စီမံကိန္းေၾကာင့္ ေျမေစ်းတက္တာလား ေျမေစ်းျမွင့္ခ်င္လို႔ စီမံကိန္းျဖစ္တာလား

ယခုရက္ပိုင္းအတြင္း အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္သမားမ်ား၏ ပါးစပ္ျဖားတြင္ၾကားေနရေသာစကားမွာ- ေျမေစ်းေတြက်တယ္ ဟူေသာစကားသံတစ္မ်ိဳးတည္းကိုပင္ သံၿပိဳင္ရြက္ဆိုလာၾကသည္။ ဝယ္ေရာင္းတို႔အျပင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ေလ့လာသံုးသပ္သူမ်ားကလည္း ယင္းကဲ့သို႔ပင္ဆိုေနၾကသည္။ ယင္းမွာ ဘာေၾကာင့္လဲဟု အေျဖရွာရလွ်င္ ႏိုင္ငံေရးမတည္ၿငိမ္သည့္အတြက္ေၾကာင့္ဟုဆိုၾကသည္။ သို႔ေသာ္ လက္ေတြ႔က်ေသာ အေျဖ သီးသန္႔ရိွေနေပသည္။

ယခင္ကဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ႏွင့္ ဆင္ေျခဖုံးၿမိဳ႕နယ္အခ်ိဳ႕မွာ ေျမဝယ္ၿပီးျပန္ေရာင္းခ်ျခင္းအလုပ္ကိုျပဳလုပ္ေနၾကသူ မ်ားသည္လည္း ေျမေစ်းမ်ားေစ်းက်လာျခင္းေၾကာင့္သိုေလွာင္ထားေသာေျမမ်ားကို ျပန္လည္သိမ္းဆည္းထားရ မည္လား၊ ေလွ်ာ့ေစ်းႏွင့္ေရာင္း ထုတ္ရမည္လားဟူေသာ အေတြးတို႔ျဖင့္အၾကပ္ရိုက္လာၾကသည္။

ယခုကဲ့သို႔ေျမေစ်းထိုးက်ျခင္းသည္ စီမံကိန္းမ်ားရပ္တန္႔ေနျခင္းေၾကာင့္ဟု ညႊန္းဆိုသူအခ်ိဳ႕လည္း ရိွခဲ့ ေပသည္။ ထို႔အတြက္ လက္ရိွေျမေစ်းမ်ားက်ဆင္းလာသည္မွာ တကယ္မ်ား စီမံကိန္းမ်ားရပ္တန႔္ေနျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ႏိုင္ပါသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ယခင္ေျမရာအသံုးျပဳလုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ရေသာ စီမံကိန္းမ်ားရပ္နား သြားလွ်င္ ေျမေစ်းက်ဆင္းၿမဲျဖစ္သည္။

• 
• 

စီမံကိန္း၊ စီမံခ်က္ ေရပန္းစားေသာအခ်ိန္တြင္ စီမံကိန္းဟူေသာေကာလဟာလသတင္းမ်ားေၾကာင့္ သန္လ်င္ဘက္မွေျမေစ်းမ်ား၊ ဒလတြင္ျမစ္ကူးတံတားတည္ေဆာက္မည္ဆိုေသာသတင္းေၾကာင့္ ဒလေျမေစ်း မ်ားထိုးတက္လာျခင္းႏွင့္အတူ ရန္ကုန္တစ္ဖက္ကမ္းတြံေတးၿမိဳ႕နယ္တြင္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္မည္ဟူ ေသာအသံေၾကာင့္ သန္လ်င္၊ဒလ၊ တြံေတးတို႔တြင္ေျမေစ်းမ်ားခုန္တက္ၿပီး၊ ယခုကာလတြင္ အျမင့္ေစ်းျဖင့္လက္ ဝယ္သိမ္းဆည္းထားသည္မ်ားမွာ ပိုက္ေဘာမိသြားခဲ့ရသည္။

ပိုက္ေဘာဟုဆိုရာတြင္ေျမကစားသူမ်ားႏွင့္ ေငြကစားသူမ်ားလြန္ဆြဲပြဲတြင္ ေငြကစားသူမ်ားအရံႈးျပခဲ့ သည့္သေဘာပင္ျဖစ္သည္။ ေငြကစားသူမ်ားမွာ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈတစ္ခုအျဖစ္ မိမိေငြအမာဏတိုးပြားလာေအာင္ ၾကံစရာတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ေရြးခ်ယ္ရင္းႏွီးျမွပ္ႏံွၾကသည္။ သို႔ေသာ္ေျမေစ်းကစားသူမ်ားမွာ ၿမိဳ႕သစ္မ်ား၊ ဆင္ေျခဖံုးရပ္ကြက္မ်ားတြင္ေျမမ်ားအားေအာက္ေစ်းျဖင့္ လုိက္လံဝယ္ယူကာရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံၾကသည္။ လယ္ေျမ၊ ၿခံေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ေျမမက်န္ဝယ္ယူၿပီး မိမိပိုင္ကြပ္ရိွမွသာ မိမိဝယ္ထားေသာေျမေနရာမ်ားတြင္ စီမံကိန္းရိွေၾကာင္း ပံုစံအမ်ိဳးမ်ိဳးျဖင့္သတင္းလႊင့္ၿပီး ဝယ္ထားေသာေျမမ်ားကို ေစ်းျမွင့္၍ေရာင္းခ်ၾကသည္။ ဤသည္မွာ ေခတ္သစ္စီမံကိန္းမ်ားျဖင့္ စီးပြားရွာသည့္ ယဥ္ေက်းမႈႀကီးတစ္ခုျဖစ္လာခဲ့သည္။

ယင္းအတြက္ ေျမကစားျခင္းခံရသူ(သို႔မဟုတ္) ေငြကစားသူမ်ားသည္ ၎တို႔၏ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံ မႈကို အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံရာတြင္ ေငြမဲမွ ေငြျဖဴသို႔ေျပာင္းလဲႏိုင္ရန္အသံုးျပဳလာၾကသည္။ ရံုးသည္ဟုဆိုေသာ္လည္း ေငြလဲလွယ္ႏႈန္းမွ အျမတ္အစြန္းထြက္ခဲ့သူမ်ားလည္းရိွခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ယင္းကဲ့သို႔ အရံႈႈးမွအျမတ္ထုတ္ႏိုင္သူမ်ားမွာ ေငြအလံုးအရင္ကိုင္ထားသည့္ လက္ႀကီးသမားမ်ားျဖစ္ၾကၿပီး တစ္ပိုင္တစ္ႏိုင္ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံသူမ်ားမွာေတာ့ အတုအေယာင္စီမံကိန္းေၾကာင့္ ဆံုးရႈံးမႈႀကီးထြားခဲ့သည္။

အတုအေယာင္စီမံကိန္းမ်ားဆိုရေသာ္လည္း ယင္းအတုအေယာင္စီမံကိန္းမ်ား အမွန္တကယ္စီမံကိန္း မ်ားထက္ပင္ ပို၍စည္းစနစ္က်လွသည္။ အတုေယာင္စီမံကိန္းျဖင့္ ေျမေစ်းကစားသူမ်ားမွာ မီဒီယာမ်ားကိုဖိတ္ၾကား၍ ၎တို႔စီမံကိန္းအေၾကာင္းရွင္းလင္းပြဲျပဳလုပ္ကာ ဌာနဆိုင္ရာအႀကီးအကဲမ်ားကိုလည္း အဆိုပါရွင္းလင္းပြဲတြင္ ျပည္သူမ်ားကိုခ်ျပသေယာင္ျဖင့္ ဖန္တီးေလ့ရိွသည္။ ထို႔အတြက္ ေငြကစားရန္ေစာင့္ဆိုင္းေနသူမ်ားမွာ ဌာနဆုိင္ရာလူႀကီးမ်ား၊ တာဝန္ရိွသူမ်ား ပါဝင္ခဲ့သည့္အတြက္ အဆိုပါစီမံကိန္ရိွေျမေနရာမ်ားကို အလုအရက္ျဖင့္ဝယ္ယူၾကရာ ေျမေစ်းတက္ခဲ့ရသည္။ ထို႔အျပင္ ေျမေစ်းက စားသူမ်ားမွာ ၎တို႔ပိုင္ဆိုင္ထားေသာေျမေနရာမ်ားကို သတ္မွတ္ေစ်းတစ္ခုရရန္ တစ္ဖက္လွည့္ျဖင့္ အတုေယာင္စီမံကိန္းရိွေျမမ်ားကို ျပန္လည္ဝယ္ယူျခင္းျဖင့္လည္း ေျမေစ်းကိုျမွင့္တင္ေလ့ရိွသည္။ ထို႔အတြက္ ေျမေနရာတြင္ရင္းနွီးျမွပ္ႏွံလိုသူမ်ားအေနျဖင့္ ေလထိုးစီမံကိန္းမ်ားကို ေရွာင္ရွားႏိုင္ရန္အထူးလိုအပ္ေပသည္။

လတ္တေလာ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ႏိုင္ငံေရးမတည္ၿငိမ္မႈ၊ စီမံကိန္းရွားပါးမႈတို႔ေၾကာင့္ ေျမေစ်းမ်ားက်ဆင္းေနလ်က္ရိွေၾကာင္းသိရသည္။ “အခုရက္အတြင္းေခၚေစ်းေတြက ေတာ္ေတာ္က်ေနေတာ့၊ အရင္ေစ်းမာတုန္းကဝယ္ထားတဲ့အကြက္ေတြထိေနတာေပါ့။ အခုေစ်းနဲ႔ပဲေရာင္းထုတ္ရမလား ေစ်းအတက္ကိုပဲ ျပန္ေစာင့္ရမလား ဆိုတာကိုေတာ္ေတာ္စဥ္းစားေနရတယ္။ ဒါေပမဲ့ေစ်းကြက္ပ်က္သြားတာေတာ့မဟုတ္ပါဘူး ႀကိဳက္ေရာင္းႀကိဳက္ဝယ္ေတာ့ရိွေနေသးတယ္။” ဟုဝါရင့္အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက လက္ရိွေျမေစ်းကြက္ကို သံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ယခုတစ္ပတ္အတြငး္မရမး္ကုန္းၿမိဳ႕နယ္ ေအဝမ္းလမ္းရိွ ၅၄ေပX၁၃၄ ေပ ဘိုးဘြားပိုင္၊ အုတ္ၿခံစည္းရိုးနဲ႔ ေျမအား က်ပ္သိန္းေပါင္း(၁၂၀၀၀)ျဖင့္ေစ်းေခၚထားကာ၊ အင္းစိန္ၿမဳိ႕နယ္၊ ဘိုကုန္းရပ္ကြက္၊ ေအးသိဒိၵလမ္း ေပ၉၀ ပတ္လည္ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ေရ/မီးအျပည့္အစံု ကိုေငြက်ပ္သိန္း(၆၀၀၀)ျဖင့္ ေစ်းေခၚထားေၾကာင္းသိရသည္။ ထို႔အျပင္ အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္၊ ေအာင္မဂၤလာလမ္းနံေဘးရိွ ၅၄ေပ X ၁၁၈ေပ BN1 ေရမီးအစံုေျမကြက္ကို က်ပ္သိန္း (၅၀၀၀)ျဖင့္ေစ်းကြက္အတြင္းေရာင္းခ်ေနရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေစ်းကြက္အတြင္းမွ စံုစမး္သိရိွရ သည္။

မည္သို႔ပင္ဆိုေစကာမႈ လတ္တေလာကာလတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ စီမံကိန္းမ်ားရပ္ေနသည့္ အျပင္ ႏိုင္ငံေရးမတည္ၿငိမ္မႈေၾကာင့္ အက်ဘက္တြင္ရိွေနသည္။ သုိ႔ေသာ္ လာမည့္၂၀၁၅-၂၀၁၆ ဘ႑ာေရးနွစ္ သည္မၾကာမီတြင္ စတင္ေတာ့မည္ျဖစ္၍ ဘ႑ာႏွစ္စတင္မႈႏွင့္အတူ စီမံကိန္းျပဳလုပ္မႈမ်ားလည္းျပန္လည္ ေပၚေပါက္လာဦးမည္ျဖစ္သည္။ ထုိအတြက္ ယခုမတ္လအကုန္တြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားျမင့္တက္လာဖြယ္ ရိွေၾကာင္းလည္းသိရသည္။ သို႔ေသာ္လည္း ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံသူတို႔အေနျဖင့္ ေလျဖင့္ထြက္ေပၚလာေသာ အတုအေယာင္စီမံကိန္းမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈမျပဳမိေစရန္ အေသအခ်ာစိစစ္ရန္လိုအပ္ေပသည္။

လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com