အိမ္ၿခံေျမ ပူေဖာင္း ေပါက္ကြဲဖုိ႔ စလာၿပီလား

၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္ေလာက္ကတည္းက အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေအးစက္လာခဲ့တဲ့ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ ေစ်းကြက္က ၂၀၁၅ ႏွစ္လယ္ပုိင္းမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြပုိမုိေအးစက္လာတဲ့အျပင္
ေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့ ေရာင္းခ်တာမ်ဳိးေတြ ေပၚေပါက္ လာတဲ့ အတြက္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ကြဲဖုိ႕အစပ်ဳိးလာၿပီလားလို႔ ေ၀ဖန္ေျပာဆုိ ေမးခြန္းထုတ္မႈေတြ ရွိလာပါၿပီ။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ပူေဖာင္းေပါက္ဖုိ႔ လမ္းစကို စတင္ သိသာ ခံစားေနရတဲ့ ေစ်းကြက္ကေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္ ေရာင္းခ်တဲ့ ေစ်းကြက္ ျဖစ္ၿပီး ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္း အထူးက်ဆင္းလာတာမို႔အရင္းအႏွီးေငြေၾကးႀကိဳတင္
ရယူတည္ေဆာက္ေနၾကတဲ့
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြမွာ ႀကိဳပြိင့္ ၀ယ္ယူသူမရွိတဲ့အေျခအေနကုိ ၾကဳံေတြ႔ရၿပီး တည္ေဆာက္ေနဆဲ ေဆာက္လုပ္ ေရး လုပ္ငန္းခြင္ေတြကို ရပ္ဆုိင္းထားရတာေတြ ရွိလာပါတယ္။

ဒီလုိ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းခြင္ေတြ ရပ္ဆုိင္းလာမႈနဲ႔အတူ ေစ်းကြက္ထဲမွာလည္း အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြရပ္ဆုိင္းေနၿပီး ေငြလုိတဲ့သူေတြအေနနဲ႔ ေစ်းေလွ်ာ့ ေရာင္းခ်တာမ်ဳိးေတြ လုပ္လာၾကပါၿပီ။

အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ရပ္ဆုိင္းေနတာေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ အလုပ္မျဖစ္ေတာ့ဘဲညည္းညဴေနၾကသလို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း အေတာ္ကုိ စိတ္မသက္မသာျဖစ္ေနရပါၿပီ။ ဒီလို အေျခ အေနမွာအားလုံးစိတ္၀င္တစား ေတြးေတာ ေမးေနၾကတဲ့
ေမးခြန္းတခုကေတာ့ အိမ္ျခံေျမ ေလာကကုိ ပူေဖာင္း ေပါက္ ေတာ့မွာလားဆုိတဲ့ ေမးခြန္းပါပဲ။

ဒီေမးခြန္းကုိ သုံးသပ္ရႈျမင္ပုံခ်င္း မတူညီၾကေပမယ့္ အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္ ဆက္ႏြယ္သူအားလုံးကေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ ပူေဖာင္း မေပါက္ေသးဘဲ အစပ်ဳိးလာၿပီဆိုတဲ့ အျမင္ကို သေဘာတူညီၾကပါတယ္။

ေအ၀မ္းေဆာက္လုပ္ေရးအုပ္စု ဥကၠ႒ ဦးရန္၀င္းက “လက္ရွိအေနအထားမွာေတာ့ ဒီလုိတန္႔သလုိ ျဖစ္သြားတဲ့အခ်ိန္မွာ ဆက္မလုပ္ႏုိင္တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း ရွိပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ဒီေလာကမွာ သိပ္ဆုိးဆုိးရြားရြားႀကီး ျဖစ္ေသး တာ မဟုတ္ေသးဘူး။ ျဖစ္မယ့္အလားအလာကုိ ျပေနတယ္။
မိတ္ေဆြေတြၾကားမွာ ၾကားေနရတာက ႀကိဳပြိဳင့္ န႔ဲေရာင္းတဲ့ အခ်ိန္မွာ ေရာင္းအားက ထင္သေလာက္ မလာဘူး။ ဒါႀကီးတခုလုံး ၿပီးေအာင္ေဆာက္ဖုိ႔ ဆုိတာ မျဖစ္ႏုိင္ဘူး။
ဘဏ္စနစ္ အကူအညီကလည္း မရဘူး။ အဲေတာ့ အခက္အခဲေတြ ေတြ႔ေနတယ္” လုိ႔ ေျပာပါတယ္။

အရင္က တုိက္တာတခု စေဆာက္ၿပီဆုိတာနဲ႔ ၅၀ရာခုိင္ႏႈန္းအထက္ ႀကိဳပြိဳင့္ ေရာင္းခ်ၿပီး အရင္းအႏွီး ရႏုိင္ခဲ့ေပမယ့္ အခုေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္ ၂၅ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ေရာင္းခ်ႏုိင္ဖုိ႔ကုိေတာင္ အေတာ္လုပ္ေနရတာမုိ႔အရင္းအႏွီးမရွိတဲ့ ျပႆနာကို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ရင္ဆုိင္လာၾကရပါတယ္။

အရင္းအႏွီးျမန္ျမန္ရႏုိင္ဖုိ႔ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်းထက္ ေလွ်ာ့ၿပီး ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းတာေတြ လုပ္လာၾကပါတယ္။

ဦးရန္၀င္းက “အခုဆုိရင္ တကယ္တန္း ေစ်းႏႈန္းေတြက ေစ်းကြက္မွာေတာ့ ေခၚထားတာေတာ့ ေခၚထားတာေပါ့။ တကယ္လက္ ေတြ႕ ေတ့ေတ့ဆုိင္ဆုိင္ ၀ယ္မယ္ဆုိရင္ အမ်ားႀကီးေလွ်ာ့ေရာင္းေနရတာ။ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ေတာ္ ေတာ္ ေလး ကုိ က်ပ္လာတဲ့သေဘာပါ” လုိ႔ ေျပာဆုိပါတယ္။

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကုိ ေလးလံေႏွးေကြးသြားေစတဲ့ အေၾကာင္းအရာေတြမ်ားစြာ ရွိၿပီး အထူးသျဖင့္ ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈ တုိက္ဖ်က္ေရးအဖြဲ႕က အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြမွာ ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈ မရွိေစရန္ ေဆာင္ရြက္ အေရးယူလာမႈ၊ အစုိးရရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းေတြ တရား၀င္သတ္မွတ္ အခြန္ေဆာင္ခိုင္းလာမႈ၊ အိမ္နီးခ်င္း တရုတ္ႏုိင္ငံက ေငြေၾကး စီးထြက္မႈကုိ တင္းတင္းက်ပ္က်ပ္ ထိန္းခ်ဳပ္လာေတြနဲ႔ ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲအၿပီး ျဖစ္ေပၚလာမယ့္ ျမန္မာ့ႏုိင္ငံေရး အေျခအေနကို ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတာေတြေၾကာင့္လို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ေတြက သုံးသပ္ပါတယ္။

မဏၰိဳင္အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရဲ႕ အႀကီးအကဲ ဦးသန္းဦးက “အရင္က သတ္မွတ္အခြန္ႏႈန္းထား ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပလည္း ေပးေဆာင္လုိက္လုိ႔ရင္ တရား၀င္ေငြျဖဴျဖစ္တဲ့သေဘာရွိတယ္။ ဒါေပမယ့္ ေငြေၾကးခ၀ါခ်မႈ တုိက္ဖ်က္ေရး အဖြဲ႔ ေပၚလာတဲ့အခါမွာသတ္မွတ္အခြန္ႏႈန္းထားေပးေဆာင္ယုံနဲ႔ ၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပမႈ သက္ဆုိင္ျခင္းမရွိေစရ ဆုိတဲ့ အခ်က္ရွိလာတယ္။ဒါေၾကာင့္အခြန္ေဆာင္တာ ေဆာင္တာပဲ။

၀င္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏုိင္ရင္ ဒီေငြသည္ ျဖဴျခင္း၊ မဲျခင္းက မဆုိင္ဘူး။ဒီေတာ့လူေတြက၀ယ္ဖု႔ိ ျခမ္းဖုိ႔ကိစၥ
ေတာ္ေတာ္ေလး စဥ္းစားလာတယ္” လုိ႔ ဆုိပါတယ္။

၀ယ္လုိအားနဲ႔ ေရာင္းလုိအား မမွ်တတဲ့ ျပႆနာကလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေႏွးေကြးေစတဲ့အဓိက အခ်က္တခု အျဖစ္ပါ၀င္ေနပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္တဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြမ်ားလာၿပီး ေစ်းႏႈန္းေတြကလည္း ျမင့္မားလာေပမယ့္ ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္းအားက တက္မလာပါဘူး။ တဦးခ်င္း၀င္ေငြ အရမ္းနိမ့္ၾကတဲ့ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနတဲ့ တုိက္ခန္း၊ ကြန္ဒုိ၊ ေျမေစ်းေတြဟာ အနိမ့္ဆုံးလူတန္းစားသာမက အလယ္အလတ္လူတန္းစားေတြပါ ၀ယ္ယူႏုိင္ဖုိ႔ ခက္ခဲေနတဲ့ အေနအထားပါ။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြအရွိန္ျပန္ရလာဖုိ႔၊ ျပည္သူေတြ ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္းအားရွိိလာႏုိင္ဖုိ႔ဆုိရင္ ကာလရွည္ေခ်းေငြနဲ႔ ၀ယ္ယူလုိ႔ရတဲ့ အရစ္က်စနစ္ေတြရွိရမွာ ျဖစ္သလုိ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္လည္းကာလရွည္ေခ်းေငြထုတ္
ယူႏုိင္တဲ့ ဘဏ္စနစ္ေတြ ရွိဖုိ႔လုိအပ္တယ္လုိ႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကသားေတြက ဆုိၾကပါတယ္။

ျမန္မာႏုိင္ငံမွာလက္ရွိ ကာလအၾကာဆုံးေခ်းေငြဟာ၃ႏွစ္ ၄ႏွစ္သာ ျဖစ္ၿပီး အတုိးႏႈန္းကလည္း အျမင့္ျဖစ္ၿပီး ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္း ရွိပါတယ္။၀ယ္ယူသူေတြကလည္း ဒီလုိႏွစ္ကာလ တုိတုိေလးအတြင္းမွာ ေခ်းေငြကုိတလုံးတည္း ျပန္မဆပ္ ႏုိင္တာေၾကာင့္ မ၀ယ္ယူႏုိင္၊ ေဆာက္လုပ္သူေတြကလည္း ႀကိဳပိြဳင့္ေခတ္ပ်က္လုနီးပါးအခ်ိန္မွာ ဘဏ္ေခ်းေငြ စနစ္ မေကာင္းတာေၾကာင့္ လုပ္ငန္း ေရွ႕ဆက္ဖုိ႔ ခက္ေနပါတယ္။

ဒီအေျခအေနမွာ ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္းအား မရွိေပမယ့္ ၀ယ္ယူလုိမႈလုိအပ္ခ်က္ကေတာ့ ျမင့္မားလာေနတယ္လုိ႔
ေျပာရမွာပါ။ ပညာရွင္ ေတြ ခန္႔မွန္းခ်က္အရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ရာ လုိအပ္ခ်က္ဟာ တႏွစ္မွာ အခန္းေပါင္း ၂၅၀၀၀ ေလာက္ရွိတယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ လက္ရွိ အစုိးရက အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတဲ့ တန္ဖုိးနည္း၊တန္ဖုိးသင့္အေထြေထြအိမ္ရာ ေတြအားလုံး
ေပါင္းရင္္ေတာင္မွ တႏွစ္လိုအပ္ခ်က္ကို မျဖည့္ဆည္းႏုိင္ေသးပါဘူးလို႔ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ဦးသန္းဦး ကေျပာပါတယ္။

“ဒါေတြၿပီးရင္ေတာင္မွ တႏွစ္လုိအပ္ခ်က္ကုိ မျပည့္မီဘူး။ တကယ္တန္းသာ ျပည္သူအတြက္ အိမ္ရာေတြကုိ လုိအပ္တဲ့ ေနရာဖန္တီးေဖာ္ထုတ္မယ္ဆုိရင္ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြ ထုတ္ေပးႏုိင္တဲ့ ဘဏ္ေတြ၊ အိမ္ရာအတြက္ ေခ်းႏုိင္တဲ့ ဘဏ္ေတြ အမ်ားစုလုိတယ္။ ျပည္သူေတြအတြက္ အစုိရက ၀င္ေရာက္ေဆာင္ရြက္ေပးမွသာလွ်င္ အိမ္ရာ ပုိင္ဆုိင္မႈက ရွိလာမယ္မဟုတ္ရင္အိပ္မက္ေတြ ေ၀းသထက္
ေ၀းလာမယ္ လုိ႔" ေျပာပါတယ္။

ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ အသက္၀င္လာေစႏုိင္တဲ့ ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္ ျဖစ္ထြန္းလာဖို႔တာကလည္း အခက္ အခဲမ်ားစြာ ရွိေနတယ္လုိ႔ ဘဏ္လုပ္ငန္းကၽြမ္းက်င္သူ ပညာရွင္ေတြက ဆုိပါတယ္။

ကေမၻာဇဘဏ္ရဲ႕ အႀကံေပး ဦးသန္းလြင္က “ဒီမွာ ဘဏ္ေတြ deposit အပ္ေငြက ေရတုိဗ်။ ႀကိဳက္တဲ့အခ်ိန္ ျပန္ထုတ္ ၾကမယ္ေပါ့။ ဒီေတာ့ အပ္ေငြကုိေခ်းရတဲ့အတြက္ ေရရွည္ မေခ်းႏုိင္ဘူး။

ႏုိင္ငံျခားမွာ အစုိးရဘဏ္နဲ႔ ဘဏ္ေတြကုိ ျပန္ေခ်း ေပးၿပီး အဲ့ဒီဘဏ္ေတြကေနမွ တဆင့္ ျပည္သူ႔ကုိ ေခ်းတာ။ ဥပမာ ဂ်ပန္မွာဆုိ long term credit Bank of bank ဆုိရင္ ဒါအစုိးရဘဏ္ေတြ။ အဲဒီကေန တဆင့္ ေခ်းေပးတာ။ ဘဏ္မွာရွိတဲ့ ႏွစ္ရွည္အပ္ေငြနဲ႔ အစုိးရဆီက loan နဲ႔ ေပါင္းၿပီးမွအိမ္ၿခံေျမေတြကုိ ေခ်းလုိ႔ရတာေပါ့။ဘဏ္အေနနဲ႔
ေရတုိအပ္ေငြနဲ႔ ေခ်းေပးလုိ႔မရဘူး။ အစုိးရေနာက္ခံမပါဘဲ လုပ္လုိ႔ မရဘူး။

ဒါမ်ိဳးဆုိတာ အစုိးရဦးေဆာင္ လုပ္ရမွာ အထူးသျဖင့္ ဗဟုိဘဏ္ေပါ့ဗ်ာ”လို႔ ဆုိပါတယ္။

၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲအလြန္မွာေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာဖုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္သူေတြရွိေနသလို အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္းေပါက္မယ့္ အေျခအေနေတြကို ေက်ာ္လႊားႏုိင္မယ္လို႔ ယုံၾကည္သူေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။

စီးပြားေရးပညာရွင္ ေဒါက္တာ ေအာင္ကိုကုိကေတာ့ “က်ေနာ့္ အျမင္ကေတာ့ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ပူေဖာင္း ေပါက္တဲ့ အဆင့္ေတာ့မဟုတ္ေသးဘူး။ ဒါေပမယ့္လည္း အားယူေနတဲ့ သေဘာရွိတယ္။ ဘာျဖစ္လုိ႔ဆုိရင္ အျခား ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲ ရလဒ္ေတြကုိ ၾကည့္ၿပီးေတာ့ Capital mobilization ေပါ့။အရင္းအႏွီးေတြ ေရႊ႕ေျပာင္းေနတာေပါ့။ အဲ့ဒီမွာ အရင္းအႏွီး ေတြ တုံ႕ဆုိင္းသြားတဲ့ သေဘာပဲ ရွိတယ္။ပူေဖာင္းေပါက္တယ္ဆုိတာ ေပါက္ၿပီးရင္
ျပန္မေဖာင္း လာေတာ့ ဘူး။

ဂ်ပန္ မွာဆုိ စီးပြားေရးဟာ ၁၉၈၀ ခုႏွစ္ေတြမွာ စီးပြားေရးအေကာင္းဆုံးျဖစ္လာတယ္။ ၁၉၉၀ ခုႏွစ္ေနာက္ပုိင္း ပူေဖာင္း ေပါက္တယ္ေပါ့။ အခုဆုိ ျပန္မတက္ေတာ့ဘူး” လုိ႔ ေျပာပါတယ္။

Credit: irrawaddy News