ပါမစ္ေျမဆိုတာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအေပၚ အေျခမတည္၊ ေနထိုင္ခြင့္အတြက္သာျဖစ္

ပါမစ္ေျမအေၾကာင္း မတင္ျပမီ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ဥပေဒအရ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြကို သိထားဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဥပေဒႏွင့္အညီ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြကေတာ့ (၁) ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ (ေျမပိုင္ေျမ)၊ (၂) ေျမငွားဂရန္ေျမ၊ (၃) စကြာတာေျမ၊ (၄) လိုင္စင္ေျမ၊
(၅) ပါမစ္ေျမ၊ (၆) ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမ၊ (၇) အခြန္လြတ္သာသနာ႔ဂရန္ေျမ၊ (၈) သိမ္ဂရန္ေျမ၊ (၉) က်ဴးေက်ာ္ေျမ၊ (၁၀) စနစ္တက် က်ဴးလြန္ျခင္းေျမဟု ခြဲျခားထားပါတယ္။ ပါမစ္ေျမဆိုတာ စည္ပင္ျပန္႔ေျပာမႈ မရွိေသးသည့္ ေနရာမ်ားတြင္ စည္းကမ္းခ်က္ျဖင့္ သံုးစြဲခြင့္ျပဳထားသည့္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္
ခ်ေပးထားေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္သည္ဟု အဓိပၸာယ္ ဖြင့္ဆိုထားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ေျမငွားဂရန္ေျမတို႔လို ေျမပိုင္ဆိုင္မႈကို အေျခမတည္ဘဲ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္အတြက္ ခ်ေပးထားတဲ့ေျမ အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။

+++ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္း +++

ေျမခ်ပါမစ္ (အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္လက္မွတ္)မွာ အိမ္ရာေျမကြက္ရသူဟာ ေျမကြက္ကို ခြဲစိတ္ျခင္း၊ တစ္ဆင့္လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်၊ ေပါင္ႏွံ၊ ေပးကမ္းျခင္း လံုးဝမျပဳရလို႔ ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေငြအရင္းအႏွီးႁမွဳပ္ႏွံလိုသူေတြက ဂရန္ေျမအျဖစ္ အမည္ေပါက္သြားပါက ဂရန္ေျမအျဖစ္
အမည္ေပါက္သြားပါက ေျမတန္ဖိုး အဆမတန္ ကြာျခားသြားတာေၾကာင့္ ပါမစ္ေျမကိုသာ သင့္တင့္ေစ်းေပးၿပီး အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုကာ လႊဲေျပာင္းရယူထားၾကပါတယ္။ ၿပီးေတာ့မွ ေျမငွားဂရန္ ေလွ်ာက္ထား ရယူေလ့ရွိၾကပါတယ္။

+++ ေျမငွားဂရန္ အသစ္ထုတ္ေပးျခင္း +++

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက ေျမငွားစာခ်ဳပ္အသစ္ (ေျမငွားဂရန္) ထုတ္ေပးတာနဲ႔ ပက္သက္ၿပီး ေအာက္ပါအတိုင္း သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ေျမငွားဂရန္ထုတ္ေပးတာနဲ႔ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြက လုိင္စင္ေျမ၊ စကြာတာေျမနဲ႔ ပါမစ္ေျမတို႔ျဖစ္တယ္လို႔ သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ဂရန္ေျမထုတ္ေပးဖုိ႔
ေအာက္ပါအခ်က္ကို ပူးတြဲတင္ျပေလွ်ာက္ထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ (၁) ေလွ်ာက္ထားသူက ႏိုင္ငံသားျဖစ္ရပါမယ္(ႏိုင္ငံသားကတ္ျပား မိတၱဴ တင္ျပရပါမည္)။ (၂) ပါမစ္ေျမ (အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ လက္မွတ္)။ (၃) ပါမစ္ေျမအမည္ေပါက္ ဒါမွမဟုတ္ ဥပေဒနဲ႔အညီ ဆက္ခံသူမွ တရား႐ံုးတြင္ ျပဳလုပ္ခဲ့တဲ့
က်မ္းက်ိန္လႊာ။ (၄) လႊဲေျပာင္းထားျခင္းျဖစ္ပါက ကတိစာခ်ဳပ္မ်ား (ဥပမာ - အေရာင္းအဝယ္၊ ေပးကမ္း၊ စြန္႔လႊတ္၊ လွဴဒါန္းစေသာ လႊဲေျပာင္းျခင္းမ်ား)။ (၅) အမႈအခင္းျဖစ္ခဲ့ပါက ပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ႔ ပက္သက္တဲ့ တရား႐ံုးရဲ႕ အမိန္႔ဒီကရီ။ (၆) အေဆာက္အအံုရွိေၾကာင္း အေထာက္အထားမ်ား ပါရွိရမွာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ပါမစ္ေျမမ်ားကိုကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ လႊဲေျပာင္းျခင္း ျပဳႏိုင္ပါတယ္။

+++ ကတိစာခ်ဳပ္သာခ်ဳပ္ဆို +++

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ (၁၇)တြင္ တန္ဖိုးေငြ (၁၀၀)အထက္ရွိတဲ့ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစၥည္းအေရာင္းစာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုမတင္က တရားမဝင္ေၾကာင္း ျပ႒ာန္းထားပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကြက္ (အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္လက္မွတ္ေျမကြက္)က လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္မရွိတာေၾကာင့္
စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္႐ံုးက မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆိုေပးျခင္း မရွိပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ႏွစ္ဖက္သေဘာတူ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္အျဖစ္သာ ခ်ဳပ္ဆိုၾကၿပီး ေျမဂရန္သစ္ေတြ ေလွ်ာက္ထားေလ့ရွိပါတယ္။ ေျမဂရန္ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ အဆိုပါေျမကြက္ေပၚမွာ အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ထားၿပီးျဖစ္ဖို႔လိုအပ္သာေၾကာင့္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ထားေလ့ရွိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳရာမွာ ပါမစ္ေျမနဲ႔ အေဆာက္အအံုတြဲဖက္ ေရာင္းၾကပါတယ္။ အေဆာက္အအံုပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္သာ ပါျမစ္ေျမ အမည္ေပါက္သူနဲ႔ ဝယ္သူတို႔ အေဆာက္အအံု အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ လက္မွတ္ပါျမစ္ေျမကို ဝယ္လွ်င္ ဥပေဒႏွင့္အညီပိုင္ဆိုင္ခြင့္ မရပါဘူး။ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးေတာ့ ဂရန္သစ္ ေလွ်ာက္ထားခြင့္ ရွိပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ပါမစ္ေျမေပၚရွိ အေဆာက္အအံုအတြက္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈကို ဥပေဒႏွင့္အညီ စာခ်ဳပ္ စာတမ္း႐ံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

Credit: The Kumudra