တိုက္ခန္းဥပေဒမွာ ဝယ္သူေရာင္းသူ ရပိုင္ခြင့္အခြင့္အေရး တိတိက်က် သတ္မွတ္ဖို႔လို

တိုက္ခန္းနဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ေတြအတြက္ ျပႆနာအရႈပ္အရွင္းေတြ နည္းဖို႔ တိုက္ခန္းဥပေဒ (Apartment Law)ထဲမွာ ရပိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရးေတြ ၊ အတိအက် သတ္မွတ္ခ်က္ ေတြကို အမ်ိဳးအစားလိုက္ သတ္မွတ္ေပးဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

လက္ရွိအခ်ိန္အထိ တိုက္ခန္းနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး လႊဲေျပာင္းေရာင္းတဲ့အခါ ဝယ္သူ၊ ေရာင္းသူ ေတြရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္တဲ့အခြင့္ အေရးေတြက ဘာလဲဆိုတာမ်ိဳး အတိအက် မရွိတာပါ။  ေခတ္စနစ္ေျပာင္းလဲမႈေတြအရ တိုက္ခန္းဝယ္ယူမႈေျပာင္းလဲမႈေတြအေပၚမွာ အခြင့္အေရးေတြကို ျပ႒ာန္းေပးမယ့္ ဥပေဒလိုေနတာျဖစ္တယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕နဲ႔ ေရွ႕ေနတခ်ိဳ႕က ေျပာပါ တယ္။

တိက်တဲ့ဥပေဒမရွိတဲ့အတြက္ တရား႐ုံးေတြမွာ ျဖစ္ေနတဲ့အမႈေတြမွာ ေျမရွင္နဲ႔ကန္ထ႐ိုက္၊ ဝယ္သူနဲ႔ ေျမရွင္၊ ဝယ္သူနဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္စတဲ့ အရႈပ္အရွင္းေတြမ်ားတာပါ။

အထက္တန္းေရွ႕ေန မသီတာက 'တခ်ိဳ႕အမႈေတြမွာဆို တိက်တဲ့ဥပေဒျပ ႒ာန္းထားမႈ မရွိေတာ့ လိုရာကို ဥပေဒပုဒ္မေတြတပ္ၿပီး တရားစြဲဆိုၾကတယ္၊ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ေရာင္း ဝယ္ၾကတဲ့အခါ လိမ္လည္မႈေတြရွိလာတယ္၊ ဘယ္ေလာက္ အထိႀကံဳရလဲဆို အျပင္လူေတြ တင္ နားမလည္တာမဟုတ္ဘဲ အမႈစီရင္ ဆုံးျဖတ္တဲ့သူေတြကိုယ္တိုင္ ၫႊန္ၾကားခ်က္မရေသး လို႔ပါဆိုၿပီး ေရွာင္လႊဲေနတာေတြရွိတယ္'လို႔ ဥပေဒမရွိရျခင္းရဲ႕ ေနာက္ဆက္တြဲဆိုးက်ိဳးေတြကို ေျပာျပပါတယ္။

အဓိက ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းေတြမွာ ေဆာက္လုပ္တာ၊ ေရာင္းခ်တာ၊ ဝယ္ယူတာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အတိအက်ျပ႒ာန္းထားတဲ့ ရပိုင္ခြင့္နဲ႔ အခြင့္အေရးေတြကို သတ္မွတ္ေပးထားမႈ မရွိတာပါ။

စီးပြားေရးႏွင့္ ဥပေဒလမ္းၫႊန္ ဦီးတင္သန္းဦီးက 'ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ခန္းေတြရဲ႕ ျပ ႆနာက အေရာင္းအဝယ္ေတြတင္မကဘူး ေဆာက္လုပ္မႈေတြမွာပါ အတိအက် ကန႔္သတ္မေပးတာ၊ ကန္ထ႐ိုက္ျပႆနာေတြမွာ ေျမရွင္ေတြက ျပႆနာထဲပါမွာစိုးလို႔ ေရွာင္ေနတာေတြ၊ လူေနခြင့္မက်ေသးဘဲ ေရာင္းေနတာေတြ၊ တကယ္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြမွာ အားနည္းလို႔ပါ၊ တိက်တဲ့ ျပ႒ာန္းထားတာမရွိေတာ့ လိုရာေတြေရးၿပီး ခ်ဳပ္ဆိုၾကတယ္၊ ဥပေဒက လိုအပ္ ေနတာပါ' လို႔ ေျပာပါတယ္။

ဥပေဒထဲမွာ ကြန္ဒိုလည္းမဟုတ္၊ တိုက္ခန္းလည္းမဟုတ္တဲ့ အဆင့္ျမင့္အိမ္ ရာတိုက္ခန္း ေတြအတြက္ပါ ပိုင္ဆိုင္မႈအခ်ိဳးအစားနဲ႔ ရပိုင္ခြင့္အခြင့္အေရးေတြ ပါသင့္တယ္လို႔ သူက ဆက္ေျပာပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္တဲ့ႏွစ္ကာလအတိအက် သတ္မွတ္ၿပီးမွသာ ေရာင္းခ်ခြင့္ေပးတာ၊ ႀကိဳပြိဳင့္နဲ႔ဆို ဘယ္လိုသတ္မွတ္ခ်က္ေတြနဲ႔ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတာမ်ိဳးပါ။ တိုက္ခန္းဝယ္ယူတဲ့အခါ ဝယ္သူက ေနထိုင္ခြင့္ကိုပဲ ဝယ္ယူတာမ်ိဳးျဖစ္တာေၾကာင့္ ပ်က္စီးခဲ့ရင္ ဘယ္လို ရပိုင္ခြင့္ေတြခံစားခြင့္ရွိတယ္။ ေျမရွင္ကိုေပးေဆာင္ရတဲ့ လခေတြကအစ ေျမရွင္လက္မွတ္ပါမွ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတဲ့အတြက္ ေျမရွင္ကိုေပးရတဲ့ ႏႈန္းထားေတြကိုပါ အေသးစိတ္ေတြ လိုအပ္ေနတာလို႔ ေနထိုင္သူတခ်ိဳ႕နဲ႔ ေရွ႕ေနတခ်ိဳ႕ထံက သိရပါတယ္။

သဃၤန္းကြၽန္းၿမိဳ႕နယ္မွာ တိုက္ခန္းဝယ္ယူထားသူ ေဒၚသႏၲာက 'အရစ္က်နဲ႔ ေငြသြင္းၿပီး ဝယ္ထားတာ၊ ကန္ထ႐ိုက္က ဆက္မေဆာက္ဘဲ ေရွာင္ေနေတာ့ ကိုယ္ကဘယ္သူ႔ကို တိုင္ရမလဲမသိဘူးျဖစ္ေနတယ္၊ ေျမရွင္ကေတာ့ ကန္ထ႐ိုက္ကို တရားစြဲထားတယ္ဆိုေပမဲ့ ကိုယ္ေတြက နစ္နာတယ္' လို႔ ေျပာပါတယ္။

Credit : Kumudra