၂၀၁၅ဟာျမန္မာနိုင္ငံရဲ႕အနာဂတ္ကိုဆံုးျဖတ္ေပးမယ့္ နွစ္တစ္နွစ္အျဖစ္အားလံုးက ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကပါတယ္။ အတိုက္အခံေတြရဲ႕ေလးပြင့္ဆိုင္ေတာင္းဆိုမႈ ၊အစိုးရကလိုက္ေလ်ာေပးျခင္းမရွိေသးတဲ့အေျခအေန၊ KIA အပါအဝင္တိုင္းရင္းသား ေတြနဲ႔တင္းမာမႈစတဲ့အေနအထားေတြနဲ႔ ျမန္မာနိုင္ငံေရးကေတာ့၂၀၁၅ကိုေရာက္ရွိလာခဲ့ပါျပီ။ စီးပြားေရး မွာခိုင္မာတဲ့ ေပၚလစီ ခ်မွတ္မႈေတြမရွိတာေၾကာင့္ စီးပြားေရးသမား ေတြကလည္း နိုင္ငံေရး ကိုေစာင့္ၾကည့္ေနၾကပါတယ္။ အထူးသျဖင့္အိမ္ျခံေျမက႑မွ ာနိုင္ငံေရးအေျခအေန ကိုေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတာေၾကာင့္ ၂၀၁၅ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာေနွးေကြးသြားမယ္၊ အိမ္ေစ်းက်မႈေတြ ျဖစ္လာမယ္ဆိုတဲ့သံုးသပ္မႈေတြထြက္ေပၚလာခဲ့ပါတယ္။
ျပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၄ မွာေတာ့ အိမ္ျခံေျမက႑ မွာမၾကံဳဖူးတဲ့ ျမင့္တက္မႈေတြျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ရုံးသုံုး လုပ္ငန္းသံုး အေဆာက္အဦးက႑မွာသာ ေစ်းကြက္ဝယ္လိုအားကို မဆိုစေလာက္ျဖည့္တင္းေပးနိုင္ခဲ့ျပီး အိမ္ျခံေျမရဲ႕က်န္တဲ့က႑ေတြမွာေတာ့ ေစ်းနႈန္းေတြဟာ အျမင္ဆံုးကိုေရာက္ခဲ့ပါတယ္။
Colliers International ေစ်းကြက္သံုးသပ္ခ်က္ေပၚမူတည္၍ ၂၀၁၅ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ခန္႔မွန္းခ်က္မ်ားကို iMyanmarHouse.com Team မွေရးသားေဖာ္ျပလိုက္ပါသည္။
သာမန္လူေနအေဆာက္အဦးက႑
အိမ္ျခံေျမေခါင္းစဥ္ေအာက္ကက႑ အသီးသီးအနက္ လူေနအေဆာက္အဦးက႑မွာ ေတာ့ျမင့္မားတဲ့ ဝယ္လိုအားေၾကာင့္ ၂၀၁၅ မွာေစ်းဆက္လက္တက္ဖို႔ခန္႔မွန္းရပါတယ္။ ျပီးခဲ့တဲ့နွစ္ေတြလိုခပ္ၾကမ္းၾကမ္း မဟုတ္ဘဲ အေတာ္အသင့္နႈန္းထား နဲ႔တက္သြားမယ့္ အလားအလာ ရွိေနပါတယ္။
ကြန္ဒို
ကြန္ဒိုက႑မွာေတာ ့ျပည္တြင္းကြန္ဒိုသမားေတြဟာ သူတို႔ရဲ႕စီမံကိန္း ေတြကိုျပန္လည္ စိစစ္လာနိုင္ပါတယ္။ တစ္ဖက္မွာ နိုင္ငံျခားရင္းနွီးျမႇပ္နွံမႈစီမံကိန္း ေတြနဲ႔ျပိဳင္ဆိုင္ရမွာျဖစ္တာေၾကာင ့္အရည္အေသြး ကစလို႔ေၾကာ္ျငာနဲ႔ မာကတ္တင္း ဗ်ဴဟာ အထိ အေသးစိတ္သံုးသပ္လာၾကမွာျဖစ္ပါတယ္။ ေစ်းကြက္ၾကပ္မယ့္ အေနအထား မွာရွိေနပါတယ္။
ရုံးသံုးအေဆာက္အဦးက႑
ရုံးသံုးအေဆာက္အဦးယူနစ္ေတြ ၂၀၁၅ မွာေပၚေပါက္လာ ဖို႔ရွိေနျပီးေစ်းကြက္ ကိုေထာက္ပံေပးနိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့နိုင္ငံတကာအဆင့္မီ ရုံးသံုးအေဆာက္အဦးေတြက အလြန္နည္းပါးေနေသးတာေၾကာင့္ ရုံးသံုးအေဆာက္အဦး အဌားေစ်းနႈန္းဟာတည္ျငိမ္ေနပါမယ္။ အျခားစီးပြားေရးက႑ေတြမွာ နိုင္ငံျခားရင္းနွီးျမႇပ္နွံမႈ ကိုကန္႔သတ္ထားဆဲရွိေသးတာေၾကာင့္ ဝယ္လိုအား ေနွးေကြးေနပါမယ္။
ဟိုတယ္က႑
ျပည္တြင္းနဲ႔ နိုင္ငံျခားရင္းနွီးျမႇပ္နွံသူေတြဟာ အဆင္ျမင့္ဟိုတယ္ ေတြဆီကိုေရာက္လာပါလိမ့္မယ္။ နိုင္ငံတကာမွာ နာမည္ရွိတဲ့ ဟိုတယ္ေတြရဲ႕ ျပည္တြင္းဝင္ေရာက္မႈဟာလည္းျမင့္တက္လာပါမယ္။ တစ္ခ်ိန္တည္းမွာပဲ ျမင့္မားလွတဲ့ ဟိုတယ္က႑ လိုအပ္ခ်က္ ကိုေထာက္ပံ့ဖို႔ အလတ္အလတ္အဆင့္ရွိ ျပည္တြင္းဟိုတယ္ ေတြလည္းထပ္မံေပၚေပါက္လာပါမယ္။
ဟိုတယ္ေတြအတြက္ ADR ေကာေနထိုင္မႈနႈန္းထား(occupancy rate) ပါ အနည္းငယ္က်သြားဖို႔ရွိပါတယ္။ လြန္ခဲ့တဲ့ ၂ နွစ္မွာျမင့္တက္ခဲ့မႈေတြရွိေပမဲ့ ၂၀၁၅ မွာေတာ့ ဟိုတယ္ေနထိုင္မႈနႈန္းက်ဆင္းလာမွာ ျဖစ္တာေၾကာင့္ အဆင့္ျမင့္ဟိုတယ္ၾကီး ေတြသတိထားရမယ့္နွစ္ျဖစ္ပါတယ္။
ဆိုင္ခန္းက႑
ရန္ကုန္ျမိဳ႕ လက္ရွိေနထိုင္သူဦးေရဟာ ၅.၅ သန္းရွိပါတယ္။ ေျပာင္းေရႊ႕ေနထိုင္သူေတြေၾကာင့္ ေနထုိင္သူဦးေရ ဆက္လက္ျမင့္တက္ေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။ လူဦးေရျမင့္တက္မႈနဲ႔အတူ စတိုးဆိုင္ေတြ၊ သေရစာဆိုင္ေတြနဲ႔ စားေသာက္ဆိုင္အၾကီးအေသးေတြ ကေတာ့ဆက္လက္ မ်ားျပားလာဖို႔ရွိပါတယ္။ နိုင္ငံတကာ ကစားေသာက္ဆိုင္နဲ႔ သေရစာဆိုင္အုပ္စုၾကီး ေတြဟာလည္း ရန္ကုန္ျမိဳ႕ ကိုဝင္ေရာက္လာၾကမွာျဖစ္လို႔ ရန္ကုန္ ရဲ႕အထင္ကရလမ္းမေတြဟာ ထပ္မံစည္ကားလာဖို႔ ရွိေနပါတယ္။
စက္မႈက႑
စက္မႈအေဆာက္အဦးက႑မွာေတာ့ အဌားေကာ၊ အေရာင္းပါပိုမိုအားေကာင္းလာပါမယ္။ နိုင္ငံေရးအေျခအေန ဘယ္လိုပဲရွိပါေစ စက္မႈက႑ကေတာ့ အေရွ႕ကိုတြန္းတက္ျပီး ခ်ဲ႕ထြင္ေနပါတယ္။ အရည္အေသြးေကာင္းေကာင္း စက္မႈဇုန္စီမံကိန္းေတြဟာလည္း စတင္ေနျပီျဖစ္ပါတယ္။
၂၀၁၅ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက ္မွာနိုင္ငံျခားနဲ႔ ျပည္တြင္း ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ ေတြကိုထပ္မံျမင္ရဖို႔ရွိပါတယ္။
အဌားေစ်းကြက္ အလားအလာရွိေနေသးတဲ့ ကြန္ဒိုကို ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ဆက္လက္ျမႇပ္နွံနိုင္လာနိုင္ပါတယ္။ အရြယ္အစားေသးေသး တိုက္ခန္းေတြရဲ႕ ဝယ္လိုအားကေတာ့ ဆက္လက္ျမင့္တက္လာဖုိ႔ ရွိေနျပီး ေရာင္းလိုအားကေတာ့ အကန္႔အသတ္ရွိေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္။
Ref: Colliers International
Credit: iMyanmarHouse.com
(iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသားေဖာ္ျပသည္။)
