အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈေသခ်ာေစသည့္ အခြန္ေဆာင္ အမည္ေျပာင္းသူ နည္းပါး
အိမ္ၿခံေျမေလာကအတြင္း အိမ္ၿခံေျမ၊ တိုက္ခန္းႏွင့္ ကြန္ဒိုမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ရာ၌ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္သာ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ေနၾကၿပီး
ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ ၀င္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မ်ား ေပးသြင္းကာ ၀ယ္သူအမည္ေပါက္ျဖစ္ေစရန္ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္သူ နည္းပါးသည့္အတြက္ အမႈအခင္းမ်ား ျဖစ္ပြားလာပါက ၀ယ္ယူသူမ်ား နစ္နာဆံုး႐ံႈးႏိုင္ေၾကာင္း
ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာန၊ အခြန္ဆိုင္ရာ ၀န္ေဆာင္မႈ႐ံုးက အဆင့္ျမင့္အရာရွိတစ္ဦးက ေျပာသည္။
"ဂရန္ေျမ ၀ယ္ထားၿပီးလို႔ရွိရင္ေတာင္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ရမယ္၊ နာမည္ေျပာင္းရမယ္။ ပံုစံ ၁၀၅၊ ပံုစံ ၁၀၆ ျပန္ထုတ္ၿပီး ေျမပံုမွာပါ ကိုယ့္အမည္ေပါက္ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ထားရမယ္။ ဒီအဆင့္ေတြကို ဆက္လုပ္ဖို႔ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ၀ယ္သူေတြက မသိၾကဘူး။ တရား႐ံုးေတြမွာ ရင္ဆိုင္ရရင္လည္း အရပ္စာခ်ဳပ္သက္သက္နဲ႔က တရား႐ံႈးဖို႔ မ်ားတဲ့အတြက္ ထိုက္သင့္တဲ့ အခြန္ေဆာင္ၿပီး
တရား၀င္ျဖစ္ေအာင္လုပ္ဖို႔ ႏိႈးေဆာ္ေနတာပါ။
အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္တဲ့လူေတြလည္း နည္းပါတယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အေထာက္အထားမ်ား ေသခ်ာေစရန္အတြက္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားတြင္ မိမိအမည္ေပါက္ ျဖစ္ေစရန္ ၀ယ္ယူသူက မိမိ၏ အိမ္ေထာင္စု စာရင္းမိတၱဴ၊ မွတ္ပံုတင္ မိတၱဴ၊ မိမိ၀ယ္ယူထားသည့္ အေဆာက္အအံု၏ ဓတ္ပံုမ်ားအျပင္ ေရာင္းသူႏွင့္၀ယ္သူ အၾကား ခ်ဳပ္ဆိုထားသည့္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ မူရင္းမ်ားကိုယူေဆာင္ၿပီး သက္ဆိုင္ရာ တိုင္းေဒသႀကီး ကာလတန္ဖိုးျဖတ္အဖြဲ႕႐ံုးမ်ားသို႔ သြားေရာက္ကာ မိမိ၀ယ္ယူခဲ႔သည့္ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊ အိမ္ၿခံေျမ၏ တန္ဖိုးကို တန္ဖိုးျဖတ္သတ္မွတ္ေစရမည္ ျဖစ္သည္။
ယင္းအဖြဲ႕က တန္ဖိုးျဖတ္ သတ္မွတ္ၿပီးပါက သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ အခြန္ဦးစီးမႉး႐ံုးမ်ားတြင္ သတ္မွတ္တန္ဖိုးအလိုက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ႏွင့္ ၀င္ေငြခြန္ကို သြားေရာက္ေပးေဆာင္ရမည္ ျဖစ္သည္။ ၀င္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ေပးေဆာင္ထားၿပီးျဖစ္သည့္ အေထာက္အထားမ်ားျဖင့္စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္႐ံုးသို႔ သြားေရာက္ကာ မိမိ၀ယ္ယူထားသည့္ အိမ္ရာ အေဆာက္အအံုမ်ားကို အမည္ေျပာင္း မွတ္ပံုတင္စာရင္းေပးသြင္းၿပီး ရရွိလာသည့္ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထားမ်ားျဖင့္ ခ႐ိုင္စည္ပင္သာယာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး႐ံုးမ်ားတြင္ ပံုစံ ၁၀၅၊ ပံုစံ ၁၀၆ အသစ္မ်ားကို မိမိအမည္ေပါက္ ျဖစ္ေစရန္ ျပန္လည္ေလွ်ာက္ထားရမည္လည္း ျဖစ္သည္။
ကာလတန္ဖိုးျဖတ္အဖြဲ႕က သတ္မွတ္လိုက္သည့္ ႏႈန္းထားမ်ားအတိုင္း အေရာင္းအ၀ယ္တန္ဖိုး၏
၅ ရာခိုင္ႏႈန္္းကို တံဆိပ္ေခါင္းခြန္အျဖစ္ ေပးေဆာင္ရန္ သတ္မွတ္ထားၿပီး ယင္းသတ္မွတ္ႏႈန္းမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ အႏွံ႔အျပားရွိ ၿမိဳ႕ၾကီးမ်ားအားလံုးရွိ အိမ္ၿခံေျမ၊ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္းေရာင္း၀ယ္မႈမ်ား
အားလံုးအတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကို တစ္ေျပးညီ သတ္မွတ္ထားျခင္း ျဖစ္သည္။
၀င္ေငြခြန္ကိုလည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ဥပေဒသစ္အရ ၀ယ္ယူသည့္ အေဆာက္အအံု၏ တန္ဖိုးပမာဏအလိုက္ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရန္
သတ္မွတ္ထားၿပီး ၀င္ေငြရေပါက္ရလမ္း ျပသႏိုင္သည့္ေငြမ်ား(ေငြျဖဴ) ျဖစ္ပါက ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ျခင္းမွ ကင္းလြတ္ခြင့္ရမည္ ျဖစ္သည္။ "ဥပမာသိန္း ၃,၀၀၀ သတ္မွတ္လို႔ ၀င္ေငြခြန္ေဆာင္ရမယ္ဆိုရင္လည္း သိန္း ၁,၀၀၀ အထိ အေရာင္းအ၀ယ္ကို ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားလို႔ သိန္း ၃၀ အခြန္ေပးသြင္းရမွာျဖစ္ၿပီး က်န္တဲ့ သိန္း ၂,၀၀၀ အတြက္ကေတာ့ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ႏႈန္းထားနဲ႔ တြက္တဲ့အတြက္ သိန္း ၁၀၀ ကို ၀င္ေငြခြန္ေပးရမယ္။
ရွင္းရွင္းလင္းလင္း ေျပာရရင္ေတာ့ စုစုေပါင္း သိန္း ၃,၀၀၀ တန္ အေရာင္းအ၀ယ္တစ္ခုကို သိန္း ၁၃၀ ၀င္ေငြခြန္ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကေတာ့ တန္ဖိုးရဲ႕ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ပံုေသသတ္မွတ္ထားပါတယ္။ အခုေနာက္ပိုင္း ဘာျဖစ္လာလဲဆိုေတာ့ ပိုင္ရွင္ေတြ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာက အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ၀ယ္ထားတဲ့ အိမ္ေတြကို အမည္ေပါက္ေျပာင္းဖို႔ လုပ္လာၾကတယ္။ မူရင္း ဂရန္အမည္ေပါက္ထားတဲ့သူေတြရဲ႕ လက္မွတ္လည္း လိုေတာ့ အရင္ေရာင္းခဲ့တဲ့ လူေတြက
ဘယ္ေလာက္ရမွ လက္မွတ္ထိုးေပးမယ္ ဘာေတြ ျဖစ္လာတယ္။ ျဖစ္ႏိုင္ရင္ေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ၿပီးတာနဲ႔ တစ္ခါတည္း အခြန္ေဆာင္၊ အမည္ေျပာင္းထားရင္ ျပႆနာကင္းၿပီး
ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေပမယ့္ လုပ္တဲ႔လူေတြက နည္းေသးတယ္ "ဟု ၎ကေျပာသည္။
ျမင့္တက္လ်က္ရွိသည့္ ျပည္တြင္း အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္းမ်ား၏ ေဈးႏႈန္းေပၚမူတည္ကာ ႏွစ္စဥ္ ေအာက္တိုဘာလတြင္ ကာလတန္ဖိုးျဖတ္ သတ္မွတ္သည့္အဖြဲ႕မွ တစ္ေပပတ္လည္ႏႈန္းထားမ်ားကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္မွတ္လ်က္ရွိၿပီး ယင္းသတ္မွတ္ႏႈန္းထားမ်ားအေပၚ မူတည္ကာ ၀င္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မ်ားကို ေကာက္ခံေနျခင္း ျဖစ္သည္။
လြန္ခဲ့သည့္ႏွစ္ေပါင္း ေျမာက္ျမားစြာက အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ၊ တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူထားခဲ့ၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း ယေန႔အခ်ိန္တြင္ ပိုင္ရွင္မ်ားမွ မိမိအမည္ေပါက္ျဖစ္ေအာင္ အမည္ေျပာင္း ေဆာင္ရြက္လိုပါက ၀င္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မ်ားကို လက္ရွိေကာက္ခံေနသည့္ ႏႈန္းထားမ်ားအတိုင္းသာ တန္ဖိုးျဖတ္ ေပးေဆာင္ရမည္ ျဖစ္သည္။
အိမ္ၿခံေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုေရာင္း၀ယ္ေနၾကေသာ္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အေထာက္အထားမ်ားအမည္လႊဲေျပာင္းသည့္ လုပ္ငန္းကို ဆက္လက္လုပ္ကိုင္သူ နည္းပါးသည့္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္အခြန္ဘ႑ာရရွိမႈ နည္းပါးေနသလို ၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အမႈအခင္းမ်ား ျဖစ္ပြားလာပါက တရား႐ံုးမ်ားတြင္ တရားရင္ဆိုင္တြင္ ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ တရား၀င္ မွတ္ပံုတင္အမည္ လႊဲေျပာင္းထားျခင္း မရွိသျဖင့္ ႐ံႈးနိမ့္မႈမ်ား အမ်ားအျပားရွိလာႏိုင္သည့္အတြက္ အခြန္ေကာက္ခံမႈ စိစစ္ၾကပ္မတ္ေရး ဘုတ္အဖြဲ႕က ဒီဇင္ဘာ ၂၁ ရက္တြင္ ေျမ၊ အိမ္၊
ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္း ၀ယ္ယူ၊ ေရာင္းခ်၊ တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်သူမ်ားသို႔ ႏိႈးေဆာ္ခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္လည္း ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ အတည္ျပဳႏိုင္ျခင္း မရွိေသးသည့္အျပင္ တိုက္ခန္းမ်ား၏ ပိုင္ဆိုင္မႈကို အသိအမွတ္ျပဳႏိုင္သည့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒမွာလည္း အလွမ္းေ၀းလ်က္ရွိသျဖင့္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ အမ်ားစုမွာ ေျမရွင္အသိအမွတ္ျပဳလက္မွတ္ေရးထိုးၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္
ျပဳလုပ္ေနၾကဆဲျဖစ္သလို အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ရာတြင္လည္း ဂရန္အမည္ေျပာင္းသူ နည္းပါးလ်က္ရွိေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။
"ကြန္ဒိုဥပေဒက မထြတ္ေသးလို႔ ဘယ္တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မွလည္း ဘဏ္မွာေပါင္လို႔ မရေသးတဲ့အခ်ိန္မွာ ဘယ္သူက အစိုးရဆီမွာ အခြန္ေဆာင္ၿပီး နာမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ၾကမလဲ။ ကုမၸဏီက ေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြ၊ ေျမရွင္ရွိတဲ့ တိုက္ခန္းေတြဆို သက္ဆိုင္ရာကုမၸဏီ ဒါမွမဟုတ္ ေျမရွင္ကို ေပးကမ္းၿပီး အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ထိုးၿပီး နာမည္ေျပာင္းတာေလာက္ပဲ ရွိတယ္။
အသိအမွတ္ျပဳတာကလည္း ေျမရွင္နဲ႔ ကုမၸဏီေလာက္ကပဲ အသိအမွတ္ျပဳၾကတယ္။ ေျမက်ေတာ့
တစ္မ်ဳိးဗ်၊ ပိုင္ဆိုင္မႈက ခိုင္မာလို႔ ျဖစ္ႏိုင္ရင္ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ၿပီးတာနဲ႔ တစ္ခါတည္း အစိုးရဆီမွာ ေငြသြင္းၿပီး မိမိဂရန္မွာ တစ္ခါတည္းနာမည္ေျပာင္းလိုက္လို႔ ရတယ္။ ဒါမွ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာတယ္၊ လုပ္တဲ့လူနည္းတယ္ဆိုေပမယ့္ မလုပ္ၾကတဲ့ လူေတြလည္း
အမ်ားႀကီးရွိေသးတယ္ " ဟု ၎ကေျပာသည္။
Credit : Myanmar Times
