ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းဧရိယာတစ္ဝိုက္ရွိ လယ္ေျမမ်ားအား တ႐ုတ္ႏွင့္ တ႐ုတ္အႏြယ္ဝင္ တိုင္းရင္းသားအမည္ခံမ်ား အမ်ားစုဆင္းဝယ္ေနၿပီး လယ္ေျမေဈးမ်ားမွာ တစ္ဧကလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၅ဝဝ၊ ၆ဝဝ မွအျမင့္ဆံုး သိန္းေထာင္ဂဏန္းအထိ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေနေၾကာင္း၊ လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနသည့္ ေဈးႏႈန္းသည္ ယခင္ ေဈးႏႈန္းထက္အဆေပါင္းမ်ားစြာ ျမင့္တက္ေနေၾကာင္း ေဒသခံမ်ားမွရရွိေသာ သတင္းမ်ားအရ သိရသည္။
“မႏွစ္ကဆုိ တစ္ဧကကုိ ၁ဝ သိန္း၊ ၁၂ သိန္းေလာက္ရွိတယ္။ အခုက်ေတာ့ အတြင္းပုိင္းေတြက သိန္း ၂ဝဝ ကေန သိန္း ၃ဝဝ ေလာက္ျဖစ္သြားၿပီး ကားလမ္းဘက္ေတြက်ေတာ့ သိန္း ၅ဝဝ ေလာက္ကေန ၁ဝဝဝ နီးပါးေလာက္ထိ ေဈးေခၚၾကတယ္။ တခ်ဳိ႕က်ေတာ့လည္း ၇ဝဝ တုိ႔ ၆ဝဝ တုိ႔နဲ႔ ေရာင္းၾကတယ္။ တခ်ဳိ႕က်ေတာ့လည္း မေရာင္းၾကေသးဘူး။ သူေဌးေတြကလည္း ေတာင္းတဲ့ေဈးအတုိင္း ေပးခ်င္မွေပးၾကတာပါ။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတြကေန ပြဲစားေတြ၊ သူေဌးကုိယ္စားလွယ္ေတြ ဒီရက္ပုိင္းကုိ ပုိဆင္းလာၾကတာေတြ႕ရတယ္။ တ႐ုတ္ေတြလည္း လာတယ္။ တ႐ုတ္အႏြယ္ဝင္ တိုင္းရင္းသားအမည္ခံေတြလည္း လာၾကတာပါပဲ။ ဒုကၡဆင္းရဲေရာက္ေနၾကတဲ့ လယ္သမားေတြက်ေတာ့လည္း ဘဝေလးနည္းနည္းေျပာင္းေအာင္ ေရာင္းသင့္ေရာင္းၾကတာေတြလည္း ရွိတယ္” တြံေတးၿမိဳ႕နယ္ လိႈင္သာယာ-တြံေတး ကားလမ္းမႀကီးေဘးရွိ တမံႀကီးေက်းရြာမွ လယ္သမားႀကီး ဦးျဖဴက ဩ ဂုတ္ ၂၇ ရက္ ညေနပိုင္းက ေျပာၾကားသည္။
“ဆိပ္ႀကီးခေနာင္တိုမွာ ဒီႏွစ္စပိုင္းကတည္းက အေရာင္းအဝယ္လုပ္တဲ့သူေတြက ဆင္းေနတယ္။ ကိုယ္စားလွယ္လိုလူေတြက ေျမကိုလာၾကည့္တယ္။ တကယ္တမ္းေငြေခ်ေတာ့မွ တ႐ုတ္အႏြယ္ဝင္ တိုင္းရင္းသားအမည္ခံေတြ ေရာက္လာၿပီး ေငြေခ်တယ္။ ျခံကြက္အမ်ားစုကို လာဝယ္တာလည္း တ႐ုတ္အႏြယ္ဝင္ တိုင္းရင္းသားအမည္ခံေတြပဲ လာဝယ္ၾကတာေတြ႔ရတယ္။ ဝယ္ၿပီးၿပီဆိုရင္လည္း အေစာင့္နဲ႔ထားရင္ထား၊ မထားရင္ ျခံကို ဒီအတုိင္းပစ္ထားတာပဲ”ဟု ဆိပ္ႀကီးခေနာင္တုိတြင္ ေနထိုင္သူတစ္ဦးက ဆိုသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကို ၾကည့္ျမင္တုိင္၊ ဆိပ္ႀကီးခေနာင္တိုႏွင့္ တြံေတးၿမိဳ႕နယ္မ်ားအတြင္း ေျမဧက ၃ဝဝဝဝေပၚတြင္ ျမန္မာ့ေစတနာၿမိဳ႕သစ္ အမ်ားပိုင္ကုမၸဏီလီမိတက္မွ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေဆာင္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဝန္ ဦးလွျမင့္က ဩဂုတ္ ၂၂ရက္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ နဝမပံုမွန္အစည္းအေဝးတြင္ အထက္ပါအတုိင္း ေျပာၾကားသည္။
“စီမံကိန္းဧရိယာမွာပါဝင္တဲ့ လႈိင္သာယာ -တြံေတးလမ္းမႀကီးေပၚေတြဆိုရင္ တစ္ဧကကို သိန္း ၁ဝဝဝ ေလာက္အထိ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတယ္။ ၾကည့္ျမင္တိုက္တစ္ဖက္ကမ္းက အလတ္ေခ်ာင္းဘက္မွာဆိုရင္ ေပ ၂ဝ_၄ဝ ပါမစ္ေျမေတြမွာ အရင္ က်ပ္သိန္း ၄ဝ၊ ၅ဝ ရွိတာေတြက သိန္း ၃၅ဝ၊ ၄ဝဝ ေလာက္အထိ ရွိလာတယ္။ ေစာေစာကေျပာတဲ့ သိန္း ၁ဝဝဝ ေလာက္ျဖစ္သြားတယ္ဆိုတဲ့ ေနရာက ဆိပ္ႀကီးခေနာင္တိုကို ဝင္တဲ့လမ္းမေဘးတို႔၊ လိႈင္သာယာ-တြံေတးကားလမ္းမ ေဘးဝဲယာတို႔မွာ တစ္ဧကကို အဲဒီေဈးေတြ ျဖစ္ေနတာပါ။ က်ပ္ သိန္း ၄ဝဝ၊ ၅ဝဝ ကေန ၈ဝဝ၊ ၁ဝဝဝ အထိ ရွိေနတာ။ စီမံကိန္းမရွိခင္ကေတာ့ လမ္းေဘးေတြက ၁၅ဝ ေလာက္ရွိခဲ့ပါတယ္”ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ လိႈင္သာယာ-တြံေတး ကားလမ္းမႀကီးေဘးတစ္ေလွ်ာက္တြင္ လယ္ေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ျခံေျမ၊ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ား ဖြင့္လွစ္ၿပီး ေတာင္သူႏွင့္ဝယ္သူၾကား အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္မႈ မ်ားျပားလ်က္ရွိေၾကာင္း၊ ေတာင္သူမ်ားဘက္မွ ေဈးေခၚေရာင္းခ်မႈမ်ားလည္းရွိကာ က်ပ္သိန္း ၄ဝဝ၊ ၅ဝဝ ဝန္းက်င္ရွိ လယ္ေျမမ်ားမွာ အေရာင္းအဝယ္ပိုျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရသည္။ “အခုေျမေဈးေတြက ေဗ်ာက္ေသာက္ ျဖစ္ေနတယ္။ တကယ္ေတာ့ ဒီေျမကို အစိုးရကေနၿပီးေတာ့ ယူ။ ယူၿပီးရင္ လယ္သမားကိုလည္း တန္ရာတန္ေၾကးသတ္မွတ္ထားတဲ့ေဈးတစ္ခုခုနဲ႔ ေလ်ာ္ေပးလိုက္။ အဲဒါဆိုရင္ ဒီေျမေပၚမွာ အိမ္ရာေတြေဆာက္ၿပီး သြားလို႔ရွိရင္လည္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာကို ကုမၸဏီက ထိုက္သင့္တဲ့ေဈးနဲ႔ျပန္ေရာင္းတာပဲ ျဖစ္သင့္တယ္။ အဲလိုမဟုတ္ရင္ ကုမၸဏီကလည္း ေျမေဈးႀကီးလို႔ဆိုၿပီး တုိက္ခန္းေတြကို ေဈးျမွင့္ၿပီးေရာင္းမယ္ဆိုရင္ေတာ့ အက်ဳိးမထူးဘူး။ Low Cost ဆိုတာ အစိုးရက တစ္ခုခုစိုက္ရတယ္။ ဥပမာ-ေျမကို အစိုးရကေပးႏုိင္တယ္ဆိုရင္ ကုမၸဏီက တုိက္ခန္းကို ေဈးေလွ်ာ့ေရာင္းလို႔ရတယ္”ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမ်ားႏွင့္ ဆက္စပ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား လုိက္ပါျမင့္တက္သည့္ အစဥ္အလာတစ္ခုျဖစ္လာျခင္းသည္ ေရရွည္အတြက္ ေကာင္းက်ဳိးထက္ ဆိုးက်ဳိးကိုသာ ျဖစ္ေပၚေစမည္ျဖစ္သည္။ “ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းေတြရွိတယ္လို႔ ေျပာသံၾကားတာနဲ႔ အဲဒီေနရာေတြမွာ ေဈးကလိုက္တက္သြားတယ္။ အဲဒီလိုက္တက္သြားတဲ့ ဒဏ္ကို အမ်ားျပည္သူက ခံရတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ေဈး မဟုတ္ဖူးဆိုရင္ ျပန္က်မွာပဲ။ အဲဒီေတာ့မွ အႀကီးအက်ယ္ဒုကၡေရာက္ရင္လည္း မေကာင္းဘူး။ အခုကိစၥမွာစီမံကိန္းရွိတယ္ဆိုၿပီး ေဈးကစားခ်င္တဲ့သူက လုိက္ဝယ္တယ္။ သူ႔ဆီကျပန္ ၿပီး Developer က လိုက္ဝယ္မယ္။ ထြက္လာတဲ့ တိုက္ခန္းက ဘယ္လိုလုပ္ၿပီး Low Cost ျဖစ္ႏုိင္မလဲ။ ဒါေၾကာင့္ အစိုးရအေနနဲ႔လည္း Housing Policy နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး တစ္ခုခု ခိုင္ခုိင္မာမာရွိဖို႔လိုေနၿပီ။ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမျပႆနာကို ေျဖရွင္းဖို႔ ႏိုင္ငံတကာကုမၸဏီတစ္ခုကို ကတိကဝတ္နဲ႔ အပ္ႏွံလိုက္တာ အေကာင္းဆံုးပဲ။ လိုသေလာက္ အိမ္ရာထုတ္ေပးႏုိင္ရင္ တစ္ရက္ ေဈးျပန္က်သြားမွာပဲ။ အခုလိုေဆးၿမီးတိုနဲ ႔ကုေနလို႔ေတာ့ ဒီျပႆ နာကၿပီးမွာမဟုတ္ပါဘူး”ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ ၿမိဳ႕ျပအင္ဂ်င္နီယာတစ္ဦးက ဆိုသည္။
Credit: Eleven Journal
