BOT စနစ္ျဖင့္ Condo ေဆာက္လုပ္၍ အပိုင္ေရာင္းခ်

BOT ( Build Operate Transfer ) ျဖင့္ ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္၍ အပိုင္ေရာင္းခ်ခြင့္မရိွေပ။ ကြန္ဒိုဆိုသည္မွာ စုေပါင္းပိုင္သည့္ ေျမေပၚတြင္သာ ေဆာက္လုပ္ရသည့္ သေဘာ သဘာဝျဖစ္ပါသည္။

လက္ရိွအခ်ိန္တြင္ ကြန္ဒိုဟု အမည္တပ္ထားၿပီး BOT စနစ္ျဖင့္ ေဆာက္ေနေသာ တိုက္ခန္းမ်ားသည္ အမွန္တြင္ ကြန္ဒိုဟု ေခၚဆိုရန္ မသင့္ေပ။ ျမန္မာျပည္တြင္ ကြန္ဒိုအား အဓိပၸါယ္သတ္မွတ္ခ်က္လႊဲမွားေနပါသည္။ စင္စစ္တြင္ကြန္ဒုိမီနီယံ၏ အဓိပၸါယ္မွာ ဒိုမီနီယံမွ လာျခင္းျဖစ္ၿပီး စုေပါင္းပိုင္သည့္ သေဘာသဘာဝျဖစ္ပါသည္။

Public Ownership အေနျဖင့္ အားလံုးႏွင့္သက္ဆိုင္ေသာ စုေပါင္း ဧရိယာေပၚတြင္ စုေပါင္းပိုင္ဆုိင္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ Condo သည္ System တစ္ခုေပၚတြင္ မူတည္ၿပီး ပစၥည္းေပၚတြင္ မူမတည္ေပ။ ကြန္ဒို၏ အႏွစ္သာရအရ ကြန္ဒိုတကယ္ေဆာက္ခ်င္ေသာ သူသည္ေျမႀကီးႏွင့္ပတ္သက္၍ ေၾကာျငာေပးရမည္ျဖစ္သည္။

ယင္းေျမေပၚတြင္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုေဆာက္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ေၾကညာရျခင္းမ်ိဳးျဖစ္ပါသည္။ အဆိုပါ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ မျပည့္စံုပါက ကြန္ဒိုဟု မေခၚဆိုႏိုင္ဟု သိရိွရပါသည္။ BOT စနစ္ႏွင့္ ငွားထားေသာ ေျမေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္ေသာ တိုက္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ရင္သိရိွထားရမည့္ အခ်က္မ်ား ရိွပါသည္။ အစိုးရဆီမွ BOT စနစ္ႏွင့္ ငွားထားေသာေၾကာင့္ တိုက္ခန္းေဆာက္ေသာ ကုမၸဏီကုိယ္တိုင္ အစိုးရဆီသို႔ သက္တမ္းျပည့္ရင္ ျပန္အပ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

BOT စနစ္ျဖစ္ေသာေၾကာင့္ ျပည့္ရင္ အရိွတိုင္းျပန္အပ္ရမည္ျဖစ္သည္။ ကြန္ဒိုမီနီယံ တိုက္ခန္းျဖစ္လာခဲ့လွ်င္ အခန္းဝယ္မည့္သူဘက္မွ ေျမႀကီးပါ ရွယ္ယာပိုင္ဆိုင္သည့္သေဘာျဖစ္ပါသည္။ ဂရန္သက္တမ္းကုန္သြားခဲ့ရင္လည္း အစိုးရဆီမွာ သက္တမ္းထပ္တိုးႏိုင္ပါသည္။ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒ ျပဌာန္းထားေသာ မည္သည့္ ဥပေဒကိုမဆို လိုက္နာပါမည္ဆိုေသာ ခံဝန္ခ်က္ႏွင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၾကပါသည္။

ဤစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေသာေၾကာင့္ ဝယ္မည့္သူမ်ားဘက္မွ နစ္နာမႈ႔မရိွႏိုင္ဟု သိရပါသည္။ သို႔ေသာ္ အမွန္တကယ္ ကြန္ဒိုဥပေဒထြက္လာလွ်င္ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ မွ ဥပေဒကို မလိုက္နာပါကလည္းေကာင္း၊ အေျခအေနမ်ား တစ္မ်ိဳးတစ္ဖံု ေျပာင္းလဲႏိုင္ပါသည္ဟုလည္း ခန္႔မွန္းၾကပါသည္။

Credit: Myanmar Property News