တရားမမှုစတင် တရားစွဲဆိုသည့်အခါ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။

[Unicode]

တရားမမှုစတင် တရားစွဲဆိုသည့်အခါ တရားလိုမှ အမှုဖြစ်အကြောင်းအရာကို အဆိုလွှာတွင် အတိုချုပ်ရေးသား၍ အမှုတန်ဖိုးအလိုက် ရုံးခွန်တော် (၀.၅%) ထမ်းဆောင်ကာ တရားမမှု ဖွင့်လှစ်ဆောင်ရွက်ရမည် ဖြစ်ပါသည်။ အဆိုလွှာတွင်လိပ်စာများအား ပြည့်စုံစွာ ဖော်ပြရမည်ဖြစ်ကာ တရားရုံးမှ ထုတ်ဖော်ပြသရန် စာရွက်စာတမ်းများ အမိန့်ချမှတ်သည်ကို တရားလိုမှလိုက်နာရန် ပျက်ကွက်ပါကတရားရုံးမှအဆိုလွှာအား ပလပ်နိုင်ပါသည်။

တရားစွဲဆိုရန် (the Cause of Action)ကို ပေါ်ပေါက်ကြောင်းနှင့် ကာလစည်းကမ်းသတ်အတွင်း ကျရောက်ကြောင်း ဖော်ပြရမည်။

ပထမအကြိမ် အမှုကြားနာသောရက်တွင် တရားလို မလာရောက်ပါက အမှု အား ပလပ်နိုင်သည်။ သမ္မာန်စာအတည်ဖြစ်ကာ တရားပြိုင်ဘက်မှ မလာရောက်ပါက အမှုအား တဖက်သတ် စစ်ဆေးပေးရန် တရားလိုမှ လျှောက်ထားနိုင်သည်။

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းဖြစ်ပါကမြေစာရင်းရုံးတွင် မှတ်တမ်းဝင် နယ်နိမိတ်များ/ အမှတ်များကို သီးခြားစွာ ဖော်ပြရမည်။အချင်းဖြစ် အကြောင်းအရာ၊ အချင်းဖြစ်ပစ္စည်းတည်ရှိရာ အရပ်ပေါ်မူတည်၍ စွဲရမည့် တရားရုံး၊ သက်သာခွင့်ပေါ်မူတည်၍ စီရင်ပိုင်ခွင့်ရှိသော တရားရုံးများအား ရွှေးချယ်ကာ တရားမမှု ဖွင့်လှစ်ရမည် ဖြစ်ပါသည်။

အချင်းဖြစ်ပစ္စည်းတန်ဖိုးမှာ ကျပ်သိန်း(၁၀၀)ထိ ဖြစ်ပါက မြို့နယ်တရားရုံးတွင် စွဲဆိုရမည်။ ကျပ် သိန်း (၁၀၀၀၀) အထိ ဆိုပါက ခရိုင်တရားရုံးတွင် အမှုဖွင့်လှစ်တရားစွဲဆိုရင် လိုအပ်ပါသည်။ ကျပ်သိန်း (၁၀၀၀၀) အထက်ဆိုပါက တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ် တရားလွှတ်တော်တို့တွင် တရားစွဲဆိုရန် လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေနှင့် သက်ဆိုင်သောအမှုများတွင် ၎င်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်သည့်အရပ်ဒေသရှိ တရားရုံးတွင်အမှုဖွင့်လှစ် တရားစွဲဆိုရပါသည်။

တရားမမှု အမျိုးအစားများတွင် တရားမမှု စတင်ဖွင့်လှစ်သည်မှစ၍ ဇာရီမှု၊ တရားမအထူးအယူခံမှု၊ တရားမ ဒုတိယအယူခံမှု၊ တရားမအထွေထွေအယူခံမှု၊ တရားမအထွေထွေမှုတို့လဲ ပါဝင်ပါသည်။ အိမ်ငှားနှင်လိုမှု၊ အိမ်လစာရလိုမှု၊ အိမ်ခြံမြေအားလက်ရောက်ရလိုကြောင်း တရားစွဲဆိုလိုမှု၊ နစ်နာကြေးငွေများ ရယူလိုမှု၊ အမွေမှု ၊ကွာလိုမှုများ၊ ကုမ္ပဏီများ၊ အစုစပ်လုပ်ငန်းများ၊ အဖွဲ့အစည်းလုပ်ငန်းများ ၊ သီးခြားသက်သာခွင့်တို့မှာ တရားမှုအမျိုးအစားထဲတွင်ပါဝင်ပြီး စာချုပ်စာတမ်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့် အငြင်းပွှားမှုများ၊ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွတ်ဟကြေညာပေးစေလိုမှုများမှာလဲ တရားမမှုအမျိုးအစားများပင် ဖြစ်ပါသည်။ ဂုဏ်သိက္ခာပိုင်းဆိုင်ရာ၊ အခွင့်အရေးရပိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ အငြင်းပွှားမှုတောင်းဆိုမှုများတွင်လဲ တရားမမှုဖွင့်လှစ်ဆောင်ရွက်ရပါသည်။

တရားလိုမှ အဆိုလွှာတင်ပြီး သမ္မာန်စာအတည်ဖြစ်သည့်အခါ တရားပြိုင်ကိုယ်တိုင်ဖြစ်စေ၊ တရားပြိုင်၏ ရှေ့နေဖြစ်စေ၊ တရားပြိုင်၏အခွင့်ရကိုယ်စားလှယ်နှင့် တရားရုံးသို့ လာရောက်ကာ သတ်မှတ်ထားသည့်နေ့ရက်အတွင်း ချေလွှာတင်သွင်းနိုင်ပါသည်။ ချေလွှာတွင် တိကျစွာလိုရင်းတိုရှင်း မငြင်းလျှင်ဝန်ခံရာ သဘောသက်ရောက်ပါသည်။

တရားလို၊ တရားပြိုင် အဆိုလွှာ၊ချေလွှာ ပေါ်မူတည်၍ တရားရုံးမှ ရုံးငြင်းချက်များ ထုတ်ပေးပါသည်။ ငြင်းချက်တွင်အကြောင်းခြင်းရာငြင်းချက်နှင့် ဥပဒေငြင်းချက်ဟူ၍ နှစ်မျိုးနှစ်စားရှိပြီး ဥပဒေငြင်းချက်ကို ပထမဦးစွာစစ်ဆေး ကြားနာရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အဆိုပါ ငြင်းချက်ပေါ်အခြေခံ၍ သက်သေခံချက်များ တရားရုံးမှာ ရယူစစ်ဆေးပြီး လျှောက်လဲချက်များထိ ကြားနာပါသည်။ တရားရုံးမှအမိန့်ပေါ်တွင် စီရင်ချက်၊ ဒီကရီ ရေးဆွဲပေးပါသည်။ ဒီကရီတွင် ပဏာမဒီကရီနှင့် အပြီးသတ်ဒီကရီဟူ၍ နှစ်မျိုးနှစ်စားရှိပါသည်။ ဒီကရီကို အကောင်အထည်ဖော်ပေးစေလိုပါက ဇာရီမှုဖွင့်လှစ်ဆောင်ရွက်ရကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြလိုက်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

(iMyanmarHouse.com Team မှ ရေးသား ဖော်ပြသည်။)

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

တရားမမႈစတင္ တရားစြဲဆိုသည့္အခါ ဥပေဒဗဟုသုတအေနျဖင့္ ေရးသားေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါသည္။

တရားမမႈစတင္ တရားစြဲဆိုသည့္အခါ တရားလိုမွ အမႈျဖစ္အေၾကာင္းအရာကို အဆိုလႊာတြင္ အတို ခ်ဳပ္ေရးသား၍ အမႈတန္ဖိုးအလိုက္ ႐ုံးခြန္ေတာ္ (၀.၅%) ထမ္းေဆာင္ကာ တရားမမႈ ဖြင့္လွစ္ေဆာင္႐ြက္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အဆိုလႊာတြင္လိပ္စာမ်ားအား ျပည့္စုံစြာ ေဖာ္ျပရမည္ျဖစ္ကာ တရား႐ုံးမွ ထုတ္ေဖာ္ျပသ ရန္ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား အမိန္႔ခ်မွတ္သည္ကို တရားလိုမွ လိုက္နာရန္ ပ်က္ကြက္ပါက တရား႐ုံးမွ အဆိုလႊာအား ပလပ္ႏိုင္ပါသည္။

တရားစြဲဆိုရန္ (the Cause of Action)ကို ေပၚေပါက္ေၾကာင္းႏွင့္ ကာလစည္းကမ္းသတ္အတြင္း က်ေရာက္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပရမည္။

ပထမအႀကိမ္ အမႈၾကားနာေသာရက္တြင္ တရားလို မလာေရာက္ပါက အမႈ အား ပလပ္ႏိုင္သည္။ သမၼာန္စာအတည္ျဖစ္ကာ တရားၿပိဳင္ဘက္မွ မလာေရာက္ပါက အမႈအား တဖက္သတ္ စစ္ေဆးေပးရန္ တရားလိုမွ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္သည္။

မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းျဖစ္ပါကေျမစာရင္း႐ုံးတြင္ မွတ္တမ္းဝင္ နယ္နိမိတ္မ်ား/ အမွတ္မ်ားကို သီးျခားစြာ ေဖာ္ျပရမည္။

အခ်င္းျဖစ္ အေၾကာင္းအရာ၊ အခ်င္းျဖစ္ ပစၥည္းတည္႐ွိရာ အရပ္ေပၚမူတည္၍ စြဲရမည့္ တရား႐ုံး၊ သက္သာခြင့္ေပၚမူတည္၍ စီရင္ပိုင္ခြင့္႐ွိေသာ တရား႐ုံးမ်ားအား ေ႐ႊးခ်ယ္ကာ တရားမမႈ ဖြင့္လွစ္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္းတန္ဖိုးမွာ က်ပ္သိန္း(၁၀၀)ထိ ျဖစ္ပါက ၿမိဳ႕နယ္တရား႐ုံးတြင္ စြဲဆိုရမည္။ က်ပ္ သိန္း(၁၀၀၀၀) အထိ ဆိုပါက ခ႐ိုင္တရား႐ုံးတြင္ အမႈဖြင့္လွစ္တရားစြဲဆိုရင္ လိုအပ္ပါသည္။ က်ပ္သိန္း (၁၀၀၀၀)အထက္ဆိုပါက တိုင္းေဒသႀကီး/ျပည္နယ္ တရားလႊတ္ေတာ္တို႔တြင္ တရားစြဲဆိုရန္ လိုအပ္ပါသည္။ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာအမႈမ်ားတြင္ ၎တို႔ႏွင့္ သက္ဆိုင္သည့္အရပ္ေဒသ႐ွိ တရား႐ုံးတြင္ အမႈဖြင့္လွစ္ တရားစြဲဆိုရပါသည္။

တရားမမႈ အမ်ိဳးအစားမ်ားတြင္ တရားမမႈ စတင္ဖြင့္လွစ္သည္မွစ၍ ဇာရီမႈ၊ တရားမအထူးအယူခံမႈ၊ တရားမ ဒုတိယအယူခံမႈ၊ တရားမအေထြေထြအယူခံမႈ၊ တရားမအေထြေထြမႈတို႔လဲ ပါဝင္ပါသည္။ အိမ္ငွား ႏွင္လိုမႈ၊ အိမ္လစာရလိုမႈ၊ အိမ္ျခံေျမအား လက္ေရာက္ ရလိုေၾကာင္း တရားစြဲဆိုလိုမႈ၊ နစ္နာေၾကးေငြမ်ား ရယူလိုမႈ၊ အေမြမႈ ၊ ကြာလိုမႈမ်ား၊ ကုမၸဏီမ်ား၊ အစုစပ္လုပ္ငန္းမ်ား၊ အဖြဲ႕အစည္းလုပ္ငန္းမ်ား ၊ သီးျခား သက္သာခြင့္တို႔မွာ တရားမႈအမ်ိဳးအစားထဲတြင္ပါဝင္ၿပီး စာခ်ဳပ္စာတမ္းႏွင့္ သက္ဆိုင္သည့္အျငင္းပႊားမႈမ်ား၊ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ႁမြတ္ဟ ေၾကညာေပးေစလိုမႈမ်ားမွာလဲ တရားမမႈအမ်ိဳးအစားမ်ားပင္ ျဖစ္ပါသည္။ ဂုဏ္သိကၡာပိုင္းဆိုင္ရာ၊ အခြင့္အေရးရပိုင္ခြင့္ဆိုင္ရာ အျငင္းပႊားမႈ ေတာင္းဆိုမႈမ်ားတြင္လဲ တရားမမႈဖြင့္လွစ္ ေဆာင္႐ြက္ရပါသည္။

တရားလိုမွ အဆိုလႊာတင္ၿပီး သမၼာန္စာအတည္ျဖစ္သည့္အခါ တရားၿပိဳင္ကိုယ္တိုင္ျဖစ္ေစ၊ တရားၿပိဳင္၏ ေ႐ွ႕ေနျဖစ္ေစ၊ တရားၿပိဳင္၏ အခြင့္ရကိုယ္စားလွယ္ႏွင့္ တရား႐ုံးသို႔ လာေရာက္ကာ သတ္မွတ္ထားသည့္ေန႔ရက္အတြင္း ေခ်လႊာတင္သြင္းႏိုင္ပါသည္။ ေခ်လႊာတြင္ တိက်စြာ လိုရင္းတို႐ွင္း မျငင္းလွ်င္ ဝန္ခံရာ သေဘာသက္ေရာက္ပါသည္။

တရားလို၊ တရားၿပိဳင္ အဆိုလႊာ၊ေခ်လႊာ ေပၚမူတည္၍ တရား႐ုံးမွ ႐ုံးျငင္းခ်က္မ်ား ထုတ္ေပးပါသည္။ ျငင္းခ်က္တြင္အေၾကာင္းျခင္းရာျငင္းခ်က္ႏွင့္ ဥပေဒျငင္းခ်က္ဟူ၍ ႏွစ္မ်ိဳးႏွစ္စား႐ွိၿပီး ဥပေဒျငင္း ခ်က္ကို ပထမဦးစြာစစ္ေဆး ၾကားနာရမည္ျဖစ္ပါသည္။

အဆိုပါ ျငင္းခ်က္ေပၚအေျခခံ၍ သက္ေသ ခံခ်က္မ်ား တရား႐ုံးမွာ ရယူစစ္ေဆးၿပီး ေလွ်ာက္လဲခ်က္မ်ားထိ ၾကားနာပါသည္။ တရား႐ုံးမွ အမိန္႔ေပၚတြင္ စီရင္ခ်က္၊ ဒီကရီ ေရးဆြဲေပးပါသည္။ ဒီကရီတြင္ ပဏာမဒီကရီႏွင့္ အၿပီးသတ္ဒီကရီဟူ၍ ႏွစ္မ်ိဳးႏွစ္စား႐ွိပါသည္။ ဒီကရီကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးေစလိုပါက ဇာရီမႈဖြင့္လွစ္ေဆာင္႐ြက္ရေၾကာင္း ဥပေဒဗဟုသုတအေနျဖင့္ ေရးသားေဖာ္ျပလိုက္ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

(iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသား ေဖာ္ျပသည္။)

Credit: iMyanmarHouse.com