အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာႏွင့္ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာမ်ား လုပ္ေဆာင္ရာတြင္ သိထားသင့္သည့္ အခ်က္မ်ားရွိ

အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ရာမွာ ခ်ဳပ္ဆိုၾကေလ့ရွိတဲ႔ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power) နဲ႔ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (General Power) ေတြ လုပ္ေဆာင္ရာမွာ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ သတိထားသင့္၊ သိထားသင့္တဲ့ အခ်က္ေတြ ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ရာမွာ တခ်ဳိ႕ ၀ယ္လက္ေတြက အခြန္ေရွာင္ခ်င္တဲ့အခါမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ တစ္ခါတည္း လႊဲေျပာင္း မခ်ဳပ္ဆိုၾကဘဲ ဒီလို အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြ၊ အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာေတြနဲ႔သာ အလုပ္လုပ္ထားၾကေလ့ ရွိပါ တယ္။

အခြန္ေရွာင္ခ်င္တဲ့ အတြက္ ဒီလို အလြယ္တကူ လုပ္ထားေပမဲ့ တကယ္တမ္း မွာ သိထားရမယ့္ အေရးႀကီးတဲ့ အခ်က္ေတြ ရွိေနေၾကာင္း အေတြ႕အၾကံဳရင့္က်က္တဲ့ အက်ဳိးေဆာင္ တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

အထူး ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြ လုပ္ေဆာင္ရာမွာ အႀကီးအကဲ (လႊဲေပးတဲ့သူ၊ တစ္နည္းအားျဖင့္ ေရာင္းခ်သူပိုင္ရွင္) ဟာသဆုံးျခင္း (သို႔မဟုတ္)စိတ္ေပါ႔သြပ္သြားျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေစ၊ ေထာင္ႏွစ္ရွည္က်လွ်င္ျဖစ္ေစ၊ ေႂကြးၿမီမွ ကင္းလြတ္ေစရန္ အတည္ျဖစ္လ်က္ ရွိတဲ့ ဥပေဒတစ္ရပ္ရပ္အရ ေႂကြးမဆပ္ႏိုင္တဲ့ လူမြဲစာရင္းျဖစ္ေၾကာင္း စီရင္ ဆုံးျဖတ္ျခင္းခံ ရျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေစ၊ ဒီလိုအေၾကာင္းတရား ေတြေၾကာင့္ အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာ၊ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြဟာ ဆုံးခန္းတိုင္ၿပီး ပ်က္ျပယ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

ဒီအခ်က္ေတြကို ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၂၀၁ မွာ အတိအလင္း ေဖာ္ျပထားေၾကာင္းလည္း အိမ္ျခံေျမေလာ ကမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၃၀ နီးပါး အေတြ႕အၾကံဳရွိထားတဲ့ ၾကည္စိုး (IC) က ေျပာပါတယ္။

ဒီလို ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြ ပ်က္ျပယ္ ရတဲ့ အထက္မွာေဖာ္ျပခဲ့တဲ့ အေၾကာင္းရင္း ေတြထဲက တစ္ခုကို ဥပမာျပရရင္ လူတစ္ ေယာက္က အိမ္ေျမပိုင္ရွင္တစ္ေယာက္ဆီက သိန္း ၁၀၀ တန္ အိမ္ေျမကို အထူးကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာနဲ႔ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီး ေငြေခ်လိုက္ပါ တယ္။ ေနာက္တစ္ေန႔မွာ အဲဒီေရာင္းခ်လိုက္တဲ့ ပိုင္ရွင္က ေသဆုံးသြားခဲ့တယ္ဆိုရင္ အဲဒီ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာက အက်ဳံးမ၀င္ ေတာ့ဘဲ ပ်က္ျပယ္သြားမွာ မ်ိဳးျဖစ္ပါတယ္။

ဒါ႔ျပင္ ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြကို စနစ္ တက်နဲ႔ ျပန္႐ုပ္သိမ္းႏိုင္ရင္လည္း ပ်က္ျပယ္သလို ကိုယ္စားလွယ္ (ပိုင္ရွင္)က ကိုယ္စားလွယ္ လုပ္ငန္းကို ေဆာင္ရြက္ရန္ ျငင္းပယ္ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေစ၊ ကိုယ္စားလွယ္လုပ္ငန္း ၿပီးဆုံးျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေစလည္း ပ်က္ျပယ္ပါတယ္။

ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲ စာေတြမွာ သက္တမ္းမရွိသလို စိတ္ေပါ႔သြပ္ေနသူနဲ႔ အသက္ ၁၈ ႏွစ္ေအာက္က လြဲၿပီး စာခ်ဳပ္ စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ကာ ႀကိဳက္တဲ့ သူကို လႊဲႏိုင္ပါတယ္။

ဒါေပမဲ့ ဒီကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြဟာ လႊဲတဲ့သူေရာ၊ အလႊဲခံတဲ့သူပါ သတိထားၾက ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာနဲ႔ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာမွာ အေထြ ေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာဟာ အကန္႔အသတ္မရွိ ပါ၀ါေပးတာျဖစ္ၿပီး အလႊဲခံရသူ လုပ္သမွ်၊ ျဖစ္သမွ် ျပႆနာကို မူလပိုင္ရွင္ဟာ ေရွာင္လို႔မရတာေၾကာင့္ ေပါ႔ေပါ႔ဆဆ မလုပ္သင့္ ဘူးလို႔ အက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က ေျပာပါတယ္။

အခုလိုအခ်ိန္အခါမွာ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း ၀ယ္ရာမွာ က်င့္သုံးရမယ့္ အခြန္စနစ္ဟာ ၀ယ္လက္ေတြအတြက္ ေခါင္းခဲစရာ ျဖစ္ေနပါ တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေတြကို ပိုအာ႐ုံက်ေနၾကဖြယ္ရွိလို႔ သတိထားသင့္တဲ့ အခ်က္ေတြကို သိထားၿပီးမွ အလုပ္လုပ္သင့္ ေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္ တခ်ဳိ႕က အၾကံျပဳ ပါတယ္။

Credit : Myanmar Times