ရန္ကုန္တိုင္းမွာ အိုးအိမ္မဲ့အိမ္ေထာင္စု ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ရွိေန

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အတြင္းမွာ ၂၀၁၄ ျမန္မာ ႏိုင္ငံလူဦးေရ နဲ႔ အိမ္အေၾကာင္းအရာသန္းေခါင္စာရင္း အခ်က္အလက္ေတြအရ အိုးအိမ္မဲ့တဲ့အိမ္ေထာင္စု ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ရွိေန ပါတယ္။
အစိုးရကလည္း တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနပါတယ္။  အမွန္တ ကယ္အိုးမဲ့အိမ္မဲ့ျဖစ္ေနတဲ့ ျပည္သူေတြ လက္ထဲကို တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေရာက္ရွိလာဖို႔ကလည္း လိုအပ္ေနပါတယ္။

ဘ႑ာေရး၊ စီမံကိန္းႏွင့္ စီးပြားေရးေကာ္မတီအတြင္းေရးမွဴး ဦးေက်ာ္ေဇယ်က “လက္ရွိ ရန္ကုန္မွာ ေရႊ႕ေျပာင္းလုပ္သားေတြ တျဖည္းျဖည္း မ်ားလာၿပီး လူေန ထူထပ္လာတာေပါ့ေနာ္၊ အဲဒီအတြက္ အိမ္ငွားေနထိုင္တဲ့သူေတြ ပိုမ်ားလာတယ္၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ အိမ္ ငွားေနထိုင္သူေတြရွိသလို က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြလဲရွိတယ္၊ အိမ္ပိုင္ဆိုင္တာ မရွိတဲ့သူျခင္းအ တူတူ က်ဴးေက်ာ္ေနတဲ့သူက အခြင့္အေရးရွိလာႏိုင္တဲ့ အေနအ ထားမ်ိဳးေတြ ရွိေနတယ္”လို႔ ဆိုပါ တယ္။

သူ႕ရဲ႕အေတြ႕အႀကံဳတစ္ခုကို သူကဆက္ေျပာတယ္။ နာဂစ္ၿပီးတဲ့ေနာက္ ဧရာဝတီတိုင္းကေန ဝင္ေရာက္လာတာမ်ားပါတယ္။ အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ျဖစ္ဖို႔ က်ဴးေက်ာ္ေတြကို စာရင္းေကာက္တယ္။ အဲသည္ မွာ ဧရာဝတီတိုင္းက ဝင္ေရာက္လာတဲ့ ညီအစ္ကိုႏွစ္ေယာက္အေၾကာင္းပါ။  သူတို႔ႏွစ္ေယာက္စလံုး လိႈင္သာယာမွာေနၿပီး ဆိုက္ကားနင္းၾကတယ္။ အစ္ကိုျဖစ္တဲ့ သူက မိသားစုနဲ႔ ျဖစ္လို႔ က်ဴးေက်ာ္မွာ မေနရဲဘဲ အိမ္ငွားေနထိုင္တယ္။ တစ္လကိုက်ပ္ ၂၅,ဝ၀ဝ နဲ႔ ငွားလို႔ရတဲ့ မီးခြက္ေဈးနားက အခန္း က်ဥ္းေလးထဲမွာ ေနၾကတယ္။ ညီ ျဖစ္သူကေတာ့ က်ဴးေက်ာ္မွာေန တယ္။ က်ဴးေက်ာ္မွာေနတဲ့ညီက အိမ္ပိုင္ျဖစ္ဖို႔ စာရင္းေကာက္တဲ့အ ထဲမွာ ပါသြားၿပီး အိမ္ငွားေနတဲ့ အစ္ကိုမိသားစုက အိမ္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ စာရင္းထဲမွာပါမသြားဘူး။ သူတို႔လည္း အိမ္ငွားေနႏိုင္တယ္ဆိုေပမဲ့ အိမ္ပိုင္ဆိုင္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့  ၂၀၁၈ ခုႏွစ္မွာ အစိုးရရဲ႕ စီမံကိန္းေတြ ဘယ္လိုလာမလဲဆိုတာကို ေစာင့္ၾကည့္ရပါ မယ္။ လက္ရွိမွာက က်ဴးေက်ာ္ေတြ တစ္ေယာက္မွ တိုက္ခန္းေပၚမတင္ရေသးပါဘူး။  ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္တတိယပံု မွန္အစည္းအေဝးမွာ နယ္လံုဝန္ ႀကီးရဲ႕ ေျဖၾကားခ်က္အရ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာတိုက္အလံုးေပါင္း ၂၀ဝ၀ ၿပီးသြားပါၿပီ။ အဲသည္မွာ အခန္းေပါင္း ၈၀ဝ၀ ေက်ာ္ ပါရွိတယ္။ မိသားစု ၁၀,ဝ၀ဝ ေလာက္ေတာ့ထားႏိုင္ပါတယ္။  ဒါေပမဲ့ မေပးႏိုင္ေသးဘူး။ တျဖည္းျဖည္း က်ဴးေက်ာ္ေတြက မိသားစုငါးသိန္း နီး ပါးေလာက္ ျဖစ္လာပါတယ္။ ခါ ေတာ္မွီ က်ဴးေက်ာ္ေတြကိုလည္း ေျဖရွင္းဖို႔ လိုအပ္ေနတယ္။ အခက္အခဲေတြနဲ႔ ခ်ာလပတ္လည္ေနတယ္။ အဲသည္အတြက္ လာမယ့္ ၂၀၁၈ မွာ ဘယ္လိုေျဖရွင္းမလဲဆို တာ ေစာင့္ၾကည့္ရဦးမွာပါ။

ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းေတြ

ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦး စီးဌာနက လက္ရွိျပည္သူေတြလို အပ္ေနတဲ့ အိမ္ရာရဲ႕ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကိုသာ အေကာင္အထည္ေဖာ္မွာ ျဖစ္ၿပီး က်န္တဲ့ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ပုဂၢလိက အခန္းက႑ကသာ ဆက္လက္တာဝန္ယူမွာပါ။ အဲသည္လို ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာနက တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္း ေတြ ေရာင္းခ်တဲ့ေနရာမွာ ခြဲတမ္းႏႈန္းထားေတြရွိပါတယ္။ ႏိုင္ငံ့ဝန္ ထမ္းအၿငိမ္းစားကို တန္ဖိုးနည္း တိုက္ခန္းေတြရဲ႕ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေရာင္းခ်ေပးၿပီး လစာေကာင္းတဲ့ ကုမဏီဝန္ထမ္းအၿငိမ္းစားေတြကို ၂၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေရာင္းခ်ေပးပါတယ္။  ေငြစုေဆာင္းတာျခင္းအတူ တူ ကုမဏီဝန္ထမ္းအၿငိမ္းစားေတြကို ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ပိုရပိုင္ခြင့္ေပးထားတာဟာ ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းအၿငိမ္းစားေတြ နစ္နာပါတယ္။ အဲဒါဟာ မျဖစ္သင့္ဘူးလို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနကို အႀကံျပဳထားတယ္။ ျပန္ေရာင္းစားလို႔ရတဲ့ အ ခန္းေတြကို ဂြင္႐ိုက္တာမ်ိဳးေတြ မျဖစ္ေစဘဲ အမွန္တကယ္အိုးမဲ့ အိမ္မဲ့ျပည္သူေတြ လက္ထဲမွန္မွန္ကန္ကန္ေရာက္ရွိေအာင္စီစဥ္ေဆာင္ရြက္ဖို႔လည္းလိုအပ္တယ္လို႔ ဦးေက်ာ္ေဇယ်ကဆိုတယ္။

အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း ၃၅ ရာခိုင္ႏႈန္း မိသားစုထဲမွာရွိတဲ့ သူေတြဟာ အိုးမဲ့အိမ္မဲ့ ဘဝ ေတြျဖစ္တယ္။ အဲသည္အထဲမွာ အိမ္ငွားေနထိုင္သူေတြ၊ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြ အစိုးရဝန္ထမ္းတိုက္ခန္းေတြမွာ ေနထိုင္သူေတြ၊ ကုမဏီပိုင္တိုက္ခန္းေတြမွာ ေနထိုင္သူေတြနဲ႔ ျပင္ပအေဆာင္ေတြမွာ ေနထိုင္သူေတြအားလံုးကို ထည့္သြင္းတြက္ခ်က္ထားတာ ျဖစ္တယ္။

ဝင္ေငြနည္းျပည္သူေတြ အိမ္ပိုင္ႏိုင္ဖို႔ ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ ေရာင္းခ် ေပးတဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြကို ၿပီးခဲ့တဲ့ ဩဂုတ္လ ၁ ရက္ကစၿပီး ႏိုင္ငံသား ဘယ္သူမဆို ဝယ္ယူႏိုင္ တယ္လို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန၊ အိမ္ရာဌာနခြဲက ဆိုတယ္။ လိမ္လည္ဝယ္ယူတာေတြကို ေတြ႕ရွိရင္ အိမ္ခန္းတန္ဖိုးရဲ႕ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းကို ဒဏ္ေၾကးအျဖစ္ေပး ေဆာင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ လူတစ္ဦးကို တစ္ခန္းသာ ဝယ္ယူႏိုင္ၿပီး ႏိုင္ငံ့ဝန္ထမ္းျဖစ္ရင္ လုပ္သက္ အနည္းဆံုး ငါးႏွစ္ ရွိရပါမယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳး ေရးဘဏ္ (CHDB) မွာ တိုက္ခန္းဝယ္ယူဖို႔ စုေဆာင္းထားရွိေငြ ျပည့္သူေတြကိုသာအစဥ္အတိုင္း ေရာင္းခ်ေပးပါတယ္။

အိမ္ခန္းတန္ဖိုးေတြဟာ က်ပ္ ၈၉ သိန္းကေန က်ပ္ ၁၃၅ သိန္းအ ထိ ေျမညီထပ္၊ ပထမ၊ ဒုတိယနဲ႔ တတိယအထပ္ လိုက္ေရာင္းခ်ေပးတာ ျဖစ္တယ္။ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ ဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္ ယုဇန အပိုင္း (၁) နဲ႔ အပိုင္း (၂) ၊ ကေနာင္အိမ္ရာ၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ေရႊလင္ပန္း အိမ္ရာတို႔က အိမ္ခန္းေတြ ျဖစ္တယ္။

ရန္ကုန္မွာ လိုအပ္ေနတဲ့ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္အတြက္ အိမ္ရာ စီမံကိန္း ၂၆ ခုကို အစိုးရက ၂၀၁၅ ခုႏွစ္လယ္ပိုင္းေလာက္ကတည္း က အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေနတာ ပါ။ ျမန္မာႏိုင္ငံဗိသုကာပညာရွင္ မ်ားအသင္းက ၂၀၁၅-၂၀၁၆ မွာ အိမ္ေျခေပါင္း ၃၀,ဝ၀ဝ ခန္႔ ရန္ ကုန္မွာ လိုအပ္လာမွာျဖစ္တယ္ လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါတယ္။ အဲဒါ ေၾကာင့္ အစိုးရဟာ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ ႏိုင္ဖို႔ စတင္ပါတယ္။ အဲသည္အိမ္ ရာစီမံကိန္းေတြကေတာ့ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ဆိပ္ကမ္း)မွာရွိတဲ့ ကေနာင္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းနဲ႔ ယုဇနတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္း၊ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ေတာင္ပိုင္းမွာရွိတဲ့ ပုလဲ မြန္တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းနဲ႔ ေအာင္ျမင့္မိုရ္အိမ္ရာစီမံကိန္း၊ ဒဂံု ၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္းမွာရွိတဲ့ အေနာ္ရထာအိမ္ရာစီမံကိန္း၊ ေျမာက္ ဥကၠလာပမွာရွိတဲ့ ေဘာဂဗလ အိမ္ရာစီမံကိန္း၊ သႏၱာ (၁၇) လမ္း အိမ္ရာစီမံကိန္း၊ ေရႊေပါက္ကံ (၁၄) အိမ္ ရာစီမံကိန္း၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ မွာရွိတဲ့ ေရႊလင္ပန္းတန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာစီမံကိန္း၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕ နယ္မွာရွိတဲ့ ေရႊလင္ပန္း တန္ဖိုး နည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္း အပိုင္း (၂) ၊ အပိုင္း (၃) နဲ႔ ထီးလိႈင္ရွင္အိမ္ရာစီမံ ကိန္း၊ ေရႊလင္ပန္း commercial area အတြင္းရွိ အိမ္ရာစီမံကိန္း (shop house) က်န္စစ္မင္းအိမ္ရာစီမံကိန္း၊ ပုဇြန္ေတာင္ၿမိဳ႕နယ္ ၅၁ လမ္းအိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ၊ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္မွာရွိတဲ့ လင့္ခ္လမ္း၊ ေရႊဂံု အိမ္ရာ၊ အင္းစိန္ၿမိဳ႕နယ္ ေအာင္ေဇယ်အိမ္ရာစီမံကိန္း၊ သာေကတ ၿမိဳ႕နယ္ water front villa (3) ၊ ရန္ ကင္းၿမိဳ႕နယ္မွာရွိတဲ့ ရန္ရွင္းကြန္ဒို၊ မဂၤလာေတာင္ညြန္႔မွာရွိတဲ့ atrium ကြန္ဒို၊ တာေမြၿမိဳ႕နယ္မွာရွိတဲ့ က်ိဳကၠဆံလမ္းေထာင့္ အိမ္ရာစီမံ ကိန္း၊ သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္က ေအာင္ခ်မ္းသာအိမ္ရာစီမံကိန္း အပိုင္း (၁) နဲ႔ (၂) ၊ ေရႊျပည္သာၿမိဳ႕နယ္ စက္မႈဇုန္အပိုင္း (၃)နဲ႔ အပိုင္း (၂) အတြင္းမွာရွိတဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ ျဖစ္တယ္။

အခန္းေပါင္း ၁၅,ဝ၀ဝ ခန္႔ပါ ဝင္တဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းကို ဝင္ေငြနည္းပါးတဲ့ မိသားစုေတြအတြက္ ရည္ရြယ္ၿပီး capital construction ကုမဏီက ေဆာက္လုပ္မွာ ျဖစ္တယ္။ အဲသည္တန္ဖိုး နည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းကို ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္၊ ျမနႏၵာလမ္း နဲ႔ ေရႊလီလမ္းေထာင့္မွာရွိတဲ့ အစိုးရပိုင္ေျမ ၁၈၃ ဧကေပၚမွာ ၿမိဳ႕သစ္တစ္ၿမိဳ႕အေနအထားမ်ိဳးနဲ႔ တည္ေဆာက္မွာျဖစ္တယ္။

ဂ်ပန္အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ ပူး ေပါင္းေဆာင္ရြက္ေရးေအဂ်င္စီ (JICA) ရဲ႕ Greater Yangon Strategic Plan 2040 စီမံကိန္းမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အေရွ႕ေျမာက္ပိုင္း၊ အေနာက္ေတာင္ပိုင္းနဲ႔ သန္လ်င္၊ ဒလ၊ ထန္းတပင္၊ ေမွာ္ဘီ၊ လွည္းကူးအစရွိတဲ့ ၿမိဳ႕နယ္ေတြနဲ႔ စုစုေပါင္း ခုနစ္ပိုင္းခြဲျခားၿပီး ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ေတြ ေဆာင္ရြက္ဖို႔ အႀကံျပဳထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္း အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြကို အေကာင္အထည္ေဖာ္တဲ့ေနရာမွာ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြရဲ႕ အက်ိဳးစီးပြားျဖစ္ထြန္းေရးထက္ အမွန္တကယ္အိုးမဲ့အိမ္မဲ့ျပည္သူေတြရဲ႕ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ျပည့္မီႏိုင္ေရးကို အဓိကထားေဆာင္ရြၾကဖို႔လည္း လိုအပ္ပါတယ္။

Credit: The Kumudra