၂၀၁၆ အိမ္ျခံေျမ ေရစီးနဲ႔ ၂၀၁၇ အလားအလာခရီး

၂၀၁၆ ခုႏွစ္ဟာ အိမ္ ျခံ ေျမ ကပ္ဆိုက္တဲ့ႏွစ္တစ္ႏွစ္လို႔ေျပာရမွာပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုရင္ အိမ္ ျခံ ေျမ က႑ရဲ႕ အေရာင္းအဝယ္အပိုင္းမွာ ထူးခါးလႈပ္ခတ္မႈမရွိခဲ့တာ၊ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္မႈ အားနည္းခဲ့တာ၊ ေစ်းကြက္အတန္ငယ္ ျပန္လည္က်ဆင္းခဲ့ရတာေတြနဲ႔ေတြ႕ၾကံဳခဲ့ရၿပီး ၊ ႏွစ္တစ္ဝက္ေလာက္ အေရာင္းရပ္ဆိုင္းလုနီးအေျခအေနနဲ႔ေတြ႕ၾကံဳခဲ့ရတာေတြေၾကာင့္ပဲျဖစ္ပါတယ္။

၂၀၁၆ ဟာ ႏွစ္စပိုင္းမွာ အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ပိုင္းအရ အေျခအေနေကာင္းတစ္ရပ္အေနနဲ႔ တာမထြက္ႏိုင္ခဲ့ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ ပံုမွန္ အေနအထားတစ္ရပ္နဲ႔ ေစ်းကြက္ကိုရုပ္မပ်က္ေအာင္ထိန္းထားႏိုင္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီအေနအထားကလည္း ခဏတာသာ ၾကာျမင့္ခဲ့ၿပီး ႏွစ္လယ္ပိုင္းမွာ အေရာင္းရပ္ဆိုင္းလုနီးပါးအေျခအေနအထိ ေတြ႕ၾကံဳခဲ့ရပါတယ္။

၂၀၁၆ ဧၿပီလာ ေနာက္ပိုင္း ရပ္ဆိုင္းလုနီးျဖစ္ခဲ့တဲ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ဟာ ေအာက္တိုဘာလကုန္အထိ ျပန္လည္ထူမတ္ႏိုင္ခဲ့ျခင္းမရွိတာကိုလည္းေတြ႕ရပါတယ္။ျပန္လည္ဦးေမာ့လာတဲ့ အေျခအေနတစ္ရပ္အျဖစ္ကိုေတာ့ ႏိုဝင္ဘာလဆန္းမွာမွ ျပန္လည္စတင္ႏိုင္ခဲ့ပါတယ္။ ၂၀၁၆ မွာ ေတြ႕ၾကံဳခဲ့ရတဲ့အေျခအေနေတြနဲ႔ပတ္သက္လို႔ ရန္ကုန္အေျခစိုက္ အိမ္ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ခုလိုသံုးသပ္ေျပာဆိုခဲ့ပါတယ္။

"""၂၀၁၆ ကေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ေလာကအတြက္ ကပ္ဆိုက္တဲ့ ႏွစ္လို႔ေတာင္ေျပာလို႔ရတယ္။ ေစ်း အရလည္း ေတာ္ေတာ္ဆင္းသြားတဲ့ႏွစ္တစ္ႏွစ္ေပါ့ေလ။ အိမ္ ျခံ ေျမကိုလည္း product ပံုစံနဲ႔ပဲ ေျပာရရင္ ဝယ္သူနည္းလို႔ေစ်းဆင္းသြားတယ္။၂၀၁၆ ႏွစ္စမွာ ေစ်းကိုနည္းနည္းေတာင့္ခံထားၾကေသးတယ္။ေတာ္ရံု ေစ်းနဲ႔ မေရာင္းၾကေသးဘူး။ ဒါေပမယ့္ တခ်ိဳ႕က ႏွစ္လယ္ေလာက္မွာ ဆက္ေတာင့္မခံႏိုင္ၾကေတာ့ဘူး။ ေဈးခ်ၿပီးေရာင္းၾကတယ္။ ေဈးခ်တဲ့ အခါမွာလည္းႏွစ္ဆယ္ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၊ သံုးဆယ္ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ေစ်းေလၽွာ့လိုက္ၾကတယ္။ ႁခြင္းခ်က္အေနနဲ႔ ဘာေတြက်န္လဲဆိုေတာ့ လုပ္ငန္းလုပ္ဖို႔အလားအလာေကာင္းတဲ့ေနရာေတြရယ္၊ လမ္းမတန္းရဲ႕ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ေနရာေတြကေတာ့ ေစ်းမဆင္းၾကဘူး၊ေစ်းလည္း ခ်မေရာင္းၾကဘူး။ တစ္ႏွစ္လံုးေအးေနတဲ့ ေစ်းကြက္က ေအာက္တိုဘာေႏွာင္းပိုင္းမွာ ေတာ္ေတာ္ေလးျပန္ျဖစ္သြားတယ္။ႏိုဝင္ဘာမွ ပိုျဖစ္လာတယ္။"" ဟု ရန္ကုန္အေျခစိုက္ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီႀကီးတစ္ခုမွ ဆိုသည္။

အေရာင္းအဝယ္အားနည္းမႈေတြနဲ႔ ေရစီးမေကာင္းခဲ့တဲ အိမ္ ျခံ ေျမကို ေရွ႕ႏွစ္ ၂၀၁၇ မွာျပန္လည္ ဦးေမာ့ေနဖို႔အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ေမၽွာ္လင့္ေနၾကပါတယ္။ ထြက္ေပၚလာဖြယ္ရွိေနတဲ့ ဥပေဒေတြ ၊ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဆိုင္ရာ အေနအထားေတြေၾကာင့္ ျပည္ပကေနဝင္လာႏိုင္မယ့္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈေတြနဲ႔အတူ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာဖြယ္လည္းရွိေနပါတယ္။

"""၂၀၁၇ ကေတာ့ ႏိုင္ငံေရးတည္ၿငိမ္ေအးေဆးမႈအေပၚ အဓိကမူတည္တယ္။ ေနာက္ၿပီး ေမၽွာ္လင့္စရာက ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဥပေဒကလည္း ၿပီးေနၿပီ၊ နည္းဥပေဒ လိုက္ထြက္လာမလားဆိုတာကိုပဲ ေစာင့္ၾကည့္ရမွာ။ တကယ္လို႔ ထြက္လာႏိုင္ခဲ့ရင္ေတာ့ ဘယ္ႏိုင္ငံကဘဲ ဝင္လာ ဝင္လာ အိမ္ ျခံ ေျမကို အရင္ဆံုးဦးတိုက္ရမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ ေျမ ေစ်းကြက္အေနအထားကေထာင္မတ္လာႏိုင္တယ္။ ထို႔အတူ Condo Law လည္း ထြက္လာၿပီဆိုရင္ ဝယ္ခ်င္တဲ့ ႏိုင္ငံျခားသားေတြကရွိၿပီးသား။ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ကလည္း အဆင္ေျပတဲ့အတြက္ ျဖစ္လာမယ္ဆိုရင္ အိမ္ ေစ်းကြက္ ၊ ကြန္ဒို ေစ်းကြက္ကလည္း အေျခအေနေကာင္းလာမယ္။ ေနာက္ၿပီး က႑အသီးသီးရဲ႕ ႏိုင္ငံတကာရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဝင္လာႏိုင္မယ့္ အားသာတဲ့ ဥပေဒေတြ ၊ က႑ေပါင္းစံုမွာ ၿမိဳင္ျမိဳင္ဆိုင္ဆိုင္ျပင္ဆင္ႏိုင္ရင္ေတာ့ ၂၀၁၇ ဟာ အလားအလာအမ်ားႀကီးေကာင္းပါလိမ့္မယ္။""""ဟု စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ MD ျဖစ္သူကသံုးသပ္ေျပာဆိုခဲ့ပါတယ္။

အမွန္တကယ္တြင္လည္း အလားအလာအရ အေျခအေနေကာင္းမ်ားႏွင့္စတင္ႏိုင္ေသာ ၂၀၁၇ သည္ ၎တို႔သံုးသပ္သည့္အတိုင္းျဖစ္မလာပါက၊ ေပၚထြက္ဖြယ္ရာရွိေနေသာ ဥပေဒမ်ား ေႏွးတံု႔ေလးကန္ေနပါက ယခုႏွစ္အေျခအေနမ်ိဳးျဖင့္သာ ဆက္လက္ခရီးသြားရဖြယ္ရွိေၾကာင္း သံုးသပ္တင္ျပလိုက္ရပါတယ္။

မင္းဝႆန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com