အေပ်ာက္စနစ္ႏွင့္ အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းမ်ား အေႀကာင္း

+++ အေပ်ာက္စနစ္ +++

ယခုုအခါ ေနအိမ္ တိုုက္ခန္္းမ်ားကို အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူေနထုုိင္လ်က္ ႐ိွၾကသည္။

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူသူသည္ အေပ်ာက္ေငြကို အခန္းလက္႐ိွေနသူသိုု႔ ေပးေခ်ကာ အခန္းကိုု လက္ေျပာင္း လက္လဲႊ ရယူႏိုုင္သည္ ။

ေနထိုုင္ခြင့္အတြက္ တန္ရာတန္ေၾကးေပး၍ ဥပစာကိုု လဲႊေျပာင္းရယူသည့္ စနစ္ ျဖစ္သည္။ တိုုက္ခန္းကို လံုုးဝပိုင္ဆိုင္ျခင္း မဟုတ္ဘဲ တိုုက္ခန္းပိုုင္႐ွင္ ႐ိွေပသည္။

တိုုက္ခန္းကိုု ေရာင္းမည္ဆုုိလွ်င္ တိုုက္ခန္းပိုုင္႐ွင္ကိုု အသိေပးၿပီး ေရာင္းခြင့္႐ိွသည္။ ထိုုသိုု႔ အခန္းကိုုလက္ေျပာင္း လက္လဲႊျပဳရာတြင္
အိမ္႐ွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳျခင္းကို ရယူရန္ လိုအပ္သည္။ သတ္မွတ္သည့္ အိမ္လခ ႐ိွ၍ အဆိုုပါ အိမ္လခကို တိုက္႐ွင္သို႕ ေပးေဆာင္ရသည္။

ထိုုကဲ့သိုု႔ တိုုက္ခန္းကိုု အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရာတြင္ အိမ္႐ွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳျခင္းကိုု ရယူရန္အတြက္ ေရာင္းသူက အမည္ေျပာင္းခ အျဖစ္ အိမ္႐ွင္သိုု႔ ေပးရသည္။

ထိုုအခါတြင္မွ အိမ္႐ွင္က ေနာက္ဝယ္သူကိုု အသိအမွတ္ျပဳသည္။ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူေသာ္လည္း ဝယ္သူသည္ အိမ္ဌားသာလွ်င္ ျဖစ္သည္။

အေပ်ာက္တိုုက္ခန္း ပိုင္ဆိုုင္သူမွာ ေနထိုုင္ခြင့္ႏွင့္ ထပ္ဆင့္လဲႊေျပာင္းဌားရမ္းပိုုင္ခြင့္ ႐ိွေသာ အိမ္ဌားတစ္ဦးပင္ ျဖစ္သည္။ အေပ်ာက္တိုုက္ခန္း ဝယ္ယူရာတြင္ ေျမပိုုင္ဆိုုင္မွဳမပါဝင္သျဖင့္ ဝယ္ယူသူသည္ ေျမပိုုင္႐ွင္ ( တိုုက္ပိုင္႐ွင္) အား အိမ္လခေပးရေသာ အိမ္ဌားတစ္ဦးသာ ျဖစ္သည္။

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုုက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္ ေျမပိုုင္႐ွင္ (တုုိက္ပိုုင္႐ွင္) ၏ လက္မွတ္ပါဝင္ ေရးထုုိးေပးရန္ အေရးႀကီးသည္ျဖစ္ရာ ေျမပိုုင္႐ွင္ ၊ တိုုက္ပိုုင္႐ွင္ျဖစ္ေၾကာင္း ၊ ၎ကိုုင္ေဆာင္သည့္ မွတ္ပံုုတင္ႏွင့္ အတူ ျပသ စိစစ္ စံုစမ္းႏိုင္ရန္ႏွင့္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တြင္ ပါဝင္လက္မွတ္ေရးထိုး
ေပးႏုုိင္ရန္ ေရာင္းခ်သူအေနျဖင့္ ႀကိဳတင္ညိွႏိႉင္းေဆာင္ရြက္ထားရန္ လိုုအပ္ပါသည္။

+++ အေပ်ာက္တိုက္ခန္းမ်ား အေႀကာင္း +++

၁။ အေပ်ာက္တိုက္ခန္း

အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းဆိုသည္မွာယင္းတိုက္ခန္းအား တန္ဖိုးတစ္ရပ္ျဖင့္ေပးဝယ္၍ေနထိုုင္ခြင့္ႏွင့္ ထပ္ဆင့္လဲႊေျပာင္း၊ ဌားရမ္းပိုင္ခြင့္႐ိွေသာအိမ္ဌား (Tenant) တစ္ဦးျဖစ္ပါသည္။

၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ.ျပဆိုုင္ရာဌားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒႏွင့္ အက်ံဳးဝင္သျဖင့္ဝယ္ယူသူသည္ ေျမ႐ွင္အား အိမ္လခေပးရန္ႏွင့္ယင္းဥပေဒကိုု လိုုက္နာရပါမည္။

၂။ အေပ်ာက္တိုုက္ခန္းအမ်ိဳးအစားမ်ား

(က) ပုုဂၢလိကတိုုက္ခန္း
- ပုုဂၢလိကပိုုင္ေျမကြက္ေပၚတြင္ ပုုဂၢလိကပိုင္ ေငြျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ကန္ထ႐ိုုက္တာႏွင့္ အခန္းေပး အခန္းယူေဆာက္လုုပ္သည့္တိုက္ခန္းမ်ားျဖစ္ၿပီး၊
- ေျမ႐ွင္အား အိမ္လခေပးေနရေသာ အခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- အိုုးအိမ္မွ ပုုဂၢလိကသို႕ အၿပီးအျပတ္ေရာင္းခ်ေသာအခန္းမ်ားလည္း ပါဝင္ပါသည္။
- ယင္းတိုက္ခန္းမ်ားကိုမူ အိမ္လခ ေတာင္းခံျခင္း မျပဳပါ။

(ခ) ျပည္သူပိုုင္မွ ျပန္ေပးေသာတိုက္ခန္း

- ျပည္သူပိုုင္ သိမ္းယူေသာတိုုက္ခန္းမ်ားအနက္ႏိုင္ငံေတာ္မွ အသံုုးျပဳရန္ မလိုအပ္သည့္ အခန္းမ်ားအားျပန္လည္စိစစ္၍ မူလပိုုင္႐ွင္မ်ားအား ျပန္လည္လဲႊေျပာင္းေပးအပ္လိုုက္သည့္ အခန္းအမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါသည္။

(ဂ) စည္ပင္မွ ယာယီထိန္းသိမ္းထားသည့္ တိုုက္ခန္း

- တိုုက္ခန္းေနထိုုင္သူမွ ေၾကြးမဆပ္ႏိုုင္သျဖင့္စည္ပင္က ယာယီထိန္းသိမ္းထားသည့္ အခန္းျဖစ္ၿပီး၊
- စည္ပင္ေၾကြးကို အိမ္ဌား (တိုုက္ခန္းအေပ်ာက္ဝယ္သူ) မွေပးဆပ္ရၿပီး
- တိုုက္ပိုုင္႐ွင္သိုု႔ အိမ္လခေပးရန္ မလိုဘဲ
- စည္ပင္ခြန္မ်ားကိုုသာ ေပးေဆာင္ေနရသည့္အခန္းအမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါသည္။

(ဃ) ဘာသာေရးပိုုင္အခန္းမ်ား

- ဗလီဝကဖ္အခန္းမ်ား၊ ဟိႏၵဴဘုုရားေက်ာင္းပိုင္ အခန္းမ်ား၊တ႐ုုတ္ဘံုုေက်ာင္းပိုင္အခန္းမ်ားအားအေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ေရာင္းခ်ၿပီး
- ရ႐ိွသည့္ေငြမ်ား၊ အိမ္လခမ်ားကို ဘာသာေရးရန္ပံုုေငြအျဖစ္ အသံုုးျပဳသည့္အခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- အဆိုုပါအခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ဝယ္ယူျခင္း၊ပိုင္ဆိုင္မႈ အမည္ေျပာင္းျခင္းမ်ားကို သက္ဆိုင္ရာေဂါပကအဖဲြ႔ လူႀကီးမ်ားက စီမံခန္႔ခဲြၾကပါသည္။

(င) ျပည္သူပိုင္ (သိုု႔) အစိုုးရပုိင္အခန္းမ်ား

1. အိုုးအိမ္ခန္း

- ႏိုု္င္ငံေတာ္ပိုုင္ေျမေပၚတြင္ ႏိုုင္ငံေတာ္ပုုိင္ေငြျဖင့္ေဆာက္လုုပ္ၿပီး
- ဝန္ထမ္းမ်ားအား ေနထိုုင္ခြင့္ အဌားခ်ထားေသာအခန္းမ်ိဳးျဖစ္သည္။
(ဥပမာ- ဦးဝိစာရအိမ္ရာ၊ ရန္ကင္းအိမ္ရာ၊ ဖဆပလအိမ္ရာ)
- ၎အျပင္ ယခင္တိုုင္းျပည္သူူ႔ ေကာင္စီမွထိန္းသိမ္းထားေသာ ျပည္သူပိုုင္ အခန္းမ်ားအားအိုးအိမ္သိုု႔ လဲႊအပ္ေပးလိုက္ေသာ အခန္းမ်ား ပါဝင္ပါသည္။

2. ဌာနဆိုင္ရာအခန္းမ်ား

- အစိုုးရဌာနဆိုုင္ရာ အဖဲြ.အစည္းအသီးသီးတိုု႔မွမိမိတို႕ဝန္ထမ္းမ်ား ေနထုုိင္ေရးအဆင္ေျပေစရန္အတြက္ႏိုုင္ငံေတာ္မွ စီစဥ္ေဆာက္လုပ္ေပးေသာအေဆာက္အဦးတိုုက္ခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။
- ျပည္သူပိုင္အျဖစ္ ျပဳလုပ္ထားေသာ အခန္းမ်ားပါဝင္ပါသည္။

3. တိုင္းခ်ခန္း

- ယခင္တိုုင္းလံုုၿခံဳေရးႏွင့္ အုုပ္ခ်ဳပ္မွုုေကာ္မတီ၊တစ္ဖန္ တိုင္းျပည္သူ႔ေကာင္စီသည္ တိုုင္းအဆင့္စီမံခန္႔ခဲြမွႈ၊အုပ္ခ်ဳပ္မႈအဖဲြ႔အစည္းမွ ပုဂိၢဳလ္မ်ားအားခ်ေပးေသာအခန္း ျဖစ္ပါသည္။

4. ႏိုုင္ငံျခားျပန္ အခန္း

- ႏိုုင္ငံျခားသားပိုုင္ အခန္းျဖစ္ၿပီး မိမိတိုု႔၏ႏိုုင္ငံသိုု႔အၿပီးအပိုုင္ ျပန္ၾကရာတြင္ ယင္းအခန္းမ်ားကိုုႏိုုင္ငံေတာ္သိုု႔ အပ္ႏံွျခင္း(သိုု႔) ႏိုုင္ငံေတာ္မွ သိမ္းယူထားေသာ အခန္း ျဖစ္သည္။

5. စည္ပင္ယာယီထိန္းအခန္း

- စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား၊ဥပေဒျပဌာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္ မကိုုက္ညီျခင္း
- ညႊန္ၾကားခ်က္မ်ားအားမလိုုက္နာျခင္းတိုု.ေၾကာင့္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွယာယီထိန္းသိမ္းထားေသာအခန္း ျဖစ္ပါသည္။

(စ) အျခားအခန္းမ်ား

- ျပစ္မႈဆိုုင္ရာဥပေဒတစ္ရပ္ရပ္အရ(မူးယစ္ေဆးဝါး၊ ခ်ဲထီစသည္)အေရးယူခံရၿပီး ႏိုုင္ငံဘ႑ာအျဖစ္သိမ္းျခင္းခံရသည့္အခန္းမ်ား ျဖစ္ပါသည္။

(ဆ) DB တိုုက္ခန္းမ်ား

အႏၱရယ္႐ိွ အေဆာက္အဦ DB(Dangerous Building)မွာအခ်ိန္မေ႐ြး ၿပိဳက်ႏိုုင္ၿပီး ေနထိုုင္သူႏွင့္အနီးအနား႐ိွသည့္လူမ်ား၏ အသက္အႏၱရာယ္ကိုုထိခိုက္ေစႏိုုင္သည့္ အေဆာက္အဦကို ေခၚပါသည္။

အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦကိုု အိမ္႐ွင္ျဖစ္ေစ၊ ေနထိုုင္သူျဖစ္ေစ၊ပတ္ဝန္းက်င္မွျဖစ္ေစ ၿမိဳ.ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသိုု႔ေလွ်ာက္ထားႏိုုင္ပါသည္။

ေလွ်ာက္ထားမွုုအေပၚ ေ႐ွးဦးစြာ ပဏာမအဖဲြ႔ျဖင့္စစ္ေဆးၿပီး အေသးစားျပင္ဆင္ရန္ (သိုု႔)အႀကီးစားျပင္ဆင္ရန္ဆံုုးျဖတ္ပါသည္။

ထိုုသိုု႔ မဟုုတ္ဘဲ အႏၱရာယ္႐ိွ အေဆာက္အဦျဖစ္ကအဖဲြ.ဝင္(၁၂) ဦး ပါဝင္သည့္ စစ္ေဆးေရးအဖဲြ႔ႀကီးျဖင့္ထပ္မံစစ္ေဆး ေဆာက္႐ြက္ပါသည္။

ထိုုအဖဲြ.၏ စစ္ေဆးခ်က္ကိုု ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသိုု႔ တင္ျပအတည္ျပဳခ်က္ ရယူၿပီးေနာက္ၿမိဳ႕ေတာ္သတင္းစာ(သိုု႔) အျခားနည္းျဖင့္ ေျမ႐ွင္မွလာေရာက္၍ပိုုင္ဆိုုင္မႈတင္ျပရန္ အေၾကာင္းၾကားပါသည္။

ပိုုင္ဆိုုင္မွုုမွန္က ေျမ႐ွင္မွ မိမိႀကိဳက္ရာစည္ပင္အသိအမွတ္ျပဳလိုုင္စင္ရကန္ထ႐ိုုက္တာျဖင့္ အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦးကိုု
ၿဖိဳဖ်က္၍ အသစ္ျပန္လည္တည္ေဆာက္ေရးႀကီးၾကပ္အဖဲြ႔ မွေနထိုုင္သူမ်ားအားေခၚ၍ ေနရာခ်ထားေပးၿပီးေဆာက္လုုပ္ေစပါသည္။

အိမ္႐ွင္ေျမ႐ွင္ႏွင့္ ေနထိုုင္သူမ်ား၊ စေပၚျဖင့္ေနသူ (သိုု႔)အျခားနည္းျဖင့္ေနသူမ်ား၏ အခြင့္အေရးမွာ-

1 - ေနထိုုင္သူမ်ားကိုု လက္႐ိွအခန္းမ်ား၏ အက်ယ္အဝန္းအတိုုင္း ျပန္လည္ေနရာ ခ်ထားေပးပါသည္။
2 - အခန္းရသူမ်ားမွ ကန္ထ႐ိုုက္တာကိုု(၃)ရစ္ခဲြ၍အလိုက္ေငြေပးရပါမည္။ ပ်က္ကြက္လွ်င္ အခန္းရယူသူစာရင္းမွ ပယ္ဖ်က္ပါသည္။
3 - စည္ပင္၏ သတ္မွတ္အခြင့္အေရးမွအပအျခားမည္သည့္အခြင့္အေရးမွ် မရ႐ိွပါ။

အႏၱရာယ္႐ိွအေဆာက္အဦးမွ ဖယ္႐ွားမေပးသူကိုုတည္ဆဲဥပေဒအရ အေရးယူပါသည္။

၃။ ႏိုုင္ငံေတာ္ပိုုင္ (ျပည္သူပိုုင္/အစိုုးရပိုုင္) အခန္းမ်ားကိုုေရာင္းဝယ္ လႊဲေျပာင္းပိုုင္ခြင့္ မ႐ိွပါ။

၄။ ပုုဂၢလိကပိုုင္တိုုက္ခန္းမ်ားႏွင့္အိုုးအိမ္ႏွင့္ ေဆာက္လုုပ္ေရးကုုမၺဏီတိုု႔အက်ိဳးတူေဆာက္လုုပ္ၿပီးပုုဂၢလိကမ်ားသိုု. အၿပီးအပိုုင္ ေရာင္းခ်သည့္တိုုက္ခန္းမ်ားကိုု
ပုုဂၢလိကအခ်င္းခ်င္း ေရာင္းပိုင္၊ ဝယ္ပိုင္၊လဲႊေျပာင္းပိုင္ခြင့္႐ိွပါသည္။

Credit: The Modern