ဂရန္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း

ဂရန္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
21 Aug 2017 12:17 pm တွင် တင်ခဲ့သည်
5891 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by စည်သူအောင်

ဆရာရွင့္ ကြ်န္မ မနီနီပါ ။ဒီႏွစ္ထဲမွာ အက်ိဳးေဆာင္ဖို႔ အလုပ္တစ္မိ်ဳး ရခဲ့ပါ တယ္။ ေတာင္ဒဂံု အမွတ္ (၂၄) ရပ္ကြက္ထဲက ေျမကြက္ ႏွစ္ကြက္ကို ဂရန္ေ လွ်ာက္ေပးခဲ့ရပါတယ္။ ပိုင္ရွင္က တစ္ေယာက္တည္းပါ။ သူဝယ္ထားတာ ကေတာ့ တစ္ေနရာစီကပါ။ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြလည္း ျပည့္စံုပါတယ္ ၊ ပါ မစ္ေတြကလည္း မွန္ကန္တယ္လို႔ ကြ်န္မ သိရပါတယ္။ ဒါကေတာ့ ကြ်န္မ သိသေလာက္ ေျပာရတာပါ။

ဂရန္ေတြလည္း က်လာေတာ့ တစ္ကြက္က ေအးေအးေဆးေဆးနဲ႔ အဆင္ေျပ သြားၿပီး က်န္တဲ့ တစ္ကြက္ကေတာ့ ဘာေၾကာင့္ရယ္ မသိပါဘူး ၊ ဂရန္ က်မ လာဘူးလို႔ပဲ ေျပာရမယ္ ။ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ ကိစၥေတြကို ေဆာင္ရြက္ေပးတာ ကလည္း ကြ်န္မတို႔သူငယ္ခ်င္းေတြ ပါပဲ။ သူ႔ကို ေမးေတာ့လည္း ရမွာလို႔ ေျပာ ပါတယ္။ဒီလိုမ်ိဳးေရာ ျဖစ္တတ္ပါသလား ဆရာ။ ရွင္းေအာင္ ေျပာျပပါဦး ။ ကြ်န္မတို႔ နားလည္ေလာက္ေအာင္ေပါ့ ဆရာ။

မနီနီ ေမးတဲ့ ကိစၥက အေရးႀကီးတဲ့ ကိစၥေတြပါ။ အကိ်ဳးေဆာင္ေတြအတြက္ အေရးႀကီးသလို ေျမဝယ္ေရာင္းလုပ္တဲ့သူေတြလည္း သတိႀကီးစြာ ထားရ မယ့္ ကိစၥတစ္ခု ျဖစ္ေနပါတယ္။

လြယ္လြယ္ေျပာတတ္တဲ့ ပဲြစားအခ်ိဳ႕ကလည္း ရပါတယ္ ဆရာရယ္ ၊ ကိုယ္ ဘက္က ဒီေလာက္ ခိုင္လံုတာပဲ၊ ဘာလိုေသးလဲလို႔ ေျပၾကမွာပါ။ ဝယ္သူနဲ႔ အကိ်ဳးေဆာင္ႀကီးတို႔ နားလည္သေဘာေပါက္ရင္ေတာ့ အေကာင္းဆံုးပါပဲ ။

ပါမစ္

ပါမစ္ရဲ႕ အနက္အဓိပၺာယ္ကို ေသခ်ာ မသိၾကရင္ ေရွ႕ဆက္ေျပာလို႔ မလြယ္ တာမို႔ ပါမစ္ကို ဆရာ နားလည္သလို ႐ွင္းပါမယ္။လယ္ေျမ ၊ ယာေျမ ၊ ရြာေျမ က စလို႔ ဘာေျမမိ်ဳးပဲ ျဖစ္ပါေစ ႏိုင္ငံေတာ္ရဲ႕ ေျမယာဥပေဒ တစ္ခုခုရဲ႕ လုပ္ ပိုင္ခြင့္အရ “လူေနေျမ (ၿမိဳ႕ေျမ)” အျဖစ္ကို ေျပာင္းလဲခြင့္လည္း ရိွၿပီး ျဖစ္ရ မယ္ ၊ ဂရန္ကိုလည္း မေလွ်ာက္ထားၾကရေသးတဲ့ ေျမ အားလံုးကို “ပါမစ္ေျမ” လို႔ ဆရာ နားလည္သလို ေျပာလိုက္ပါမယ္။

ဒါဆိုရင္ “ဂရန္” ထြက္ႏိုင္စရာ အလားအလာ ရွိတဲ့ ေျမေတြအားလံုးဟာ “ပါ မစ္” ေတြနဲ႔ ေနၾကရတာပါ။ တရားဝင္ ခြင့္ျပဳထားျခင္း မရိွေပမဲ့လည္း အဲဒီ ပါမစ္ ေတြကို ေရာင္းဝယ္ေနၾကတာပဲ။

အဲဒီ “ပါမစ္” ရယ္ ၊ ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္ေတြရယ္က ကိုက္ညီမႈ မရိွၾကရင္ ဂရန္ ဆိုတာ ျဖစ္လာမွာ မဟုတ္ေသးဘူးေပါ့။

ဥပမာ-၁ ။ ခိုင္လံုတဲ့ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြ အျပည္အစံုရိွပါေစ။ ေလွ်ာက္ထား သူကလည္း အေၾကာင္း ခိုင္လံုပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ပါမစ္ မူရင္း ေပ်ာက္ဆံုးေနပါ တယ္ဆိုရင္လည္း ၾကန္႔ၾကာမယ့္ ကိစၥတစ္ခုပါပဲ။

ဥပမာ-၂ ။ ပါမစ္လည္း မွန္တယ္ ၊ အေရာင္းအဝယ္ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေတြက လည္း မွန္ၾကေပမဲ့ အေရာင္းအဝယ္ ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္ေတြမွာက ဝယ္သူ ႏွစ္ ဦး ျဖစ္ေနၿပီး ဂရန္ ေလွ်ာက္ထားရာမွေတာ့ တစ္ဦးတည္းကသာ ေလွ်ာက္ ထားရင္ ဂရန္က်လာမယ္ မဟုတ္ဘူးလို႔ သိထားပါတယ္။

ဥပမာ-၃ ။ ဥပမာ ၂ ရဲ႕ အလားတူပဲ အစစ အရာရာ မွန္ကန္ၾကေပမဲ့ ဆက္ စပ္ စာခ်ဳပ္မွာက ေရာင္းသူ ဝယ္သူ တစ္ဦးတည္း ရိွၿပီး ဂရန္ေလွ်ာက္ေ တာ့မွ ႏွစ္ဦး နာမည္နဲ႔ ေလွ်ာက္ထားလာမယ္ ဆုိရင္လည္းၾကန္႔ၾကာေနမွာပါ။

ဥပမာ-၄ ။ ေပ ၂၀ X ၆၀ တစ္ကြက္ကို လူတစ္ဦးက ဝယ္ပါတယ္။ ေနာက္ေပ ၂၀ X ၆၀ ကိုပဲ ထိုသူနဲ႔ အျခားသူတစ္ဦးက ေပါင္းၿပီး ဝယ္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ထိုေပ ၂၀ X ၆၀ ႏွစ္ကြက္ကို ေပါင္းၿပီး ေပ ၄၀ X ၆၀ ဂရန္ေလွ်ာက္တဲ့ အခါ မွာ တစ္ဦးတည္း နာမည္နဲ႔ ေလွ်ာက္ထားရင္လည္း ၾကန္႔ၾကာသြားမယ့္ ကိစၥ မိ်ဳးပါပဲ။

ဥပမာ-၅ ။ ကိုယ္ဝယ္စဥ္တုန္းကေတာ့ ေပ ၃၀ X ၆၀ ေျမကြက္ လွလွပ ပၿခံေလး ခတ္ၿပီးေရာင္းတာ။ ဂရန္ တင္မယ္လို႔ ပါမစ္ကို ေသခ်ာၾကည့္လိုက္ေ တာ့ ေပ ၂၀ X ၆၀ ျဖစ္ေနတယ္ ၊ ေပ ၁၀ X ၆၀ က ပထမ ပိုင္ရွင္က နား လည္မႈ ယူထားတဲ့ က်ဳးေက်ာ္ေျမ ျဖစ္ေနရင္လည္း ဂရန္ ေလွ်ာက္ေတာ့ ခက္ရမွာပါပဲ။

ဥပမာ-၆ ။ ပါမစ္ေျမက ေပ ၂၀ X ၆၀ ကို ႏွစ္ဦးစပ္ ဝယ္ၾကတယ္။ တစ္ဦးဦး က ေပ ၁၀ X ၆၀ စီ ဂရန္ေလွ်ာက္ၾကတာမ်ိဳးေတြမွာလည္း ဂရန္ခ်ထားမေပး ဘူးလို႔ သိဖူးပါတယ္။

ဥပမာ-၇ ။ ပါမစ္မွာက ေပ ၄၀ X ၆၀ ။ မူလပိုင္ရွင္က ေပ ၁၀ X ၆၀ ေပၚမွာ အိမ္ေဆာက္ေနၿပီး က်န္ေပ ၃၀ X ၆၀ ကို သပ္သပ္ရပ္ရပ္ ၿခံခတ္ ေရာင္းလို႔ ဝယ္ခဲ့ၿပီး ဂရန္ေလွ်ာက္ေတာ့မွ ပိုင္ရွင္က သူ႔ေပ ၁၀ X ၆၀ ကို ထည့္မေ လွ်ာက္ခ်င္ဘူးတဲ့ ။ ပါမစ္ ဆိုေတာ့ ေရာင္းခ်ရင္ လြယ္လို႔တဲ့ ။ ဒါမိ်ဳးမွာ ကိုယ္ ဝယ္တဲ့ ေပ ၃၀ X ၆၀ ကိုပဲ ဂရန္ေလွ်ာက္လိုက္လို႔လည္း မရပါဘူးခင္ဗ်ာ ။

ဥပမာ- ၈ ။ အေမြဆက္ခံလႊာ ၊က်မ္းကိ်န္လႊာတို႔နဲ႔လည္း ဂရန္ကိုဆက္စပ္ ၍ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါတယ္။ သို႔ေသာ္လည္း အဲဒီ အေမြဆက္ခံလႊာနဲ႔ က်မ္း က်ိန္လႊာတို႔က ခုိင္လံုျခင္း ရိွဖို႔ေတာ့ လိုပါတယ္။

ဥပမာ-၉ ။ ဂရန္ ေလွ်ာက္ထားတဲ့ “ပါမစ္ေျမ” နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အမႈအခင္း တစ္စံုတစ္ရာ ရိွေနတာမ်ိဳးနဲ႔ အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ ကန္႔ကြက္စာ တင္သြင္းထားျခင္းတို႔ ႐ိွေနၿပီဆိုရင္ အဲဒီ “ပါမစ္” က ဂရန္ ျဖစ္လာႏိုင္မွာ မဟုတ္ေသးပါဘူး။

အဲဒီ အခ်က္ေတြကို ေသခ်ာ ဖတ္ၾကည့္လိုက္ရင္ေတာ့ ေလွ်ာက္ထားမယ့္ ဂရန္အတြက္ မွန္ကန္တဲ့ ပါမစ္ ျဖစ္ရမယ္ ၊ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မ်ား ခိုင္မာရမယ္ ဆိုတာနဲ႔ ေလွ်ာက္ထားသူတို႔ရဲ႕ ဆက္စပ္မႈမ်ားလည္း ခိုင္မာဖို႔ လိုတယ္ ဆိုတာ သိသာေစပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ဂရန္ မထြက္ေသးဘဲ ပါမစ္ကို ဝယ္ၿပီး ဂရန္ေလွ်ာက္ထားၾကမယ့္ ပုဂၢိဳလ္မ်ား ၊ ဝယ္ေရာင္းမ်ားနဲ႔ မနီနီ တို႔လို အိမ္ၿခံေျမ အကိ်ဳးေဆာင္ႀကီးမ်ား က ေသခ်ာ ေလ့လာ မွတ္သားၾကပါလို႔ တိုက္တြန္းရင္းနဲ႔ အေၾကာင္းျပန္ စာ ေရးလိုက္ပါတယ္။

Credit : winningland

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

အိမ်ခြံမြေ ပါမစ်မိတ္တူကိုကြည့်ပြီး စရန်ငွေပေးခဲ့မိတဲ့ အမှား
အိမ်ခြံမြေ ပါမစ်မိတ္တူကိုကြည့်ပြီး စရန်ငွေပေးခဲ့မိတဲ့ အမှား
ဓာတ်လှေကားထဲ ပိတ်မိတဲ့အခါ ဘာလုပ်ရမလဲ
ဓာတ်လှေကားထဲ ပိတ်မိတဲ့အခါ ဘာလုပ်ရမလဲ
အပတ်စဉ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေး ဆွေးနွေးအဖြေရှာ...
အပတ်စဉ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေး ဆွေးနွေးအဖြေရှာ...
စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားခြင်းနှင့် တည်ထောင်ခွင့်ပြုမိန့်လျှောက်ထားခြင်းအကြောင်း...
စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားခြင်းနှင့် တည်ထောင်ခွင့်ပြုမိန့်လျှောက်ထားခြင်းအကြောင်း...
လယ်ယာမြေ ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှါးရမ်းခြင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ...
လယ်ယာမြေ ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှါးရမ်းခြင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ...
သေသူအလောင်းကောင်နှင့် တစ်နှစ်တန်ကြာအတူယှဉ်တွဲနေထိုင်ကြသော အင်ဒိုနီးရှား Sulawesi ကျွန်းမှ Toraja လူမျိုးစုများ...
သေသူအလောင်းကောင်နှင့် တစ်နှစ်တန်ကြာအတူယှဉ်တွဲနေထိုင်ကြသော အင်ဒိုနီးရှား Sulawesi ကျွန်းမှ Toraja လူမျိုးစုများ...
ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်သော မြေ (၉) မျိုး 🌳
ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်သော မြေ (၉) မျိုး 🌳
အိမ်ခြံမြေအရေး သိလိုသမျှမေး ...
အိမ်ခြံမြေအရေး သိလိုသမျှမေး ...
ခေါင်မိုးဧရိယာတွက်နည်း
ခေါင်မိုးဧရိယာတွက်နည်း
လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း
လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း
လယ်ယာမြေ ဥပဒေအကြောင်း
ဂွင်းနက်ပက်ထရိုးက သူ၏ ဒေါ်လာ ၄ ဒသမ ၉ သန်းတန် စံအိမ်အတွင်း အပေါ်ပိုင်းအဝတ်မပါဘဲ ချက်ပြုတ်နေသည့် ဗွီဒီယိုမှာ လူမှုကွန်ရက်တ
ဂွင်းနက်ပက်ထရိုးက သူ၏ ဒေါ်လာ ၄ ဒသမ ၉ သန်းတန် စံအိမ်အတွင်း အပေါ်ပိုင်းအဝတ်မပါဘဲ ချက်ပြုတ်နေသည့် ဗွီဒီယိုမှာ လူမှုကွန်ရက်တ
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရ
[မိဘဟူသည်..] စင်္ကာပူတွင် ဖခင်ကြီးက သမီးဖြစ်သူ မျှော်လင့်အိပ်မက်နေသော လုပ်ငန်း လုပ်ဆောင်နိုင်ရေးအတွက် မိမိ၏ ကုမ္ပဏီကို ရ
ဂျက်ဘေးဇော့စ်က နယူးယောက်မြို့လယ်ရှိ သူ၏ ဒေါ်လာသန်း ၁၀၀ ကျော်တန် Penthouse ခန်းသို့ ကရိန်းဖြင့် ပရိဘောဂများ တင်ရန်အတွက် လ
ဂျက်ဘေးဇော့စ်က နယူးယောက်မြို့လယ်ရှိ သူ၏ ဒေါ်လာသန်း ၁၀၀ ကျော်တန် Penthouse ခန်းသို့ ကရိန်းဖြင့် ပရိဘောဂများ တင်ရန်အတွက် လ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
iPhone 5 ထွက်ရှိစဉ်ကတည်းက တစ်နာရီလျှင် ၃၃ ဒေါ်လာယူကာ တန်းစီဝယ်ယူပေးခဲ့သော အမေရိကန် အမျိုးသားမှာ ယခုအခါ iPhone ဝယ်ယူလိုသူ
[လွယ်မယ်ထင်လို့လား ] ဘာမှ မလုပ်ဘဲ မိနစ် ၉၀ ငြိမ်ငြိမ်လေး ထိုင်နေရတဲ့ တောင်ကိုရီးယားက ပြိုင်ပွဲ အင်စတာဂရမ်တွင် နာမည်ကြီးန
[လွယ်မယ်ထင်လို့လား ] ဘာမှ မလုပ်ဘဲ မိနစ် ၉၀ ငြိမ်ငြိမ်လေး ထိုင်နေရတဲ့ တောင်ကိုရီးယားက ပြိုင်ပွဲ အင်စတာဂရမ်တွင် နာမည်ကြီးန
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
အိမ်ရာစုဆောင်းငွေ သိန်း (၃၀) အထက် စုဆောင်းပြီးသူများအနေဖြင့် မြို့ပြနှင့်အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်ချက်များနှင
ထိုင်းတွင် လမ်းမအလယ်သို့ ကားတစ်စင်းပေါ်မှ ခေါင်းတလားကြီးတစ်ခု ပြုတ်ကျခဲ့ပုံ ဗွီဒီယိုဖိုင် TikTok တွင် ဂယက်ရိုက်ခဲ့၊ အခေါ
ထိုင်းတွင် လမ်းမအလယ်သို့ ကားတစ်စင်းပေါ်မှ ခေါင်းတလားကြီးတစ်ခု ပြုတ်ကျခဲ့ပုံ ဗွီဒီယိုဖိုင် TikTok တွင် ဂယက်ရိုက်ခဲ့၊ အခေါ
အမေရိကန်တွင် ဘီလျံနာသူဌေးကြီးက စိတ်ကူးအိပ်မက်ထားသည့် စံအိမ်ကြီးဆောက်လုပ်ရန် ဖလော်ရီဒါမှ ဒေါ်လာ ၅၅ ဒသမ ၅ သန်း တန်ကြေးရှိ
အမေရိကန်တွင် ဘီလျံနာသူဌေးကြီးက စိတ်ကူးအိပ်မက်ထားသည့် စံအိမ်ကြီးဆောက်လုပ်ရန် ဖလော်ရီဒါမှ ဒေါ်လာ ၅၅ ဒသမ ၅ သန်း တန်ကြေးရှိ
[ရုပ်ရည်ကျဆင်း အိုမင်းခြင်းကား ပျိုမျစ်နောက်ဆုံးရှိချေ၏] အိုမင်းသော ရုပ်ရည်မှ ဆန်းကြယ်စွာ နုပျိုသွားသော ဂျပန်အမျိုးသားတစ
[ရုပ်ရည်ကျဆင်း အိုမင်းခြင်းကား ပျိုမျစ်နောက်ဆုံးရှိချေ၏] အိုမင်းသော ရုပ်ရည်မှ ဆန်းကြယ်စွာ နုပျိုသွားသော ဂျပန်အမျိုးသားတစ

နောင်လာမည့် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစဉ်များ

Pan Swal Taw Condominium

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service