ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္၏ မမွန္းဆႏုိင္ေသာအနာဂတ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ . . .

မည္သုိ့ပင္ျဖစ္ေစ ရန္ကုန္တစ္ဖက္ကမ္းမွ အိမ္ရာစီမံကိန္း မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္သည္ ့သတင္းမ်ား ၿငိမ္သက္ သြားသည္ႏွင့္ ရန္ကုန္နယ္နိမိတ္ဝန္း က်င္အ တြင္းအျပင္ရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မ်ား ေအးစက္သြားသည္။ ထုိသို႔ၿငိမ္သက္၍အေရာင္း အဝယ္ေအးစက္ သြားျခင္းသည္ ခဏတာ အေျခအေနသာျဖစ္လိမ့္မည္ဟု အမ်ားစုက မွန္းဆလ်က္ရွိေနသည္။

ထုိအခ်က္ကျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ဟိ(တ္)တက္ေနဆဲျဖစ္ သည္ကိုျပေနသည္။အမွန္တြင္လည္းျမန္မာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ မွန္းဆရခက္၊နား လည္ရခက္လြန္းသည့္ ေစ်းကြက္ျဖစ္၏။ ႏုိင္ငံ မ်ားစြာ တြင္ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ စီးပြား ေရးႏွင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈလုပ္ငန္းမ်ားလုပ္ကိုင္ ေနသူ ၊ ျမန္မာႏုိင္ငံ တြင္ ေအာင္ျမင္မႈရေန ေသာ FMI ကုမၸဏီ၏အႀကီးအကဲ Mr. Serge Pun မူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ျခံေျမ ကုမၸဏီအေဆာက္အအံု၊႐ံုးခန္းတုိ ႔၏ငွားရမ္းခမ်ားမွာ မုိးထိေထာင္ တက္ျမင့္မား လ်က္ ရွိၿပီး ထုိအေျခအေနမွာ အေရွ႕ေတာင္အာရွ ၌ အျမင့္ဆံုးျဖစ္ေနသည့္အေနအထားတြင္ ရွိသည္ဟု သံုးသပ္သည္။

ႏုိင္ငံေရးအေျခ အေနမည္သုိ႔ပင္ျဖစ္ေစ ရန္ကုန္၏ အိမ္ျခံ ေျမ႐ံုးခန္းမ်ား၏ ေရာင္းေစ်းႏႈန္း၊ ငွားရမ္း အသံုးျပဳခေစ်းႏႈန္း မ်ားမွာ ပို၍ျမင့္တက္လာ ဦးမည္ဟု သူကထပ္မံဆုိသည္။ ျမင္႕တက္လာႏုိင္ေသာ ဝယ္လိုအားႏွင္႕ေစ်းႏႈန္း Mr. Serge Pun က ပူေဖာင္းကဲ့သို႔ျမင့္ တက္ေနေသာေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ပတ္သက္၍ သံုးသပ္ေကာက္ခ်က္ခ်ရန္ အလြန္ခက္ခဲ သည္ဟုလည္း ဆုိျပန္သည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္ ဇြန္လက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ား ၫႊန္ၾကားမႈဦးစီးဌာနက ထုတ္ျပန္ခဲ့သည့္ စာရင္းမ်ားအရ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ရွိ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃၈ သန္းနီးပါးအထိရွိလာေနသည္။လာမည့္ႏွစ္ မ်ားအတြင္း အိုးအိမ္ေဆာက္လုပ္မႈ မ်ားျပား လာႏုိင္သည္ဟု ခန္႔မွန္းရသည္။ သို႔ေသာ္ လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေနမႈမ်ားအရ ေစ်းကြက္ ထဲ၌ ေရာင္းလိုအားျမင့္မား လာႏုိင္ေသာ္ လည္း အေျခခံဝယ္လိုအားကို လိုက္မီႏုိင္ စြမ္းရွိႏုိင္ေသးမည္ မဟုတ္ေပ။ ႏုိင္ငံတကာ သုေတသနအဖြဲ႕တစ္ခုျဖစ္သည့္ ေကာ္လီယာ အင္တာေနရွင္နယ္အဖြဲ႕၏ သံုးသပ္ခ်က္ အရ ၂ဝ၁၄ခုႏွစ္ပထမသံုးလပတ္တြင္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ ႐ံုးခန္းမ်ားငွားရမ္းခ ပ်မ္းမွ်ႏႈန္းထားမ်ား မွာ တစ္စတုရန္းမီတာလွ်င္ ၈၇ ေဒၚလာ ျဖင့္ အေရွ႕ေတာင္အာရွေဒသတြင္ အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ေနသည္ဟုသိရ သည္။

ထုိေစ်းႏႈန္းအဆင့္ သည္ ငွားရမ္းခဒုတိယအျမင့္ဆံုးျဖစ္သည့္ စင္ကာပူထက္ပင္ ၂၁ရာခုိင္ႏႈန္းျမင့္ မားလ်က္ရွိေန၏။ ထုိအဖြဲ႕ကပင္ လာမည့္ ႏွစ္ႏွစ္အတြင္း ငွားရမ္းခမ်ား ၂၅ရာခုိင္ႏႈန္း ထက္ေက်ာ္၍ ျမင့္ တက္ေနဦးမည္ဟု ေမွ်ာ္ မွန္းထားသည္။ ႏုိင္ငံတကာအရည္အေသြး အဆင့္မီအေဆာက္အအံုေလးခုခန္႔သာရွိၿပီး အသံုးျပဳေနသည့္အေဆာက္အအံု မ်ားကို ျပဳ ျပင္ထိန္းသိမ္းမႈအနည္းငယ္သာရွိေသာ ရန္ ကုန္နယ္ပယ္ဝန္းက်င္ အတြင္း လာမည့္ႏွစ္ မ်ား၌ စီးပြားေရး၊ ကုန္သြယ္မႈတုိးတက္မႈ မ်ားရွိလာေသာ အခ်ိန္ တြင္ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ မႈမ်ားႏွင့္အတူ ကုမၸဏီ၊ လုပ္ငန္း႐ံုးခန္းမ်ား ငွားရမ္းမႈမ်ားႏွင့္ ဝယ္လိုအားမ်ား ပိုမုိျမင့္ မားလာႏုိင္ေျခရွိသည္ဟုလည္း ႀကိဳတင္ခန္႔ မွန္းထားသည္။

လက္ေတြ႔အျမင္အေပၚအေျခခံေသာေကာက္ ခ်က္ ျမန္မာႏုိင္ငံရွိလုပ္ငန္းစံုကုမၸဏီႀကီးမ်ား ထဲတြင္ တစ္ခုအပါအဝင္ျဖစ္ေသာ SPA အုပ္စု၀င္ Yoma Strategic Holdings Ltd.ကုမၸဏီသည္ ဝင္ေငြ၏ ၉ဝရာခုိင္ႏႈန္းကို အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ားမွရရွိေနၿပီးအသားတင္ အျမတ္ပမာဏမွာ တစ္ႏွစ္ၿပီးတစ္ႏွစ္ ျမင့္ တက္လ်က္ရွိသည္ဟု သိရသည္။ကုမၸဏီ ၏ႀကီးမားေသာပေရာဂ်က္ျဖစ္သည့္ စတား စီးတီး ၿမိဳ႕အိမ္ရာစီမံကိန္းကလည္း ကုမၸဏီ ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္မႈအတြက္ တြန္းအားေပးေန သကဲ့သို႔ရွိေနသည္။

ထုိအေျခအေနကလည္း လက္ရွိျမန္မာ့စီးပြားေရးအေဆာက္အအံု အတြင္း ကုန္ထုတ္လုပ္မႈက႑မ်ားထက္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္လုပ္ေရးက႑တြင္သာ အလုပ္ျဖစ္ေနသည္ကိုသ႐ုပ္ျပေန၏။ Yoma Strategic Holdings Ltd. ကုမၸဏီကို ေလ့လာေနေသာ စင္ကာပူႏုိင္ငံရွိ CIMB Research မွသုေတသီတစ္ဦးျဖစ္သူ႐ိုင္ခ်န္ ကလည္း ကုမၸဏီကအေကာင္အထည္ေဖာ္ ေနေသာ စတားစီးတီးၿမိဳ႕အိမ္ရာစီမံကိန္း ဝယ္လိုအားမွာ ျမင့္တက္လ်က္ရွိၿပီး အျခား လုပ္ငန္းမ်ား၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈမွာလည္း ခုိင္မာ လ်က္ရွိေနသည္ဟု သံုးသပ္သည္။ Mr. Serge Pun ကလည္း''ကြၽန္ေတာ္ ေတာ့ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ဘာစြန္႔စားစရာမွ မျမင္ဘူး''ဟုဆုိသည္။

ဌာနဆုိင္ရာလုပ္ငန္း ပိုင္း ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ၾကာမႈမ်ားရွိေ နေသး ေသာ္ လည္း ျပင္ဆင္ေနေသာ ဥပေဒမ်ား ႏွင့္ တျဖည္းျဖည္းခ်င္း တုိးတက္လာေန ေသာ ျပည္တြင္းဘဏ္ လုပ္ငန္းက႑တုိ႔က လည္း အနာဂတ္တြင္ အိမ္ျခံေျမဝယ္လို အားျမင့္တက္ေစရန္ တြန္းအားေပး သကဲ့သို႔ ရွိေနသည္။ သို႔ေသာ္ ေျမယာပိုင္ဆုိင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္သည့္ တင္းၾကပ္ေသာဥပေဒမ်ားမွာ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္ထဲသို႔ ဝင္ေရာက္ရန္ျပင္ဆင္ေနသည့္ ႏုိင္ငံျခား ကုမၸဏီမ်ား အတြက္ အခက္အခဲျဖစ္ေစ ႏုိင္ၿပီး Mr. Serge Pun ကဲ့သို႔အေတြ႕အၾကံဳ မ်ားသည့္ ျပည္တြင္း လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ား ကိုပင္ ျပႆနာတစ္ရပ္အျဖစ္ ရင္ဆုိင္ေနရ သည့္အေျခအေနတြင္ရွိသည္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အေျခအေနလည္ပတ္ေနမႈသည္ လည္း ေစ်းကြက္ယႏၲရားႏွင့္အညီ ေကာင္းမြန္စြာလည္ပတ္ ေနသည္ဟု ယူဆ၍မရေပ။ ေစ်းကြက္ၿပိဳလဲက်သည့္အေျခအေနကို ေတြ႕ၾကံဳဖူးခဲ့ေသာ Mr. Serge Pun က ''ဂ႐ုမစိုက္မိရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ပူေဖာင္းလ်င္လ်င္ျမန္ျမန္နဲ႔ လြယ္လြယ္ကူကူျဖစ္ တာကို ၾကံဳရႏုိင္တယ္''ဟုလည္း သတိေပးထားသည္။ မွန္းဆမႈမ်ားႏွင့္ အလိုက္သင့္စီးေမ်ာေရး အကယ္၍ ကြၽမ္းက်င္သူျဖစ္ေစ၊ ပညာရွင္သုေတသီႀကီးပင္ျဖစ္ေစ ''အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းေတြက်ဖုိ႔အလားအလာရွိတယ္''ဟု သံုးသပ္ေျပာဆုိမိပါက လြန္ခဲ့ေသာ ၂၅ႏွစ္ တာကာလအတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈကို လံုးဝမျမင္ေတြ႕ဘူးေသာ သူမ်ား အဖို႔ ယံုတစ္ဝက္၊ မယံုတစ္ဝက္ႏွင့္ ယံုရခက္ခက္ျဖင့္သာရွိေနေပလိမ့္မည္ျဖစ္သည္။

သဘာဝမက်ေသာ၊ လက္ေတြ႕မဆန္ေသာေစ်းႏႈန္းပမာဏမ်ားႏွင့္ အတက္အက်မ်ား ရွိေနသည့္ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္လႈပ္ရွားမႈမ်ား ႏွင့္ပတ္သက္၍ ျပည္တြင္းသာမက ႏုိင္ငံျခားလုပ္ငန္းအေတြ႕အၾကံဳမ်ားေသာလုပ္ငန္းရွင္ Mr. Serge Pun ၏ ေဝဖန္အကဲျဖတ္ခ်က္မ်ားကို လက္ေတြ႕ျဖစ္ေပၚေနေသာ ျပည္တြင္းေစ်းကြက္ အေျခအေနမ်ားႏွင့္ ဆက္စပ္ စဥ္းစားႏုိင္သည္။ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ မွန္းဆခ်က္ မ်ား မွတစ္ဆင့္ ႏုိင္ငံ တစ္နံတစ္လ်ားရွိ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မ်ား၏ အနာဂတ္အလား အလာမ်ားကို ခ်ိန္ဆ လ်က္ စဥ္းစားသံုးသပ္၊ ေစ်းကြက္အတြင္း တြင္ အလိုက္သင့္စီးေမ်ာလႈပ္ရွားႏုိင္မည္ ျဖစ္သည္။

Credit: The Union Daily