လယ္ေျမကို ေျပာင္းလဲသုံးစြဲမယ္ဆိုရင္

ဝယ္ေရာင္းသမားေတြဟာ ေဈးႏႈန္းခ်ိဳသာတဲ့ လယ္ေျမေတြကိုဝယ္ယူၿပီး အိမ္ကြက္ေတြ ေဖာ္ထုတ္ကာ ျပန္လည္ေရာင္းခ်တာေတြ ရွိလာတယ္။

လယ္ေျမဥပေဒေတြ ေပၚေပါက္လာၿပီးေနာက္ပိုင္း လယ္ယာေျမအေရာင္းအဝယ္ဟာ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္နဲ႔ အၿပိဳင္အဆိုင္ျဖစ္ေနၿပီး ေဈးႏႈန္း နည္းပါးတဲ့ လယ္ေျမေတြက အေရာင္းအဝယ္ပိုေကာင္းခဲ့တယ္လို႔ သိရပါ တယ္။

အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္း ႀကီးမားလာတဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမ ေလာက မွာ ဝယ္ေရာင္းသမားေတြဟာ ေဈးႏႈန္းခ်ိဳသာတဲ့ လယ္ေျမေတြကို ဝယ္ယူၿပီး အိမ္ကြက္ေတြ ေဖာ္ထုတ္ကာ ျပန္လည္ေရာင္းခ်တာေတြ ရွိလာတယ္။

ဥပေဒလႊတ္ေတာ္ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက “မသိနားမလည္ တဲ့သူေတြက ေဈးႏႈန္းခ်ိဳသာတဲ့ လယ္ကြက္ေတြကိုဝယ္ၿပီး အေျခခ် ေနထိုင္ၾကတယ္၊ အမွန္တကယ္ ဆိုရင္ လယ္ယာေျမေတြက လူေန ထိုင္ခြင့္ အဆင့္ဆင့္ေလွ်ာက္ထားရတယ္”လို႔ ေျပာပါတယ္။

+++ အေထာက္အထားေတြ +++

လယ္ေျမေျပစာသာရွိတဲ့ လယ္ယာေျမကြက္ကို လယ္ယာ ေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) ရဖို႔ ပထမဦးစြာေလွ်ာက္ရၿပီး ရတဲ့ အခါမွသာ တရားဝင္ျပန္ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိေၾကာင္း သိရပါတယ္။ ပုံစံ-၇ ရၿပီး လယ္ေျမကို အျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္ (လူေနထိုင္ခြင့္ရရွိဖို႔) အတြက္ တိုးပြားလာတဲ့ လူဦးေရနဲ႔ အိမ္ေထာင္စုေတြအတြက္ ေနရာေပးဖို႔အတြက္၊ စာသင္ေက်ာင္း၊ ေဆး႐ုံ၊ ေဆးခန္း၊ စာၾကည့္တိုက္၊ ေဈးေတြအတြက္၊ စက္မႈလယ္ယာ အတြက္ ဂိုေဒါင္နဲ႔ အေဆာက္အအုံ လိုအပ္ရင္ အခ်က္အလက္ေတြ ျပည့္စုံမွ အသုံးျပဳခြင့္ေပးတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္ရထားၿပီး လုပ္ငန္းမလုပ္ ေဆာင္ရင္ ျပန္သိမ္းယူခံရမွာ ျဖစ္ တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

+++ လုပ္ငန္းစဖို႔ လို +++

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၃၁ အရ အ ျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္ရရွိ ၿပီးေနာက္ ခြင့္ျပဳတဲ့ေန႔ကစၿပီး ေျခာက္လအတြင္း လယ္ယာေျမ ကို သတ္မွတ္တဲ့ နည္းလမ္းအတိုင္း အသုံးျပဳရ မွာျဖစ္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။ အသုံးျပဳခဲ့ရင္ သတ္မွတ္ကာလမွာ လုပ္ငန္းေတြကို ၿပီးေအာင္ ေဆာင္႐ြက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

+++ ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္စိစစ္ +++

အဲသည္လို ေဆာင္႐ြက္ျခင္းေတြ မျပဳလုပ္ရင္ လယ္ယာေျမစီမံ ခန႔္ခြဲမႈအေနနဲ႔ လယ္ယာေျမကို ျပန္သိမ္းယူႏိုင္ၿပီး လယ္ယာေျမ စီ မံခန႔္ခြဲမႈအေနနဲ႔ လယ္ယာေျမအျခား အသုံးျပဳခြင့္ရရွိမွာျဖစ္တယ္။ လုပ္ငန္းေဆာင္႐ြက္မႈ အေျခအေနေတြကို စစ္ေဆးၿပီး ခ႐ိုင္လယ္ယာ ေျမစီမံ ခန႔္ခြဲမႈအဖြဲ႕ကို ေျခာက္လ တစ္ႀကိမ္ တင္ျပရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

+++ အေဆာက္အအုံေတြ ဖယ္ရွားရမည္ +++

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၃၀ (က) နဲ႔ (ခ) အရ လယ္ယာေျမ အ ျခားနည္း အသုံးျပဳခြင့္ ေလွ်ာက္ထားဆဲ လုပ္ငန္းလည္ပတ္ေနတဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြကို လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၁၉ (လဝ) အရ လယ္ ယာေျမေပၚမွာ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အေဆာက္ အအုံေတြကိုဖယ္ရွားဖို႔ ဝန္ႀကီးဌာန က လယ္ယာေျမစီမံခန႔္ခြဲမႈအဖြဲ႕က အမိန႔္ခ်မွတ္မွာျဖစ္ေၾကာင္း သိရပါတယ္။

+++ ဦးတိုက္ေလွ်ာက္ထား +++

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ လိုက္နာတာေတြမရွိရင္ တ ရား ႐ုံးကို ဦးတိုက္ေလွ်ာက္ထား တရားစြဲဆိုသြားဖို႔ ေဆာင္႐ြက္မွာ ျဖစ္ၿပီး တရားစြဲဆိုတဲ့အခါ အဘက္ဘက္က သုံးသပ္ၿပီး ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္႐ြက္ေနေၾကာင္း သိရပါ တယ္။

+++ တရားစြဲဆို +++

ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာစီမံခန႔္ခြဲမႈ အဖြဲ႕က သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ တ ရား႐ုံးကို လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ တရားစြဲဆိုေဆာင္႐ြက္ဖို႔ တိုင္ပင္ေလွ်ာက္ထားျခင္းေတြရွိ ေၾကာင္း ေတြ႕ရပါတယ္။

+++ အေရးယူမရ +++

၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ ဥပေဒအမွတ္ (၁၁) နဲ႔ ျပ႒ာန္းထားတဲ့ လယ္ယာေျမဥပေဒ အရ ဖြဲ႕စည္းတာဝန္ေပးခဲ့တဲ့ လယ္ ယာေျမ စီမံခန႔္ခြဲမႈအဖြဲ႕ကို လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၄၀ အရ ဥပေဒ နဲ႔အညီ နည္းဥပေဒနဲ႔ သေဘာ႐ိုးနဲ႔ ေဆာင္႐ြက္တဲ့ကိစၥေတြမွာ အေရးယူ ေဆာင္႐ြက္ခြင့္မရေၾကာင္း သိရပါတယ္။

+++ ဥပေဒအရအေရးယူ +++

ျပစ္မႈထင္ရွားရင္ သက္ဆိုင္ ရာ ဝန္ႀကီးဌာနအလိုက္ဌာနဆိုင္ ရာ က စုံစမ္းစစ္ေဆးၿပီး ႏိုင္ငံဝန္ ထမ္း ဆိုင္ရာ ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒေတြနဲ႔ အညီ အေရးယူေဆာင္႐ြက္ေနေၾကာင္း သိရပါတယ္။

+++ ပုဒ္မ ၂၀ အရ +++

အမွန္တကယ္ စိုက္ပ်ိဳးမရႏိုင္တဲ့ လယ္ေျမေတြကို အျခားနည္း သုံးစြဲခြင့္ရရွိထားတဲ့ လုပ္ငန္းေဖာ္ေဆာင္မႈမရွိရင္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ အေရးယူခံရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

Credit : Kumudra