အိမ္ၿခံေျမ ကာလေပါက္ေစ်း

အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႏွုုန္းကိုု စိစစ္ရာတြင္ ေၾကာျငာအမိ်ဳးမိ်ဳးတြင္ ေဖာ္ျပပါ႐ိွေသာေစ်းႏွုုန္းတိုုင္းကိုု ေပါက္ေစ်းဟုု သတ္မွတ္၍ မရႏိုုင္သကဲ့သိုု. ေၾကာျငာတစ္မ်ိဳးတည္းကိုု ၾကည့္၍လည္း ၊ အနီးစပ္ဆံုုးေစ်းဟုု မယူဆႏိုုင္ေပ။

ထိုုေစ်းအားလံုုးကိုု ေလ့လာ၍လည္းေကာင္း ၊ လက္ငင္းေပၚေပါက္ခဲ့ေသာ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ခဲ့သည့္ ေစ်းႏွုုန္းကိုု စံုုစမ္းျခင္းျဖင့္လည္းေကာင္း အနီစပ္ဆံုုး တန္ရာတန္ေၾကး ေရာင္းေစ်းကိုုခန္.မွန္း တြက္ဆရ႐ိွႏိုုင္ေပသည္။ ေၾကာျငာမ်ားတြင္ပါ႐ိွေသာ အနီးစပ္ဆံုုး တစ္စတုုရန္းေပ ႏွုုန္းကိုုမူတည္၍ ေျမကြက္၏ဧရိယာႏွင့္ ေရာင္းမည့္ေစ်းကိုုခန္.မွန္း တြက္ဆႏိုုင္ပါသည္။

ေပါက္ေစ်းဆိုုသည္မွာ ေရာင္းကုုန္ပစၥည္းတစ္ခုု၏ အခိ်န္ကာလတစ္ခုုအတြင္း အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေပၚေနေသာ ေစ်းႏွုုန္းျဖစ္သည္။ ယမန္ေန.က အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ ေပၚ ခဲ့ေသာ ေစ်းႏွုုန္းသည္ ယမန္.ေန.ေပါက္ေစ်းျဖစ္သည္။ ယေန. အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေသာ ေစ်းႏွုုန္းသည္ ယေန.ေပါက္ေစ်း ျဖစ္သည္။ တစ္နည္းအားျဖင့္ ေပါက္ေစ်းဆိုုသည္မွာ အမွန္တကယ္အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနေသာ
ေလ ွ်ာ္ကန္သင့္ျမတ္သည့္ ေစ်းႏွုုန္း ( Sound and Reasonable Price ) ျဖစ္သည္။

တျခားေသာ ကုုန္ပစၥည္းမ်ား၏ ေပါက္ေစ်းကိုု အတိအက် ေျပာဆိုုႏိုုင္ေသာ္လည္း အိမ္၊ ၿခံ ၊ ေျမ ၏ ေပါက္ေစ်းကိုု အတိအက်ေျပာဆိုုရန္မွာ မလြယ္ေပ။

ေ႐ႊတြင္ ေပါက္ေစ်း အတိအက်႐ိွသည္။
ေရနံတြင္ ေပါက္ေစ်း အတိအက်႐ိွသည္။
သစ္တြင္ ေပါက္ေစ်း အတိအက်႐ိွသည္။

အိမ္၊ ၿခံ ၊ ေျမ တြင္ ေပါက္ေစ်း အတိအက် မ႐ိွေပ ။ ေ႐ႊကဲ့သိုု. ေပါက္ေစ်းအတိအက် သတ္မွတ္၍ လည္းမရေပ။ အနီးစပ္ဆံုုး ေပၚေပါက္ေသာေစ်းႏွုုန္းကိန္းဂဏန္းကိုုယူ၍ အနီးစပ္ဆံုုးေစ်းႏွုုန္း ၊ ေပါက္ေစ်းအျဖစ္သာ လက္ခံသတ္မွတ္ႏိုုင္မည္ ျဖစ္သည္။ အခ်ိန္ကာလတစ္ခုုအတြင္း ၊ ေနရာေဒသအလိုုက္ အိမ္ၿခံေျမ ၏ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေပၚမူေပၚမူတည္၍အိမ္ၿခံေျမ ေပါက္ေစ်းကိုု အနီးစပ္ဆံုုးခန္.မွန္း ေျပာဆိုုႏိုုင္မွုုသာ ႐ိွေပသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုုေသာ္ အိမ္ၿခံေျမ သည္ေနရာ ၊ အက်ယ္အဝန္း ၊ အခ်ိန္ကာလ ၊ သံုုးစဲြထားေသာပစၥည္း ၊ အမိ်ဳးအစား စသည့္ျဖင့္ အမိ်ဳးမ်ိဳး ကဲြျပားမွုုမ်ား႐ိွ၍ ျဖစ္ေပသည္။

အနီးစပ္ဆံုုး ခန္.မွန္းႏိုုင္ေသာ တိုုက္ခန္းမ်ားတြင္ပင္ တစ္လမ္းတည္း အထပ္တူ တစ္ထပ္တည္း၌ပင္ ႐ိွေနေစကာမူ ေဆာက္လုုပ္ေသာ ခုုႏွစ္ ၊ ကန္ထ႐ိုုက္ႏွင့္ အေဆာက္အအံုုလက္ရာတိုု.ေပၚ မူတည္၍ ေစ်းႏွုုန္း အနည္းအမ်ား ကြားျခားမွုု ႐ိွႏိုုင္ေပသည္။ ေပါက္ေစ်းထက္နည္းနည္းပိုုသြားသည္ ဆိုုျခင္းသည္ လည္းေကာင္း၊ ေပါက္ေစ်းထက္နည္းနည္းေလ ွ်ာ့သြားသည္ ဆိုုျခင္းသည္ လည္းေကာင္း၊ ေပါက္ေစ်း အမွန္ရလိုုက္သည္ ဆိုုျခင္းသည္လည္းေကာင္း အဆိုုပါေပါက္ေစ်းအားလံုုးသည္ အနီးစပ္ဆံုုး ခန္.မွန္းေျပာဆိုုၾကျခင္းသာ ျဖစ္ေပသည္ ။

အိမ္ၿခံေျမ မ်ားေရာင္းမထြက္ရျခင္း၏ အဓိကအားနည္းခ်က္တစ္ခုုမွာ ေရာင္းခ်မည့္ ဆိုုေစ်းကိုု ကာလေပါက္ေစ်းထက္ အဆမတန္ ပိုုမိုုျမွင့္တင္၍ ေခါ ္ဆိုုထားျခင္းပင္ ျဖစ္သည္။ ထိုု.ေၾကာင့္ ေရာင္းခ်မည့္သူအေနျဖင့္ ေပါက္ေစ်းႏွင့္ အနီးစပ္ဆံုုးေခၚဆိုုႏိုုင္ရန္ မိမိပတ္ဝန္းက်င္႐ိွ အလားတူ အိမ္ၿခံေျမ မ်ား အမွန္အကယ္အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္သည့္ ေစ်းႏွုုန္းႏွင့္ မိမိေရာင္းခ်မည့္ အိမ္ၿခံေျမ ၏ တန္ရာတန္ေၾကးကိုု အိမ္၊ ၿခံ ၊ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ ကြ်မ္းက်င္သူမ်ား ၊ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားႏွင့္ ညိွႏိွုုင္းတိုုင္ပင္ ဆံုုးျဖတ္ရန္ လိုုအပ္ပါသည္။

အိမ္ေရာ ေျမပါေရာင္းခ်ပါက ေျမတန္ဖိုုးကိုု သီးျခားတြက္ၿပီး အိမ္တန္ဖိုုးကိုု ေနာက္ထပ္ေပါင္းထည့္ တြက္ခ်က္ရန္ျဖစ္ပါသည္။ အထူးသျဖင့္ မိမိေရာင္းခ်မည့္ အိမ္၊ ၿခံ ၊ ေျမ ၏ ေရာင္းခ်ႏိုုင္မည့္ အနီးစပ္ဆံုုးေရာင္းေစ်းတန္းဖိုုးကိုု ညိွႏိွုုင္းခန္.မွန္းရ႐ိွပါက ဆိုုေစ်းကိုု ၁၀% ထက္ပိုု၍ ေစ်းျမင့္မထားရန္ လိုုအပ္ပါသည္။

Credit: winningland