ကြန္ဒုိဥပေဒမေပၚထြက္မီ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ေနေသာ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ အာမခံခ်က္ေပးႏုိင္ရန္ လုိအပ္
ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ မထြက္ေသးခင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ေနေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ စနစ္အေပၚတြင္ လည္းေကာင္း၊ ေဆာက္လုပ္မႈ အေပၚတြင္လည္းေကာင္း၊ ပိုင္ဆုိင္မႈ အေပၚတြင္လည္းေကာင္း တစ္စံုတစ္ရာ အာမခံခ်က္ေပးရန္ လိုအပ္ေနေၾကာင္း၊ သို႔မဟုတ္ပါက ေရာင္း၀ယ္မႈအားလံုး ဆံုး႐ံႈးမည္ဟု မဆိုလိုႏုိင္ေသာ္လည္း အထိုက္အေလ်ာက္ အႏၲရာယ္ေတာ့ က်ေရာက္ႏုိင္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ရာအေဆာက္အအံု နယ္ပယ္က႑တြင္ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္ေျပာၾကားၾကသည္။
“အခုက ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ပါမစ္မရဘဲနဲ႔ ကြန္ဒိုေတြကိုေဆာက္ၿပီး ေရာင္းေနတာေတြရွိတယ္။ ပါမစ္ရၿပီးရင္လည္း ဒီေျမေပၚမွာ ေဆာက္ျဖစ္ဖို႔ဆိုတာ နည္းဥပေဒကလည္း လိုေသးတယ္။ နည္းဥပေဒက ေနာက္မွထြက္လာမွာ။ အဲဒီေတာ့မွ သူ႔ရဲ႕ Investment ဘယ္ေလာက္ ၀င္ထားရမယ္ဆိုတာ ပါတယ္။ အဲဒီေတာ့မွ ႀကိဳပြိဳင့္ဆိုတာ ျဖစ္သင့္တယ္။ အခုက အဲလိုမဟုတ္ဘူး။ ဒီဇုိင္းထြက္တာနဲ႔ ေၾကာ္ျငာၿပီးေတာ့ ေရာင္းေတာ့တာပဲ။ တခ်ဳိ႕လည္း အဲဒီအေနအထားေတြနဲ႔ ၀ယ္ထားတာေတြရွိတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကတိတည္တဲ့သူ ရွိသလို မတည္တဲ့သူလည္း ရွိႏုိင္တယ္။ လမ္းခုလတ္မွာတင္ Father Land လို ျဖစ္သြားတဲ့သူလည္း ရွိႏုိင္တယ္။ ေျပာလို႔မရဘူး” ဟု ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္အိမ္ရာ ဦးစီးဌာနမွ အၿငိမ္းစားဒုတိယ ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးျမင့္ေဆြက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ အက်ဘက္သို႔ ဦးတည္ေနၿပီး က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ေခၚထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားပင္ က်ပ္သိန္း ၇၀၀ ေလာက္ႏွင့္ ခ်ေရာင္းေနရသည့္ အေနအထားမ်ားလည္း ရွိေနေၾကာင္း၊ အခ်ဳိ႕မွာ မိမိတြင္ေငြရွိေသာေၾကာင့္ မဟုတ္ဘဲ ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ားႏွင့္ ၀ယ္ယူမႈမ်ားရွိေနသည့္အတြက္ ေငြျပန္ေဖာ္သည့္ အေနျဖင့္ ယင္းကဲ့သို႔ ခ်ေရာင္းလာၾကေၾကာင္း၊ က်ပ္သိန္း ၄၀၀၀၊ ၅၀၀၀ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုမ်ားကို ႀကိဳ ပြိဳင့္ျဖင့္ ၀ယ္ယူထားေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်ဆင္းလာသည့္အတြက္ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ဆက္လက္ၿပီး ေငြေပးေခ်ျခင္းမရွိဘဲ စရန္ေငြ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္းမွ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ အဆံုးခံသည့္ ျဖစ္ရပ္မ်ားပင္ ရွိေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။
“တကယ္ျဖစ္သင့္တာက စနစ္အတြင္းမွာ လႈပ္ရွားတာျဖစ္ရမယ္။ ေရာင္းတဲ့သူက အသာယူထားတဲ့ စနစ္မွာဆိုရင္ ၀ယ္တဲ့သူက တစ္ပန္း႐ံႈးတယ္။ တခ်ဳိ႕ကလည္း ေငြပိုေငြလွ်ံရွိတာပါတယ္။ ၀ယ္ထားရင္ အနာဂတ္အတြက္ အက်ဳိးရွိႏုိင္တယ္ဆိုတဲ့ အလားအလာကိုလည္း မွန္းၾကတာလည္း ပါတယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ ေနရာအေနအထားေပါ့။ ဒါေပမဲ့ အားလံုးကုိ သိမ္းက်ဳံးၿပီးေတာ့ ပရမ္းပတာ ျဖစ္မယ္လို႔ေတာ့ ေျပာလို႔မရဘူး။ ဒါေပမဲ့ မျဖစ္ႏုိင္ဘူးလို႔လည္း ေျပာလို႔မရဘူး” ဟု ဦးျမင့္ေဆြက သံုးသပ္ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ ခန္းမ်ားကို ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းေလာက္မွစ၍ ေၾကာ္ျငာအား ေကာင္းေကာင္းျဖင့္ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်မႈရွိေနေၾကာင္း၊ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္မူ ေစ်းကြက္က်ဆင္း လာသည့္အတြက္ လည္းေကာင္း၊ ေရာင္းခ်သည့္ ကုမၸဏီမ်ားမွ တစ္စံုတစ္ရာ အာမခံခ်က္မေပးႏုိင္သည့္ အတြက္လည္းေကာင္း၊ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ယူသူမ်ား အခက္ေတြ႕ေနေၾကာင္း သိရသည္။
အမွန္တြင္ ဥပေဒအထြက္ေသးေသာ္လည္း ေဆာက္လုပ္ႏုိင္ေၾကာင္း၊ သို႔ေသာ္ ကြန္ဒို၏ သေဘာသဘာ၀မွာ ရွယ္ယာတန္ဖိုးကိုသာ သတ္မွတ္ေပးေလ့ရွိေၾကာင္း၊ “အမွန္ကေတာ့ ဥပေဒမထြက္ေသးေပမယ့္ အခုေဆာက္ခ်င္တယ္ ဆိုရင္ေတာ့လည္း ေဆာက္တာကေတာ့ ေဆာက္လို႔ရပါတယ္။ တခ်ဳိ႕ကြန္ဒို အတုိင္းပဲ Share Value သတ္မွတ္ေပးတယ္။ အဲလိုအာမခံခ်က္ ေပးတာေတြရွိတယ္။ ဆိုလိုတာက ဥပေဒထြက္လာရင္ ကြန္ဒိုအခြင့္အေရး ေပးမယ္ဆိုတဲ့ အာမခံခ်က္လိုတယ္။ အဲဒီလို Declare လုပ္ရဲလား။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ကေတာ့ အဲလိုျဖစ္ေစခ်င္တယ္။ ကြန္ဒိုဆိုတဲ့ စကားလံုးေလာက္နဲ႔ေတာ့ မလံုေလာက္ဘူး။ ခိုင္မာမႈဆိုတဲ့ေနရာမွာ ပိုင္ဆုိင္မႈ ခုိင္မာတယ္။ ေဆာက္လုပ္တာ ခိုင္မာတယ္ဆိုတာေတြအျပင္ ဒီစနစ္ကို က်င့္သံုးမယ္ဆိုတ့ဲ ခုိင္မာမႈလိုတယ္။ ဒီပံုစံအတိုင္းသြားမယ္ ဆိုတာကိုလည္း အာမခံႏုိင္ရမယ္။ စေရာင္းကတည္းက ဒါကိုရွင္းျပႏုိင္ရမယ္။ ေနာက္တစ္ခုက အေရာင္းဟာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္က်ၿပီးသား အေရာင္းပဲျဖစ္သင့္တယ္။ ျဖစ္ႏုိင္မယ္ ဆိုရင္ေတာ့ သူ႔ရဲ႕ Investment ၀င္ၿပီးသား အေရာင္းပဲ ျဖစ္သင့္တယ္။ ဒါမွ Reliable ရွိမယ္။ ယံုၾကည္စိတ္ခ်ရမႈရွိမယ္။ သူ႔ရဲ႕ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဟာ Physically ကို၀င္ေနၿပီ။ အဲေတာ့ ၀ယ္ရတဲ့သူကလည္း သတၱိရွိတာေပါ့။ ေနာက္တစ္ခုက ကုမၸဏီရဲ႕ Profile ကိုလည္း ၾကည့္သင့္ေသးတယ္။ ဒီကုမၸဏီက ဒီနယ္ပယ္မွာ ဘယ္လို သမိုင္းေၾကာင္းမ်ဳိးရွိလဲ။ လုပ္ေနက် ကုမၸဏီႀကီးေတြဆိုရင္ေတာ့ ေကာင္းတာေပါ့။ ဒါမွသာ တစ္စံုတစ္ရာ အာမခံခ်က္ ေပးႏုိင္မွာပါ” ဟု ဦးျမင့္ေဆြက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ကြန္ဒိုဥပေဒသည္ ထြက္ေပၚမလာေသးသည့္အတြက္ တကယ္တမ္း ကြန္ဒိုဥပေဒ ထြက္ေပၚလာပါက လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေနေသာ ကြန္ဒိုအမည္ခံမ်ား ကြန္ဒိုအျဖစ္ မွတ္ပံုတင္ မတင္ ဆိုသည္ကိုလည္း မသိရေသးေၾကာင္း၊ ကြန္ဒိုဥပေဒသည္ လႊတ္ေတာ္ႏွစ္ရပ္လံုးတြင္ ေဆြးေႏြးၿပီး ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္သို႔ ေရာက္ရွိေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ လာမည့္လႊတ္ေတာ္သက္တမ္း ကာလအတြင္း ထြက္လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ရေၾကာင္း သိရသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အေကာင္အထည္ၿပီးေသာ စီမံကိန္းအမ်ားအျပား ရွိေနေၾကာင္း၊ Golden City၊ Dagon City၊ Diamond Inya Palace၊ Kantharyar Consortium Tower၊ 68 Residence၊ Hantharwady Complex၊ Star City၊ Sayarsan အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒို စသျဖင့္ ကြန္ဒိုစီမံကိန္းႀကီးမ်ားလည္း ေဆာက္လုပ္ေနၾကေၾကာင္း သိရသည္။
“အခု ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒဆိုတာ မူၾကမ္းေတာ့ထြက္ၿပီ။ အေခ်ာမထြက္ေသးဘူး။ အနည္းဆံုး တစ္ဧကေပၚမွာ ေဆာက္ရမယ္။သူကေတာ့ စုေပါင္းပိုင္ေပါ့။ ေျမႀကီးလည္း စုေပါင္းပိုင္တယ္။ အေဆာက္အဦလည္း စုေပါင္းပိုင္တယ္။ အခန္း၀ယ္ရင္ အဲဒီအခန္းကို သီးသန္႔ကိုယ္ပိုင္တယ္။ ကိုယ္၀ယ္ထားတဲ့ အခန္းကိုယ္ပိုင္တယ္။ အဲဒီမွာ ရွစ္ထပ္နဲ႔အထက္ကို ႏုိင္ငံျခားသားက ၀ယ္ယူခြင့္ ရွိတယ္လို႔ပါတယ္။ ဆိုရင္ အဲဒီကြန္ဒုိ တိုက္ခန္း၀ယ္တဲ့သူသည္ ေျမႀကီးေရာ အေဆာက္အဦေရာ စုေပါင္းပိုင္တယ္” ဟု ေမလ ဆန္းပိုင္း၌ က်င္းပခဲ့သည့္ အိမ္ျခံေျမျပပြဲတြင္ ေရွ႕ေနမ်ားအသင္း ဥကၠ႒ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးေက်ာ္ေဇယ်က ေျပာၾကားသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ပိုင္ဆုိင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္ပါက ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ေျမ စသျဖင့္ရွိေနၿပီး ဂရန္ေျမ၏ သေဘာသဘာ၀သည္ အစိုးရထဲမွ အခေၾကးေငြျဖင့္ ငွားရမ္းထားသည့္ သေဘာျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဂရန္သက္တမ္း ကုန္ဆုံးသြားပါက အစိုးရထံတြင္ သက္တမ္းတိုးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္ ါက ႐ႈပ္ေထြးမႈမ်ား ရွိေၾကာင္းလည္း သိရသည္။
“ကြၽန္ေတာ္တို႔ႏုိင္ငံမွာ ကမၻာမွာမရွိတဲ့ အစဥ္အလာ စ္ခုရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ ရန္ကုန္တစ္ၿမိဳ႕တည္းရွိတာ။ အဲဒါအေပ်ာက္စနစ္ပဲ။ တိုက္ခန္းေတြ၀ယ္ေနတာ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ၀ယ္ေနတာ။ ဆိုလိုတာက တိုက္ခန္းေတြ ေငြႀကိဳေပးၿပီး ၀ယ္ၾကတာေတြ။ အဲဒါ တကယ္ပိုင္လို႔လား။ တခ်ဳိ႕သိန္း ၄၀၀၀၊ ၅၀၀၀ ေပးရတယ္။ ေနရာေကာင္းရင္ သိန္းတစ္ေသာင္းေတာင္ ေပးရတယ္။ ကြန္ဒိုဆိုရင္ ေပးရၿပီေပါ့။ ကြန္ဒိုကေတာ့ ျပႆနာမရွိဘူး။ ဒီစနစ္နဲ႔သြား႐ိုးမွန္ရင္ အခန္းနဲ႔ေျမႀကီး သူပိုင္တယ္။ ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့ တိုက္ခန္းတစ္ခု သိန္း ၈၀၀၀ ေပး၀ယ္ထားလည္း ခင္ဗ်ားတို႔ မပိုင္ဘူး။ အခန္းကို ခင္ဗ်ားတို႔၀ယ္တာ မဟုတ္ဘူး။ ေနခြင့္ကို၀ယ္တာ။ ဒါေၾကာင့္ကိုယ္မပိုင္လို႔ အိမ္ရွင္ကို လခေပးေနရတာ။ အိမ္ရွင္ကို လခေပးေနရတယ္ ဆိုကတည္းက ကိုယ္မပိုင္ဘူး။ သိန္း ၈၀၀၀ ေပးလည္း ကိုယ္မပိုင္ဘူးေနာ္။ အိမ္ငွားဟာ အိမ္ငွားပဲ။ အဲဒါ အေပ်ာက္စနစ္ဆိုတာ ဥပေဒမွာ မရွိဘူး။ ေပးလိုက္တဲ့ေငြ ေပ်ာက္သြားလို႔ အေပ်ာက္စနစ္လို႔ေခၚတာ။ အေပ်ာက္ဆိုတာ ဥပေဒ စကားလည္း မဟုတ္ဘူး။ ဒီအေပ်ာက္စနစ္က ကုန္ေစ်းႏႈန္းေတြ တက္တက္လာေတာ့ ပိုဆိုးတာက တိုက္ခန္းတစ္ခန္းက သိန္း ၈၀၀၀ ေလာက္အထိ ျဖစ္လာတယ္” ဟု ဦးေက်ာ္ေဇယ်က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
“အေပ်ာက္စနစ္ဆိုတာ ေနခြင့္ကိုရတာ။ ေနခြင့္ရေတာ့ အခြင့္အေရး ဘာရလဲဆိုရင္ စေပၚသမားရွိတယ္။ ႏွစ္ခ်ဳပ္သမားရွိတယ္။ အေပ်ာက္သမားရွိတယ္။ အားလံုးဟာ အိမ္ငွားခ်ည္းပဲ။ စေပၚလည္း အိမ္ငွားပဲ။ ႏွစ္ခ်ဳပ္သမားလည္း အိမ္ငွားပဲ၊ အေပ်ာက္သမားလည္း အိမ္ငွားပဲ။ တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္။ အေပ်ာက္သမားက သူေနတ့ဲေနခြင့္ကို တစ္ဆင့္ျပန္ေရာင္းလို႔ရတယ္။ ဒါသာတယ္ေပါ့။ စေပၚသမားကေတာ့ သူေနတဲ့အခန္း ျပန္ေရာင္းလို႔ မရဘူးေပါ့။ အဲဒီအေပ်ာက္သမားက ၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္ ၿမိဳ႕ျပဆုိင္ရာ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး ဥပေဒနဲ႔ ၿငိစြန္းလို႔ အိမ္ရွင္က ေနႏွင္လို႔ရွိရင္ သိန္း ၈၀၀၀ နဲ႔ ၀ယ္ထားလည္း ဖယ္ေပးရတယ္။ အဲဒီေတာ့ အေပ်ာက္သမားက ျပန္ေရာင္းလို႔ရတာ တစ္ခုပဲရွိတယ္။ ျပန္ေရာင္းလို႔ရရင္ ဘာလုပ္ရသလဲ ဆိုေတာ့ ေျမရွင္အိမ္ရွင္ဆီသြားၿပီး အခန္း၀ယ္တဲ့သူက ၀ယ္တဲ့သူ အမည္ေပါက္ေအာင္ နာမည္ေျပာင္းခ လက္မွတ္ထိုးရတယ္။ နာမည္ေျပာင္းခ ဘယ္ေလာက္ေပးရလဲဆိုရင္ တခ်ဳိ႕ကေတာ့ ၃၀၀၀၀ ေပါ့။ တခ်ဳိ႕က ၅၀၀၀၀ ေပါ့။ အမ်ဳိးမ်ဳိး ရွိပါတယ္” ဟု ဦးေက်ာ္ေဇယ်က ေျပာၾကားသည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္မႈမ်ားသည္ ေစ်းႀကီးျမင့္ေသာ္လည္း ေသခ်ာေရရာမႈ၊ ခိုင္မာမႈ သိပ္မရွိေၾကာင္း၊ ေဆာက္လုပ္ေနေသာ တိုက္ခန္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ားသည္လည္း ဘိုးဘြားပိုင္ေျမထက္ ဂရန္ေျမမ်ားတြင္ ေဆာက္လုပ္မႈက ပိုမ်ားေနေၾကာင္း၊ ခိုင္မာမႈမရွိသည့္ တိုက္ခန္းမ်ားအား ႀကိဳပြိဳင့္ျဖင့္ ၀ယ္ယူျခင္းသည္လည္း အနာဂတ္အတြက္ စိတ္ခ်ႏုိင္သည့္ အခြင့္အေရး နည္းပါးေၾကာင္း အိမ္ရာ အေဆာက္အအံု က႑ဆုိင္ရာ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ၂၀၀၅ ခုႏွစ္ မွ ၂၀၁၀ ခုႏွစ္အတြင္း တစ္ႏွစ္လွ်င္ အခန္းေပါင္း ၇၂၀၀ ႏွင့္ စုစုေပါင္း ၃၆၀၀၀ ကို ငါးႏွစ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္ခဲ့သည္ဟု ထုတ္ျပန္ထားေၾကာင္း၊ ယခုအစိုးရ လက္ထက္တြင္မူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ပင္ တစ္ႏွစ္လွ်င္ အထပ္ျမင့္ႏွင့္ အထပ္နိမ့္ အလံုးေပါင္း ၄၀၀၀ ႏွင့္အထက္ ေဆာက္လုပ္လာၾကေၾကာင္း သိရသည္။
၂၀၁၁-၂၀၁၂ ဘ႑ာႏွစ္တြင္ အထပ္ျမင့္ႏွင့္ အထပ္နိမ့္ စုစုေပါင္း ၁၈၇၈ လံုး၊ ၂၀၁၂-၂၀၁၃ ဘ႑ာႏွစ္တြင္ ၃၀၄၆ လံုး၊ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ဘ႑ာႏွစ္တြင္ ၃၉၂၈ လံုး၊ ၂၀၁၄-၂၀၁၅ ဘ႑ာ ႏွစ္တြင္ ဇြန္အထိ ေဆာက္လုပ္ခဲ့သည့္ အထပ္ျမင့္အထပ္နိမ့္ အေဆာက္အအံု အလံုးေပါင္း ၂၃၇၂ လံုး ေဆာက္လုပ္ထားေၾကာင္း သိရသည္။
တရား၀င္ ကိန္းဂဏန္းအရမူ ေလးႏွစ္အတြင္း အထပ္ျမင့္ အထပ္နိမ့္ အလံုးေပါင္း ၁၁၀၀၀ အထက္ တည္ေဆာက္ခဲ့ေၾကာင္း၊ သို႔ေသာ္ စီးပြားျဖစ္တည္ေဆာက္ခဲ့သည့္ အထပ္ျမင့္ အထပ္နိမ့္အေဆာက္အအံု အမ်ားစုသည္ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္သာ ေဆာက္လုပ္ေနၾကျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သတင္းရရွိသည္။
Credit: eleven media group
