ကန္ထရိုက္တာ ၊ ႀကိဳပြိဳင္အသံုးေငြ ႏွင့္ ရႈပ္ေထြးမႈ မ်ား

၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္မွ စတင္ျပီး မဟာရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ၾကီးမွာ ကန္ထရိုက္တိုက္ေတြ အရွိန္အဟုန္ျပင္းျပင္းနဲ႔ ေဆာက္လုပ္လာခဲ႔သလို ေဆက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြ ၊ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငနး္လုပ္ကိုင္သူေတြလည္း အမ်ားအျပား ေပၚထြတ္လာခဲ႔ပါတယ္။
ယေန႔ အခ်ိန္ထိ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြကို လုပ္ကိုင္ေနတဲ႔ ကန္ထရိုက္တာေတြ၊
ကုမၼဏီေတြထဲမွာလည္း တိုက္တစ္တိုက္လံုးကို အျပီး အျပတ္ မိမိေငြနဲ႔ ေဆာက္ႏိုင္ျပီး မွ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ႏိုင္တဲ႔ ေငြေၾကးအင္အားေတာင့္တင္းတဲ႔ လူေတြရွိသလို ၊ ေငြေၾကးအင္အားခ်ဳိ႕တဲ႔ ျပီး ျပင္ပကေန အတိုးနဲ႔ ေခ်းယူေဆာက္ၾကတဲ႔ ကန္ထရိုက္တာေတြ၊ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီေတြ အမ်ားအျပား ေတြ႕ျမင္လာရသလို တိုက္မေဆာက္လုပ္ခင္ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ဆဲ အေျခအေန ေတြမွာ ေငြၾကိဳတင္ရယူေရာင္းခ်တဲ႔ ၾကိဳပိြဳင့္စနစ္ဆိုတာလည္း တပါတည္းေပၚေပါက္လာခဲ႔ပါတယ္။

ၾကိဳပိြဳင့္စနစ္မွာ ရဲ႕အားသာခ်က္ကေတာ့ ေဆာက္လုပ္သူ ကန္ထရိုက္တာေတြ အေနနဲ႔ တိုက္တစ္
တိုက္လံုး ေဆာက္လုပ္လူေနထိုင္မႈ က်တဲ႔ အျပီးအစီးအခ်ိန္အထိ ေငြကို အေျမာက္အျမား ရင္ႏီွး
ထားစရာ မလိုတဲ႔ အားသာခ်က္ ရွိသလို အခန္း၀ယ္ယူသူဘက္ကလည္း ေငြကို တစ္ၾကိမ္တည္းတစ္
လံုးတစ္ခဲတည္းေပးေခ်စရာ မလိုဘဲ အလီလီေပးေခ်ႏိုင္တဲ႔ အျပင္ တိုက္ခန္းအျပီးအျပတ္
တည္ေဆာက္ျပီးလို႔ အျပင္ကို ျပန္လည္ေ၇ာင္းခ်တဲ႔ ေစ်းထက္လည္း အမ်ားၾကီး သက္သာတာေၾကာင့္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အဆင္ေျပေစတဲ႔ စနစ္ျဖစ္ပါတယ္။

ေကာင္းမြန္တဲ႔ ဒီၾကိဳပိြဳင္႔ စနစ္ကို ဖ်တ္ဆီးေစတဲ႔ အေၾကာင္းရင္းမ်ားစြာ ရွိတဲ႔ အနက္က ကန္ထရိုက္
တာအခ်ဳိ႕ရဲ႕လိမ္လည္လွည့္ဖ်ားျပီး အခန္းတစ္ခန္းကို ၀ယ္သူ ႏွစ္ေယာက္သံုးေယာက္ကို ေရာင္ခ်
ထားတဲ႔ ျပသနာေတြ၊ ေျမရွင္ရမယ့္ အခန္းေတြကို လက္ညိွးထိုးျပီး ေပါင္ႏွံထားတာေၾကာင့္ အျပန္အ
လွန္တရားစြဲဆိုရမႈ ေတြ ၊ ဒါ႔အျပင္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ဖို႔ အတြက္ ေျမရွင္ေတြဆီကေန ေျမဂရန္အစစ္ကို ေတာင္းထားျပီး အျပင္မွာ ေပါင္ႏွံထားတာေတြ အျပင္ အခန္း၀ယ္ယူသူ ႏွင့္ေျမရွင္ၾကားက ကတိက၀တ္ေတြ မျပတ္သားမႈ ေတြကလည္း ၾကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း
အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ကို ယံုၾကည္မႈ က်ဆင္းေစပါတယ္။

““ ျဖစ္ႏိုင္ရင္ေတာ့ တုိက္တစ္လံုးကို အျပီးအစီး ကိုယ့္ေငြနဲ ႔ကိုယ္ေဆာက္ႏိုင္မွဘဲ လုပ္ငန္းေတြလုပ္
သင့္တယ္ ”“ ဆိုျပီး ေရႊကမၻာ ေမာင္ေမာင္ ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၼဏီမွ ဥကၠဌ ဦးေမာင္ေမာင္က
ဆိုသည္။ အေရးၾကီးဆံုး အခ်က္ကေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ နဲ႔ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္က
အျပန္အလွန္မီွခို ရပ္တည္ေနရတဲ႔ အေနအထားေၾကာင့္လည္း ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ အေရးအခင္းအျပီး မွာ
အိမ္ျခံေျမ အရွိန္အဟုန္ ေကာင္းမြန္တဲ႔ ကာလေတြ ျဖစ္ခဲ႔တဲ႔ ၁၉၉၀ ခုႏွစ္၊ ၁၉၉၆ ၊ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္
ကေန၂၀၁၄ ခုႏွစ္ႏွစ္လယ္ေလာက္အထိ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေစ်းကြက္ေကာင္းမြန္ခဲ႔သလို ေဆာက္
လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြလည္း အခန္းေတြ ေရာင္းမေလာက္တဲ႔ အထိ အလုပ္အကိုင္ေကာင္းခဲ႔တာ
ေၾကာင့္ ၾကိဳပိြဳင္႔ အခန္းေရာင္း၀ယ္မႈ ေတြလည္း အဆင္ေျပခဲ႔သလို မသမာ မႈ အနည္းငယ္ရွိခဲ႔ေပမယ့္ ေစ်းကြက္ေကာင္းမြန္လည္ပတ္ေနတာေၾကာင့္ ၾကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ကို ၾကီးမားတဲ႔ ရိုက္ခတ္မႈ ေတြ မၾကံဳခဲ႔ရပါဘူး။

"၁၉၉၃၊ ၁၉၉၆ ၊ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ေတြမွာတုိက္ခန္းေတြကိုမေဆာက္ခင္ကတည္းကႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ၿပီး
အရစ္က်စနစ္နဲ႔ေငြေခ်တဲ့ ႀကိဳပိြဳင့္ စနစ္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္တဲ့ ႀကိဳပိြဳင့္ တိုက္ခန္းေတြ အလုပ္ျဖစ္
ခဲသလို ေျမေဈး အဆမတန္ႀကီးလာတဲ႔ အတြက္ ေၾကာင့္ ကန္ထ႐ိုက္ေတြလည္း အဆင္ေျပတဲ့နည္းနဲ႔ ေဆာက္ၾကရင္း ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းေတြေပၚလာခဲ့တာပါ" ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား
တြင္ လုပ္ငန္းခြင္မန္ေနဂ်ာအေတြ႕အၾကံဳရွိခဲ့သူ ဦးညြန္႔ရွိန္က ေျပာသည္။
ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားျမင့္မားျခင္း သည္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပိုင္းကုိ အခက္အခဲျဖစ္ေစခဲ့သည့္ အျပင္ ေဈးျမင့္သည့္ေျမေပၚတြင္ တည္ေဆာက္သည့္
တုိက္ခန္းမ်ား တန္ဖိုးျမင့္မားသည့္အတြက္ ေနထိုင္လိုသူမ်ားလည္း လြယ္ကူစြာမ၀ယ္ယူႏုိင္သည့္အေျခအေနမ်ား ျဖစ္ခဲ့ရေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။

ေရာင္းသူ၊ ၀ယ္သူမ်ားအတြက္ ပိုမိုအဆင္ေျပေစသည့္ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္း မ်ားတည္ေဆာက္မႈသည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေနရာအႏွံ႔အျပားတြင္ ျမင္ေတြ႕ ေနရၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌အိမ္ပိုင္၊ အခန္းပိုင္ မရွိေသးသူမ်ားအတြက္ လည ္း အရစ္က်ေငြေပးေခ် သည့္စနစ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူေနထုိင္လိုသည့္ အာသီသ မ်ားေၾကာင့္ ႀကိဳပိြဳင့္ေဈးကြက္ ႀကီးမားစြာ ေပၚထြက္လာျခင္းျဖစ္ျပီးၾကိဳပိြဳင့္တို္က္ခနး္မ်ားကို အမွန္တကယ္ ေနထိုင္ရန္ အတြက္ ၀ယ္ယူသူမ်ား ရွိသလို တိုက္ခန္းအျပီးတြင္ ျမင့္မားလာမည့္ ေစ်းႏႈန္း ႏွင့္ ခ်ိန္ဆကာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ သေဘာျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရန္အတြက္ ၀ယ္ယူမႈမ်ားလည္း ရွိေၾကာင္း ၾကိဳပိြဳင့္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူေနထိုင္သူမ်ား ကဆိုသည္။

တိုက္ခန္းေတြကို၀ယ္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္တဲ့သူေတြလည္း ရွိတယ္။ တခ်ဳိ႕က အရစ္က်ေငြေပးေခ်တာ မၿပီးေသးခင္မွာတင္ အျမတ္နည္းနည္းနဲ႔ ျပန္ေရာင္းၿပီး ေနာက္ထပ္ ႀကိဳပိြဳင့္ တုိက္ခန္းေတြ ျပန္၀ယ္ျပန္ေရာင္းလုပ္ၾက တယ္။ တခ်ဳိ႕ကေတာ့ ေငြအေၾကေခ်ၿပီး အခန္း
ရေတာ့မွ အျမတ္မ်ားမ်ားတင္ၿပီးျပန္ေရာင္းၾကတယ္။ တကယ္ေနထိုင္ခ်င္လို႔ ၀ယ္ယူ တဲ့ သူေတြလည္းရွိတယ္၊ အခုကၽြန္ေတာ္ေနေနတဲ႔ တိုက္ဆို ၾကိဳပိြဳင့္နဲ႔ဘဲ ၀ယ္ထားတာ၊ တကယ္ေနဖို႔ ၀ယ္တဲ႔ လူက သံုးခန္းေလာက္ဘဲ ရွိျပီး က်န္တဲ႔အခန္းေတြက ၀ယ္ေရာင္းသမားေတြ ၀ယ္ထားၾကတာ၊ သူတို႔က အခန္းေတြအမ်ားၾကီး ၀ယ္ထားေတာ့ ကန္ထရိုက္နဲ႔ သူတို႔ၾကားမွာလည္း တုိက္ျပီးသြားတာေတာင္ အခုထက္ထိ ေငြေပးေငြယူ အရႈပ္အရွင္းက မျပီးေသးဘူး ”” ဆိုျပီး ကမာရြတ္ျမိဳ႕နယ္အတြင္း ၾကိဳပိြဳင့္စနစ္ျဖင့္တိုက္ခန္း၀ယ္ယူေနထိုင္သည့္ ကိုတိုးတိုးက ေျပာသည္။

ၾကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားတြင္ ကန္ထရိုက္တာမ်ားမွ အခ်ိန္မီ အခန္းမအပ္ႏိုင္သည့္ ျပသနာ၊ ေျမရွင္ႏွင့္ပူး
ေပါင္းေဆာင္ရြက္ရသည့္ အတြက္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ မ်ားကို ျပန္ည္စီစစ္ရာတြင္ ခို္င္မာမႈ ရွိမရွိကို သက္
ဆိုင္ရာ စည္ပင္သာယာေရး အဖြဲ႕မ်ားမွ စီစစ္ေနသည့္ အတြက္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရရွိရန္ အတြက္ၾကန္႔
ၾကာေနသည့္ ျပသနာမ်ား အျပင္ ၾကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္း အျပာင္းအလဲ ျဖစ္ေနသည့္ ျပသနာ မ်ား
ျဖစ္ေပၚလာေနသည့္ အတြက္ ၾကိဳပြိဳင္႔တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူမည္ဆိုပါက စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားျဖင့္
အခို္င္အမာခ်ဳပ္ဆို ျပီးမွသာ ၀ယ္ယူရန္ အေရးၾကီးသည့္ အျပင္ အိမ္ျခံေျမ ကၽြမ္းက်င္သည့္ ေရွ႕ေနမ်ားႏွင့္တိုင္ပင္ျပီးမွသာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ၀ယ္ယူသင့္သည္။

““ သတ္မွတ္ရက္မွာ အခန္းမအပ္ႏိုင္ရင္တ စ္ရက္ကို ဘယ္ေလာက္ျပန္ေလ်ာ္မလဲ ဆိုတဲ႔ အခ်က္ကိုပါ
ထည့္ခ်ဳပ္ရမယ္၊ တစ္ခါတစ္ေလ စာခ်ဳပ္ရဲ႕အားနည္းခ်က္ကို အခြင့္ေကာင္းယူတဲ႔ ကန္ထရိုက္တာေတြ
လည္းအမ်ားၾကီးရွိတယ္၊ လုပ္ငနး္အပ္ႏစတင္ွံျပီး ႏွစ္ႏွစ္ အတြင္း လူေနထိုင္ခြင့္ က်တဲ႔ အထိ လုပ္ဖို႔စာခ်ဳပ္ထားတာေတာင္ တစ္ခါတစ္ေလ ေစ်းကြက္မေကာင္းလို႔ အေရာင္းအ၀ယ္မျဖစ္ရင္ ေျမၾကီးမတူေသးဘဲ ႏွစ္နဲ႔ခ်ီျပစ္ထားတာေတြရွိတယ္ ၊ တရားစြဲရင္လည္း သူတို႔က လုပ္ငန္းစမွ အၾကံဳး
၀င္တယ္ ဆိုျပီး လုပ္ၾကတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ ေျမရွင္၊ ကန္ထရိုက္တာ ၊ ၾကိဳပိြဳင့္အခန္း၀ယ္သူေတြၾကားမွာ
ခိုင္မာတဲ႔ စာခ်ဳပ္ရွိဖို႔လိုတယ္ ”” ဆိုျပီး အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒ ဆိုင္ရာ အၾကံေပးလုပ္ငန္းမ်ားကို ႏွစ္ေပါင္း
ႏွစ္ဆယ္ေက်ာ္အထိ ေဆာင္ရြက္ေနသည့္ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးထြန္းေအးက ေျပာသည္။

တရား၀င္လိုင္စင္ရ ကန္ထရိုက္တာမ်ား၏ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းတည္ေဆာက္မႈ မ်ားျပားလာျခင္းႏွင့္အတူ လုိင္စင္မဲ့ ကန္ထ႐ိုက္မ်ား၏ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းတည္ေဆာက္ မႈမ်ားလည္း အမ်ားအျပား ေပၚထြက္ခဲ့ၿပီး အခန္းမ်ားကို ေဈးႏႈန္းကိုလည္း သက္သာစြာေရာင္းခ်လာသည့္ အတြက္ တရား၀င္လိုင္စင္ျဖင့္လုပ္
ကိုင္ေနသည့္ ကန္ထရိုက္တာ မ်ား အခက္အခဲမ်ား ျဖစ္ေပၚလ်က္ ရွိသလို ယခုကဲ႔သို႔ အိမ္ျခံေျမ အ
ေရာင္းအ၀ယ္ေအးေနသည္႔ ယေန႔အခ်ိန္တြင္ လိုင္စင္မဲ႔ ကန္ထရိုက္တာ အခ်ဳိ႕၏ မသမာေသာလုပ္
ရပ္အခ်ဳိ႕ေၾကာင္႔လည္း ၾကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္း၀ယ္ယူမႈမ်ား ေစ်းကြက္အတြင္း သိိသိသာသာ
က်ဆင္းသြားေၾကာင္း တရား၀င္ ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ကိုင္သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

" အခန္းတစ္ခန္းကို သိန္း ၁၅၀ နဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာ သူတုိ႔ ေတြကတစ္ခန္းကို သိန္း ၁၂၀ နဲ႔ ေရာင္းႏုိင္ တယ္။ လိုင္စင္မဲ့ေဆာက္ၾကေတာ့ စည္ပင္မွာ လုိင္စင္ေၾကးလည္းသြင္းစရာမလုိ သလို ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းထားတဲ႔ ပိုက္ဆံေတြနဲ႔ ၿပီးစလြယ္ေဆာက္ျပီး ျမန္ျမန္ေရာင္းထုတ္ၾကတယ္၊ တျခားကုန္က် စရိတ္ေတြလည္းမရွိဘူး။ ဒီေတာ့ သူတုိ႔က ေပါေပါေရာင္း၊ ျမန္ျမန္ေဆာက္ၿပီးေပ်ာက္သြားၾကတယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ား တည္ေဆာက္မႈအမ်ားဆံုးမွာ သဃၤန္းကြ်န္း ၿမိဳ႕နယ္ ႏွင့္လိႈင္ျမိဳ႔နယ္ျဖစ္ျပီး အခန္းေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ အနိမ့္ ဆံုး က်ပ္ သိန္း ၁၅၀ မွ အျမင့္ဆံုး သိန္း ၂၅၀ ထိရွိၿပီး လမ္းႏွင့္အထပ္အျမင့္ေပၚလိုက္၍ ေဈးႏႈန္းကြဲျပားသည္။
ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေျမာက္ ပိုင္း) ႏွင့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေတာင္ပိုင္း) ၿမိဳ႕နယ္မ်ား တြင္လည္း
တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ မွ ၃၀၀ ၾကားရွိၿပီး လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္လမ္းသြယ္မ်ားရွိ
ႀကိဳပိြဳင့္အခန္းမ်ားမွာ က်ပ္ သိန္း ၄၀၀ မွ ၄၅၀ ခန္႔ ေပါက္ေဈးရွိသည္။

ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com