ္မျဖစ္ ေစတဲ႔ အတိုးႏႈန္း ျပန္ျဖစ္ေနတယ္လို႔ပဲ ေျဖပါ့မယ္။

ျမန္မာ့စီးပြားေရးဟာ အခုအခ်ိန္ မွာ တုန္႔ေႏွးေနလို႔ တစ္ခ်ဳိ႕လုပ္ငန္းေတြဆို ရပ္ရေတာ့မယ့္ အေျခအေနေတာင္ျဖစ္ ေနလို႔ ျပည္တြင္းက တိုင္းရင္းသားလုပ္ငန္း ရွင္ေတြအေနနဲ႔ ဘဏ္တိုးႏႈန္းေတြအျပင္ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကိုပါ ေျဖေလွ်ာ့ေပးဖို႔ ေမွ်ာ္လင့္ခဲ႔သလို အစိုးရအေနနဲ႔လည္း ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အ ေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းကိုေရးဆြဲၿပီး လႊတ္ ေတာ္ကိုတင္ၿပီး လာမယ့္ ဧၿပီ (၁) ရက္ေန႔ ကေနစၿပီး စတင္က်င့္သံုးဖို႔ ႀကိဳးစားခဲ႔ တာကို ေတြ႔ခဲ႔ရပါတယ္။ လႊတ္ေတာ္အစည္း ေ၀းမွာ အေျခအတင္ေဆြးေႏြးခဲ႔ၿပီးတဲ႔ အျပင္ သီးသန္႔ ညႇိႏႈိင္း အစည္းအေ၀း အျဖစ္ မတ္လ (၁၅)ရက္ေန႔ နံနက္ ၁၀ နာရီမွာ ဒီဥပေဒၾကမ္းကို လႊတ္ေတာ္တြင္ ေဆြးေႏြးခဲ႔သည့္ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စား လွယ္မ်ား၊ လႊတ္ေတာ္မွ သက္ဆိုင္ရာ ေရးရာေကာ္မတီမ်ား၊ ဗဟိုဘဏ္က တာ၀န္ရွိသူမ်ားအျပင္ ႏိုင္ငံတကာက စီးပြားေရး ပညာရွင္လို႔ေခၚတဲ Dr. Sean Turnell နဲ႕ Dr. Robert Conrad တို႔ပါ ေဆြးေႏြးခဲ႔ၿပီး အဲဒီေန႔ ေန႔လည္ ၁ နာရီမွာ ပဲ ပထမအစည္းအေ၀းမွာ ပါ၀င္တဲ႔သူ ေတြထဲကမွ ႏိုင္ငံျခားသားပညာရွင္ဆိုသူ ႏွစ္ေယာက္မပါပဲ က်န္တဲ႔သူေတြအားလံုး ပါ၀င္ၿပီး ဥပေဒေရးရာႏွင့္ အထူးကိစ္ၥရပ္ မ်ား ေလ့လာဆန္းစစ္သံုးသပ္ေရးေကာ္မရွင္ အဖြဲ႔၀င္မ်ား၊သက္ဆိုင္ရာ ၀န္ႀကီးဌာနမ်ား မွ တာ၀န္ရွိသူမ်ား၊ ျပည္ေထာင္စုေရွ႕ေန ခ်ဳပ္ရံုးမွ တာ၀န္ရွိသူမ်ားအျပင္္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ကုန္သည္မ်ားႏွင့္ စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားအသင္းခ်ဳပ္မွ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားပါ၀င္ တဲ႔ ဥပေဒၾကမ္းပူးေပါင္းေကာ္မတီရဲ႕ ညွိႏႈိင္းအစည္းအေ၀းကို ထပ္မံ ျပဳလုပ္ခဲ႔ ပါတယ္။ ဒီလို အစည္းအေ၀းေတြရဲ႕ရလဒ္ ကေတာ့ လက္ရွိအေျခအေနမွာ အခြန္ေျဖ ေလွ်ာ့ဖို႔ မရွိေတာ့ေၾကာင္းသာ ျဖစ္ခဲ႔ပါ တယ္။ ဒီေနရာမွာ ခ်စ္ထံုးအေနနဲ႔ ေမး ခြန္းႏွစ္ခု ေမးခ်င္ပါတယ္။

ပထမတစ္ခုက မူလဥပေဒ အတိုင္းပဲ ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏိုင္တဲ႔ ေငြကို အခြန္ (၃၀)ရာခိုင္ႏႈန္းေကာက္မယ္ ဆိုရင္ တရားမ၀င္လုပ္ငန္းေတြက ရတဲ႔ ေငြေတြ၊ ဘိန္းျဖဴ မူးယစ္ေဆး ထုတ္လုပ္ ေရာင္းခ်မႈက ရတဲ႔ေငြေတြ စတာ စတာ ေတြက ေငြေတြကိုေရာ (၃၀)ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေပးႏိုင္တာနဲ႔ ေငြျဖဴအျဖစ္ တရား၀င္သတ္မွတ္ေပး ႏိုင္တာ ႏိုင္ငံ ေတာ္နဲ႔ ျပည္သူအေပၚ သစၥာမဲ႔ရာေရာက္ မေရာက္။

ေနာက္ဒုတိယတစ္ခုက ျပည္ေထာင္စု အစိုးရက တင္သြင္းတဲ႔ ဥပေဒ ၾကမ္းဟာ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရက သတ္မွတ္ ထားတဲ႔ ႏိုင္ငံတကာ ပညာရွင္ေတြ ပါ၀င္ တဲ႔ ညႇိႏိႈင္းအစည္းအေ၀းလုပ္ၿပီး ရပ္ဆိုင္း ခဲ႔ရတဲ႔ အေျခအေနမွာ အကယ္၍ တိုင္း ျပည္သာ စီးပြားပ်က္ ကပ္ဆိုးနဲ႔ ႀကံဳလာ မယ္ဆိုရင္ ဒီလို ရပ္ဆိုင္းဖို႔ အႀကံေပးခဲ႔ သူေတြ ဘယ္လိုတာ၀န္ယူမလဲ ဆိုတာပါပဲ။

ဒါ့ေၾကာင့္ အစိုးရ၊ လႊတ္ေတာ္၊ ဗဟိုဘဏ္တို႔ ပူးေပါင္းၿပီး တိုင္းျပည္စီးပြား ေရးအတြက္ အေရးႀကီးဆံုးအခ်ိန္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရး ထိုင္းမိႈင္းေနခ်ိန္မွာ ျပန္လည္ ရွင္သန္ ထထိုင္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ျပည္သူကို မ်က္ႏွာမူၿပီး အခြန္ကိစ္ၥကို နမူနာယူၿပီး ဒီဘဏ္တိုးႏႈန္းကိစ္ၥကို အျမန္ဆံုး ျပဳျပင္ ေပးခ်ိန္တန္ေရာက္ေနၿပီလို႔ ေလးေလး စားစား အႀကံျပဳခ်င္ပါတယ္။ ပို၍ အႀကံျပဳ လိုသည္မွာလည္း ဒီကိစ္ၥကလည္း အခ်ိန္ အမ်ားႀကီးယူၿပီး စဥ္းစားေနရမယ့္အေၾကာင္း အရာ မဟုတ္ေၾကာင္းကိုလည္း ထပ္ေလာင္း အႀကံျပဳရင္း....။ ၊

ကိုခ်စ္ထံုး မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com

Subscribe For Property News

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

တရုတ်ပြည်တွင် အသက် ၁၅ နှစ်အရွယ်အထိ သူတောင်းစားဂိုဏ်းသားအဖြစ် တောင်းရမ်းခဲ့ရပြီး အသက် ၁၆ နှစ်တွင် မူလတန်းကျောင်း စတင်ကျော
တရုတ်ပြည်တွင် အသက် ၁၅ နှစ်အရွယ်အထိ သူတောင်းစားဂိုဏ်းသားအဖြစ် တောင်းရမ်းခဲ့ရပြီး အသက် ၁၆ နှစ်တွင် မူလတန်းကျောင်း စတင်ကျော
ဘီလ်ဂိတ်က ဖက်ရှင်လုပ်ငန်း စတင်ထူထောင်သည့် သမီးဖြစ်သူအား တစ်ပြားတစ်ချပ်မှပင် အရင်းအနှီး ထုတ်မပေးသည့် ဖြစ်အင်
ဘီလ်ဂိတ်က ဖက်ရှင်လုပ်ငန်း စတင်ထူထောင်သည့် သမီးဖြစ်သူအား တစ်ပြားတစ်ချပ်မှပင် အရင်းအနှီး ထုတ်မပေးသည့် ဖြစ်အင်
အမေရိကန်ပြည်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက အလုပ်မှထွက်လိုက်ကာ အိုစာမင်းစာ စုဆောင်းထားငွေဖြင့် ရွက်လှေငယ်တစ်စင်းဝယ်လိုက်ပြီး သူ၏ကြေ
အမေရိကန်ပြည်တွင် အမျိုးသားတစ်ဦးက အလုပ်မှထွက်လိုက်ကာ အိုစာမင်းစာ စုဆောင်းထားငွေဖြင့် ရွက်လှေငယ်တစ်စင်းဝယ်လိုက်ပြီး သူ၏ကြေ
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး၏ ဘဏ်စာရင်းထဲသို့ ရူပီးငွေ ၁၀၀,၁၃၅,၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂,၁၀၀,၂၃၅, ၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂ ရုတ်တရက် ငွေဝင်လ
အိန္ဒိယတွင် အမျိုးသားတစ်ဦး၏ ဘဏ်စာရင်းထဲသို့ ရူပီးငွေ ၁၀၀,၁၃၅,၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂,၁၀၀,၂၃၅, ၆၀၀,၀၀၀,၁၃၉, ၅၄၂ ရုတ်တရက် ငွေဝင်လ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
တရုတ်ပြည်တွင် စူပါမာ့ကက်အုပ်စုကြီး၏ ပိုင်ရှင်က ယွမ် ၁၀ သန်းနီးပါး (ဒေါ်လာ ၁ ဒသမ ၄ သန်း) ကို ဝန်ထမ်းများအား ခွဲဝေပေးမှု န
တရုတ်ပြည်တွင် စူပါမာ့ကက်အုပ်စုကြီး၏ ပိုင်ရှင်က ယွမ် ၁၀ သန်းနီးပါး (ဒေါ်လာ ၁ ဒသမ ၄ သန်း) ကို ဝန်ထမ်းများအား ခွဲဝေပေးမှု န
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
နယ်သာလန် ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ မလေးရှားတွင် လည်ပတ်ရာ “စင်္ကာပူမှာပဲ မိုးမျှော်တိုက်ကြီးတွေ ရှိတယ်ထင်ခဲ့တာ” ဟု တအံ့တသြပြေ
နယ်သာလန် ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ မလေးရှားတွင် လည်ပတ်ရာ “စင်္ကာပူမှာပဲ မိုးမျှော်တိုက်ကြီးတွေ ရှိတယ်ထင်ခဲ့တာ” ဟု တအံ့တသြပြေ
[ရုပ်ရည်ကျဆင်း အိုမင်းခြင်းကား ပျိုမျစ်နောက်ဆုံးရှိချေ၏] အိုမင်းသော ရုပ်ရည်မှ ဆန်းကြယ်စွာ နုပျိုသွားသော ဂျပန်အမျိုးသားတစ
[ရုပ်ရည်ကျဆင်း အိုမင်းခြင်းကား ပျိုမျစ်နောက်ဆုံးရှိချေ၏] အိုမင်းသော ရုပ်ရည်မှ ဆန်းကြယ်စွာ နုပျိုသွားသော ဂျပန်အမျိုးသားတစ
မည်သည့်အခါမှ လူ ၉၉ ဦးထက် အပိုမခံသည့် ဆန်းကြယ်သော တိုင်းရင်းသားမျိုးနွှယ်စုတစ်ခုအကြောင်း၊ ကလေးတစ်ဦး မွေးဖွားလျှင် လူတစ်ဦး
မည်သည့်အခါမှ လူ ၉၉ ဦးထက် အပိုမခံသည့် ဆန်းကြယ်သော တိုင်းရင်းသားမျိုးနွှယ်စုတစ်ခုအကြောင်း၊ ကလေးတစ်ဦး မွေးဖွားလျှင် လူတစ်ဦး

Upcoming Property Events

From 21 Jun To 22 Jun

Golden City Condo

From 02 Jun To 30 Jun

42 Mini Condo

From 02 Jun To 30 Jun

Central Shophouse

From 09 Jun To 09 Jul

The Vista Luxury Residence

Golden City Condo

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service