၂၀၁၇ တြင္ တ႐ုတ္ကိုသာလြန္၍ အိႏိၵယအိမ္ၿခံေျမ အျမတ္ထြက္ေစႏုိင္သည့္ အေၾကာင္းရင္းမ်ား

ကမာၻ႕အႀကီးဆံုးႏိုင္ငံမ်ားျဖစ္သည့္ တ႐ုတ္ႏွင့္ အိႏိၵယတို႔သည္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ အိမ္ၿခံေျမကစားပြဲတြင္ ႏုိင္ပြဲမ်ားဆက္ခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ အိႏိၵယက ႏိုင္ငံေရးျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈႏွင့္ တရြရြလႈပ္ခါေနေသာ စီးပြားေရးတို႔ေၾကာင့္ ရွယ္ယာေဈးႏႈန္းမ်ားပိုမိုျမင့္တက္ေသာ ေဈးကြက္ကို ပုိင္ဆုိင္ႏိုင္ဖြယ္ရွိေနသည္။

တ႐ုတ္ developer (ေျမယာ၀ယ္ယူ၍ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်သူ) မ်ား
ကပင္ ယင္းျဖစ္ႏုိင္ေျခကို ဂ႐ုျပဳလာၾကၿပီျဖစ္သည္။ Dalian Wanda အုပ္စုက အိႏိၵယသို႔ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၀ ဘီလ်ံ ရင္ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ေၾကညာထားၿပီး FosunInternational ကလည္း အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဘီလ်ံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ျပင္ဆင္ေန
ေၾကာင္း Forbes မဂၢဇင္းက ေဖာ္ျပထားသည္။

ယင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားသည္ ၂၀၁၅ခုႏွစ္ FDI (ႏိုင္ငံျခားတိုက္႐ိုက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ) ကန္႔သတ္ခ်က္မ်ားအား ဖယ္ရွားရန္
အိႏိၵယအစိုးရ၏ ဆံုးျဖတ္ခ်က္က ဆြဲေဆာင္အား ေကာင္းေၾကာင္း သက္ေသမ်ားျဖစ္သည္။

ပိုမိုေကာင္းမြန္ေသာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအလားအလာ၊ ေငြေၾကးထိန္းခ်ဳပ္ေရး
စနစ္သက္ေရာက္မႈ၊ ပိုမိုလ်င္ျမန္ေသာ GDP (ျပည္တြင္းအသားတင္ထုတ္ကုန္) ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ၊ ပိုမိုေလ်ာ့နည္းေသာ အတိုးႏႈန္းႏွင့္ အလယ္အလတ္၀င္ေငြရွိေသာ လူတန္းစားဦးေရျမင့္တက္လာျခင္း ဟူသည့္ အေၾကာင္းရင္း (၅) ခ်က္က ထုိသို႔ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္အိႏိၵယအိမ္ၿခံေျမ အျမတ္ထြက္ေစႏုိင္သည့္ အေၾကာင္းရင္းမ်ားျဖစ္သည္။

ပိုမိုေကာင္းမြန္ေသာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအလားအလာ

- ၂၀၁၇ တြင္ ကမာၻ႕အိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူအမ်ားစု၏ အာ႐ံုကို ဆြဲေဆာင္ႏိုင္သည့္ၿမိဳ႕မ်ားမွာ ေပက်င္း၊ ရွန္ဟိုင္း သို႔မဟုတ္ စန္းက်န္းတို႔ မဟုတ္ဘဲ ဘန္ဂလုိးႏွင့္ မြမ္ဘိုင္းတို႔
ျဖစ္လာမည္ဟု အက်ဳိးအျမတ္အတြက္ မဟုတ္သည့္ သုေတသနအဖြဲ႕အစည္း UrbanLand Institute ႏွင့္ PricewaterhouseCoopers ၀န္ေဆာင္မႈကြန္ရက္ကုမၸဏီတို႔ပူးတြဲထုတ္ျပန္လိုက္သည့္ ၂၀၁၇ခုႏွစ္အတြက္ အာရွပစိဖိတ္အိမ္ၿခံေျမအလားအလာခန္႔မွန္းခ်က္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအလားအလာညႊန္းကိန္းထုတ္ျပန္ခ်က္၌
ေဖာ္ျပထားသည္။

ေငြေၾကးထိန္းခ်ဳပ္ေရးစနစ္သက္ေရာက္မႈ

- အိႏိၵယေငြစကၠဴအခ်ဳိ႕ကို တားျမစ္ခဲ့သည့္ ၀န္ႀကီးခ်ဳပ္ နရင္ျဒာမိုဒီ၏ အံ့အားသင့္ဖြယ္စီမံခ်က္က စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈကို သံုးလပတ္ႏွစ္ခုထက္မနည္း တန္႔သြားေစႏိုင္ေသာ္လည္း အဆံုးတြင္ ထိုက္တန္ေသာရလဒ္ကို ရရွိေစမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဂ်ပန္စီးပြားေရး
အက်ဳိးေဆာင္ကုမၸဏီ Nomura က ခန္႔မွန္းထားသည္။

"ေရရွည္မွာ အိႏိၵယအိမ္ၿခံေျမကဏၭဟာ အရမ္းအားေကာင္းလာမွာပါ။ စဥ္ဆက္မျပတ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈကို ကာလရွည္ၾကာေတြ႕ရႏိုင္ပါတယ္" ဟု
Jones Lang LaSalle India
အိမ္ၿခံေျမအတိုင္ပင္ခံကုမၸဏီ၏ ေနထိုင္ေရး၀န္ေဆာင္မႈဆုိင္ရာ အမႈေဆာင္အရာရွိခ်ဳပ္အက္ရွ္၀င္ဒါရာ႔ဂ်္ဆင္းဂ္ကလည္း
ေျပာၾကားခဲ့သည္။

ပိုမိုလ်င္ျမန္ေသာ GDP ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ

- တ႐ုတ္စီးပြားေရးက အလြန္ႀကီးေသာ ကိန္းဂဏန္းျဖင့္ ခုန္တက္ဖြံ႕ၿဖိဳးေနေသာ္လည္း
အိႏိၵယေနာက္ ေျခလွမ္းႏွစ္လွမ္းစာနီးပါး ေနာက္ေကာက္က်ေနဆဲျဖစ္သည္။ ၂၀၁၆GDP မ်ား တရား၀င္ကိန္းဂဏန္းမထြက္ရွိေသးေသာ္လည္း ၂၀၁၆ ႏွစ္ကုန္ခါနီးတြင္အိႏိၵယက GDP ၇ ဒသမ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းနီးပါးရွိလာစဥ္ တ႐ုတ္က ၆ ဒသမ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္း
ရွိခဲ့ေၾကာင္း Reuters သတင္းတစ္ရပ္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။ ၂၀၁၆ အေစာပိုင္းကမူ၂၀၁၆ GDP ကို အိႏိၵယအား ၇ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ တ႐ုတ္အား ၆ ဒသမ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းဟုေလ့လာသံုးသပ္သူမ်ားက ခန္႔မွန္းၾကေၾကာင္း
Forbes မဂၢဇင္းတြင္ ေဖာ္ျပခဲ့သည္။

ပိုမိုေလ်ာ့နည္းေသာ အတိုးႏႈန္း

- အိႏိၵယ RBI ဘဏ္သည္ ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း အတိုးႏႈန္းမ်ားကို အႀကိမ္ႀကိမ္ေလွ်ာ့ခ်လာသည္။ ယင္းလုပ္ေဆာင္ခ်က္မ်ားက အိမ္၀ယ္ယူမႈမ်ားဆီ ေငြေၾကးပိုမို
စီးဆင္းေစခဲ့ၿပီး ပထမအႀကိမ္အိမ္၀ယ္ယူမႈေခ်းေငြေလွ်ာက္ထားသူမ်ားအတြက္
ေငြေခ်းငွားမႈ၀န္းက်င္ကို ပိုမိုေကာင္းမြန္ေစခဲ့သည္။ တ႐ုတ္ကမူ ျပည္မႀကီးရွိ ၿမိဳ႕ႀကီးအမ်ားအျပားတြင္ အိမ္ၿခံေျမစည္းမ်ဥ္းတင္းက်ပ္မႈမ်ားကို ႀကိဳတင္အသိေပးခ်ိန္တိုတို
ျဖင့္ ႀကိမ္ဖန္မ်ားစြာ ျပဳလုပ္လာကာ အိမ္ၿခံေျမေဈးႏႈန္းေဖာင္းပြမႈဒီေရကို ပိတ္ဆို႔လာသည္။

အလယ္အလတ္၀င္ေငြရွိေသာ လူတန္းစားဦးေရ ျမင့္တက္လာျခင္း

- အိႏိၵယ၏ ျပည္တြင္းသံုးစြဲမႈအၿမဲျမင့္တက္ေနမႈသည္ အလယ္အလတ္၀င္ေငြရွိေသာ
လူတန္းစားဦးေရ တဟုန္ထိုးျမင့္တက္လာျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္သည္။ အိႏိၵယလူလတ္တန္းစားေဈးကြက္တြင္ လူဦးေရ သန္း ၆၀၀ ရွိၿပီျဖစ္သည္။ တစ္ေန႔လွ်င္ အေမရိကန္ေဒၚလာ
၂ ေဒၚလာမွ ၁၀ ေဒၚလာအၾကား သံုးစြဲေနၾကသာ အိႏိၵယႏိုင္ငံသားမ်ားကို လူလတ္တန္းစားမ်ားဟု ေယဘုယ်သတ္မွတ္ထားသည္။ ကမာၻလံုးဆိုင္ရာ လူလတ္တန္းစား အဓိပၸာယ္ သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္ တူသည့္ ယင္းအိႏိၵယလူလတ္တန္းစားဦးေရသည္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္
တြင္ အိႏိၵယလူဦးေရ စုစုေပါင္း၏ ၂၆ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိခဲ့ရာမွ ၂၀၂၅ ခုႏွစ္မကုန္မီ ၄၀ရာခိုင္ႏႈန္း ရွိလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေလ့လာသံုးသပ္သူမ်ားက ခန္႔မွန္းထားၾကသည္။

ခင္ေအးခ်မ္း မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးဘာသာျပန္ ေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com