၂၀၀၉ ခုႏွစ္ ကမၻာ့စီးပြားေရးအက်ပ္အတည္းကာလက ထိုးက်သြားခဲ့ေသာ ဒူဘိုင္းၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ
ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ႏွစ္ႏွစ္ၾကာ အက် ဘက္သို႔ေရာက္ေနရာမွ ပံုမွန္အေနအထားမ်ားသို႔ ျပန္ေရာက္လာ
ခဲ့သည္။
အပူခ်ိန္ထိန္းညႇိထားေသာ အဆင့္ျမင့္ လမ္းမမ်ား၊ ေပ်ာ္ပြဲရႊင္ပြဲအစီအစဥ္မ်ား ခင္း က်င္းရာ
အပန္းေျဖဥယ်ာဥ္တစ္ခု၊ ဟိုတယ္မ်ားႏွင့္ ျပဇာတ္႐ံုတစ္႐ံု စသည္တို႔ ပါ၀င္ သည့္ ဇူလိုင္လက
ေၾကညာခဲ့ေသာ ထင္ရွား သည့္စီမံကိန္းလုပ္ငန္းႀကီးတစ္ခုျဖစ္သည့္ Mall of the World အပါ
အ၀င္ေနာက္ဆံုးေပၚ စီမံကိန္းမ်ား၏ ပံုစံငယ္မ်ားကို အိမ္ျခံေျမျပပြဲ တစ္ခု၌ အိမ္ျခံေျမကုမၸဏီမ်ားက
ခင္းက်င္း ျပသခဲ့ၾကသည္။
တစ္အိမ္လွ်င္ ေဒၚလာ ၂၅ သန္းေက်ာ္ တန္ဖိုးရွိသည့္ အိမ္ပံုစံငယ္မ်ားကိုလည္း စက္တင္ဘာလ
၂၁ ရက္ေန႔က ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္ ဃငအပ်ခေစန ျပပြဲ၌ ျပသခဲ့သည္။ ဒူဘိုင္းၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း
မ်ားမွာ လြန္ခဲ့သည့္ဆယ္ႏွစ္ကတည္းက မတည္မၿငိမ္ ျဖစ္ေနခဲ့ျခင္း ျဖစ္သည္။
၂၀၀၂ ခုႏွစ္က ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ လမ္းဖြင့္ေပးခဲ့ၿပီး ကတည္းက အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္
ျပန္လည္ အသက္၀င္လာခဲ့ၿပီး စြန္႔စားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈမ်ားေၾကာင့္ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္၌ အိမ္ျခံေျမ
ေဈးကြက္မွာ အျမင့္ဆံုးအဆင့္သို႔ စံခ်ိန္တင္ ေရာက္ရွိခဲ့သည္။ ၂၀၀၉ ခုႏွစ္အေရာက္တြင္
ကမၻာ့စီးပြား ေရး အက်ပ္အတည္းကာလ၏ ဘ႑ာေရးအေျခအေနမ်ားေၾကာင့္ ဒူဘိုင္းၿမိဳ႕
၏အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား ထိုးက်ခဲ့ရၿပီး ေဈးကြက္ တန္ဖိုး၏ ထက္၀က္ခန္႔အထိ က်ဆင္းခဲ့
သည္။
သို႔ေသာ္လည္း အထိန္းအကြပ္မဲ့စြာျမင့္တက္လာခဲ့ေသာ ၀ယ္လိုအားေၾကာင့္ အိမ္ျခံ ေျမတန္ဖိုး
မ်ားႏွင့္ ငွားရမ္းခတန္ဖိုးမ်ားပါ ျမင့္တက္ေစခဲ့ရာ ေဈးႏႈန္းေဖာင္းပြမႈမ်ား ေနာက္ထပ္ျဖစ္ပြားလာ
မည့္အေရးကို စိုးရိမ္ပူပန္မႈမ်ားလည္း ေပၚထြက္လာခဲ့သည္။ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ဩဂုတ္လမွစၿပီး
ေရာင္းေဈး မ်ား ၅၆ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိထိုးတက္ခဲ့ကာ အိမ္ျခံ ေျမငွားရမ္းခမ်ား ၄၁ ရာခိုင္ႏႈန္း
အထိထိုးတက္ ခဲ့ေၾကာင္း Jones Lang LaSalle(JLL) မွ ၀ါရင့္ ေလ့လာဆန္းစစ္သူျဖစ္သည့္
Dana Salbak ၏ အခ်က္အလက္မ်ားအရ သိရသည္။ "ဒါမ်ဳိးအျမဲတမ္းျဖစ္သြားမွာ မဟုတ္ဘူး
ဆိုတာေတာ့ ကြ်န္မတို႔သေဘာေပါက္ပါတယ္" ဟု ၂၀၁၄ ခုႏွစ္၏ တတိယသံုးလပတ္အတြင္း
ဒူဘိုင္းအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္၏ ေရာင္းေဈးႏွင့္ ငွားရမ္းခမ်ား ပံုမွန္အေနအထားသို႔ေရာက္ရွိလာျခင္း
ကိုေထာက္ျပကာ အဆိုပါ အမ်ဳိး သမီးက ႏွစ္စဥ္ျပဳလုပ္ေနက် အိမ္ၿခံေျမျပပြဲ၌ ေျပာၾကားခဲ့သည္။
"အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္က စိတ္ခ်ရတဲ့ပံုမွန္ အေနအထားအတိုင္း တည္ၿငိမ္မႈရွိေနတာ ကြ်န္မတို႔
ေတြ႕ရပါတယ္။ ေဈးႏႈန္းေတြ၊ ငွားရမ္းခေတြ ဒီလိုမ်ဳိး တည္ၿငိမ္လာတာကို ၀မ္းေျမာက္၀မ္းသာ
ႀကိဳဆိုပါတယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။
တတိယသံုးလပတ္အတြင္း ေရာင္းေဈး ႏွင့္ ငွားရမ္းခေဈးႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္မႈႏႈန္း မွာ ႏွစ္ရာခိုင္ႏႈန္း
ႏွင့္ တစ္ရာခိုင္ႏႈန္း အသီး သီးသာ ရွိခဲ့ေၾကာင္း ဲဴဴ အစီရင္ခံစာ တစ္ေစာင္ထဲတြင္ ေဖာ္ျပခဲ့သည္။
အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ငွားရမ္းခမ်ား တည္ၿငိမ္မႈရွိလာေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ငွားရမ္းမႈ
အတိုင္ပင္ခံလုပ္ငန္း Knight Frank ကလည္း ေျပာၾကားခဲ့သည္။
အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ၂၀၁၁ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္ပိုင္းမွစၿပီး အေကာင္းဘက္သို႔ ဦးတည္လာခဲ့ၿပီး
ေနာက္ ေဈးႏႈန္းျမင့္တက္မႈ ႏႈန္း ေလ်ာ့က်လာေၾကာင္း အစီရင္ခံစာ ထဲတြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။
၂၀၁၃ ခုႏွစ္ စတုတၳသံုးလပတ္အတြင္း အစိုးရက စတင္က်င့္သံုးခဲ့ေသာ လႊဲေျပာင္းျခင္း အခြန္
ႏွစ္ဆေကာက္ရန္ႏွင့္ ဗဟိုဘဏ္က အေပါင္ခံေငြေခ်းေပးမႈအား ကန္႔သတ္လိုက္ျခင္းက အိမ္ျခံ
ေျမေဈးကို အရွိန္သတ္ေပးလိုက္ ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အဆိုပါအစီရင္ခံစာထဲ၌ ေဖာ္ျပထားသည္။
"ေဈးမတည္မၿငိမ္ျဖစ္ေနတာကို ထိန္းခ်ဳပ္ ရာမွာ အစိုးရက အဓိကအခန္းက႑က ပါ၀င္ေနပါတယ္"
ဟု ွေူဘေု က ေျပာၾကားခဲ့သည္။ အက်ပ္အတည္းကာလမတိုင္မီက အာရပ္ေစာ္ဘြားမ်ား
ျပည္ေထာင္စု (ယူေအအီး) ၏ ဒူဘိုင္းၿမိဳ႕ သဲကႏၲာရတစ္ခြင္ကို ၿမိဳ႕ျပအျဖစ္ ႏွင့္ စီးပြားေရးအခ်က္
အခ်ာ ေနရာအျဖစ္ ေျပာင္းလဲရာတြင္ ဒူဘိုင္းမွ အိမ္ျခံေျမကုမၸဏီ မ်ားက ခမ္းနားႀကီးက်ယ္ေသာ
စီမံကိန္းႀကီး မ်ားကို တည္ေဆာက္ခဲ့ၾကသည္။
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူကလည္း စိတ္အားထက္ သန္ၿပီး ေငြေၾကးလည္းေထာက္ပံ့ေပးႏိုင္ ျခင္းေၾကာင့္
ထိုအခ်ိန္က စီမံကိန္းမ်ားစြာကို တစ္ခ်ိန္တည္းစတင္ အေကာင္ အထည္ေဖာ္ရန္ျဖစ္လာခဲ့သည္။
အမ်ားစုမွာ အေဆာက္ အအံု မေဆာက္မီကတည္းက ႀကိဳတင္ ေရာင္းခ်ၿပီးျဖစ္သည္။
ကမၻာ့ေငြေၾကး အက်ပ္အတည္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံတကာ ေငြေၾကးအေျခအေနမ်ား ဆိုးရြား လာမႈႏွင့္
အတူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက ေငြေၾကး မပံ့ပိုးေပးႏိုင္ေတာ့သည့္ အခါတြင္ ထိုအရာအားလံုး ရပ္ဆိုင္း
သြားရေတာ့သည္။
စီမံကိန္း အမ်ားအျပားကို ဖ်က္သိမ္းျခင္းေသာ္လည္းေကာင္း၊ ရပ္ဆိုင္းျခင္း ေသာ္လည္းေကာင္း
ျပဳလုပ္ခဲ့ရသည္။ ဃငအပ်ခေစန ျပပြဲ၌ ႀကီးက်ယ္ထင္ရွားသည့္ စီမံကိန္းႀကီးမ်ားကို ျပသထား
ေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမကုမၸဏီမ်ား သင္ခန္းစာတစ္ခု ရသြားခဲ့ေၾကာင္း ွေူဘေု က ေျပာၾကား ခဲ့
သည္။
"အိမ္ျခံေျမကုမၸဏီေတြက သူတို႔ရဲ႕ စီမံကိန္းႀကီးေတြကို တျဖည္းျဖည္း ေလွ်ာ့ခ်လာၿပီး ဒီစီမံကိန္း
ေတြရဲ႕ေငြေၾကးပံ့ပိုးမႈအပိုင္း ကိုလည္း ႀကိဳပိြဳင့္ေရာင္းအားကိုမွီခိုတာထက္ သူတို႔ရဲ႕ေငြေၾကးအရင္း
အႏွီးအင္အားေတြကို ပိုၿပီးစိတ္ခ်ရေအာင္ ျပင္ဆင္ႀကိဳးစားလာၾကပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။
အထင္ကရ စီမံကိန္းအခ်ဳိ႕ကို တည္ေဆာက္ ခဲ့ေသာ ဒူဘိုင္းအိမ္ျခံေျမအဖြဲ႕မွ အႀကီးအကဲ မိုဟာ
မက္ အယ္ဟက္ဘ္ ဘိုင္းက အိမ္ျခံေျမကုမၸဏီမ်ား၏ အခန္းက႑ႏွင့္ပတ္သက္ၿပီး သေဘာထား
အေျပာင္းအလဲတစ္ခုကို ေျပာၾကားခဲ့သည္။ "အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ဟာ တကယ္အေျခခ် ေနထိုင္
သူေတြနဲ႔ လည္ပတ္ေနပါတယ္။ ဘာပဲေဆာက္ေဆာက္ သူတို႔အတြက္ျဖစ္ပါတယ္" ဟု ၎က
ေျပာသည္။
"အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြက္ ႀကီးမားတဲ့၀ယ္လိုအားတစ္ရပ္ရွိပါတယ္။ ဒီအခြင့္အေရး က ကမၻာ
တစ္၀န္းကေန ေရာက္လာမွာျဖစ္ တယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ပထမႏွစ္၀က္
အတြင္းတြင္ အိမ္ျခံေျမက႑၌ ဒိုင္ရမ္ ၁၀ ဒသမ ၂ ဘီလ်ံ ('ကန္'ေဒၚလာ ၂ ဒသမ ၈ ဘီလ်ံ)
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ထားေသာ အိႏိၵယႏိုင္ငံသားမ်ားက ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈစာရင္းတြင္ ထိပ္ဆံုးမွ
ရပ္တည္ ေနေၾကာင္း ဳညငါ့အ ၤမေညု ၏ ေျပာၾကား ခ်က္အရ သိရသည္။
ထိုအေတာအတြင္း၌ပင္ ဒိုင္ရမ္ ၁၂ ဒသမ ၆ ဘီလ်ံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားၾကေသာ ယူေအအီး ႏိုင္ငံ
သားမ်ားႏွင့္စာလ်င္ ၎တို႔မွာ ဒုတိယ ေနရာ၌ ရွိေနသည္။ ၿဗိတိန္ႏွင့္ ပါကစၥတန္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ
မ်ားက ဒိုင္ရမ္၅ ဒသမ ၈ ဘီလ်ံ ႏွင့္ ၄ ဒသမ ၅ ဘီလ်ံ အသီးသီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားၾကၿပီး ေဆာ္ဒီ
ႏိုင္ငံသားမ်ားက ဒိုင္ရမ္ ၃ ဒသမ ၄ ဘီလ်ံဖိုး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသည္။
Credit: Myanmar Times
