လူေျပာမ်ားသည့္ အိမ္ၿခံေျမအေၾကာင္းတရား
ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္တြင္ အစိုးရအေျပာင္းအလဲ၊ ႏိုင္ငံေရးအေျပာင္းအလဲ၊ စီးပြားေရးမူ၀ါဒ အေျပာင္းအလဲမ်ားျဖစ္ေပၚလာၿပီးေနာက္ပိုင္းတြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈအမ်ားအျပား ၀င္ေရာက္လာကာ စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္းမ်ား ဖြံ႔ၿဖိဳးစျပဳလာခဲ့သည္။
ဖြံ႔ၿဖိဳးစျပဳလာေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား၊ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားႏွင့္အတူ ျပည္တြင္း၌ လုပ္ခလစာႏႈန္းထားမ်ားသည္လည္း က႑အလိုက္အထိုက္အေလ်ာက္ျမင့္တက္လာသည္။ လုပ္ခလစျမင့္တက္လာမႈႏွင့္အတူ ေလာဘႀကီးသည့္ ကုန္သည္ႀကီးမ်ား၏ လွည့္ကြက္မ်ားကလည္း ကုန္စည္ေစ်းႏႈန္းကို ျမင့္မားလာေစျပန္သည္။
ထိုအခါ၀န္ထမ္းတို႔အေနျဖင့္ ကုန္ပစၥည္းေစ်းႏႈန္း၀န္ကို ထမ္းလာရသည္။ ထို႔နည္းတူစြာပင္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ား၊ ကၽြမ္းက်င္လုပ္သားစီး၀င္မႈမ်ား ျပည္တြင္းရွိ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေသာ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ ျဖစ္သင့္သည့္လိုအပ္မႈထက္ ပိုမိုျမင့္တက္လာခဲ့သည္။
ၿမိဳ႔တြင္းဧရိယာ မ်ားျဖစ္သည့္ ေက်ာက္တံတား၊ ပန္းဘဲတန္း၊ လသာ၊ လမ္းမေတာ္၊ ဗိုလ္တေထာင္ ၿမိဳ႔နယ္တို႔၏ ေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္တစ္ေပပတ္လည္လွ်င္ ေထာင္ေက်ာ္၊ ေသာင္းေက်ာ္ျဖစ္လာေပသည္။ ယင္းကိစၥေၾကာင့္ပင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရက ၂၀၁၄ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာလ ၁ ရက္ေန႔မွာ သက္ဆိုင္ရာနယ္ေျမအလိုက္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ပံုေသ သတ္မွတ္ေပးလိုက္သည္။
သို႔ေသာ္ အနည္းအက်ဥ္းမွ်သာ ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္သည္။ လိုအပ္သည့္အေနအထားတစ္ခုျဖစ္မလာခဲ့ေပ။ ဒံုရင္းဒံုရင္းဟု ေျပာရမေလာက္ေအာင္ပင္ ျဖစ္လာခဲ့သည္။ ပို၍ဆိုးလာသည္မွာ အိမ္ငွားေစ်းႏႈန္းပင္ျဖစ္သည္။ ၿမိဳ႔တြင္းမဆိုထားႏွင့္ လိႈင္သာယာလိုေနရာမ်ိဳး၌ပင္ ငါးလခ်ဳပ္ရမည္ဆိုေသာ အျဖစ္တို႔ ရွိလာသည္။
သည္အခါ စားစရိတ္၊ ေနစရိတ္၊ ၀တ္စရိတ္တို႔တြင္ ေနစရိတ္ကိုသာ အဓိကအားထား၍ ေျဖရွင္းႏိုင္ရန္ ႀကိဳးစားရွာလာရေလသည္။ သည္ကိစၥကို အတန္အသင့္ေျဖရွင္းႏိုင္ရန္ရည္ရြယ္ၿပီး ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္တြင္ ေဒါက္တာေဒၚညိဳညိဳသင္း၏ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေဆာက္လုပ္ရန္ႏွင့္ အငွား၀ယ္စနစ္ လုပ္ကိုင္ရန္ အဆိုတင္သြင္းခဲ့ရာ အဆိုမွာရံႈးနိမ့္ခဲ့ရသည္။
ထို႔ေနာက္ ၿမိဳ႔ကြက္သစ္မ်ားတိုးခ်ဲ႔ေဖာ္ထုတ္ျခင္း စီမံကိန္း (National Housing Policy) ႏွင့္ (Urban Development Policy) ေရးဆြဲၿပီး သက္ဆိုင္ရာ တိုင္းေဒသႀကီးမ်ားႏွင့္ ၿမိဳ႔နယ္မ်ားတြင္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရမွ အိမ္ခန္းအေရအတြက္ ၂၀၆၄၂ ခန္းႏွင့္ ဆက္လက္ေဖာ္ထုတ္ရန္လ်ာထားခဲ့ၿပီး အိမ္ခန္းအေရအတြက္ ၃၈၀၄၁ ခန္း၊ စုစုေပါင္း ၅၈၆၈၃ ခန္းေဆာင္ရြက္ထားေၾကာင္း ၁၂ ႀကိမ္ေျမာက္ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ အစည္းအေ၀းတြင္ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနမွ ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးစိုးတင့္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။
သို႔ေသာ္ ျပည္သူတို႔၏ ေနေရးတည္းဟူေသာ အခက္အခဲသည္ တိုးျမဲတိုးလာေနၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမအေၾကာင္းတရားတို႔မွာ လူေျပာမ်ားေသာ ကိစၥရပ္တစ္ခု ျဖစ္လာသည္။ ျပည္သူတို႔ရရွိေသာ ၀င္ေငြႏွင့္ အလားအလာတို႔ေပၚမူတည္၍ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားေဆာက္လုပ္ေပးလွ်င္ ရႏိုင္ေသာ္လည္း ႏိုင္ငံေတာ္အေနျဖင့္ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ရန္ လက္တြန္႔ေနျခင္း၊ ဘဏ္စနစ္ေကာင္းစြာ မဖြံ႔ၿဖိဳးေသးျခင္း၊ အစိုးရ၏ တာ၀န္ခံရန္ (သို႔) ထိန္းညိွေပးရန္ မရည္ရြယ္ထားျခင္းစသျဖင့္ေသာ လိုအပ္ခ်က္မ်ားေၾကာင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာႏွင့္ အငွား၀ယ္စနစ္ဆိုသည္မွာ ပါးစပ္ရာဇ၀င္သာ ျဖစ္ေနေပသည္။
ျပည္သူတို႔အေနျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႔တြင္းေနထိုင္ရန္ထက္ ေ၀းလွ်င္ေ၀းပါေစ အိမ္တစ္လံုးရဖို႔ အေရးႀကီးသည္ဟု ဆံုးျဖတ္ထားျခင္းေၾကာင့္ ဘယ္ေနရာတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းေနသည္ဟု ၾကားလွ်င္ လိုက္စံုစမ္းတတ္ၾကေပသည္။ ထို႔အတူ ပြဲစားမ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမလက္၀ါးႀကီးအုပ္သူတို႔ကလည္း လိုက္တတ္ ျပန္ေသးသည္။
ယခုအခ်ိန္တြင္ အိမ္ခြန္ႏွင့္ ေျမခြန္တို႔တင္းက်ပ္လာမႈေၾကာင့္ ကန္ထရိုက္တိုက္ေစ်းကြက္ က်ဆင္းလာခဲ့သည္။ အေရာင္းအ၀ယ္သည္လည္း ေအးလာသည္ဟုဆိုၾကသည္။ သို႔ေသာ္ တကယ္တမ္း လက္ေတြ႔တြင္မူ အငွားေစ်းကြက္မွာလႈပ္ရွားမႈရွိေနဆဲပင္။
၀င္ေရာက္ထိန္းေပးမည့္သူမရွိေခ်။ ပြဲစားတို႔၏ လွည့္ကြက္မ်ား၊ အိမ္ရွင္တို႔၏ အလိုရမက္ႀကီးမႈမ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႔ေန အခန္းပိုင္မရွိေသာ ျပည္သူတို႔ခံစားေနရသည့္ အေၾကာင္းတရားပင္။ စင္စစ္အားျဖင့္ဆိုလွ်င္ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရႀကီးအေနျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းကို သတ္မွတ္ေပးသကဲ့သို႔ အိမ္ငွားေစ်းကြက္ကိုလည္း သတ္မွတ္ထိန္းခ်ဳပ္ေပးရန္လိုအပ္ေပသည္။
သို႔မွသာ ၀န္ထမ္းတို႔ရရွိေသာလစေငြႏွင့္ အခ်ိဳးက်ႏိုင္ေပမည္။ ယင္းသို႔မဟုတ္ပါက မည္မွ်ပင္ ၀န္ထမ္းလစာတိုးေနပါေစ ေလာက္ငွဖူလံုေသာ ၀န္ထမ္းမ်ားထြက္ေပၚမလာႏိုင္ေပ။ အက်ိဳးဆက္ကို ျပန္ၾကည့္လွ်င္ အထက္၌စာေရးသူတင္ျပခဲ့ၿပီးသည့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ၀င္ေရာက္လာၿပီး အလုပ္အကိုင္ အခြင့္အလမ္းမ်ားစီးပြားေရး ပိုမိုရရွိလာေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း၊ ၀ယ္။ ငွား ေစ်းႏႈန္းမ်ား်ၾကာင့္ အရာမထင္ေသာအေၾကင္းတရားတစ္ခု၊ ဟန္သာရွိ၍ မာန္မရွိေသာအျဖစ္တစ္ခုျဖစ္ေနေပသည္။
ထို႔ေၾကာင့္အစိုးရအေနျဖင့္လည္း ျပည္သူတို႔၏ အက်ိဳးကိုၾကည့္၍ တိုးေပးေသာ ၀န္ထမ္းလစာအလိုက္အခြန္လိုခ်င္လွ်င္၊ အိမ္ခြန္၊ ေျမခြန္တို႔ကိုလိုခ်င္လွ်င္ အိမ္ရွင္ႏွင့္ အိမ္ငွား၊ ပြဲစားႏွင့္ အိမ္ငွားတို႔အၾကား ထိန္းခ်ဳပ္ရန္လိုအပ္မႈ၊ ေရာင္းျခင္း၀ယ္ျခင္းဆိုင္ရာ ထိန္းခ်ဳပ္ျခင္းဆိုေသာ အစိုးရ၏ ဥပေဒ နည္းဥပေဒ၊ အမိန္႔၊ ညႊန္ၾကားခ်က္၊ စည္းမ်ဥ္း၊ စည္းကမ္းမ်ားကင္းမဲ့ေနဦးမည္ဆိုပါက တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ၊ အငွား၀ယ္စနစ္၊ အရစ္က်စနစ္ဆိုသည္တို႔မွာ လူေျပာမ်ားေနသည့္ အေၾကာင္းတရားတစ္ခုသာ ျဖစ္ေနဦးျဖစ္ပါေၾကာင္း။
ေမာင္တင္သန္း မွ iMyanmarHouse.com အိမ္ျခံေျမ မဂၢဇင္းအတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
