ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ဆက္လက္ျမင့္တက္ေနၿပီး ငွားရမ္း ခမ်ားလည္း ျမင့္တက္ ေန ေသာ္လည္း လာမည့္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္မူ အေထြေထြေရြးေကာက္ပြဲ က်င္းပရန္ ရွိျခင္း၊ ႏုိင္ငံေရး အေျခအေန ေပၚ မူ တည္ ၍ က႑ေပါင္းစုံတြင္ အေျပာင္းအလဲမ်ား ျဖစ္ႏုိင္ျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းႏွင့္အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ေအး စက္ ေႏွးေကြးသြားမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမကၽြမ္းက်င္သူမ်ားက ေျပာၾကသည္။
ယခင္စစ္အစိုးရလက္ထက္ ၂၀၀၇ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေလွ်ာ့ခ် လိုက္သည့္ အခ်ိန္မွစ၍ ရန္ကုန္ မွ ေျမတန္ဖိုးမ်ား အလြန္အမင္းျမင့္တက္သြားခဲ့ၿပီး အရပ္သား အမည္ခံအစိုးရ တက္လာသည့္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ ေနာက္ ပိုင္း တြင္ လည္း ႏိုင္ငံေရးႏွင့္ စီးပြားေရးျပဳျပင္ေျပာင္းလဲမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ တန္ဖိုးမ်ား ပိုမိုအား ေကာင္း လာ ခဲ့သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အဓိကလမ္းမႀကီးမ်ားတြင္ တည္ရွိေသာ အိမ္ၿခံေျမမ်ား၏ ေစ်းကြက္ေပါက္ေစ်းမ်ားမွာလည္း မႀကံဳဖူးေလာက္ ေအာင္ ျမင့္တက္လာခဲ့ၿပီး ၁ စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္ ၇သိန္း မွ ၁၀ သိန္းအထိျဖစ္လာခဲ့သည္။ ျပည္လမ္းႏွင့္ ကမာၻေအး ဘုရား လမ္းတို႔သည္ ရန္ကုန္တြင္ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ဆံုးေနရာမ်ား ျဖစ္သည္။
“၂၀၁၃ ခုႏွစ္ အတြင္း ရန္ကုန္မွာ အျမင့္ဆံုးေျမေစ်းက တေပပတ္လည္ကို ၁၀သိန္း အထိျဖစ္လာခဲ့ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လာ မယ့္ ႏွစ္အတြင္းမွာ ဒီထက္ပိုၿပီး တိုးလာဖို႔ မရွိႏိုင္ေတာ့ဘူး လို႔ က်ေနာ္ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္။ ေစ်းက်သြားမွာ မဟုတ္ ေပ မယ့္ ေစ်းကြက္ ေအးသြားပါလိမ့္မယ္။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္ေတြက ၂၀၁၅ အေထြေထြေရြးေကာက္ပြဲ ၿပီးတဲ့ အထိ ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကမွာ ျဖစ္လို႔ပါပဲ” ဟု Unity အိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမွ အႀကီးတန္း မန္ေနဂ်ာ တဦး က ေျပာ သည္။
၂၀၁၃ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္မႈ အခြန္ကို ၃၇ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျမွင့္တင္ခဲ့ေသာ္လည္း အလြန္ အမင္း ျမင့္တက္ ေနသည့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ေလွ်ာ့ခ်ရန္ မစြမ္းေဆာင္ႏိုင္ခဲ့ဘဲ ေရာင္းသူ၊ ၀ယ္သူမ်ားက ေျမတန္ဖိုးမ်ားကို ေလွ်ာ့ခ် ေဖာ္ျပ ျခင္းျဖင့္ အခြန္ေရွာင္လႊဲခဲ့ၾကသည္။ အခြန္ေရွာင္မႈကို တားဆီးသည့္အေနျဖင့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာလ ၁ ရက္ေန႔မွ စ၍ ရန္ကုန္တိုင္း အစိုးရက အိမ္ၿခံ ေျမေရာင္း၀ယ္မႈ အခြန္စည္းၾကပ္ ေကာက္ခံ ရန္အတြက္ ေျမတန္ဖိုးမ်ားကို ပံုေသသတ္မွတ္လိုက္ၿပီး ႏွစ္အလိုက္ တန္ဖိုး ျပန္လည္ သတ္မွတ္ျခင္းကို ျပဳလုပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရွိရသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ငွားရမ္းမႈအပုိင္းတြင္လည္း ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ တိုးတက္လာျခင္းႏွင့္ စီးပြားေရး လုပ္ ကိုင္ရန္သင့္ေတာ္သည့္ ေနရာ ရွားပါးလာျခင္း တို႔ကလည္း စီးပြားေရးအတြက္ ေနရာငွားရမ္းခေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ျမင့္တက္ ေစခဲ့သည္။ အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ စမ္းေခ်ာင္း၊ ကမာရြတ္ႏွင့္ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ျဖစ္သည္။
John W Hancock & Associates ၏ ရန္ကုန္႐ံုးမွ မန္ေနဂ်ာ ေဒၚသဲစုမြန္က ငွားရမ္းခမ်ားျမင့္တက္လာျခင္းသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံ တြင္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈျပဳလုပ္လိုသည့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ ၀န္ထုပ္၀န္ပိုးတခု ျဖစ္လာၿပီးေနာက္ဆံုးတြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံသို႕ ေရာက္လာရန္ရွိသည့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ျပန္ထြက္သြားႏိုင္သည္ဟု ေျပာသည္။
“အလယ္အလတ္ ၀င္ေငြရွိတဲ့ ႏိုင္ငံျခားသားေတြက ေနအိမ္ငွားရမ္းခေၾကာင့္ အသံုးအစြဲကို ေလွ်ာ့ခ်ေနၾကတယ္။ သူတို႔ မေပးႏိုင္တဲ့ေန႔ ဒါမွမဟုတ္ သူတို႔အတြက္ လံုေလာက္တဲ့ ေနရာမရွိေတာ့တဲ့ အခ်ိန္မွာ အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္းက ကြဲမွာပဲ” ဟု သူက ဆိုသည္။
စီးပြားေရးႏွင့္ ကူးသန္းေရာင္း၀ယ္ေရး ၀န္ႀကီးဌာနမွ အႀကံေပးပုဂၢိဳလ္ႏွင့္ စီးပြားေရး ပညာရွင္တဦး ျဖစ္ေသာ ေဒါက္တာ ေမာင္ေအာင္က ပိုမိုက်ယ္ျပန္႔သည့္ စီးပြားေရးျဖစ္လာေစေရးအတြက္ ေႏွာင့္ေႏွးမႈ တခုျဖစ္မလာေသးမီ ေျမျပႆနာကို အစိုးရက အလွ်င္အျမန္ေျဖရွင္းရန္ အေရးႀကီးသည္ဟု ေျပာသည္။
“ျမန္မာႏိုင္ငံက ေျမေစ်းႏႈန္းက အာရွရဲ႕ အျမင့္ဆံုးေတြထဲမွာပါတယ္။ ဒါက အစိုးရလုပ္ရမယ့္ အဓိက ကိစၥတခုျဖစ္ပါတယ္။ အစိုးရက အခုအခ်ိန္မွာ ဒီျပႆနာကို ေျဖရွင္းဖို႔ စၿပီးမလုပ္ဘူး ဆိုရင္ တိုင္းျပည္တြင္းကို ႏိုင္ငံျခား စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ ပိုၿပီး ၀င္ေရာက္လာတာနဲ႔ အမွ် အခက္အခဲေတြျဖစ္လာပါလိမ့္မယ္” ဟု သူကေျပာပါသည္။
Credit : Irrawaddy
