ေျမႏွင့္အိမ္တိုက္အေပါင္ထားျပီးဘဏ္မွေခ်းေငြရယူ လိုသူမ်ားအတြက္လိုအပ္သည့္စာရြက္စာတမ္းႏွွင့္ ေဆာင္ရြက္ခ်က္မ်ား

Local Property News | Posted by Aye Myat Thu

စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားသည္ေစ်းကြက္ခ်ဲ႕ထြင္ရန္ေသာ္ လည္းေကာင္း ပိုမိုက်ယ္ျပန္႔စြာကုန္အေရာင္းအဝယ္ ျပဳရန္ေသာ္
လည္းေကာင္း ထုတ္ကုန္တိုးျမွင့္ထုတ္လုပ္ ရန္အတြက္ကုန္ၾကမ္းပိုမိုဝယ္ယူရန္ေသာ္လည္းေကာင္း လွည့္လည္ေငြရင္း Working Capital လုံေလာက္စြာ ရွိရန္လိုအပ္ပါသည္။ ထိုလွည့္လည္ေငြရင္းပမာဏ တစ္ခု မိမိလုပ္ငန္းခ်ဲ႕ထြင္ရန္လုံေလာက္မႈမရွိပါက ေစ်းကြက္တြင္ေပၚေပါက္လာသည့္ အခြင့္အေရး ေစ်းကြက္ေဝစုႏွင့္ေဖာက္သည္သစ္မ်ားအားလက္လြတ္ မခံပဲရရွိရန္အလို႔ငွာဘဏ္အဖြဲ႕အစည္းမ်ားထံမွေခ်းေငြ ရယူရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထိုေၾကာင့္ရွင္သန္တိုးတက္မႈ ရွိေသာစီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုအတြက္ဘဏ္မွ ေျမႏွင့္အိမ္အေပါင္ထားေငြေခ်းယူရန္လိုအပ္သည့္ လုပ္ငန္းေဆာင္တာမ်ားႏွင့္စာရြက္စာတမ္းမ်ားကို အက်ဥ္းခ်ံဳ႕တင္ျပလိုက္ပါသည္။

ဘဏ္မွေငြမေခ်းမွီအခ်က္ႏွစ္ခ်က္ျပည့္စုံရန္ ဦးစြာ လိုအပ္ပါသည္။ ပထမအခ်က္မွာေငြေခ်းယူလိုသူသည္ လည္ပတ္ေနေသာလုပ္ကိုင္ခြင့္လိုင္စင္တစ္ခုခုရရွိထား သည့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခု၏ပိုင္ရွင္ ျဖစ္ရပါမည္။

ထိုလုပ္ငန္းသည္ကုမၸဏီျဖစ္ပါကကုမၸဏီကိုကိုယ္စား ျပဳႏိုင္သည္ရာထူးရွိသည့္အမႈေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္ရမည္ ျဖစ္ျပီးေငြေခ်းယူရန္သေဘာတူညီမႈရွိေၾကာင္းဒါရုိက္တာ အဖြဲ႕မွေထာက္ခံစာပါရွိရပါမည္။ ဒုတိယအခ်က္မွာ ထိုစီးပြားေရးလုပ္ငန္း သို႔မဟုတ္စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ပိုင္ရွင္တြင္ ဘဏ္မွအေပါင္လက္ခံႏိုင္မည့္ အာမခံ ပၥစည္းတစ္ခုခုရွိရပါမည္။ ထိုအာမခံပၥစည္းအမ်ိဳးမ်ိဳး ထဲတြင္ ေျမႏွင့္ထိုေျမေပၚရွိအိမ္အေဆာက္အအုံတို႔ သည္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာအာမခံပၥစည္းအျဖစ္အက်ံဳး ဝင္ပါသည္။

Landedhouse For Sale Parami Avenue ( Yankin Township)

25,000 Lakh (Kyats)

Yankin | Yangon Region

ဒေါပုံမြို့နယ် Capitalအနီး လူမနေရသေးသည့် တိုက်ခန်းအသစ်ကို ယခုပဲလက်ဦးမှု ရယူလိုက်ပါရှင်🎗️

1,100 Lakh (Kyats)

Dawbon | Yangon Region

Landedhouse For Sale Yankin Township

29,000 Lakh (Kyats)

Yankin | Yangon Region

ထိုႏွစ္ခ်က္ျပည့္စုံပါကေငြေခ်းယူမည့္ ဘဏ္ရွိ ေခ်းေငြဌာနတြင္ ေျမႏွင့္အိမ္အေပါင္ခံေငြေခ်း ရန္ ပုံစံတင္ေလ်ွာက္ထားျခင္းစတင္ႏိုင္ျပီျဖစ္သည္။ ေခ်းေငြေလ်ွာက္ထားမႈကိုေခ်းေငြအရာရွိမ်ားႏွင့္ အတူ လုပ္ေဆာင္သြားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထိုကဲ့ေလ်ွာက္ထားရာတြင္မိမိပိုုင္သို႔မဟုတ္မိမိလုပ္ငန္း ပိုင္ ေျမႏွင့္အိမ္တစ္ခုခုကိုအေပါင္ထားရမည္ျဖစ္၍ တင္ျပရန္လိုအပ္ခ်က္မ်ားမွာေအာက္ပါအတိုင္းျဖစ္သည္
၁။ ေျမသည္လႊဲေျပာင္းႏိုင္ေသာေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ ရမည္
၂။ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ သို႔ ဂရန္ေျမျဖစ္ရမည္ျဖစ္ျပီး အနည္းဆုံးသက္တမ္းသုံးေလးႏွစ္က်န္ရွိရမည္
၃။ ေက်းရြာျမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းရုံးပုံစံ ၁၀၅၊ ၁၀၆ႏွင့္ ၁ကရွိရမည္
၄။ ေျမႏွင့္ေျမေပၚအေဆာက္အအုံပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္၊ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ ေျခာက္လအတြင္း ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္မ်ားရွိရမည္
၅။ တရားဝင္လုပ္ကိုင္ေနေသာသက္တမ္းရွိလုပ္ငန္း လိုင္စင္၊ သက္ဆိုင္ရာဝန္ၾကီးဌာနမွရယူထားေသာ လုပ္ငန္းလိုင္စင္၊ ကုမၸဏီမွတ္ပုံတင္လက္မွတ္၊ သင္းဖြဲ႕မွတ္တမ္း MOA ႏွင့္ သင္းဖြဲ႕စည္းမ်ဥ္း Articles of Association၊ ပုံစံ ၆၊ ၂၆၊ အီး စည္ပင္သာယာတြင္ လုပ္ငန္းတစ္ခုခုအတြက္ အခြန္ေဆာင္ရပါက မိမိပိုင္အိမ္အတြက္ လုပ္ငန္း အတြက္အခြန္ေၾကြးက်န္မရွိေၾကာင္းေထာက္ခံခ်က္၊ ကုမၸဏီျဖစ္ပါက ဒါရုိက္တာအဖြဲ႕ဝင္တို႔၏ အစည္း အေဝးမွ ဆုံးျဖတ္ခ်က္တုိ႔ ရွိရမည္
၆။ လုပ္ငန္းႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ႏိုင္ငံေတာ္သို႔ တစ္ႏွစ္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္းေပးေဆာင္ထားေသာအျမတ္ခြန္ေျပစာ မ်ား၊ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဌာနမွအခြန္ေၾကြးမရွိေၾကာင္း
ေထာက္ခံစာတို႔ရွိရမည္
၇။ အာမခံအေဆာက္အအုံ၊ ေျမႏွင့္ လုပ္ငန္း အေဆာက္အအုံတို႔ကိုမွတ္တမ္းတင္ထားသည့္ ေရွ႕ ေနာက္ေဘးဝဲယာအတြင္း ဓာတ္ပုံမ်ားပါရမည္
၈။ လုပ္ငန္းႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာ တစ္ႏွစ္ သို႔ ႏွစ္ႏွစ္ စာအရႈံးအျမတ္စာရင္း Income Statement ဝင္ေငြ ထြက္ေငြစာရင္း Cash Flow Statement ႏွင့္ လက္က်န္စာရင္း Balance Sheet မ်ားတင္ျပရမည္
၉။ အာမခံပၥစည္းႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာတျခားလိုအပ္ သည့္ စာရြက္စာတမ္းအျပည့္အစုံ ေျမပုံ ေျမရာဇဝင္ စသည္တို႔ပါရမည္
၁၀။ ဘဏ္ထံအေပါင္ထားမည့္ေျမႏွင့္အိမ္ကို မိမိအမွန္ တကယ္ပိုင္ေၾကာင္းလႊဲေျပာင္းေပါင္ႏွံေရာင္းခ်ထားျခင္း မရွိေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာပါရမည္
၁၁။ စည္ပင္ခြန္ ေျမခြန္ ေျပစာ အိမ္ေထာင္စုစာရင္း မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ ကုမၸဏီအစည္းအေဝးဆုံးျဖတ္ခ်က္ စသည့္ လိုအပ္သည့္စာရြက္စာတမ္းမ်ားပါရမည္
၁၂။ အသစ္ေဆာက္ျပီးစ အေဆာက္အအုံမ်ားသည္ ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးေၾကာင္းသက္ေသခံလက္မွတ္ Building Completion Certificateပါရွိရပါမည္။
ထိုလိုအပ္ခ်က္မ်ားျပည့္စုံပါက ေခ်းေငြေလ်ွာက္လႊာ အမႈတြဲဖြင့္ႏိုင္ျပီျဖစ္သည္။ ဘဏ္မွေခ်းေငြအရာရွိမ်ား သည္ အာမခံပၥစည္းအားကြင္းဆင္းေလ့လာသြားမည္ ျဖစ္သည္။

ထိုသို႔ေလ့လာရာတြင္ အာမခံပၥစည္းသည္ ရန္ကုန္ မႏၲေလးစသည့္ ဘဏ္ခြဲဗဟိုရုံးမ်ားရွိသည့္ျမိဳ႕မ်ား၌ တည္ရွိသည္မဟုတ္ပါက ဘဏ္ရာျဖတ္ႏွင့္ ဘဏ္ေရွ႕ေန တို႔၏အၾကိဳအပို႔တာဝန္ကို ေငြေခ်းသူဘက္မွတာဝန္ခံေခၚေဆာင္ရပါမည္။

ထုိ႔ေနာက္ဘဏ္ရာျဖတ္သည္ အာမခံမည့္ေျမႏွင္ အိမ္ တန္ဖိုးကိုသတ္မွတ္၍ဘဏ္ထံအစီအရင္ခံသြားပါမည္။ ဘဏ္ေရွ႕ေနမွလည္း သက္ဆိုင္ရာအာမခံပၥစည္းႏွင့္ ဆက္စပ္သည့္စာခ်ဳပ္မ်ားကိုမွတ္ပုံတင္ရုံး ေျမစာရင္း ဦးစီးဌာနတို႔တြင္ ၾကည့္ရႈစစ္ေဆးသြားမည္ျဖစ္သည္။ ေငြေခ်းယူသူဘက္မွ
အာမခံပၥစည္းကို မီးအာမခံထားရန္ လည္းလိုအပ္ပါမည္။

ဘဏ္ရာျဖတ္၏တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္ ဘဏ္ေရွ႕ေန၏ ေထာက္ခံစာ မီးအာမခံႏွင့္ အထက္ပါစာရြက္စာတမ္း မ်ား ျပည့္စုံပါက ေခ်းေငြေလ်ွာက္လႊာအမႈတြဲ ျပည့္စုံျပီျဖစ္၍ ဘဏ္ေခ်းေငြစိစစ္ေရးအဖြဲ႕မွ ေခ်းေငြ ခ်ေပးရန္သင့္မသင့္ဆုံးျဖတ္ခ်က္ခ်မည္ျဖစ္သည္။ ေခ်းေငြခ်ေပးရာတြင္ အာမခံပၥစည္းတန္ဖိုး၏ ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္းကိုသာ အမ်ားဆုံးထုတ္ေခ်းပါမည္။

ေခ်းေငြက်ပါက ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ကို ေငြေခ်းယူသူႏွင့္ ဘဏ္အၾကားခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ အာမခံပၥစည္းသည္ ရန္ကုန္ မႏၲေလးစသည့္ သမၼတမွျပန္တမ္းမ်ား ေၾကာ္ျငာသတ္မွတ္ထားသည့္ျမိဳ႕မ်ားတြင္ရွိပါက ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ကိုသက္ဆိုင္ရာဘဏ္တြင္သာ ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ျပီး ေခ်းေငြအတြက္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေပး ေဆာင္ရန္မလိုပါ။ ထိုျမိဳ႕မ်ားတြင္ အာမခံပၥစည္းမပါ ဝင္ပါက အာမခံပၥစည္းရွိျမိဳ႕၏ မွတ္ပုံတင္ရုံးရွိ မွတ္ပုံတင္အရာရွိထံတြင္ ေခ်းေငြစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆို ရပါမည္။ ထို႔အျပင္ေခ်းေငြ ၁၀၀က်ပ္လ်ွင္ ၂က်ပ္ခန္႔ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေပးေဆာင္ရပါမည္။

ထိုသို႔အဆင့္ဆင့္ေဆာင္ရြက္ျပီးစီးပါက ဘဏ္မွေခ်းေငြ ကိုတစ္ပတ္အတြင္းထုတ္ယူႏိုင္ေတာ့မည္ျဖစ္သည္။ ဘဏ္တို႔သည္ စာရင္းရွင္အပ္ေငြ Current Account ကိုေငြေခ်းယူသူအမည္ သို႔ ၄င္း၏ လုပ္ငန္းအမည္ျဖင့္ ဖြင့္ေပးျပီး ေခ်းေငြကိုထည့္သြင္းေပးထားမည္ျဖစ္ပါ သည္။ ထိုေခ်းေငြသည္ ကာလတိုႏွစ္ခ်င္းဆပ္ေငြ ျဖစ္၍တစ္ႏွစ္အတြင္းအတိုးေကာအရင္းပါ အေက်ျပန္ ဆပ္ရပါမည္။ တစ္ခ်ိဳ႕ဘဏ္မ်ားသည္ အတိုးကိုသုံးလတစ္ၾကိမ္ခြဲေဝေပးေခ်ရန္လိုအပ္ပါသည္။ ေငြေခ်းယူသူမ်ားဘက္မွသက္တမ္းမျပည့္မွီ ေခ်းေငြ အရင္းကိုျပန္ဆပ္ခဲ့ေသာ္လည္း အတိုးကို တစ္လတိုး ၍ တြက္ခ်က္ေကာက္ခံသြားပါမည္။

ေျခာက္လႏွင့္ ျပန္ဆပ္လ်ွင္ ၇လစာႏႈန္းျဖင့္တြက္ခ်က္သြားမည္ ျဖစ္သည္။ အခ်ိဳ႕ဘဏ္မ်ားသည္ သုံးလတိုး၍ တြက္ခ်က္ေလ့ရွိပါသည္။

ဘဏ္မ်ားထံမွေငြေခ်းယူသည့္ လုပ္ငန္းေဆာင္တာမ်ား အားေယဘူယ်အားျဖင့္ခ်ံဳငုံတင္ဆက္ထားျခင္းျဖစ္ပါ သည္။ ဘဏ္တစ္ခုခ်င္း၏ မူဝါဒမတူညီမႈမ်ားေၾကာင့္ အခ်ိန္ကာလအေျပာင္းအလဲေၾကာင့္ကြဲျပားျခားနားမႈမ်ား ရွိႏိုင္ပါေၾကာင္းတင္ျပရင္း နိဂုံး ခ်ဳပ္လိုက္ပါသည္။

Credit: Myanmar Investment Watch

Share on Facebook

Share on Twitter