ေျမေဈးႏႈန္း မ်ား သိသာစြာ စတင္ျမင့္တက္ခဲ့ သည့္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွ စတင္၍ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကတြင္ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းမ်ား ေပၚေပါက္လာခဲ့ၿပီး လက္ရွိတြင္ ပိုမိုတြင္က်ယ္ လာသည့္လုပ္ငန္း တစ္ခုျဖစ္လာေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အေျခစိုက္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း
ရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
"၂၀၁၂ အေစာပိုင္းေလာက္ကစၿပီး တုိက္ခန္းေတြကို မေဆာက္ခင္ကတည္းကႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ၿပီး အရစ္က်စနစ္နဲ႔ေငြေခ်တဲ့ ႀကိဳပိြဳင့္ စနစ္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္တဲ့ ႀကိဳပိြဳင့္ တိုက္ခန္းေတြ ေပၚလာခဲ့ တယ္။ အရင္က ဒီလုိ ပံုစံမ်ဳိးနဲ႔ေဆာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္မရွိသလုိ၊ ႀကိဳပိြဳင့္စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်တဲ့ ေဈးကြက္ လည္း မရွိခဲ့ဘူး။ ေျမေဈး အဆမတန္ႀကီးတဲ့အတြက္ ေၾကာင့္ ကန္ထ႐ိုက္ေတြလည္း အဆင္ေျပတဲ့ နည္းနဲ႔ ေဆာက္ၾကရင္း ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းေတြေပၚလာခဲ့တာပါ" ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းမ်ား တြင္ လုပ္ငန္းခြင္မန္ေနဂ်ာအေတြ႕အၾကံဳရွိခဲ့သူ ဦးဆန္းယုက ေျပာသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားျမင့္မားျခင္း သည္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပိုင္း ကုိ အခက္အခဲျဖစ္ေစခဲ့ၿပီး ေဈးျမင့္သည့္ေျမေပၚတြင္ တည္ေဆာက္သည့္ တုိက္ခန္းမ်ား တန္ဖိုးျမင့္ မားသည့္အတြက္ ေနထိုင္လိုသူမ်ားလည္း လြယ္ကူစြာမ၀ယ္ယူႏုိင္သည့္အေျခအေနမ်ား ျဖစ္ခဲ့ရ ေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။ "ေျမေဈးႀကီးေတာ့ ေဆာက္ရတဲ့သူေတြ ကလဲ အရင္းအႏွီးအရမ္းမ်ားတယ္။ ျပန္ေရာင္း တဲ့အခါ လည္း ေဈးေလွ်ာ့ၿပီးမေရာင္းႏိုင္ဘူး။ အဲဒီေတာ့ တိုက္ခန္းေတြက ေဈးတက္ၿပီး သူေဌးေတြေလာက္ ပဲ တုိက္ခန္းေတြ ကြန္ဒိုေတြကို ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ အေနအထားမ်ဳိး ေရာက္လာခဲ့ တယ္" ဟု ၎ကေျပာ သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ ေရာင္းသူ၊ ၀ယ္သူမ်ားအတြက္ ပိုမိုအဆင္ေျပေစသည့္ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္း မ်ားတည္ ေဆာက္မႈသည္ ယခုအခါတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေနရာအႏွံ႔အျပားတြင္ ျမင္ေတြ႕ ေနရၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ အိမ္ပိုင္၊ အခန္းပိုင္ မရွိေသးသူမ်ားအတြက္ အရစ္က်ေငြေပးေခ် သည့္စနစ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူေနထုိင္လိုျခင္း မ်ား ေၾကာင့္ တုိက္ခန္းမ်ားကို အရစ္က်ေငြေပးေခ် သည့္စနစ္ျဖင့္၀ယ္ယူသည့္ ႀကိဳပိြဳင့္ေဈးကြက္ ႀကီး မားစြာ ေပၚထြက္လာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
"အခုက ေနရာတုိင္းလုိလို ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္း ေတြကိုရွာ၀ယ္လုိ႔ရတဲ့အေနအထား ျဖစ္လာ ၿပီ။ အရင္ ကေတာ့ အဲဒီေလာက္မမ်ားေသးဘဲ သဃၤန္းကြ်န္း၊ လိႈင္နဲ႔ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ေတြေလာက္ပဲ ရွိတယ္။ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းေတြကို ပါမစ္ေျမေတြ၀ယ္ၿပီး ကန္ထ႐ိုက္တာေတြပဲ သီးသန္႔ေဆာက္တာမ်ဳိးရွိသလို ေျမရွင္ေတြနဲ႔ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းၿပီး အခန္းေတြကို တစ္၀က္ေပး တစ္၀က္ယူလည္း ေဆာက္လာၾက တယ္။ ဒီႏွစ္ပိုင္းမွာပိုမ်ားလာၿပီး ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္း ေတြကို ရွာ၀ယ္တဲ့သူေတြလည္း မ်ားလာ တယ္" ဟု ဦးဆန္းယုက ေျပာသည္။ ထို႔ျပင္ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းမ်ားကို ေနထုိင္ ရန္ ၀ယ္ယူသူမ်ားအျပင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ရန္ ၀ယ္ယူ သူမ်ားလည္းရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
"ႀကိဳပိြဳင့္ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကို ၀ယ္တဲ့သူ ေတြက ကန္ထ႐ိုက္တာနဲ႔ တုိက္႐ိုက္ဆက္သြယ္ၿပီး ၀ယ္ၾကတာမ်ားတယ္။ ႀကိဳပိြဳင့္ တိုက္ခန္းေတြကို၀ယ္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္တဲ့သူေတြလည္း ရွိတယ္။ တခ်ဳိ႕က အရစ္က်ေငြ ေပးေခ်တာ မၿပီးေသးခင္မွာတင္ အျမတ္နည္းနည္းနဲ႔ ျပန္ေရာင္းၿပီး ေနာက္ထပ္ ႀကိဳပိြဳင့္ တုိက္ခန္း ေတြ ျပန္၀ယ္ျပန္ေရာင္းလုပ္ၾက တယ္။ တခ်ဳိ႕ကေတာ့ ေငြအေၾကေခ်ၿပီး အခန္း ရေတာ့မွ အျမတ္ မ်ားမ်ားတင္ၿပီးျပန္ေရာင္းၾကတယ္။ တကယ္ေနထိုင္ခ်င္လို႔ ၀ယ္ယူ တဲ့ သူေတြလည္းရွိတယ္" ဟု ျမပန္းသခင္ အိမ္ျခံ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ကိုမင္းမင္းစိုးက ေျပာသည္။
ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူျခင္းမ်ား တြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိမႈမွာ အလြန္အေရးႀကီး သည့္အတြက္ ျပႆနာတစ္စံုတစ္ရာ ေပၚ ေပါက္လာပါက ခုိင္မာသည့္ စာခ်ဳပ္ရွိရန္လုိအပ္ေၾကာင္းႏွင့္ ၀ယ္ယူသည့္ အခါတြင္ ကြ်မ္းက်င္သည့္ေရွ႕ေနမ်ားႏွင့္ ေသခ်ာစြာစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သင့္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းကြ်မ္း က်င္သူမ်ားက ေျပာသည္။ ထုိ႔ျပင္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားတည္ေဆာက္ သည့္ကန္ထ႐ုိက္မ်ားတြင္ အခ်ိန္မီအခန္းမအပ္ႏုိင္ျခင္း၊ ေျမရွင္ႏွင့္ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ သည့္အခါတြင္ အခ်ဳိ႕ေျမမ်ားမွာ ပိုင္ဆုိင္မႈ မခိုင္မာျခင္းမ်ားရွိပါက ေဆာက္လုပ္မႈပိုင္း၌ ၾကန္႔ၾကာျခင္းမ်ားႏွင့္ ႀကိဳပိြဳင့္အခန္းေဈးႏႈန္း မ်ားကို အေျပာင္းအလဲ ျပဳလုပ္ျခင္း မ်ား အစရွိသည့္ ျပႆနာမ်ားရွိတတ္ေၾကာင္း အာရွေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္ကေျပာသည္။
"ႀကိဳပိြဳင့္အခန္းေတြကို ၀ယ္ခ်င္တယ္ ဆုိရင္ ေသခ်ာေလ့လာၿပီး၀ယ္ သင့္ပါတယ္။ တစ္ခါတေလ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းေတြကို ေဆာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္ေတြေၾကာင့္ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ေျမရွင္ေတြေၾကာင့္ပဲျဖစ္ျဖစ္ သူတို႔က မရွင္းလင္းတဲ့အခါ ျပႆနာေလးေတြ ျဖစ္တတ္ပါ တယ္။အဲဒီခ်ိန္ က်ရင္ ကိုယ္က ေငြေပးထား ၿပီးမွ အခန္းေတာ္ေတာ္နဲ႔ မရတာတို႔ ကန္ထ႐ိုက္ ဆက္မေဆာက္ျဖစ္ ေတာ့ရင္ အခန္းဆံုးသြားတာတုိ႔ထိ ျဖစ္တတ္ပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။ ထိုကဲ့သုိ႔ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းတည္ေဆာက္မႈ မ်ားျပားလာျခင္းႏွင့္အတူ လုိင္စင္မဲ့ ကန္ထ႐ိုက္မ်ား၏ ႀကိဳပိြဳင့္တုိက္ခန္းတည္ေဆာက္ မႈမ်ားလည္း အမ်ားအျပား ေပၚထြက္ခဲ့ၿပီး အခန္းမ်ားကို ေဈးႏႈန္း သက္သာစြာျဖင့္ ေရာင္းခ်မႈမ်ားေၾကာင့္ လိုင္စင္ရကန္ထ႐ိုက္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားမွာ မ်ားစြာအခက္အခဲ တြ႕ ရေၾကာင္း သယၤကြ်န္းၿမိဳ႕နယ္အတြင္း တရား၀င္ ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ကိုင္သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ေတြက အခန္းတစ္ခန္းကို သိန္း ၁၅၀ နဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာ သူတုိ႔ ေတြက တစ္ခန္းကို သိန္း ၁၀၀ နဲ႔ ေရာင္းႏုိင္ တယ္။ သူတုိ႔က လိုင္စင္မဲ့ေဆာက္ၾကေတာ့ စည္ပင္မွာ လုိင္စင္ေၾကးလည္းသြင္းစရာမလုိ ဘူး။ ႀကိဳတင္ေရာင္းထားတဲ့ ပိုက္ဆံေတြနဲ႔ ၿပီးစလြယ္ေဆာက္ၿပီး ျမန္ျမန္လည္းအခန္းအပ္ႏိုင္တယ္။ ေဆာက္ၿပီးရင္လည္း ပါမစ္မရွိ တဲ့ အေဆာက္အအံုဆိုေတာ့ တျခားကုန္က် စရိတ္ေတြလည္းမရွိဘူး။ ဒီေတာ့ သူတုိ႔က ေပါေပါေရာင္း၊ ျမန္ျမန္ေဆာက္ၿပီး ေပ်ာက္သြားၾကတယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။
ဒါပံုၿမိဳ႕နယ္တြင္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းတစ္ခန္း ၀ယ္ယူထားသူတစ္ဦးက "ကြ်န္ေတာ္က ကန္ထ႐ိုက္ ဆီက တုိက္႐ိုက္၀ယ္တာ မဟုတ္ ပါဘူး။ ႀကိဳပိြဳင့္နဲ႔၀ယ္ထားတဲ့သူဆီက ေနတစ္ဆင့္ အရစ္က်နဲ႔ပဲ ျပန္၀ယ္ထားတာပါ။ ကြ်န္ေတာ္ အခုလက္ရွိ၀ယ္ထားတဲ့အခန္း ကလည္း ေဆာက္လုိ႔မၿပီးေသးပါ ဘူး။ လာမယ့္ ႏွစ္ ဧၿပီထဲေရာက္ေတာ့မွ ၿပီးႏိုင္မယ္လုိ႔ မွန္းထားပါတယ္။ ကြ်န္ေတာ့္အခန္းကို မၾကာ ခဏ သြားၾကည့္ပါတယ္။ ဘယ္အဆင့္ေရာက္ ၿပီလဲ၊ တကယ္ေရာ အလုပ္လုပ္ေနၾက လားဆုိၿပီး သြားၾကည့္ျဖစ္ပါတယ္။ ၀ယ္တုန္းက လည္း ေသခ်ာေအာင္ ေရွ႕ေနနဲ႔စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ၿပီး ၀ယ္ထားပါတယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႀကိဳပိြဳင့္တိုက္ခန္းမ်ား တည္ေဆာက္မႈအမ်ားဆံုးမွာ သဃၤန္းကြ်န္း ၿမိဳ႕နယ္ျဖစ္ၿပီး အခန္းေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ အနိမ့္ ဆံုး က်ပ္ သိန္း ၁၀၀ မွ အျမင့္ဆံုး သိန္း ၃၀၀ ထိရွိၿပီး လမ္းႏွင့္ အထပ္အျမင့္ေပၚလိုက္၍ ေဈးႏႈန္းကြဲျပားသည္။ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေျမာက္ ပိုင္း) ႏွင့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေတာင္ပိုင္း) ၿမိဳ႕နယ္မ်ား တြင္လည္း တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ မွ ၃၀၀ ၾကားရွိၿပီး လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ လမ္းသြယ္မ်ားရွိ ႀကိဳပိြဳင့္အခန္းမ်ားမွာ က်ပ္ သိန္း ၄၀၀ မွ ၄၅၀ ခန္႔ ေပါက္ေဈးရွိသည္။
Credit : mmtime
