ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူတို႔၏ စီးပြားေရးေစ်းကြက္ အိမ္ျခံေျမျဖစ္လာ
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႀကီးသည္လူဦးေရထူထပ္လာသည္ႏွင့္အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္လည္းျမင့္သည္ထက္ပို၍ ျမင့္တက္လာေပသည္။အိမ္ၿခံေျမေစ်းအေရာင္း/အဝယ္ေအးသည္သာရိွသည္ ေစ်းက်သည္ဆိုသည္မွာ ရွားလွသည္။
အစိုးရမွလည္း ေျမလြတ္ေျမရိုင္းမ်ားကို အိမ္ပိုင္ရာပိုင္ မရိွသူမ်ားအတြက္ခ်ထားေပးသည့္စီမံကိန္းမ်ားေဆာင္ရြက္လ်က္ရိွသည္။သို႔ေသာ္အမွန္တကယ္ ေနထိုင္ရခက္ခဲသူမ်ားအတြက္အမွန္တကယ္ေျမကြက္မ်ားရရွိပိုင္ဆိုင္ၾကလွ်င္ ျပည္သူမ်ားအတြက္ အဆင္ေျပေစၿပီး ဌာနဆိုင္ရာမ်ား၏ လက္ႀကိတ္ထိုးေဆာင္ရြက္ေနမႈကလည္း လက္ရိွျဖစ္ေပၚေနသည့္ေျမေစ်းထပ္ဆင့္ျမင့္တက္ေစပါသည္။
မၾကာေသးခင္ကသာေကတၿမိဳ႕နယ္၊စက္မႈဇုန္ရပ္ကြက္၊ ျမန္မာ့ဂုဏ္ရည္လမ္း၊ အမွတ္ ၅၃/၆၂ ျခံကြက္တစ္ကြက္အား အစပထမပိုင္းတြင္ စည္ပင္ပိုင္ေျမမက်ဴးေက်ာ္ရဟု ဆုိင္းဘုတ္ေထာင္ထားခဲ့ၿပီး အမွန္တကယ္ အိမ္ေဆာက္ေသာအခါတြင္ ျခံကြက္အမည္ေပါက္သည္ ေဒၚခင္ေဌးရီဟု ဆိုင္းဘုတ္တပ္ေဆာက္လုပ္လာေသာအခါ ပိုမိုအံ့ၾသၾကရျပန္သည္။ ထိုေျမကြက္အေနအထားမွာ ေပ ၂၀၀၊ ေပ ၆၀၀ က်ယ္၀န္းၿပီး ကာလေပါက္ေစ်းအရ က်ပ္သိန္းေပါင္း ငါးေသာင္းေက်ာ္တန္ဖိုးရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။
လက္ရိွျပည္တြင္း၌ေျမ၏တန္ဖိုးမ်ားျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ ေျမပိုင္ရွင္အမ်ားစုသည္ မိမိပိုင္ဆုိင္ေသာ ေျမကြက္မ်ားတြင္ ကန္ထရိုက္မ်ားနဲ႔တုိင္ပင္ၿပီးကန္ထရိုက္တိုက္မ်ား ေဆာက္လုပ္လာၾကသည္။
ကန္ထရိုက္တိုက္ေဆာက္လုပ္ရာတြင္လညး္ယခုၿမိဳ႕နယ္အစြန္းရပ္ကြက္မ်ားတြင္ ပိုမိုမ်ားျပားလာၾကသည္။ ယင္းကဲ့သို႔ ကန္ထရိုက္တိုက္ႏွင့္ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ျခင္းက ပို၍ပင္ေစ်းကြက္စီးပြားေရးဆန္လွသည္။ ေစ်းကြက္စီးပြားေရးဆန္သည့္အတြက္ ပို၍အျမတ္အစြန္းမ်ားလွသည္။ ထို႔အျပင္ ကန္ထရိုက္တိုက္တည္ေဆာက္လိုက္သည့္အတြက္ လူေနမႈ အဆင့္အတန္းကို ျမင့္တင္ရာေရာက္သည္။ သို႔ေသာ္ အပ္ႏွံေသာကန္ထရိုက္တိုက္မွာလည္း ကိုယ္က်ိဳးႀကီးသာၾကည့္သည့္ ကန္ထရိုက္သမားမျဖစ္ ရန္အထူးသတိျပဳရန္လိုအပ္လွသည္။ တိုက္ၿပီးစီးသြားမွ စည္ပင္ႏွင့္အရႈပ္အရွင္းမ်ားမျဖစ္ေစရန္ ေသခ်ာ စံုစမ္းၿပီးမွ အပ္ႏွံသင့္သည္။
ဤမွာကန္ထရိုက္တိုက္အပ္မည့္သူမ်ားေလ့လာသင့္သည့္အခ်က္မ်ားျဖစ္သည္။လတ္တေလာျဖစ္ေပၚေနေသာရန္ကုန္ေျမေစ်းကြက္တြင္ သာေကတၿမိဳ႕နယ္အတြင္း ေပ ၂၀၊ ေပ ၆၀ အခန္း၅လႊာတြင္က်ပ္သိန္း၃၀၀ေစ်းေပါက္ေၾကာင္းသိရသည္။ ေဒါပံုၿမိဳ႕နယ္တြင္ ႀကိဳပြိဳင့္ျဖင့္ ၀ယ္ယူႏိုင္ရန္ေပါက္ေစ်းအခ်ိဳ႕ကို တင္ျပရမည္ဆိုလွ်င္ ၁၂ ေပ၊ ၅၀ ေပ ေျမညီထပ္ကို က်ပ္သိန္း ၂၈၀၊ ၄ လႊာကိုက်ပ္သိန္း ၂၆၀၊ ၅ လႊာဆိုလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၁၈၀ ခန္႔ျဖင့္ ေရာင္းခ်လ်က္ရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။
ႀကိဳပြိဳင့္ေစ်းကြက္တြင္လည္းကန္ထရိုက္တိုက္တစ္ဦးႏွင့္တစ္ဦး မတူဘဲ ေဒါပုံၿမိဳ႕နယ္မွာပင္ ေပအားျဖင့္ ၁၂ ေပ၊ ၅၀ ေပ၊ တူညီေသာ္လည္းအျခားသူတစ္ဦးမွာ ေျမညီထပ္ကိုက်ပ္သိန္း ၅၂၀၊ ပထမထပ္ကို က်ပ္သိန္း ၂၈၀၊ ၃ လႊာကိုက်ပ္သိန္း ၂၅၀၊ ၄ လႊာကို ၂၃၅သိန္း၊ ၅ လႊာကို ၁၈၅သိန္း ေစ်းေပါက္ေနၿပီး ေျမာက္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တြင္ ၂၀ေပ၊ ၆၀ ေပ အက်ယ္အ၀န္းကို ၂ လႊာတြင္က်ပ္သိန္း ၄၅၀၊ ၃ လႊာတြင္က်ပ္သိန္း ၄၀၀၊ ၅လႊာတြင္က်ပ္သိန္း ၃၀၀ တို႔ျဖင့္ ေစ်းကြက္အတြင္းေစ်းကစားလ်က္ရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။
လူဦးေရေနထိုင္မႈပိုမိုမ်ားျပားေသာ ေဒသကပို၍ေစ်းေကာင္းရမည္သာျဖစ္သည္။ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ေျမကြက္ေစ်းမ်ားသည္လည္း ယခုတစ္ပတ္တြင္ ေစ်းၿငိမ္လ်က္ရွိၿပီး အ၀ယ္အနည္းငယ္မွ်သာရွိေၾကာင္းသိရွိရသည္။ ျပည္လမး္မႀကီးေပၚတြင္ရွိေသာအင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္ေျမကြက္တစ္ကြက္သည္ ၁၈ ေပ၊ ၄၀ ေပအက်ယ္ရွိၿပီး ေရ၊ မီး၊ ဖုန္း အပါအ၀င္ျဖစ္ၿပီး ဘုိးဘြားပိုင္ေျမျဖစ္ကာ RC (2) ကိုက်ယ္သိန္း ၅၄၀၀ က်ပ္ျဖင့္ ေစ်းေခၚထားၿပီး သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္ ၾကံ႕ခိုင္ေရးလမ္းတြင္ အက်ယ္အားျဖင့္ ၅၃ ေပ၊ ၈၅ ေပရွိၿပီး လမ္းမႀကီးေဘးရပ္ကြက္၊ ဂရံေျမကိုက်ပ္သိန္း ၄၅၀၀ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ေလ့လာသူမ်ားအဆိုအရ သိရွိရသည္။
ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္းဟုဆိုေသာ္လည္းစည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္ႏွင့္ လယ္ယာအဓိကၿမိဳ႕နယ္၊ တိုးခ်ဲ႕ၿမိဳ႕နယ္ဟု သတ္မွတ္ထားရာလယ္ယာအဓိကၿမိဳ႕နယ္၊နယ္စပ္စည္ပင္ပိုင္လွည္းကူးၿမိဳ႕နယ္၊ လွည္းကူးေစ်းေရွ႕အကြက္အကြင္းက်ၿပီး စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္စားေသာက္ႏိုင္ရန္ လိုအပ္သူမ်ားအတြက္ ေပ ၄၀ ေပ ၆၀ က်ယ္၀န္းေသာ (ဆယ္ကြက္တြဲ) ေျမကြက္အား ေရ၊ မီး၊ ဂရံအျပည့္အစုံရွိၿပီး ထိုေျမအားက်ပ္သိန္း ၃၅၀၀ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္ ရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။
အခ်ိဳ႕ေသာလုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ေသာ ေမွာ္ဘီ၊ တုိက္ႀကီးလိုေနရာမ်ိဳးတြင္ အေျခခ်၀ယ္ယူလာၾကသည္။ ယင္းမွာရင္ႏွီးျမႈပ္ႏွံရန္ ျပင္ဆင္မႈမ်ားျပဳလုပ္ေနၾကျခင္းျဖစ္သည္။တိုက္ႀကီး၊ အုတ္ကံႏွင့္ ခရုိင္ခ်င္းဆကလမ္း၊ ျပည္လမ္းမွ ၂မိုင္ခန္႔သာေ၀းကြာၿပီးသစ္မာစိုက္ကြင္းျပဳလုပ္ထားေသာ ေျမအားတစ္ဧက ၁၅၀ ႏႈန္း7L ကိုသာေရာင္းခ်မည္ဟု သိရွိရသည္။ ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕၊၀ါးနက္ေခ်ာင္းေက်းရြာအပိုင္ ေက်ာက္ျပားစက္ရံုအနီး ေျမ ၄ ဧကကို ဥယ်ာဥ္ျခံေျမအျဖစ္ ျပဳျပင္စိုက္ပ်ိဳးထားၿပီးအပင္မ်ားပါရွိေသာ ေျမကြက္အားက်ပ္သိန္း၁၄၀၀ျဖင့္ ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ေလ့လာသူမ်ားထံမွ ၾကားသိရသည္။ေမွာ္ဘီၿမိဳ႕၊ ျပည္လမ္းမအနီး ၈၅ေပ၊ ၂၂၅ေပ ေရ၊မီးအစံုပါၿပီးဥယ်ာဥ္ျခံေျမ၊ ျခံမ်ားကာရံၿပီးေျမကြက္ PT(1) ေျမကြက္အား က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္ရွိေၾကာင္း သိရွိရသည္။
မည္သို႔ပင္ဆိုေစကာမူ ေျမကြက္ေစ်းသည္ပိုမိုျမင့္တက္မႈမ်ားျဖင့္သာ ရင္ဆုိင္ရမည့္ဟု သံုးသပ္ၾကသည္။ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ကာလသည္ ႏိုင္ငံေရးတည္ၿငိမ္မႈမရိွေသာ္လည္း ေငြေၾကး၊ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားသည္ ေျမကြက္မ်ား၊ အိမ္ျခံေျမမ်ား၊ တိုက္ခန္းမ်ားအား ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံၿပီး၊ ေငြေၾကးသိမ္းဆည္းမႈမ်ား ပိုမိုတြင္က်ယ္စြာလုပ္ကိုင္လာၾကေၾကာင္း ေလ့လာသိရွိခဲ့ပါသည္ဟုသာ ဆိုရေပေတာ့မည္။
လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
