ကြန္ဒိုဝယ္မည္ဆိုလွ်င္ ဂ႐ုစိုက္သင့္သည့္ အခ်က္မ်ား
ကြန္ဒိုဆိုသည့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ား ယခုႏွစ္မ်ားအတြင္း ေဆာက္လုပ္မႈ မ်ားျပားလာခဲ့သည္။ ယင္းေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူေတြအတြက္ ေ႐ြးခ်ယ္စရာ မ်ားျပားလာၿပီ ျဖစ္သည္။ ဘယ္လို ကြန္ဒိုအမ်ဳိးအစားေတြကို ေ႐ြးခ်ယ္ဝယ္ယူရမည္ ဆိုုသည္ ႏွင့္ မည္သည့္အခ်က္မ်ားကိုု ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမည္ ဆိုသည္မွာလည္း ေခါင္းခဲစရာတစ္ခု ျဖစ္လာသည္။
ကြန္ဒို တို႔၏ အသက္သည္ ယခုေခတ္ အေျခအေနအရ ပထမဆုံးေစ်းႏႈန္းကို စဥ္းစားသင့္ေပသည္။ ဒုတိယ ကြန္ဒိုပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည့္အခ်က္ႏွင့္ တတိယ အခ်က္အေနျဖင့္ မည္သည့္ေျမတြင္ ေဆာက္လုပ္ ထားသည္ဆိုသည့္ အခ်က္တို႔ပင္ ျဖစ္သည္။ လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခန္း၏ ေစ်းႏႈန္းသည္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာတစ္လုံး၏ ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ ညီမွ်လ်က္ ရွိသည္။ ယင္းမွာ ကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္ခ်င္သူတို႔အတြက္ အခက္အခဲတစ္ခု ျဖစ္ေစေလသည္။
“ကြၽန္ေတာ္တို႔ ျမန္မာလူမ်ဳိးေတြအေနနဲ႔ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုႀကီးေတြကို ေစ်းႏႈန္းအရ ဝယ္ႏိုင္ၿပီး ဝယ္ခ်င္တယ္ဆိုတာ အရမ္းကို နည္းပါတယ္။ ရာခိုင္ႏႈန္းအားျဖင့္ ၉၀ ေလာက္က ဝယ္ဖို႔ မစဥ္းစားပါဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔လို လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ကိုယ္တိုင္က ဒီလိုကြန္ဒိုေတြထက္ လုံးခ်င္းအိမ္ရာမွာ ေနဖို႔ကိုသာ ေတြးၾကတာ မ်ားပါတယ္” ဟု ပြင့္လင္းစြာ ဖြင့္ဟလာသူက Three Season ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမွ အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးကိုကိုေလး ျဖစ္သည္။
ယင္းေနာက္ ၎တို႔ ေၾကာ္ျငာထားသည့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မ်ား အားလုံးကို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ အမွန္တကယ္ပါဝင္ ခ်ဳပ္ဆိုေပးျခင္းရွိ မရွိကိုလည္း ဝယ္ယူသူတို႔ အေနျဖင့္ စဥ္းစားရမည္ ျဖစ္သည္။ “ဒီေလာက္ ေစ်းႀကီးႀကီးနဲ႔ ဝယ္ထားၿပီး ဝယ္သူေတြကို ညာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ဘယ္လိုမွ ဒီကြန္ဒိုက ယုံၾကည္ စိတ္ခ်မႈရွိေစမွာ မဟုတ္ပါဘူး” ဟု ဦးကိုကိုေလးက ဆိုသည္။ လတ္တေလာ ေဆာက္လုပ္လ်က္ရွိသည့္ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုမ်ားတြင္ Infinity Luxury Condominium သည္ အထပ္ေပါင္း ၂၈ ထပ္ ပါဝင္ၿပီး ေစ်းႏႈန္းသည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၃၆၀,၀၀၀ မွ ၄၄၀,၀၀၀ ေက်ာ္၊ ကမာၻေအးဘုရား လမ္းမွ 68 Residence ကြန္ဒိုက တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၃၉၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၄၅၀,၀၀၀၊ အင္းစိန္ လမ္းမေပၚရွိ GEMS ကြန္ဒိုက တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၉၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၂၉၀,၀၀၀ထိ၊ Star City မွ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၁၀၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၂၀၀,၀၀၀ ထိ၊ ဦးေထာင္ဘို အဝိုင္းအနီးရွိ Dragon City က တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၃၅၀,၀၀၀ မွ က်ပ္ ၃၉၅,၀၀၀ ထိျဖစ္သည္။
ကြန္ဒို ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ဆိုသည္မွာ ကြန္ဒိုဝယ္ယူမည္ ဆိုပါက ဂ႐ုစိုက္သင့္သည့္ အခ်က္တစ္ခု ျဖစ္သည္ဟု ကြၽမ္းက်င္သူတို႔က မွတ္ခ်က္ ျပဳထားသည့္အခ်က္ ျဖစ္သည္။ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္သို႔ တင္သြင္းထားေသာ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ ဥပေဒ သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုမီနီယံေလာတြင္ ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုပါက အနည္းဆုံး ေျမတစ္ဧက က်ယ္ဝန္းရမည္။ႏိုင္ငံျခားသားကို ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ရွိမည္။ ကြန္ဒို ဝယ္ယူသူတိုင္း အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိရမည္ဟုဆိုသည့္ အဓိက အခ်က္သုံးခ်က္ပင္ ျဖစ္သည္။ လတ္တေလာ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုအမ်ားစုက ကြန္ဒိုအခန္းဝယ္လွ်င္ အဓိကအခ်က္ တစ္ခုျဖစ္သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို လိုခ်င္ၾကသည္။ အဘယ္ေၾကာင့္ ဆိုေသာ္ ယင္းမွသာ ဘဏ္တြင္ ေပါင္ႏွံႏိုင္မည္ ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြလည္း ရရွိႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္။ လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္သူမ်ားက “ကြန္ဒိုဥပေဒအရ အခန္းအက်ယ္ႏွင့္ ညီမွ်သည့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိပါမယ္” ဟု အၿပဳိင္အာမခံ ေျပာၾကားၾကသည္။ ယင္းေၾကာင့္ ကြန္ဒိုဟုဆိုလွ်င္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုေသာအခ်က္ကို အထူးဂ႐ုျပဳရမည္ ျဖစ္သည္။
မိမိဝယ္ယူမည့္ ကြန္ဒိုသည္ မည္သည့္ ေျမေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္ထားသလဲ ဆိုသည့္အခ်က္မွာလည္း ကြန္ဒို ဝယ္မည့္သူမ်ား သတိထားသင့္သည့္ အခ်က္ ျဖစ္သည္။ “ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္ ကြန္ဒိုက ဘယ္ေျမေပၚမွာ ေဆာက္ထားတာလဲဆိုတာ ဝယ္သူေတြအေနနဲ႔ သိဖို႔လိုပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေဆာက္ထားတဲ့ ေျမက ဘိုးဘြားပိုင္လား၊ အစိုးရဆီက BOT စနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ေျမလား ဂရန္ေျမလား ဆိုတာပါပဲ” ဟု ဦးသန္းဦးက သတိေပးသည္။
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမႏွင့္ ဂရန္ေျမဆိုက ျပႆနာ မရွိႏိုင္ေသာ္လည္း BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားျခင္း ဆိုပါက ျပႆနာ ရွိႏိုင္ေပသည္။ BOT စနစ္၏ သက္တမ္းသည္ ႏွစ္ ၇၀ ပင္ ျဖစ္သည္။ ယင္းထက္ ေက်ာ္လြန္မည္ဆိုက ဆက္လက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရရွိမည္လား ဆိုသည္မွာ မည္သူမွ် သိရွိထားျခင္း မရွိေပ။
ကြန္ဒိုဝယ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဦးကိုကိုေလးကမူ “ေဆာက္လုပ္သူေတြအေနနဲ႔ ဖြံ႕ၿဖဳိးစ ေစ်းကြက္ တစ္ခုကို ဖ်က္ဆီးသလို မျဖစ္ဖို႔ ေပးထားတဲ့ ကတိေတြအတိုင္း ဝယ္ယူသူကို ေပးဖို႔လိုတယ္” ဆိုသည္။
Credit : winningland
