အိမ္ငွားတို႔၏ အနာဂတ္လားရာ

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕……...ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ အရိွဆံုးၿမိဳ႕ေတာ္တစ္ခုျဖစ္သည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းေပါမ်ားေသာ ေနရာတစ္ခုလည္းျဖစ္သည္။ထို႔အျပင္ ဘဝတိုးတက္မႈအတြက္ အေကာင္းဆံုးႀကိဳးစားႏိုင္ရာ နယ္ေျမလည္းျဖစ္သည္။ ယင္းကဲ့သို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံ အတြင္းဖြံ႔ၿဖိဳးတက္မႈ အျမန္ဆံုးျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ တစ္ႏိုင္ငံလံုး လူဦးေရ၏အလုပ္ကိုင္ရရိွမႈကို လည္း သယ္ပိုးေနရသည္။ ထို႔အတြက္လည္း ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ အလုပ္သမားဦးေရအ အမ်ားဆံုးေနရာတစ္ခုျဖစ္ေနေတာ့သည္။ အျခားေသာတိုင္းႏွင့္ ျပည္နယ္ေန အလုပ္သမားတို႔မွာလည္း အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းေပါမ်ားေသာ ရန္ကုန္သို႔ေရႊ႕ေျပာင္းလုပ္ကိုင္ၾကသည္။ ယင္းတို႔ေၾကာင့္ ရန္ကုုန္ၿမိဳ႕၏ ရိွရင္းစြဲေျမဧရိယာႏွင့္ ေနထိုင္ေသာလူဦးေရတို႔မွာ မမွ်တသည့္အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ တြင္လူဦးေရေနထိုင္မႈမွာ သိပ္သည္းလာရေပသည္။လူဦးေရေနထိုင္မႈ မ်ားျပားလာသည္ႏွင့္အမွ်ေန ထိုင္အေျခခ်ရန္ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ လိုအပ္မႈမွာျမင့္တက္လာသည္။

အျခားေသာျပည္နယ္ႏွင့္တိုင္းမွ ရန္ကုန္သို႔လာေရာက္၍ အလုပ္လုပ္ကိုင္ေသာသူတို႔သည္ ၎တို႔ အဆင္ေျပစြာေနထိုင္ေရးအတြက္ လံုးခ်င္းအိမ္ျဖစ္ေစ၊ ေျမျဖစ္ေစ၊ တိုက္ခန္းျဖစ္ေစ ငွားရမ္း၍ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ဝယ္ယူ၍ေသာ္လည္းေကာင္း ေနထိုင္ၾကသည္။ ထို႔အျပင္ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳး ေၾကာင့္ငွားရမ္း၍ ေနထိုင္ရေသာ လူဦးေရမွာ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းမ်ားျပားလာသည္။ ထို႔အ တြက္ပင္ ယခုအခါရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ငွားေနထိုင္မႈမွာ မ်ားျပားလာကာ အိမ္ၿခံေျမသိုေလွာင္သူတို႔ အႀကိဳက္ေတြ႔ေစသည္။” နယ္ကေန အလုပ္လာလုပ္တာဆိုေတာ့ အိမ္မဝယ္ေတာ့ပါဘူး။ အလုပ္နဲ႔ နီးတဲ့ ေနရာမွာ ငွားၿပီးေနလိုက္တယ္။ဒါေပမဲ့ ခုအိမ္ငွားစရိတ္က တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ပိုၿပီး ျမင့္တက္ေနတယ္ ဒီႏွစ္ငွားတဲ့ အိမ္ကိုေနာက္ႏွစ္ဒီေစ်းနဲ႔ရခ်င္မွရတာ။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ တိုက္ခန္းငွားၿပီးေနျဖစ္တယ္။ ၿမိဳ႕ထဲမွာဆိုေတာ့ လံုးခ်င္းအိမ္ငွားဖို႔ဆိုတာ ေတာ္ေတာ္ခက္ပါတယ္။ အလုပ္အမ်ားစုကလည္း ၿမိဳ႕ထဲမွာ ပဲရိွတာကို။ သူငယ္ခ်င္းသံုး၊ေလး ေယာက္ေလာက္စုၿပီး (၂)သိန္းခြဲတန္ တိုက္ခန္းငွားေနျဖစ္တယ္။ အိမ္ ကိုလည္းေငြျပန္ပို႔ေနရေတာ့ ရန္ကုန္မွာကိုယ္ပိုင္တိုက္ခန္းဝယ္ဖို႔ဆိုတာ မျဖစ္ႏိုင္ေသးပါဘူး။” ဟုဧရာ ဝတီတိုင္းမွ ရန္ကုန္သို႔လာေရာက္အလုပ္ လုပ္ကိုင္သူတစ္ဦးက တိုက္ခန္းငွားရမ္းေနထိုင္ရသည့္ပံုစံကို ေျပာျပခဲ့သည္။

• 
• 

ယင္းကဲ့သို႔ ေနရပ္မွ ေခတၱခြာကာ ရန္ကုန္သုိ႔လာေရာက္အလုပ္ လုပ္ကိုင္သူမ်ားရိွသလို ၂၀၀၈ ခု ႏွစ္အတြင္းျမန္မာႏိုင္ငံ၌ ႀကံဳေတြ႔ခဲ့ရေသာ နာဂစ္မုန္တိုင္းေၾကာင့္ ေနရပ္ကိုစြန္႔၍ ရန္ကုန္သို႔အေျခခ်ရန္ ေရႊ႕ေျပာင္းေနထိုင္သူမ်ားလည္းရိွခဲ့သည္။ ထို႔အတြက္လည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ဝယ္လိုအားျမင့္တက္ခဲ့ကာ ေစ်းႏႈန္းလည္းျမင့္မားခဲ့သည္။ ထို႔အျပင္ ေစ်းကြက္လႈပ္ရွားသူတို႔၏ ေစ်းကြက္ျမင့္မႈေၾကာင့္လည္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းတို႔မွာ ပို၍ပင္ျမင့္တက္ခဲ့ရသည္။ ရန္ကုန္တြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမလိုအပ္မႈ ျမင့္တက္လာမည္ကို သိရိွ၍ ေစ်းကြက္လႈပ္ရွားသူတို႔မွာ ေငြအရင္းအႏွီးစိုက္ထုတ္၍ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမတို႔ကို ဝယ္ယူသိုေလွာင္ၾကသည္။ ယင္းအတြက္ပင္ ရန္ကုန္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ သိသိသာ သာျမင့္တက္ေျပာင္းလဲခဲ့သည္။ “စီးပြားေရးလုပ္တဲ့သူေတြကေတာ့ အျမတ္အတြက္အလုပ္ လုပ္ၾကတာ ပဲ။ လက္ရိွေစ်းကြက္မွာ ဘယ္ဟာကပိုၿပီးလုိအပ္လာမလဲဆိုတဲ့ Demand ကိုအၿမဲတမ္းေလ့လာေနတာ အဲ့အထဲမွာ အိမ္ၿခံေျမလည္း ပါဝင္တာေပါ့။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဆိုတာက စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တိုင္း မျဖစ္မ ေနျပဳလုပ္ၾကတဲ့ စီးပြားေရးတစ္ခုပါ။ ၾကာၾကာ ေလွာင္ထားႏိုင္ေလ ကိုယ့္အတြက္ပိုအက်ိဳးျဖစ္ေလပဲ။ အဲ့ေတာ့ အခုရန္ကုန္မွာေနထိုင္တဲ့လူဦးေရက မ်ားလာၿပီ ဆိုရင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမလိုအပ္မႈက သိသိသာသာ ျမင့္တက္လာလိမ့္မယ္။ဝယ္လိုအားမ်ားတဲ့ပစၥည္းက ေစ်းျမင့္ေနဦးမွာပါ။”ဟု တကၠသိုလ္ေက်ာင္းဆရာ တစ္ဦးက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာမႈအေပၚ သံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝယ္ယူသိုေလွာင္သူတို႔မွာ ၎တို႔၏အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမတို႔ကို ေရာင္းခ် ျခင္းထက္ ငွားရမ္းျခင္းကိုသာအဓိကလုပ္ေဆာင္ေနၾကသည္။ လက္ရိွရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္၊တုိက္ခန္း ေစ်းႏႈန္းမ်ားေၾကာင့္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူ ဘဝသစ္ထူေထာင္သူမ်ားအနက္ သာမန္ဝန္ထမ္းတို႔မွာလည္း အိမ္ငွားအျဖစ္သာ ပိုမိုေနထိုင္ေနၾကသည္။ “ရန္ကုန္မွာ ေနစရိတ္ကႀကီးတယ္။ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္း ေတြက ၇ လႊာေတာင္ 300(သိန္း) ေအာက္မဆင္းဘူး။ ေစ်းႏႈန္းသက္သက္သာသာ နဲ႔က သန္လ်င္တို႔၊ လႈိင္သာယာတို႔၊ ေနာက္ၿပီး ဒဂံုဘက္တို႔မွာပဲရိွတာ၊ အဲ့ဒီေနရာေတြသြားေနရင္လည္း အလုပ္နဲ႔က ေတာ္ေတာ္ႀကီးအလွမ္းေဝးသြားၿပီ။ ဒီေတာ့ အလုပ္နဲ႔နီးတဲ့ေနရာမွာပဲ တိုက္ခန္း ကိုတစ္လ (၁)သိန္းေပးၿပီးငွားလိုက္တယ္။ စာခ်ဳပ္ျပည့္ခါနီးမွာ ပြဲစား ကေနာက္ထပ္အိမ္ငွားမယ့္သူေတြ ေခၚလာ တယ္။ အိမ္ေျပာင္းရတယ္ဆိုတာမလြယ္ပါဘူး။ ပြဲစားေခၚၿပီး ညိွရတာေပါ့။ အိမ္ငွားခေတာ့တိုးေပးရတာ ေပါ့။ အိမ္ရွင္ကို ေျပာေပးလို႔ ပြဲစားကိုလည္းတစ္လခေပး လိုက္ရေသးတယ္။”ဟု အိမ္ငွားေနထိုင္သူ တစ္ဦးက အိမ္ပြဲစားႏွင့္ အလုပ္လုပ္ရသည့္အခက္အခဲကိုေျပာျပခဲ့သည္။ ယခုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရိွ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ပြဲစား(အက်ိဳးေဆာင္သူ)တို႔ႏွင့္ လုပ္ကိုင္ရာတြင္ အိမ္ငွားမည္ဆိုပါက အိမ္ငွားခတစ္လစာ ေငြေၾကးကို ဝန္ေဆာင္ခအျဖစ္ေပးရသည္။ လက္ရိွရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ငွားေစ်းကြက္အတြင္က်ယ္ဆံုးေနရာတို႔မွာ မရမ္းကုန္း၊ စမ္းေခ်ာင္း၊ တာေမြ၊ ေရေက်ာ္ စသည့္ ေနရာမ်ားႏွင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္တို႔တြင္ရိွေန သည္။ ထို႔အျပင္ အနယ္နယ္အရပ္ရပ္မွရန္ကုန္သို႔လာေရာက္၍ ပညာသင္ယူမည့္သူမ်ားမွာလည္း တိုက္ခန္းငွားေနျခင္းထက္ အေဆာင္ေနသူပို၍ပင္မ်ားျပားေနသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းေနရာမ်ားသည္ ရံုး၊ အလုပ္တိုက္အျဖစ္အသံုးျပဳရန္ေကာင္းသည့္ေနရာမ်ားျဖစ္၍ တိုက္ခန္းငွားေစ်းကြက္မွာ တြင္က်ယ္ ေနၿပီျဖစ္သည္။ ထိ္ု႔အတြက္ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏လက္ရိွအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ငွားရမ္းေနထိုင္သူမ်ားျပား၍ အေရာင္း/အဝယ္ထက္ ငွားရမ္းျခင္းကိုသာလုပ္ကိုင္ေနၾကၿပီး အိမ္ရွင္၊အိမ္ငွားတို႔ထက္ အက်ိဳးေဆာင္ သူ(ပြဲစား)တို႔မွာ ပို၍လုပ္ငန္းေကာင္းေနၾကသည္။ အေရအတြက္ျဖင့္ တြက္ခ်က္ၾကည့္မည္ဆိုပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း၌ တိုက္ခန္းငွားရမ္း၍ ေနထိုင္မႈမွာ ပိုမိုမ်ားျပားေနသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အိမ္ငွားရမ္းမႈမ်ား ပိုမိုမ်ားျပားလာသည့္အေလ်ာက္ အိမ္ငွားရမ္းခမ်ားမွာလည္း ျမင့္တက္ေနဦးမည္ျဖစ္သည္။ “ပြဲစား ဆိုတာကေတာ့ ကိုယ့္အတြက္မက်န္ရင္ ဘာမွမလုပ္ဘူးေလ။ ဒါေပမဲ့ ပြဲစားတိုင္းေတာ့ မေကာင္းတာ မဟုတ္ပါဘူး။ အိမ္ငွားစရိတ္က တစ္လနဲ႔တစ္လေတာင္မတူပါဘူး။ အမ်ားအားျဖင့္ေတာ့ တက္ေနတာပဲ၊ ငွားတဲ့လူမရိွမွဘဲ ေစ်းက်တာ၊ အခုအေနအထားနဲ႔ဆိုရင္ ဒါမ်ိဳးကလည္း ရွားပါတယ္။

အခုေစ်းကြက္အေနအထားက အိမ္ငွားခ်င္တဲ့လူကမ်ား ၿပီး ငွားမဲ့ေနရာကရွားေနေတာ့ အိမ္ငွားခက ျမင့္ေနတာေပါ့၊ ေနရာေကာင္းေလ ေစ်းျမင့္ေလပဲ” ဟု ဝါရင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ကိုင္သူ တစ္ဦးက လက္ရိွရန္ကုန္အိမ္ငွားေစ်းကြက္ကို သံုးသပ္ခဲ့သည္။

“အိမ္ငွား ဘဝကေနေတာ့ ဘယ္သူမဆိုလြတ္ခ်င္မွာပါ။ ကိုယ္ပိုင္အိမ္နဲ႔ေနရတဲ့ဘဝကို ပိုင္ဆိုင္ခ်င္ၾကတယ္၊ အဲ့အတြက္ပဲရုန္းကန္ လႈပ္ရွားေနၾကတာပါ။” ဟု အိမ္ငွားရမ္းေနထိုင္သူတစ္ဦးက ၎၏ယံုၾကည္ခ်က္ကိုေျပာျပခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္အခ်ိဳ႕အက်ိဳးေဆာင္တို႔မွာ အိမ္ငွားသည့္ စာခ်ဳပ္သက္ တမ္းမကုန္ဆံုးမီ ပြဲစားခထပ္မံရရိွေရးအတြက္ အျခားေသာ အိမ္ငွားမည့္သူမ်ားကုိ ေခၚလာကာ အိမ္ျပ ေလ့ရိွၿပီး လက္ရိွေနထိုင္သူတို႔မွ ထပ္မံငွားမည္ဆိုပါက အိမ္ငွားစရိတ္တိုးေတာင္းေလ့ရိွၾကသည္။ ထို႔အျပင္ ယင္းအက်ိဳးေဆာင္တို႔မွာအိမ္ပိုင္ရွင္ထံ တိုက္ခန္းအားထပ္မံငွားရမ္းရန္ ေျပာဆိုေပးရသည့္ အတြက္ဝန္ေဆာင္ခတစ္လစာကို ရယူၾကျပန္သည္။ အိမ္ပိုင္ရွင္မွာလည္း အိမ္ငွားခတိုး၍ရသည့္ အတြက္ အဆင္ေျပသလို ပြဲစားမွာလည္း ဝန္ေဆာင္ခရ၍အဆင္ေျပလွသည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္ငွား ဆိုသူမွာေတာ့ မိေအးႏွစ္ခါနာဘဝသုိ႔ေရာက္ရေပသည္။ ယင္းမွာအိမ္ငွားတို႔ အားအကာကြယ္ေပးမည့္ ဥပေဒမရိွျခင္း၏ အက်ိဳးရလာဒ္ျဖစ္သည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား တို႔အတြက္ စာခ်ဳပ္ရိွေသာ္လည္း အိမ္ငွားတို႔အတြက္ သိပ္ၿပီးအကာကြယ္မျဖစ္လွေပ။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်း ကစားသူတို႔၏ အက်ိဳးေက်းဇူးေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အိမ္ငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းက ျမင့္တက္ေနဦးမည္ျဖစ္ သည္။ အိမ္ပိုင္ရိွသူတို႔က ပိုင္ဆိုင္မႈအေရတြက္မ်ားျပားလာကာ အိမ္ငွားတို႔က အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ အိမ္ငွားဘဝျဖင့္သံသယာလည္ေနဦးမည္ဆိုပါက ျမန္မာႏိုင္ငံ၏လူေနမႈ အဆင့္ အတန္းျမင့္မားေစရမည္ဟူေသာရည္ရြယ္ခ်က္မွာ လြယ္ကူဦးမည္မဟုတ္ေပ။ အစုိးရမွလည္း မိမိႏိုင္ငံ သားတို႔ အိမ္ပိုင္ဆိုင္မႈရိွေစရန္ေဆာင္ရြက္ေပးသင့္သည္။ အိမ္ပိုင္ဆိုင္ေစရန္ အခြင့္အလမ္းေဖာ္ေဆာင္ ေပးသင့္သည္။ အနာဂတ္လူေနမႈ ဘဝမ်ားကို အဆင့္ျမွင့္တင္မည္ဆိုပါက အိမ္ငွားအျဖစ္ ေနထိုင္ သူမ်ားကိုလည္း အိုးပိုင္၊အိမ္ပိုင္ျဖစ္ေအာင္တာဝန္ရိွသူတို႔က တစ္ဖက္တစ္လမ္းမွစီမံေပးသင့္သည္။ လက္ရိွျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ငွားတို႔၏ အနာဂတ္လားရာကေတာ့ ဥပေဒမရိွေသးသ၍ ပြဲစား၊ အိမ္ပိုင္ရွင္ တို႔၏ လိွမ့္လံုး၊ ပတ္လံုးမ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈၾကား ရုန္းကန္ ေနရဦးမည္ျဖစ္ကာ အိမ္ပိုင္ ဆိုင္ႏိုင္ရန္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္မ်ားႏွင့္ လူ႔ပတ္ဝန္းက်င္တြင္ ေရြ႕လ်ားလႈပ္ရွား ေနရဦးမည္ျဖစ္သည္။

လမင္းေအာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com