စစ္မွန္တဲ့ဝယ္လိုအားနဲ ့ ေရာင္းလိုအားျဖစ္ရန္လိုအပ္ေနေသာ အိမ္ျခံေျမ အတြက္ အေျဖ
အိမ္ျခံေျမေစ်းနွဳန္းမ်ား ဝယ္လိုအားက်ဆင္းလာမွဳကိုနည္းလမ္းက်က်
လက္ေတြ႕ အမွန္တကယ္ ေျဖရွင္းလာနိုင္မွသာ လမ္းေၾကာင္းမွန္ေပၚ ျပန္ေရာက္လာမည္ဟု က်ြမ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္လ်ွက္ရွိပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္လို႔ဆုိပါက ဝယ္ ေရာင္းေဈးကြက္နွင္႔ အစစ္အမွန္ ဝယ္လိုအား ေဈးကြက္ဆုိၿပီး ေဈးကြက္ႏွစ္ခုရွိတာကို ေလ့လာေတြ႕ရွိႏုိင္ပါတယ္။ အဲဒီေဈးကြက္ႏွစ္ခုမွာ ပထမေဈးကြက္ဟာ အင္အားပိုမိုႀကီးမားပါတယ္။ အတက္ၾကမ္းေအာင္ ေတာက္ေလွ်ာက္ဖန္တီးေပးရာမွ ဝုန္းဆိုျပဳတ္က်သြားေလ့ ရွိတဲ့အတြက္ ပိုၿပီးအထိနာတတ္ပါ တယ္။
ျမန္မာျပည္မွာ ဝယ္ေရာင္း ေဈးကြက္သာ ႀကီးမားၿပီး အစစ္အမွန္ဝယ္လိုအားေဈးကြက္က ေသးငယ္ေနတာျဖစ္တယ္လို ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်ြမ္းက်င္သူမ်ားကသံုးသပ္ေလ့ရွိတာပါ။
အထူးသျဖင့္ ႏုိင္ငံပိုင္ ေျမ၊ အိမ္၊ စက္႐ံုေတြ အလံုးအရင္းနဲ႔ ထုခြဲေရာင္းခ်မႈေတြဟာ ဝယ္ ေရာင္းေဈးကြက္အတြက္ မႀကံဳ စဖူး ရေတာင့္ရခဲကုန္စည္ေတြ ျဖစ္ခဲ့တဲ့ အေျခအေနတစ္ခုလဲျဖစ္ေပၚခဲ့တယ္လို ့ စီးပြားေရးပညာရွင္ ဦးလွေမာင္ကသံုးသပ္ပါတယ္။
၂၀၀၈ ခုႏွစ္ အလြန္မွစတင္ၿပီး အဲဒီကုန္စည္ေတြ တျဖည္းျဖည္းေဈးကြက္တြင္းကို ဝင္ေရာက္လာပါတယ္။ ၂၀၁၀ ခုႏွစ္ဝန္းက်င္မွာ ျပည္သူပိုင္သိမ္းဆည္းထားတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေတြနဲ႔ပါ ပူးေပါင္းၿပီး အိမ္ၿခံေျမဝယ္ေရာင္း ေဈးကြက္အတြင္းကို အလံုးအရင္း နဲ႔ လွိမ့္ဝင္လာခဲ့ၾကပါတယ္။
ယင္းကာလက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေရႊေတာင္ ၾကားမွ ႏိုင္ငံပိုင္ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို သိန္း ၅,၀၀၀ နဲ႔ ဝယ္ခြင့္ရ ရင္ ခ်က္ခ်င္းဝယ္ေရာင္းေဈးကြက္ မွာ တစ္ဆျမတ္တယ္၊ ေနာက္တစ္ လက္ေျပာင္းရင္ တစ္ဆ ထပ္ျမတ္ တယ္။ ေလွာင္ထားရင္ ပိုျမတ္ တယ္ဆုိတဲ့ အေျခအေနေတြနဲ႔ ျမန္မာျပည္မွာ မႀကံဳစဖူးလက္ ေျပာင္း လက္လႊဲလုပ္သမွ် အခြန္ မေဆာင္ရဘဲ အက်ိဳးရွိတဲ့ ေဈး ကြက္ႀကီးျဖစ္ေပၚခဲ့ပါတယ္လို ့ ဝါရင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဴးေဆာင္ တစ္ဦး ကေျပာျပပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကို ထိန္းမနိုင္သိမ္းမရ ျဖစ္ေစခဲ့သည့္ ဒုတိယ အခ်က္မွာစက္မႈ ဇုန္ေျမကြက္မ်ားပင္ျဖစ္သည္။
စက္မႈဇုန္ေတြ စၿပီးေရာင္းခ်တဲ့ ၁၉၉၉ ခုႏွစ္ဝန္း က်င္က လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္ (၁)၊ (၂)၊ (၃)ဆုိတာ ဝယ္သူကုိ တစ္ဧက ၄၅ သိန္းနဲ႔ အခ်ိန္ယူၿပီး တျဖည္းျဖည္းေရာင္းခဲ့ရတာ ျဖစ္ပါ တယ္။ ေရႊျပည္သာစက္မႈဇုန္ (၁)၊(၂) မွာလည္း ပံုစံတူ ေရာင္းဝယ္မွဳေတြ ျဖစ္ခဲ့တာပါ။
ေရႊလင္ဗန္းစက္မႈဇုန္၊ ဒဂံု (အေရွ႕)နဲ႔ ဒဂံု (ဆိပ္ကမ္း)စက္မႈဇုန္ေတြမွာလည္း ထို႔အတူပါပဲ။ ဘာဝယ္ေရာင္းမွ်မရွိခဲ့ပါဘူး။ ေနာက္ပိုင္း ေဈးေတြတက္လာေတာ့ စက္မႈဇုန္ဝယ္ေရာင္းေတြ တစ္စတစ္စ ႀကီးထြားလာပါတယ္။အထူးသျဖင့္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္ခန္႔မွ စခဲ့တဲ့ ဝယ္ေရာင္းေဈးကြက္ဟာ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွာ အျမင့္ဆံုးေရာက္ခဲ့တာပါပဲျဖစ္တယ္လို ့ စက္မွဳဇုန္ ေျမေစ်း က်ြမ္းက်င္သူအိမ္ျခံေျမ အက်ိဴးေဆာင္ ဦးခိုင္ျမင့္က နွိုႈင္းယွဥ္ျပီးေျပာျပပါတယ္။
ယင္းကာလက ေရာင္းခ် မႈစနစ္ကို ျပဳျပင္ႏုိင္မႈမရွိ႐ံုမွ်မက သတ္မွတ္ကာလမွာ စက္႐ံုမေဆာက္ရင္ ျပန္သိမ္းရမည္ဆုိတဲ့ စည္းကမ္းခ်က္ရွိခဲ့တာကိုပါ ျပတ္ျပတ္သားသား အေကာင္အထည္ ေဖာ္ရန္ပ်က္ကြက္ခဲ့တာ ေၾကာင့္ စက္မွဳဇုန္ ေျမေစ်းေတြက ေၾကာက္ခမန္းလိိလိ ျမင့္တက္လာတာျဖစ္တယ္လို့ ့လွိုင္သာယာစက္မွဳဇံုမွ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ဆိုပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမဝယ္ေရာင္းေဈး ကြက္အတြက္ တတိယကုန္စည္က ၿမိဳ႕သစ္ေတြမွာ ေက်ာက္တုိင္စိုက္ ထားတဲ့ ေျမကြက္ေတြပါပဲ။ အထူး သျဖင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳးစျပဳလာတဲ့ လမ္းမ ႀကီးေတြေဘးမွ ေက်ာက္တုိင္ကြင္း လုိ႔ဆုိရမယ့္ ေျမကြက္ေတြေပၚလာပါတယ္။ ဝယ္ေရာင္းေဈးကြက္မွာ တစ္ရက္တည္း အကြက္ ၄၀ မွ ၁၀၀ အထိ လက္ေျပာင္းလက္လႊဲ အေရာင္းအဝယ္ေကာင္းခဲ့တာကို ၂၀၁၄ ခုႏွစ္အထိ အေကာင္းဆံုး အေျခ အေန တစ္ခု ျဖစ္ေပၚခဲ့တယ္လို ့ေတာင္ဒဂံုျမိဳ့နယ္မွ ဝါရင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဴးေဆာင္ ဦးစိုး၀င္းက ေျပာျပပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို အၾကီးအက်ယ္ ေျပာင္းလဲ ေစခဲ့တဲ့ ေနာက္ဆံုးအရာကေတာ့ ရန္ကုန္ ဆင္ေျခဖုံးနဲ႔ ၁၉၅၈ ခုႏွစ္ ၿမိဳ႕သစ္မ်ား (ေတာင္ဥကၠလာပ၊ ေျမာက္ ဥကၠလာပနဲ႔ သာေကတ)မွာ ‘ႀကိဳ ပြိဳင့္’စနစ္နဲ႔ တည္ေဆာက္တဲ့ ကန္ ထ႐ိုက္တိုက္မ်ားမွာ ထြက္ေပၚ လာတဲ့ အိမ္ခန္းေတြျဖစ္ပါတယ္။ ခန္းေပးခန္းယူစနစ္နဲ႔ ေဆာက္ လုပ္ၾကတာျဖစ္ တဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ၾကီးမာလာခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။
ယင္းကာလက ၾကိဳပြိဳင့္စနစ္ေတြအားေကာင္းခဲ့ျပီး အခန္း မျပီးစီးမွီပင္ လက္ေျပာင္းလက္လြွဲ အေရာင္း အဝယ္ေတြ ျဖစ္ခဲ့တာေၾကာင့္ တိုက္ခန္းကြန္ဒိုေစ်းကြက္က ၾကီးမားခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။
ေနာက္ဆံုးအားျဖင့္ အထက္တြင္ ေဖာ္ျပခဲ့ေသာ နည္းလမ္းမက်တဲ့ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္မ်ား ဟာေကာက္ရိုးမီးလိုး လ်ွင္ျမန္စြာေလာင္က်ြမ္းခဲ့ျပီး တစ္နို္ငံလံုးရဲ့ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းနွဳန္းကို ဆြဲတင္ခဲ့တာလည္းျဖစ္ပါတယ္။
ဒါ့ေၾကာင့္ အမွန္တကယ္ စစ္မွန္တဲ့ ဝယ္လိုအားနဲ ့ ေရာင္းလိုအားကို အေျချပဳတဲ့ ေစ်းကြက္တစ္ခုျဖစ္ေပၚလာေစရန္ တိုင္းျပည္တြင္ လိုအပ္ေနေၾကာင္း သက္ဆိုင္ရာက်ြမ္းက်င္သူမ်ားက အသီးသီး မွတ္ခ်က္ျပဳခဲ့ၾကပါတယ္။
ေနးရွင္းျမန္မာ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
