ဝယ္ထားေသာ တုိက္ခန္းတြင္ ဆုိင္ခန္းဖြင့္မည္ဆုိလွ်င္

1 Apr 2019 1:04 pm တွင် တင်ခဲ့သည်

1726 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by ရွှေစင်ဝင်း

''ဝယ္ထားတဲ့ တုိက္ခန္းကို ျပင္လုိ႔ရပါသလားဆရာ'' ဟု မိတ္ေဆြ အမ်ဳိးသမီးတစ္ဦးက စာေရးသူထံ လာ ေရာက္ေဆြးေႏြးပါသည္။

''သာမန္အားျဖင့္ေျပာရင္ေတာ့ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ဝယ္ထားတဲ့ တုိက္ခန္းျဖစ္လုိ႔ အတြင္းပုိင္းျပင္ဆင္ခြင့္ရွိပါ တယ္''

''အခ်ဳိ႕က ေျပာေတာ့ ေျမရွင္နဲ႔ သေဘာတူညီမႈရယူရတယ္လုိ႔ ေျပာတယ္၊ ဟုတ္ပါသလား''

''တုိက္ခန္းအတြင္း အလွအပဆင္တာမ်ဳိးကေတာ့ ျပႆနာမျဖစ္ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ မူလကမပါရွိတဲ့ ထပ္ခုိးကို ထည့္မယ္။ အခန္းဖဲြ႔ထားပုံကုိ ပုံစံေျပာင္းၿပီး ေဆာင္ရြက္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ စည္ပင္သာယာေရးအဖဲြ႔ ကုိ အေသးစားျပင္ဆင္မႈ ေလွ်ာက္ထားၿပီးမွ ေဆာင္ရြက္ရပါတယ္။ အဲဒီလုိ ေလွ်ာက္ထားတဲ့အခါမွာ ေျမရွင္ ဒါမွမဟုတ္ အိမ္ရွင္ရဲ႕ သေဘာတူညီခ်က္ပါရွိရမွာျဖစ္တယ္''

''အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ အိမ္လခေပးေနတဲ့ သေဘာျဖစ္လုိ႔ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ဝယ္တာကလည္း ေျမရွင္နဲ႔ အိမ္ရွင္ အိမ္ငွားျဖစ္ေနတယ္ဆုိတာ ဟုတ္ပါသလား''

''မွန္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ျပဆုိင္ရာငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒအရ ငွားရမ္းျခင္းကိစၥေတြမွာ အၾကမ္းဖ်ဥ္းအားျဖင့္ သုံးမ်ဳိးရွိတယ္။ လစဥ္ငွားရမ္းခေပးတဲ့စနစ္၊ စေပၚေငြေပးစနစ္နဲ႔ အေပ်ာက္ေငြေပးစနစ္ဆုိတာ ရွိတယ္။ လစဥ္ ငွားရမ္းခေပးစနစ္ကေတာ့ လစဥ္လဆန္းရက္တုိင္းမွာ အိမ္ငွားရမ္းခေပးသြင္းတဲ့ စနစ္ျဖစ္တယ္။ စေပၚေငြဆုိ တာကေတာ့ အာမခံသေဘာမ်ဳိးတင္ထားတဲ့ ေငြေၾကးျဖစ္တယ္။ အိမ္ငွားက ငွားရမ္းျခင္းျပတ္စဲၿပီး အေဆာက္ အအုံမွ ထြက္ခြာသြားတဲ့အခါမွာ စေပၚေငြကုိ အိမ္ရွင္က ျပန္လည္ေပးအပ္ရတဲ့ စနစ္ျဖစ္တယ္။ အေပ်ာက္စနစ္ ကေတာ့ မိမိေနထုိင္တဲ့ တုိက္ခန္း၊ အိမ္ခန္းကို တန္ဖုိးသတ္မွတ္ၿပီး လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတယ္။ ဒါအျပင္ ဝယ္ထားတဲ့ တုိက္ခန္းကိုအျခား တစ္ဦးထံ တန္ဖုိးသတ္မွတ္ၿပီး ထပ္မံလႊဲေျပာင္းခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္။ ဒါေပမယ့္ စေပၚေငြနဲ႔ျဖစ္ျဖစ္ အေပ်ာက္ေငြနဲ႔ဝယ္ထားတာျဖစ္ျဖစ္၊ တုိက္ခန္း အိမ္ခန္းမွာေနထုိင္ၾကသူေတြဟာ ေျမရွင္ အိမ္ရွင္ကို လစဥ္အိမ္ငွားရမ္း ခေပးရတဲ့အတြက္ ဥပေဒအရ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားဆက္စပ္မႈရွိေနမွာျဖစ္တယ္''

''အိမ္ျပင္တာ မေက်နပ္ရင္ ေျမရွင္က ႏွင္ခ်ခြင့္ရွိပါသလား''

''ဥပေဒအရေတာ့ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားလုိက္နာရန္ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြရွိတယ္။ အိမ္ငွားအေနနဲ႔ ဥပေဒအရ သတ္မွတ္ခ်က္ကုိ မလုိက္နာ ပ်က္ကြက္ရင္ အိမ္ရွင္အေနနဲ႔ ႏွင္ခ်ခြင့္ရွိလာမွာျဖစ္တယ္''

မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်၊ (40) Ward၊ ဗိုလ်မင်းရောင်လမ်းမကြီးအနီးတွင် အလွန်ရှားပါးတဲ့ မြေကွက်လေးတစ်ကွက် ရော

2,650 သိန်း (ကျပ်)

ဒဂုံမြို့သစ် မြောက်ပိုင်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

မရမ်းကုန်း ပြည်လမ်းသွယ် ၉မိုင်တွင် ဂရံမြေအမည်ပေါက် နေထိုင်ရန်သင့်တော်သော ဈေးနှုန်းသင့်လုံးချင်းလေးရေ

10,500 သိန်း (ကျပ်)

မရမ်းကုန်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

ကမာရွတ်မြို့နယ် လှည်းတန်းအနီးကွန်ဒိုအရောင်း

4,100 သိန်း (ကျပ်)

ကမာရွတ် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

''အိမ္ခန္းျပင္တဲ့ကိစၥမွာလည္း အိမ္ရွင္သေဘာမတူရင္ အိမ္ႏွင္လုိမႈ တရားစြဲဆုိႏုိင္တယ္ဆုိပါေတာ့''

''မွန္ပါတယ္။ အခုဘယ္လုိျဖစ္လုိ႔လဲ၊ တုိက္ခန္းဝယ္ထားလုိ႔လား''

''ကြၽန္မက ေျမညီထပ္ဆုိေတာ့ စတုိးဆုိင္ေလး ဖြင့္ထားခ်င္လုိ႔ပါ။ အ ႀကီးအက်ယ္ေတာ့ မဟုတ္ဘူး တစ္ႏုိင္ ေလးဖြင့္ထားခ်င္တယ္''

''ဒါဆုိ တုိက္ခန္းကို ျပင္ဆင္ရမယ့္ သေဘာရွိတာေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ အိမ္ရွင္က ခြင့္မျပဳရင္ ဖြင့္ခြင့္ မရဘူးလုိ႔ ေျပာတယ္ ဆရာ။ ဘယ္လုိ ေဆာင္ ရြက္ရမလဲဆုိတာ သိခ်င္ လုိ႔ပါ''

''စတုိးဆုိင္ဖြင့္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ သက္ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီထံ စတုိးဆိုင္ဖြင့္ခြင့္ အမိန္႔ကုိ ရယူရပါမယ္။ ဒါ့အျပင္ တုိက္ခန္းမွာ အေသးစားျပင္ဆင္ခြင့္ ေလွ်ာက္ထားရပါမယ္''

''ခြင့္ျပဳခ်က္မယူဘဲ ျပင္ရင္ ဘယ္လုိျဖစ္ႏုိင္ပါသလဲ''

''ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒအရ၊ အေရးယူခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အခ်ဳိ႕ကလည္း ကိုယ္ဝယ္ထား တဲ့တုိက္ခန္း မိမိျပဳျပင္ခ်င္သလုိ ျပင္မယ္ဆုိၿပီး အခန္းဖြဲ႔ထားတာကုိ ေဖာက္ပစ္လုိက္တာတုိ႔၊ ထပ္ခုိးေတြ ထပ္ ထည့္တာမ်ဳိးျပဳလုပ္တတ္ၾကတယ္။ ဥပေဒအရဆုိရင္ မူလပုံစံကို ဖ်က္ပစ္တဲ့ သေဘာျဖစ္လုိ႔ အိမ္ငွားတာဝန္ ေဖာက္ဖ်က္တယ္လုိ႔ သတ္မွတ္ႏုိင္ပါတယ္''

''အိမ္ငွားတာဝန္ေဖာက္ဖ်က္တယ္ဆုိတာက ဘယ္လုိသေဘာပါလဲ ဆရာ''

''အခုအျဖစ္အပ်က္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ရွင္းေအာင္ေျပာရရင္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း ဥပေဒပုဒ္မ-၁ဝ၈ မွာ အိမ္ငွားမ်ား လုိက္နာရမယ့္ တာဝန္နဲ႔ အခြင့္အေရးေတြ သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ယင္းပုဒ္မ ၁ဝ၈ ပုိဒ္ခြဲ(တ) မွာ အေဆာက္အ အုံတြင္ အိမ္ရွင္၏ ခြင့္ျပဳခ်က္မရဘဲ ခုိင္ၿမဲေသာ အေဆာက္အအုံ မေဆာက္လုပ္ရလုိ႔ သတ္မွတ္ျပ႒ာန္း ထားပါတယ္''

''အိမ္ရွင္ရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္လည္း ရယူရမယ္ေပါ့''

''အေကာင္းဆုံးကေတာ့ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အေဆာက္အအုံဌာနကို သြားေရာက္ေမးျမန္း ေဆာင္ရြက္သင့္ပါတယ္။ အေသးစားျပင္ဆင္မႈကိုေတာ့ သက္ဆုိင္ရာၿမိဳ႕နယ္စည္ပင္သာယာေရး အဖြဲ႔ထံတင္ျပ ေလွ်ာက္ထားရပါမယ္။ စီးပြားေရးသေဘာဆုိင္ခန္းဖြင့္မွာျဖစ္လုိ႔ သက္ဆုိင္ရာ စည္ပင္သာယာေရး အဖြဲ႔ဒါမွမ ဟုတ္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီရဲ႕ ခြင့္ျပဳခ်က္ရိွဖုိ႔ လိုအပ္ပါတယ္''

''ခြင့္ျပဳခ်က္ မေလွ်ာက္ပဲျပင္ဆင္ရင္ ဘယ္လုိအျပစ္ဒဏ္မ်ဳိး ခ်မွတ္ႏုိင္ပါသလဲ။ ဗဟုသုတအျဖစ္ သိထားခ်င္လုိ႔ ပါဆရာ''

''သက္ဆုိင္ရာမွ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ တုိက္ခန္းအတြင္းမွာ ခုိင္ၿမဲတဲ့ပုံစံ အေဆာက္အအုံျပင္ဆင္ဖြဲ႔ရင္ေတာ့ အိမ္ရွင္အေနနဲ႔ အိမ္ငွားတာဝန္ ေဖာက္ဖ်က္မႈနဲ႔ ႏွင္လုိမႈစြဲဆုိႏိုင္ပါတယ္။ တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ေအ၊ ရာဟင္ဆီေလာ့ႏွင့္ ေဒၚအမာ ၁၉၆၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ ထုံးစာမ်က္ႏွာ ၄ဝ၆၊ အမႈတြင္ တုိက္ ခန္းအတြင္း၌ အခန္းဖြဲ႔ျခင္းသည္ မူလငွားရမ္းထားသည့္ အခန္းမ်ားကို ေခတၱခဏအနည္းငယ္မွ်သာ ေျပာင္း လဲထားျခင္းမဟုတ္ဘဲ ယခင္ထားရွိသည့္ အခန္းပုံစံႏွင့္ မတူေအာင္ မ်ားစြာျပဳျပင္ေျပာင္းလဲခဲ့သည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ တည္ၿမဲေသာ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္သည္ဟု ဆုံးျဖတ္ကာ အိမ္ႏွင္လုိမႈအႏုိင္ဒီကရီ ခ်မွတ္ေပးခဲ့ ပါ တယ္''

''ဒါဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာ ဌာနမွာ ခြင့္ျပဳခ်က္ေတာင္းခံရမွာေပါ့ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ ခြင့္ျပဳခ်က္မရဘဲ ျပင္ဆင္ဆုိင္ခန္းဖြင့္မယ္ဆုိရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒပုဒ္မ-၃၁၂ ပုဒ္မခြဲ (စ) မွာ လူေနထုိင္ရန္အတြက္ ေဆာက္လုပ္ထားေသာ အေဆာက္အအုံတြင္ ေကာ္မတီ၏ ခြင့္ျပဳ ခ်က္မရဘဲ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္လွ်င္ ေငြဒဏ္က်ပ္တစ္သိန္းမွ က်ပ္ငါးသိန္းထိခ်မွတ္ရမည္။ ဆက္လက္ က်ဴးလြန္ပါက ေထာင္ဒဏ္ေျခာက္လခ်မွတ္ရမည္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လူေနခန္းကုိ စတုိးဆုိင္ဖြင့္ လွစ္ဖုိ႔ ျပင္ဆင္ေဆာင္ရြက္မယ္ဆုိရင္ သက္ဆုိင္ရာ စည္ပင္သာယာေရးအ ဖဲြ႔ (ေကာ္မတီ) ထံ သြားေရာက္ ေလွ်ာက္ထားခြင့္ျပဳခ်က္ေတာင္းခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ။ ဆရာၫႊန္ၾကားတဲ့အတုိင္း ေဆာင္ရြက္ပါမယ္။ အခုလုိ အႀကံေပးတာ ေက်းဇူးတင္ပါတယ္ ဆရာ''ဟု ေျပာကာ ေဆြးေႏြးခ ေပးသြားပါသည္။

''ဘာအလုပ္ပဲျဖစ္ျဖစ္ ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္တာကေတာ့ အႏၲရာယ္ကင္းတဲ့အတြက္ လုိက္နာေဆာင္ရြက္ သင့္ပါတယ္''ဟု ေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)

တိုက္ခန္း အိမ္ၿခံေျမ ဆိုင္ခန္း ဗဟုသုတ သိမွတ္ဖြယ္ရာ ဝယ္ယူ ဖြင့္လွစ္

Share on Facebook

Share on Twitter