တိုက္ခန္း၊ ေျမကြက္၀ယ္လွ်င္လက္ေရာက္ရဖိုေတာ့လိုပါသည္

လြန္ခ့ဲေသာ (၁၅) ႏွစ္ခန္႔က ကၽြန္မ မိတ္ေဆြ တစ္ေယာက္ Shopping Mall ဖြင့္လွစ္ရန္ ေျမအကြက္အကြင္းေကာင္းေကာင္းလိုက္ရွားရင္း ေစ်းႏႈန္းခ်ိဳသာေသာ ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို ေတြ႕ခဲ့ရပါသည္။ ေစ်းႏႈန္းကလည္း ခ်ိဳသာ၊ ေျမေနရာကလည္းေကာင္းေကာင္းဆိုေတာ့ ေစ်းညိွၿပီး ဝယ္ခဲ့ပါတယ္။ ထံုးစံအတိုင္း ေျမအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးမွာ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ ႏွင့္ အသိသက္ေသမ်ား လက္မွတ္ေရးထိုး ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ဝယ္ခဲ့ပါတယ္။ ဝယ္သူက မဝယ္ခင္မွာလည္း ဝယ္သူတစ္ေယာက္အေနႏွင့္ အေရာင္းအဝယ္ကို မွန္မွန္ကန္ကန္တိတိက်က်ျဖစ္ေအာင္ သက္္ဆိုင္ရာေျမစာရင္းရံုးမွာ ေရာင္းသူအမွန္အကန္ အမည္ေပါက္ရဲ႕လာ၊ ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းမ်ား မွန္ကန္ရဲ႕လား စံုစမ္းပါတယ္။ အေရာင္းအဝယ္လုပ္ဖို႔စရန္ေငြစတင္ေပးစဥ္ကလည္း သတင္းစာ ထဲမွာ ကန္႔ကြက္ရန္ရိွ/မရိွ ေၾကာ္ျငာထည့္သြင္းခဲ့ပါေသးတယ္။ အားလံုးရွင္းလင္းၿပီဆိုမွ ေျမအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးမွာ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ ႏွင့္ အသိသက္ေသမ်ား လက္မွတ္ေရးထိုး ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ဝယ္ခဲ့ပါတယ္။

ဒါေပမယ့္လည္း ေနရာေကာင္း၊ ေစ်းႏႈန္းခ်ိဳသာ၊ ပုိင္ရွင္မွန္ကန္ပါလွ်က္ ဒီေျမကြက္ကို ဝယ္သူ ကၽြန္မ မိတ္ေဆြ လက္ေရာက္မရရိွခဲ့ပါဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ အဲဒီေျမကြက္ထဲမွာ ေရာင္းသူပုိင္ရွင္လက္ထက္မတိုင္ခင္ကတည္းက က်ဳးေက်ာ္ဝင္ေရာက္ေနထိုင္သူမ်ား ရိွေနလို႔ပါပဲ။
ဒါေၾကာင့္ ကၽြန္မမိတ္ေဆြခင္မ်ာ အခြန္အခမ်ားစြာ ထမ္းေဆာင္ၿပီး တရားဝင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုဝယ္ယူထားေသာေျမကြက္ေပၚမွာ မူလကတည္းက က်ဳးေက်ာ္ဝင္ေရာက္ေနထိုင္သူမ်ားကို ဖယ္ရွားဖို႔ႀကိဳးစားရျပန္ပါေတာ့တယ္။

ကဲ ဒီလိုဆို ဒီက်ဳးေက်ာ္သူမ်ားကို ဘယ္လိုတရားစြဲမလဲ၊ ဘယ္တရားရံုးမွာ စြဲမွာလဲ၊ ေျမကြက္ေပၚက က်ဳးေက်ာ္သူမ်ားကို ဖယ္ရွားႏိုင္ပါ့မလား အစရိွသည္္တို႔ကို သက္ဆိုင္ရာ ဥပေဒ ကၽြမ္းက်င္သူတို႔ထံ ေျပးတိုင္ပင္ရျပန္တာေပါ့ရွင္။ ဒီေနရာမွာ က်ဳးေက်ာ္ဆိုတာေလးကို ထပ္ရွင္းျပပါရေစ။ က်ဳးေက်ာ္မွာ သာမန္လက္ရိွနဲ႔ ဆန္႔က်င္လက္ရိွဆိုၿပီး (၂) မ်ိဳးရိွပါတယ္။ သာမန္လက္ရိွဆိုတာ ပိုင္ရွင္ဘယ္သူဘယ္ဝါမွန္းမသိဘဲ ေျမကြက္လြတ္ေနလို႔ ဝင္ေရာက္ေနထိုင္သူကိုေခၚတာပါ။

ဥပေဒအရဆိုလွ်င္ "သာမန္လက္ရိွ " ဆိုေသာ က်ဳးေက်ာ္သူမ်ားကို ရံုးေတာ္မွာ တရားစြဲၿပီး ႏွင္ထုတ္ဖို႕အတြက္ "ကာလစည္းကမ္းသတ္" ဆိုတဲ့ အခ်ိန္ကာလ မရိွပါဘူး။ ႀကိဳက္တဲ့အခ်ိန္မွာ တရားစဲြဆိုႏိုင္ပါတယ္။ "ဆန္႕က်င္လက္ရိွဆိုလွ်င္ေတာ့" ပိုင္ရွင္ေတြအတြက္ တကယ့္အခက္အခဲပါဘဲ။ "ဆန္႕က်င္လက္ရိွ" ဆိုတဲ့သေဘာကေတာ့ ပိုင္ရွင္ဘယ္သူဘယ္ဝါဆိုတာကိုသိေပမယ့္ ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းနဲ႔ ပိုင္ရွင္ကိုဆန္႔က်င္ၿပီး က်ဳးေက်ာ္ဝင္ေရာက္ေနထိုင္ျခင္းကုိ ေျပာျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလို "ဆန္႕က်င္လက္ရိွ" မ်ားကို ႏွင္ထုတ္ဖို႔ ရံုးေတာ္မွာ တရားစြဲဆိုရင္ေတာ့ "ကာလစည္းကမ္းဆိုတဲ့ "အခ်ိန္ကာလ ရိွပါတယ္။ စတင္က်ဳးေက်ာ္တာကိုသိသည့္အခ်ိန္မ်စ၍ (၁၂) ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲရပါမယ္ လို႔ ဥပေဒမွာ ျပဌာန္းထားပါတယ္။

မည္သို႔ပင္ဆိုေစကာမူ က်ဴးေက်ာ္ဝင္ေရာက္ေနသူမ်ားရိွေနတဲ့ ေျမကြက္ကို သိလွ်က္ႏွင့္ျဖစ္ေစ၊ မသိရိွလို႔ျဖစ္ေစ၊ ဝယ္ယူမိပါက ဝယ္ယူသူမ်ားအေနႏွင့္ ကၽြန္မမိတ္ေဆြေတြ႕ႀကံဳခံစားေနရေသာ စိတ္ေသာကမ်ားကို ရရိွခံစားရမွာ ျဖစ္သည့္အတြက္ မိမိဝယ္ယူမည့္ ေျမကြက္ကို လက္ေရာက္ရရိွဖို႔မွာ ဝယ္ယူသူတစ္ေယာက္အတြက္ အင္မတန္အေရးႀကီးေသာ ကိစၥတစ္ခု ျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပလုိက္ရပါတယ္။

Credit: myanmar property news