အခြန္ႏႈန္းထားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ဦးေမာ့လာ
ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီးအတြက္ အခြန္ႏႈန္းထားေတြကို အရင္ႏွစ္ေတြက ထက္ ေလၽွာ့ခ်ထားတာေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ အေရာင္းအဝယ္ ဦးေမာ့လာတာကို ေတြ႔ရတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္ေတြဆီက သိရပါတယ္ ။
‘အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းျမင့္တာကို အခြန္ေကာက္ခံျခင္းနဲ႔ အျပည့္အဝ ထိန္း ခ်ဳပ္ႏိုင္မယ္လို႔ မထင္ဘူး ၊ အခုကေတာ့ အိမ္ျခံေျမေတြရဲ႕ ေျပာင္း လဲလာ တဲ့ ေဈးႏႈန္းနဲ႔ ကိုက္ညီမႈရွိျပီး ထိန္းခ်ဳပ္မႈရေအာင္ ၊ ေနာက္ျပီး အခြန္ရဖို႔အ တြက္ သတ္မွတ္တာျဖစ္တယ္ ၊ ေဈးကြက္မွာ စံႏႈန္းကို ေစာင့္ၾကည့္ေန တဲ့ သူေတြ ၊ အမွန္တကယ္ေနဖို႔ ဝယ္ယူလာသူေတြကို ေတြ႔ရတယ္ ၊ ခ်က္ခ်င္းၾကီး ေဈးကြက္ကေတာ့ ျပန္ေကာင္းမလာေသးဘူး’ လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း (ဗဟို) ဒုဥကၠဌ ဦးသန္းဦးက ေျပာပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္အတြက္ တစ္ေပပတ္လည္ စံႏႈန္းထားေတြကို သတ္မွတ္ထားျပီး အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့အခါ အဲသည္ စံႏႈန္းအတိုင္း ဝင္ေငြခြန္ကို ေပးေဆာင္ရျခင္း ျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါေၾကာင့္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ ခ်က္ေတြက ဝယ္သူေတြ ၊ ဝင္ေငြခြန္ အမွန္ေဆာင္သူေတြအတြက္ လိုအပ္ တယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။
ေဈးကြက္အတြင္း အသံုးျပဳေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ တစ္ေပပတ္လည္ စံႏႈန္းေတြ က ျပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ႏွစ္ကတည္းက သတ္မွတ္ထားတဲ့ စံႏႈန္းေတြျဖစ္ျပီး ျပင္ပေ ပါက္ေဈးနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ ျမင့္တက္ေနပါတယ္ ။ အခုထုတ္ျပန္လိုက္တဲ့ ႏႈန္း ထားေတြကေတာ့ ႏႈန္းထားေလၽွာ့ခ်ေပးခဲ့တာေၾကာင့္ အမည္ေပါက္ ေျပာင္း လိုသူေတြအတြက္ အဆင္ေျပေစပါတယ္ ။
ရန္ကုန္ ၊ မႏၱေလး ၊ ေနျပည္ေတာ္မွာ က်ပ္သိန္းေထာင္ေက်ာ္ တန္ဖိုးရွိ အိမ္ျခံေျမအမ်ားစု ျပန္ျပီးအေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေပၚေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအ က်ိဳးေဆာင္ဆီက သိရပါတယ္ ။ အထူးသျဖင့္ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြက ရံုးခန္းဖြင့္လွစ္ဖို႔ အဓိက အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။
ေရႊေဈး ၊ ေဒၚလာေဈး ၊ ကားေဈးေတြ တက္တဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမဘက္ကို ပိုစိတ္ဝင္စားလာၾကတယ္ ။ အေရာင္းအဝယ္အျဖစ္မ်ားတာက က်ပ္သိန္း ၁၀,၀၀၀ ေအာက္ေတြ ျဖစ္တယ္ ။ က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ ကေန သိန္း ၆၀၀၀ ၊ ၈၀၀၀ တန္ဖိုးရွိတဲ့ အိမ္ျခံေျမေတြ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေနပါတယ္ ။
‘မႏၱေလးမွာဆိုရင္ အေရာင္းအဝယ္အျဖစ္မ်ားတဲ့ ေနရာတြကေတာ့ ၇၈ လမ္း နဲ႔ ၆၂ လမ္းၾကား ၊ ၁၉ လမ္းနဲ႔ မေနာ္ဟရီလမ္းဘက္ေတြမွာ အေရာင္းအဝယ္ျ ဖစ္ပါတယ္’ လို႔ မႏၱေလးအိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္ ။
၂၀၁၆ ခုႏွစ္ကတည္းက ကာလရွည္အေရာင္းအဝယ္ေအးေနတဲ့ အိမ္ျခံေျ မေဈးကြက္မွာ ႏွစ္သစ္မွ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြလုပ္ဖို႔ ကုမၸဏီေတြဖြင့္လွစ္ဖို႔ လိုက္လံငွားရမ္း ဝယ္ယူမႈေတြ ျပဳလုပ္ေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္ ။ အေရာင္းအဝယ္က်ဆင္းေနတဲ့ ေဆာက္လုပ္ဆဲ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာေတြလည္း ေဈးေလၽွာ့ေရာင္းခ်တာေတြ ၊ အရစ္က်နဲ႔ ေရာင္း ခ်တာေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။ ယခုရက္ပိုင္း မွာ ထူးျခားမႈအျဖစ္ ေနျပည္ေတာ္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ ပိုလႈပ္ရွားလာေ ၾကာင္း သိရပါတယ္ ။
အခုတေလာမွာ မႏၱေလးမွာ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေျမကြက္ေတြထက္ က်ပ္ သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ တန္ဖိုးရွိေျမကြက္ေတြ အေရာင္းအဝယ္ရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။ လက္ရွိ ေျမေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔အထိ က်ဆင္းေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။ ယခင္က သိန္း ၉၀၀ ရွိတဲ့ေျမေတြ သိန္း ၆၀၀ အထိ က်ဆင္းလာခဲ့တယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။
လတ္တေလာ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္အေျခအေနမွာ ေဈးကစားဖို႔ ဝယ္ ယူသူေတြထက္ ေနထိုင္မယ့္သူေတြ ဝယ္ယူမႈေတြ ရွိေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမေဈ၊းကြက္ဟာ မၾကာခင္အခ်ိန္မွာ ပံုမွန္အေနအထားနဲ႔ အေရာင္း အဝယ္ျဖစ္ဖို႔ ေမၽွာ္လင့္ေနၾကျပီး ေဈးကြက္မွာလည္း ျမန္ျမန္ဆန္ဆန္နဲ႔ အေ ရာင္းအဝယ္မျဖစ္ေပမဲ့ တည္တည္ျငိမ္ျငိမ္ေလးနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေ နေၾကာင္း သိရပါတယ္ ။
Credit: The Kumudra
