ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္း ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲေရးလုပ္ငန္း မ်ားႏွင့္အတူ စီးပြားေရးဇုန္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ လာျခင္း၊ႏုိင္ငံတကာႏွင့္ ပူးေပါင္းကာ အေျခခံ အေဆာက္အအံုမ်ား ျမႇင့္တင္ရန္ ျပင္ဆင္ျခင္းႏွင့္ စီးပြားေရး
အရအက်ဳိးတူ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္လာျခင္းမ်ားက ၿပီးခဲ့ သည့္ ႏွစ္အနည္းငယ္အတြင္း ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ကို သိသာစြာလႈပ္ခတ္ခဲ့သည္။
၂၀၁၂ ႏွင့္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္မ်ားတြင္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္သည္ ေျမအေရာင္း အ၀ယ္၊ေျမငွားရမ္းမႈ၊ အခန္းငွားရမ္းမႈမ်ား၊ စက္မႈဇုန္ေျမႏွင့္ အျခားလူေနထိုင္သည့္ ေျမ ေနရာမ်ားကို
စီးပြားျဖစ္ ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈမ်ား ျပဳလုပ္လာျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္မွာ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားသည့္ စီးပြား ေရး လုပ္ငန္းတစ္ခုသဖြယ္ ျဖစ္လာခဲ့သည္။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္မူ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒို
ႏွင့္ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ား တည္ေဆာက္ၾကသည့္ဘက္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပိုမ်ားလာျခင္း ေၾကာင့္အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္မွာ ၿငိမ္သက္လာခဲ့သည္။ အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္သူမ်ားက ရန္
ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္သည္ ယခု ႏွစ္၌ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ေလ်ာ့သြားခဲ့ၿပီး လက္ရွိ အေျခအေနအရ ေဈးကြက္ကို ေစာင့္ၾကည့္ေလ့လာေနသည့္ အနအထားျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကိုေျပာသည္။
"၂၀၁၄ ခုႏွစ္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ က ထက္၀က္ေလာက္ကို ေအးသြားတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြလဲ ေတာ္ေတာ္ၿငိမ္ကုန္ တယ္။ ဒီႏွစ္ထဲမွာ အေျပာင္းအလဲေတြက လည္းမ်ားေတာ့
အားလံုးက ေဈးကြက္အေျခ အေနေတြကို ေစာင့္ၾကည့္လာတဲ့အေနအထား ပဲ ျဖစ္ေနတယ္။ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းေရာက္ေလ ေဈးကြက္ကေအးေလပဲ" ဟု ဏ့သနညငထ အိမ္ျခံ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္
ငန္းက ကိုထြန္းထြန္း က ေျပာသည္။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္စပိုင္းတြင္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္၏ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ေကာင္းသည့္ အရွိန္ျဖင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳးစ ၿမိဳ႕စြန္ေဒသမ်ား၊ စီးပြားေရးဇုန္မ်ားႏွင့္ စက္မႈဇုန္မ်ား၊ အစိုးရစီမံကိန္း
မ်ားလုပ္ေဆာင္ ရန္ လ်ာထားသည့္ေနရာမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ အေျခအေနေကာင္းခဲ့ၿပီးႏွစ္လယ္ပိုင္းမွစတင္၍ ေဈးကြက္မွာ ေရာင္းလိုသူမ်ား သာရွိခဲ့ၿပီး ၀ယ္လက္မ်ား ေလ်ာ့နည္းလာ
ေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။
ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ကိုင္မႈမ်ား နည္းလားျခင္းႏွင့္အတူ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား ပိုမိုတုိးတက္လာျခင္းသည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပိုင္းကို အားနည္းေစခဲ့ေသာ္လည္း အိမ္
ေျမေဈးႏႈန္း ျမင့္တက္ျခင္းမွာမူ က်ဆင္းသြားျခင္းမရွိေပ။
ထုိ႔ျပင္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္၊ ဩဂုတ္လတြင္ အေကာင္အထည္ေဖာ္ရန္ ေၾကညာခဲ့သည့္ မေသခ်ာသည့္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေၾကာင့္ လည္း အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ကို ႐ုိက္ခတ္ခဲ့ၿပီး အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္
လုပ္ကိုင္သူမ်ား လည္း အက်ပ္႐ိုက္ခဲ့ရသည္။ ထုိ႔ျပင္ ယခုႏွစ္၏ ေအာက္တုိဘာလတြင္ အခြန္ေဆာင္ရန္ တစ္ေပပတ္လည္ေျမစံႏႈန္း သတ္မွတ္ျခင္း၌ ေျမစံႏႈန္းေဈးမ်ား ယခင္ ႏွစ္ထက္ျမင့္ခဲ့ၿပီး
အခြန္ႏႈန္း သတ္မွတ္ၿပီး သည့္ေနာက္တြင္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ ပိုမုိ ၿငိမ္သက္သြားေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမ အက်ဳိး ေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
"ဒီႏွစ္က အခြန္စည္းၾကပ္တာမ်ားေတာ့ ေဈးကြက္ကေအးသြားတယ္။ ၀ယ္ေရာင္းသမားေတြကလည္း အခြန္ေဆာင္ဖုိ႔ အဆင္ မေျပေတာ့ ၀ယ္ေရာင္းသိပ္မလုပ္ေတာ့ဘဲေဈးကြက္ထဲမွာက ေရာင္းမယ့္သူေလာက္ပဲ ရွိေတာ့တယ္။ ေနာက္ၿပီး ဒီႏွစ္က ကြန္ဒိုေတြ၊ တုိက္ခန္းေတြေဆာက္တာမ်ားၿပီး
၀ယ္ေရာင္း လုပ္တဲ့သူေတြကလည္း ကန္ထ႐ိုက္ဘက္ ကုိ လွည့္ကုန္တာေတြလည္းရွိတယ္" ဟုေရႊကံ ေျမ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။
ထုိ႔ျပင္ အခြန္စည္းၾကပ္မႈမ်ားအျပင္ ေျမ ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာလည္း လြန္ခဲ့သည့္ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ဆက္တုိက္အရွိန္အဟုန္ျဖင့္တက္ခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ယခုႏွစ္တြင္ ေျမေဈးႏႈန္း မ်ားမွာ အဆမတန္ျမင့္မား
သည့္ အေနအထား မ်ားျဖစ္ခဲ့ကာ တက္ေဈးမ်ားတြင္သာ ရပ္တန္႔ ေနၿပီး ျပန္လည္က်ဆင္းမႈမ်ားမရွိျခင္းေၾကာင့္ ၀ယ္လိုအားပါ က်ဆင္းခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္သည္။
"၀ယ္ေရာင္းလုပ္တဲ့သူေတြကလဲ ေျမေဈး ေတြျမင့္ေတာ့ ထပ္မ၀ယ္ေတာ့ဘဲ လက္ထဲမွာရွိတဲ့ေျမေတြကိုေရာင္းမယ္ဆုိၿပီး အားလံုးက ၿငိမ္ေနၾကတာမ်ားတယ္။ ေျမေဈးေတြကလည္း အဆ
မတန္ ေဈးႀကီးေနတာကေန လံုး၀ မက်ဘဲ အေရာင္းအ၀ယ္သာၿငိမ္သြားတာ။ ေဈး ေတြကေတာ့တန္႔ေနတယ္။ ၀ယ္မယ့္သူေတြ ကလည္း ေစာင့္ၾကည့္ေနတယ္။ ေရာင္းမယ့္သူ ေတြကလည္း
ေဈးပိုရမလားဆိုၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ ေနၾကတယ္။ ေနာက္ႏွစ္မွာေတာ့ အစိုးရ ေပၚလစီကို ေစာင့္ၾကည့္ၿပီး အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ကေတာ့ တစ္ခုခုထူးျခားလာမွာပါ" ဟု ကိုထြန္းထြန္းက ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြင္း ယခင္က ၀ယ္ေရာင္းလုပ္ကိုင္မႈမ်ားျပားသည့္ ၿမိဳ႕နယ္အခ်ဳိ႕ရွိ ေျမေဈးမ်ားမွာ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္အတြင္း သိန္းေပါင္းေသာင္းဂဏန္းထိ ရွိလာခဲ့သည့္အတြက္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းတြင္
ပုိမို၍အေရာင္း အ၀ယ္ နည္းပါးလာခဲ့ၿပီး ေျမေဈးသိန္း တစ္ေထာင္၀န္းက်င္ရွိသည့္ ေနရာမ်ားတြင္သာ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းရွိေတာ့ေၾကာင္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
"အရင္က ေျမာက္ဒဂံုလိုေနရာမ်ိဳးဆုိရင္ အေရာင္းအ၀ယ္ အရမ္းျဖစ္တယ္။ ေဈးေတြ ကလည္းေတာ္ေတာ္ေကာင္းတယ္။ ေျမ တစ္ကြက္ကုိ သိန္းတစ္ေသာင္းခြဲေလာက္ အထိ ျဖစ္ကုန္တယ္။
အဲဒီေနာက္ပိုင္း အေရာင္းအ၀ယ္နည္းသြားၿပီး သိန္းေလး ငါးရာ ၀န္းက်င္နဲ႔ တစ္ေထာင္မေက်ာ္တဲ့သကၤန္းကြ်န္းဘက္မွာေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ ေလးေတြ ရွိတုန္းပဲ" ဟု အိမ္ျခံေျမ ပြဲစား တစ္ဦးက
ေျပာသည္။
ထုိ႔ျပင္ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္တြင္ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ၿမိဳ႕တြင္းပိုင္းမ်ားတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းခဲ့ေသာ္လည္း ယခုႏွစ္တြင္ ႏွစ္စပိုင္း၌ ၿမိဳ႕စြန္ေဒသမ်ားတြင္ အေရာင္း အ၀ယ္ျဖစ္ကာ ႏွစ္ကုန္ပိုင္း
တြင္မႈ ရန္ကုန္ တစ္ၿမိဳ႕လံုးနီးပါးခန္႔ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးခဲ့ သည္။ ရန္ကုန္ တစ္ဖက္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားျဖစ္ သည့္ ဒလႏွင့္ သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ ေဒသမ်ားရွိ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ားမွာ လည္း
စိတ္၀င္စားမႈ တျဖည္းျဖည္းေလ်ာ့နည္း လာခဲ့ၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေပၚေပါက္ လာသည့္အခ်ိန္တြင္ ၿမိဳ႕သစ္ဘက္သို႔ ၀ယ္ ေရာင္းသမားမ်ားစုျပံဳခဲ့ေသာ္လည္း စီမံကိန္း ရပ္ဆုိင္းခဲ့မႈေၾကာင့္
ျပန္လည္ ၿငိမ္သက္ ခဲ့သည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းတြင္မူ အခန္းငွားရမ္းမႈ ႏႈန္းမွာ ယခင္ႏွစ္မ်ားအတုိင္းလိုအပ္မႈႏႈန္း ဆက္လက္ျမင့္မားျခင္းတို႔ေၾကာင့္ အငွား ေဈးကြက္ေကာင္းခဲ့ၿပီး ေဈးႏႈန္းမ်ားလည္း
ေကာင္းလာခဲ့သည္။
အငွားေဈးကြက္တြင္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား အိမ္ႏွင့္ ကြန္ဒိုအခန္း ငွားရမ္းမႈမ်ား ဆက္ လက္ ျမင့္မားဆဲျဖစ္ၿပီး ႐ံုးခန္းအငွားမ်ားမွာ လည္း ယခုႏွစ္တြင္ ျမင့္တက္ခဲ့သည္။ အငွား ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ေဈး
က်သြားျခင္းမရွိဘဲ တစ္ႏွစ္ ထက္တစ္ႏွစ္ ပိုမိုျမင့္လာခဲ့ေသာေၾကာင့္ ယခင္အငွားေဈးကြက္ေကာင္းမြန္သည့္ ၿမိဳ႕ လယ္ေကာင္ႏွင့္ ၿမိဳ႕တြင္း ေနရာမ်ားထက္ ၿမိဳ႕စြန္ ဘက္မ်ားတြင္ပါ ေဈးကြက္
ေကာင္းမြန္လာေၾကာင္း မိုးျမင့္ေသာ္တာ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္ တာ၀န္ခံ မျမတ္သူက ေျပာသည္။
"အငွားေဈးကြက္က ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ထဲမွာ ႏွစ္စကေန ႏွစ္ဆံုးအထိ ေဈးကြက္ေအးတယ္ဆုိတာေတာ့မရွိဘူး။ ငွားမယ့္သူကေတာ့ အျမဲတမ္းရွိတယ္။ ေဈးကေတာ့ မႏွစ္က တစ္လကို ေဒၚလာ ၃,၀၀၀
တန္ေတြက ဒီႏွစ္ ေဒၚလာ ၅,၀၀၀ ေလာက္ တက္သြားတယ္။ ရန္ကုန္မွာကေတာ့ ငွားတဲ့ေဈးကတစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ တက္ေနတာခ်ည္းပဲဆုိေတာ့ အငွားေဈးကြက္ကေတာ့ ေနရာေတြျဖန္႔ကုန္
တယ္။ အခုဆုိ ေဈးသက္သာတဲ့ ၿမိဳ႕စြန္ဘက္ေတြမွာလည္း ငွားေနတာေတြ မ်ားလာတယ္" ဟု၎က ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္အလားအလာမွာ ယခု ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ အစိုးရပိုင္း အေျပာင္းအလဲမ်ား ျဖစ္ႏိုင္ သည့္အတြက္ ႏုိင္ငံေရးမူ၀ါဒအေျပာင္းအလဲမ်ားျဖစ္ေပၚခဲ့ပါက ယင္းအေျပာင္း
အလဲမ်ား ႏွင့္အတူ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာလဲ ေျပာင္းလဲ ႏုိင္ေၾကာင္း ကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္သည္။
၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္းျမင့္မားမႈမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္ႏိုင္ရန္ အစိုးရမွႀကိဳးစားလ်က္ရွိေၾကာင္း သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚခဲ့ၿပီး ၿပီးခဲ့သည့္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္း တြင္ အစိုးရက စက္မႈဇုန္ေျမ
မ်ားကို ၀ယ္ယူသူမ်ားကို လုပ္ငန္းေဖာ္ျပခိုင္ျခင္း ျဖင့္ စက္မႈဇုန္ေျမေဈးႏႈန္းႏွင့္ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ကိုင္မႈမ်ားကို တစ္နည္းတစ္ဖုံထိန္းခ်ဳပ္မႈ ျပဳလုပ္ခဲ့သည္ထင္ရေသာ္လည္း လက္ေတြ႕တြင္
အေရာင္းအ၀ယ္သာၿငိမ္ခဲ့ၿပီး ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာမူ က်ဆင္းျခင္း မရွိေသးေပ။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ လက္ရွိ တြင္ ရွိသင့္သည့္ေဈးႏႈန္းထက္ အဆေပါင္း မ်ားစြာ ျမင့္တက္ေနျခင္းေၾကာင့္ အဆို
ပါေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ အလြယ္တကူ ျပန္လည္က်ဆင္းရန္ မျဖစ္ႏိုင္ေၾကာင္း ကြ်မ္းက်င္သူအမ်ားစုကခန္႔မွန္းသည္။
Credit: mmtimes
